Seniorenwohnanlage

Seniorenwohnanlage

Risikoanalyse

Netto-Mietrendite Seniorenwohnungen: Der Käufer der Altenwohnung beabsichtigt im Allgemeinen mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erreichen, dies heißt, die Erträge (Mieten) müssen in Beziehung zum eingesetzten Vermögen (Kaufpreis) möglichst hoch sein. Besagter Sichtweise trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Mietrendite Alters und Pflegeheim / Eigenkapitalrentabilität Pflegeimmobilie wo befinden sich die Unterschiede? Nicht bloß in Zeiten tiefer Zinsen sind (vermietete) Immobilien eine attraktive Anlage. Trotzdem empfiehlt sich bei der Geldanlage in Immobilien eine genaue Analyse und Kalkulation. So ist die Kalkulation der Eigenkapitalrentabilität auf Basis der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine angemessene Option, um die Profitabilität der Immobilie einzuschätzen. Vorrangig bei Pflegeimmobilien wird für die Bewertung das Ertragswertverfahren genutzt.

Seniorenwohnanlage Lünen

Für Rendite-Immobilien die wir hier einmal genauer begutachten wollen ist, wie für viele anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Vor dem Kauf einer Renditeimmobilie sollte der bauliche Zustand von einem unabhängigen Gutachter/Sachverständigem geprüft werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Kaufpreis passend ist und eine angemessene und nachhaltige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie käuflich erwerben. Ein Zinshaus als Kapitalanlage eignet sich absolut für fast alle Kapitalanleger.

Gerne kümmere ich mich persönlich um Ihr Anliegen! Teilen Sie mir dazu einfach kurz mit, wie und wann ich Sie am besten erreichen kann.

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Veröffentlichung von Statistik im 2-Jahres-Takt zu Pflegebedürftigkeit

  1. 2015 gab es 2,9 Millionen Menschen, die gepflegt werden müssen, von ihnen insgesamt vollstationär versorgt: 783 000 (27 %).
  2. Unübersehbar ist, dass Frauen ab etwa dem achtzigsten Geburtstag eine bedeutend höhere Pflegequote aufwiesen, also eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So beträgt etwa bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote vierundvierzig Prozent, bei den Männern in der selben Altersgruppe andererseits „lediglich“ 31 Prozent. Das lässt sich aber auch damit erklären, dass in ganz vielen Fällen die Lebenspartnerin des Mannes noch lebt und die häusliche Pflege zu einem großen Beitrag oft auch in Gemeinschaft mit Kindern und Pflegedienst übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig laut § 109 SGB XI sind, sind in der Mehrzahl der Fälle im Unterschied dazu Witwen.
  3. Im Jahr 2015 stellte sich der Sachverhalt wie folgt dar: Der Anteil der über 85-jährigen zu Pflegenden betrug bereits zu diesem Zeitpunkt rund 37 Prozent.
  4. Im Vergleich zu 2001 ist bis zum Jahr 2015 die Menge der in Heimen stationär versorgten Pflegebedürftigen um 32,4 % (192 000 der Pflege Bedürftigen) gestiegen. Diese Steigerung liegt alles in allem weit über der demografischen Erwartung.

Zinsen nicht alleinige Ursache des Immobilienbooms

Im Direktvergleich zu herkömmlichen Wohn- oder Büroimmobilien bieten Pflegeimmobilien eine Anzahl von wesentlichen Vorteilen. Durch die Zusammenarbeit mit fachkundigen und jahrelang erfahrenen Betreibern ist eine zuverlässige Vermietung über zahlreiche Jahre hinaus gesichert. Die Betreiber der Seniorenresidenzen kümmern sich um die laufende Betreuung des Objekts, um Renovierungen nach Auszügen wie auch um die Neubelegung. Altenwohnungen sind eine Anlageklasse mit einer anerkannten Standardisierung und Finanzierbarkeit. Die Refinanzierung erfolgt zu einem großen Teil durch Pflege- und Sozialkassen. Höhere Renditen als für Eigentumswohnungen, momentan zwischen 4 % und 6 %; machen diese Investmentklasse für Investoren interessant.

Seniorenhaus

Vermögensaufbau und -sicherung mit Seniorenresidenzen!

