Wohnung Kaufen als Investment

Gemütliche Wohnung mit Balkon im 2. OG

Unser Ratgeber informiert umfassend:

Netto-Mietrendite Seniorenwohnungen: Der Käufer der Altersresidenz plant normalerweise mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erreichen, dies heißt, die Gewinne (Mieten) sollen in Verbindung zum investierten Vermögen (Kaufpreis) vergleichsweise hoch sein. Besagter Denkweise trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Spezielle Berücksichtigung muss bei der Berechnung der nachstehende Punkt finden, dass die gesamten Einnahmen – also die Bruttomieten – in der sehr einfachen Kalkulation noch weitere Besonderheiten zu bedenken sind. So müssen beispielsweise auch die entstehenden Nebenkosten des Erwerbs wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Kosten wie Instandhaltungsrücklage und Sonderverwaltung angerechnet werden. Nach Subtraktion dieser laufenden Kosten erhält man die Nettomieten und in der Folge die Nettomietrendite vor Steuer. Ein Teil der Eigentümer finanzieren ihre Eigentumswohnung nicht komplett selbst, sondern nehmen hierfür einen Kredit auf. In diesem Fall spricht man neben der Mietrendite von der Eigenkapitalrendite. Dabei lässt sich die Rendite auf das eingesetzte Vermögen sich durch die Einbeziehung eines Kredits unter bestimmten Voraussetzungen steigern. Der Gewinn lässt sich in der Theorie steigern, indem beispielsweise einen Teil des Kaufpreises über ein Darlehen finanziert, sofern die Darlehenszinsen unterhalb des Ertrages (in unserem Beispiel also unter 6 Prozent) liegen. Finanziert man also 100.000 EUR des Erwerbspreises zu einem Zinssatz von zwei Prozent per annum, so muss man 2.000 EUR Zinsen aufwenden, welche vom Mietüberschuss abgezogen werden.

Jede Immobilie wird ein Jahr nach Bauende zum Bestandsobjekt. Steuerlich gesehen wird eine nicht gewerblich genutzte Immobilie linear mit zwei % über 50 Jahre abgeschrieben. Für Gewerbeimmobilien gelten andere Abschreibungssätze.

Neugierig? Am besten gleich Kontakt aufnehmen und einen individuellen Besprechungstermin vereinbaren. Gerne begleiten wir Sie auch bei der Besichtigung eines Pflegeheims Ihrer Wahl.

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Pflegestatistik zeigt seit 1999 Änderungen bei der Pflegebedürftigkeit

Ein stark wachsender Markt: Von 1999 bis 2015 stieg die Anzahl an Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um mehr als vierzig Prozent., Im Direktvergleich zu 1999 hat die Menge der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen innerhalb von gerade einmal zehn Jahren bis zum Jahre 2009 insgesamt um +16,0 % bzw. 322 000 zugenommen. Bei Analyse dieses Zehn-Jahres-Zeitraums wuchs der Anteil der stationären Pflege außerordentlich., Zum Jahreswechsel 2009 waren 2,34 Millionen Leute in der Bundesrepublik der Pflege Bedürftigen im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): zu zwei Dritteln aus Frauen bestehend. Mehr als ein Drittel der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als sechzehn Prozent – und das obwohl die Bevölkerungszahl sich gegenläufig entwickelte., In der denkbar kurzen Zeit von 14 Jahren (2001-2015) ist die Zahl der in Heimen stationär versorgten Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um fast 33 Prozent (192 000 Leistungsbezieher) angestiegen. Der Anstieg liegt in letzter Konsequenz kräftig über der demografischen Erwartung.

Pflegeimmobilien Schwäbisch Gmünd

Für Anlage-Immobilien die wir hier einmal genauer beleuchten wollen ist, wie für fast alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem eine gute Lage wichtig. Vor dem Erwerb einer Eigentumswohnung sollte der Bauzustand von einem neutralen Gutachter begutachtet werden. Erst wenn das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine gute und langfristige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie kaufen. Die Renditeimmobilie als Investition eignet sich absolut für fast alle Investoren.

Der Kauf eines Pflegeappartements im Vergleich zur Eigentumswohnung!