In Seniorenwohnungen investieren? Warum? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Die Finanzanlage in Zinshäuser im Allgemeinen und anlegen in Pflegeappartements im Besonderen macht sich bezahlt. Vor allem für Risiken vermeidende Privatanleger, die eine verlässliche Geldanlage haben wollen. Immer wenn die Mietzahlungen steigen, so verdienen Inhaber eines Heimplatzes in jedem Fall. In den vergangenen 10 Jahren erlebten Aufwertungen bei Immobilienprojekten lassen die Voraussage zu, dass eine Veräußerung mit großer Vorhersagewahrscheinlichkeit mit einem Ertrag denkbar ist. Eine passende Investitionsmöglichkeit um perfekte Rendite und Wertsteigerungen zu erwirtschaften ist eine Investition in ein Zinshaus. Seit vielen Jahrhunderten stellen Häuser das geeignete Anlageziel dar und bedeuten Jahr für Jahr Beständigkeit. Die Perspektive sank, um mit einfachen Immobilien hohe Ausbeute zu erreichen. Es gibt nur sehr wenige Wohnungen, die in voraussagbarer Zeit bei Wertsteigerungen Anteil haben werden. Die über dem Durchschnittswert liegenden beachtlichen Renditen und tendenziell geringfügigen Risiken sind zusätzliche Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Senioren sprechen. Die Großanleger erwirtschaften schon seit vielen Jahren gloriose Profite. Vielen kleinen Investoren ist sie trotz und allem noch eine tendenziell unentdeckte Vorsorgeform. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um beispiellose Kapitalanlagemöglichkeiten mit perspektivisch absolut hochspannender Gewinnspanne.

Welche Vorteile haben Pflegeimmobilien gegenüber Eigentumswohnungen?

Ein Trend der vergangenen Zeit: Geldanlage in Pflegeimmobilien in Lünen, nicht zuletzt sondern auch weil heute kalkulierbar ist, dass eine älter werdende und zugleich länger lebende deutsche Einwohnerschaft dazu führt, das in naher Zukunft heute vorhandene Kapazitäten an Pflegeplätzen absehbar nicht reichen werden.

Pflegeappartements zählen zu den sichersten Kapitalanlagen. Aus welchem Grund können Sie sich fragen? Die Antwort ist leicht. Ein Kapitalanleger der in diesem Fall Kapital einbringt, profitiert neben einer guten Gewinnspanne von zahlreichen weiteren Vorteilen, die sich jedenfalls sehen lassen können.

Seniorenresidenzen können stationäre Pflegeeinrichtungen sein. Diese gehören als die bekannten Sozialimmobilien zu den zu den vonseiten des Staates zugelassenen Kapitalanlagen die zugleich förderungsfähig sind. Zu diesem Bereich gehören zum Beispiel Alten-Wohnheime, betreutes Leben sowie lokale Pflege-Einrichtungen.

  • Recht auf Selbstbelegung
    Einige unserer Angebote haben ein besonderes Schmankerl. Käufer haben oft das besondere Recht, die Pflegeimmobilie oder eine andere Immobilie innerhalb der gleichen Betreibergruppe im Bedarfsfall für sich selbst zu beanspruchen. Häufig gilt dieses Recht nicht nur für den Käufer selber, sondern gleichzeitig auch für nahe Angehörige.
  • Attraktive Renditen
    Gesicherte Mietrenditen von 4 bis 6% des Kaufpreises p.a. lassen sich durch die stabilen Mieteinnahmen und Steuervorteilen erzielen. Daraus ergibt sich folglich, dass sich Pflegeappartements in einem Zeitraum von Zwanzig Jahren zu einem hohen Prozentsatz selbst refinanzieren.
  • Verheißungsvolle Entwicklungen im Pflegemarkt in den kommenden Jahren
    Der bereits stattfindende Bevölkerungsrückgang ist ein langfristig wirkender Trend und bereitet Ihnen als Anleger einen günstigen Augenblick für eine effektive Kapitalanlage. Daraus lässt sich schlussfolgern: Die Menschen werden tatsächlich demzufolge zunehmend älter, die wachsende Forderung nach Pflegeeinrichtungen.
  • Staatliche Förderprogramme intelligent nutzen
    Es gibt hierbei Unterschiede zwischen nichtförderfähigen und förderfähigen Pflegeeinrichtungen. Die staatlichen Förderungprogramme können jedoch ausschließlich bei förderungswürdigen Pflegeappartements hinzugerechnet werden. Dazu zählen psychiatrische Einrichtungen, Hospize, Behindertenheime, stationäre Pflegeheime. Entsteht ein Leerstand der Pflegeimmobilie oder beim Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderungswürdigen Pflegeappartements nicht auf die Mieteinnahmen verzichtet werden. Diese übernimmt in diesem Fall der Staat. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Zu den nichtförderungswürdigen Immobilien gehören Wohnformen wie das altersgerechte, betreute und Service-Wohnen.
  • Regional Unabhängig
    Der Kapitalanleger also Sie als Besitzer muss nicht vor Ort sein, denn um die Verwaltung, die Vermietung, die Instandhaltung kümmern sich die Betreiber der Seniorenresidenzen selbst. Sie leben in Hamburg? Dennoch ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Pflegeimmobilie in Lünen zuzulegen.
  • Niedriger Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben werden deutlich reduziert. Nebenkostenabrechnung und Mietersuche gehören bei Managementimmobilien ,und dazu gehören Sozialimmobilien wie Pflegeeinrichtungen, nicht zu den Aufgaben des Besitzers .
  • Seniorenwohnanlage
    Investition in „Seniorenwohnanlage“ zeichnet sich als clevere Idee zur Geldanlage aus. Durch die Hebelung des genutzten Eigenkapitals durch die Finanzierung führt es zu einer eindeutig über der Geldentwertung liegenden Gewinnmarge und dies bei zugleich hohem Schutz des angelegten Eigenkapitals.