In eine Pflegewohnung investieren? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Die Kapitalanlage in Immobilien im Allgemeinen und anlegen in Seniorenresidenzen im Speziellen bedeutet mehr Erträge als bei anderen als sicher bezeichneten Finanzanlagen. Vor allem für unsichere Investoren, die eine sichere Kapitalanlage suchen. Wenn die Abwertung greift steigen die monatlichen Mieten , so partizipieren Eigentümer des Heimplatzes selbstverständlich hieran. Zu erwartende Aufwertungen bei Immobilien lassen die Voraussage zu, dass der Verkauf mit großer Wahrscheinlichkeit mit Überschuss ausführbar ist. Hohe Gewinnmargen und faszinierende Wertsteigerungen kann heute unübertroffen gut mit der Geldanlage in eine Rendite-Wohnanlage erreicht werden. Bereits seit vielen Hundert Jahren stellen Wohnungen das geeignete Renditeobjekt dar und bedeuten Jahr für Jahr Stabilität und Sicherheit. Es ist aber schwer geworden, um mit Appartments eine hohe Ausbeute zu erwirtschaften. Demnächst werden immer weniger Häuser von Aufwertungen etwas abbekommen. Die über dem Durchschnitt liegenden beachtlichen Renditen und verhältnismäßig geringen Risiken sind alternative Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionäre sprechen. Die Versicherungsgesellschaften erzielen schon seit zahlreichen Dekaden glorreiche Profite. Vielen Kleinanlegern ist sie bei allem Verständnis nach wie vor eine tendenziell unbekannte Anlageform. Dabei handelt es sich hier um affengeile Investitionschanceen mit künftig enorm hochspannender Gewinnmarge.

Etagenwohnung-Immobilien

Pflegeheime zählen zu den bekanntesten Geldanlagen. Aus welchem Grund können Sie sich fragen? Die Lösung wird einfach. Eine Person die in diesem Fall Geld anlegt, profitiert abgesehen von einer guten Ausbeute von zahlreichen weiteren Vorteilen, die sich jedenfalls sehen lassen können.

Der Trend der vergangenen Zeit: Geldanlage in Pflegeimmobilien in Schwäbisch Gmünd, nicht zuletzt sondern auch weil kalkulierbar wird, dass eine älter werdende und zugleich länger lebende Population dazu führen muss, das in den nächsten 20 Jahren vorhandene Kapazitäten absehbar nicht reichen werden.

• Teuerungsschutz
  Üblicherweise sind die Mietverträge an Inflation zu koppeln. Das bedeutet, dass die Miete in gleichmäßigen Abständen an steigende Preise angepasst wird. Es wird häufig ein Zeitraum von mehreren Jahren für jede Preisanpassung ausgewählt.
• Niedriger Verwaltungsaufwand
  Vermietertypische Aufgaben sind auf ein überschaubares Maß gesunken. Die Nebenkostenabrechnung und Mietersuche sind Aufgabe des Pächters
• Wohnung Kaufen als Investment
  Investition in „Wohnung Kaufen als Investment“ ist und bleibt eine clevere Intuition zur Geldanlage. Durch die Vervielfachung des eingesetzten eigenen Kapitals durch die Baufinanzierung führt es zu einer auffallend über der Preissteigerung liegenden Gewinnmarge und dies bei zeitlich übereinstimmend gutem Schutz des angelegten Kapitals.
• Standortsicherheit
  Noch bevor es zu einem ersten Bauabschnitt für eine Pflegeimmobilie kommt, wurden bereits ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Nur wenn diese Gutachten die Rentabilität des Pflegeheimes anhand verschiedener Faktoren nachweisen, wird der Bau starten.
• Regional Unabhängig
  Der Kapitalanleger beziehungsweise Eigentümer muss nicht regelmäßig vor Ort sein, denn um die Verwaltung kümmern sich die Pächter der Seniorenresidenzen selbst. Egal wo Sie wohnen, vielleicht auch in Oberhausen? Dennoch ist es durchaus möglich sich eine Renditeimmobilie in Schwäbisch Gmünd zu kaufen.
• Eintragung ins Grundbuch
  Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben . Er hat somit alle Rechte eines Grundeigentümers. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Pflegeimmobilie jederzeit verkaufen, verschenken, vererben.
• Gewinn bringende Pflegemarktentwicklung in den nächsten Jahren
  Der bereits stattfindende Bevölkerungsrückgang ist ein langfristig wirkender Trend und bereitet Ihnen als Anleger einen günstigen Augenblick für eine effektive Investition. Die Schlussfolgerung daraus: Die Menschen werden nachweislich ständig älter, so entsteht der stets steigende Bedarf an Pflegeplätzen.

Fazit zum Kauf von Seniorenresidenz

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Wenn Sie sich für eine Renditeimmobilie interessieren, sollten Sie prüfen, ob diese die nachfolgend genannten Vorzüge generiert. Nur dann lohnt es sich, über die Kapitalanlage nachzudenken.