Die Pflege-Immobilie kann leicht erworben werden

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über unsere Servicerufnummer oder das Kontaktformular.

Dann sind Sie bei uns genau richtig. Wir kennen den Markt seit vielen Jahren und finden schnell und diskret das passende Objekt. Übrigens: Wir übernehmen auch die Verwaltung und unterstützen Sie bei der Erhaltung und Wertsteigerung Ihrer Liegenschaft.

Lünen

Eigentumswohnung Seniorenwohnanlage

Eigentumswohnung Seniorenwohnanlage

Vermarktung von Kapitalanlagen/Anlageobjekten:

Sichere Rundum-Sorglos-Immobilie kaufen. Egal was der Finanzmarkt macht. Unabhängige Konsultation. 5,2 % jährlicher Ertrag. 25 Jahre laufende Miete. Unabhängig von Börsen . Beste Konditionen. Direkt vom Marktführer. Angepasst an Ihre Wünsche und Ziele:

Der Bedarf an Pflege-Immobilien wächst exorbitant. Der demographische Wandel hat schwerwiegende Konsequenzen. Mehr und mehr Menschen im Rentenbezugsalter stehen einer kleineren Anzahl jüngerer gegenüber. Deutschlands Population ist die älteste des Abendlandes, Prognosen zeigen, dass in 2060 wird vermutlich jeder dritte älter als 65 und jeder 7. über 80 Jahre alt sein wird. Zugleich steigt die Anzahl an Pflegebedürftigen in den nächsten 40 Jahre um über 2 Millionen weitere Fälle an.

Eigentumswohnung Seniorenwohnanlage Regensburg

Die Bestandsimmobilie, im Folgenden ebenfalls als Zinshaus bezeichnet, als Geldanlage ist die klassische Neueinsteigerimmobilie. Geeignet für Kapitalanleger, die bislang im Immobilienbereich noch nicht so bewandert sind.

Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf.

Gerne informieren wir sie ohne Verpflichtung zu diesem Angebot.

Lebensqualität in jeder Lebenslage – wir helfen gerne!

Seit zwanzig Jahren wird vonseiten der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder im 2-jährigen Rhythmus die Pflegestatistik nach SGB XI erhoben. Mit der Bekanntgabe dieser Statistik hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

  • Die im Jahre 2009 vollstationär im Heim betreuten Bürger waren nicht nur auffallend älter als die in den eigenen 4 Wänden Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Bei diesen Heimbewohnern waren ungefähr die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, im Gegensatz dazu bei den zu Hause Versorgten knapp 30%. Eher im Heim als im gewohnten Umfeld wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen betreut.
  • Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Menge der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um 322.000 Leistungsempfänger [+16%). Bei dieser Betrachtung wächst auch zukünftig der Anteil der vollstationären Pflege ansehnlich.
  • In der denkbar kurzen Zeit von 14 Jahren (2001-2015) ist die Menge der in Heimen vollstationär versorgten Menschen, die gepflegt werden müssen um beinahe 33% (192 000 Leistungsempfänger) angestiegen. Dieses Wachstum liegt alles in allem stark über der zu erwartenden Alterungsentwicklung.

Immobilien-Investment der Woche

Betongold gilt wie eh und je als sichere Investition. Sie bieten nicht nur Sicherheit, Schutz vor Teuerung und Steuervorteile, sondern stellen auch zusätzliche Einkünfte während des Rentenbezuges dar. Fremdgenutzte Immobilien sind außerordentliche Geldanlagen. Bei der Konzeption von Immobilien müssen wichtige Faktoren beachtet werden, um die langfristige Kapitalanlage zu sichern. Zu diesen Punkten gehören u.a. die korrekte Standort- und Marktanalyse, die Sicherung von Bauqualität – auch im Hinblick auf die sich stetig weiterentwickelnden Energie-Effizienz-Vorgaben – sowie die Selektion der am Bau Beteiligten.

Steuerliche Aspekte bei Investitionn!

In Seniorenwohnungen investieren? Warum? Wieso? Weshalb? Lohnt das? Ein Investment in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnungen im Besonderen garantiert langen Ertrag. Insbesondere geeignet für konservative einzelne Kapitalnleger, die eine sichere Geldanlage brauchen. Immer wenn die Mieten steigen, so partizipieren Inhaber eines Appartments sicher daran. Wer sich von seiner Immobilie trennen will, kann dies voraussichtlich mit einer interessanten Aufwertung fast immer tun. Die Investition in ein Zinshaus ist deshalb außergewöhnlich geeignet, um hohe Reinerlöse und Wertzuwächse zu erarbeiten. Seit Jahren sind Häuser das geeignete Anlageobjekt und bedeuten mehrjährige Stabilität und Sicherheit. Interessante Erträge mit einfachen Wohnungen zu erreichen ist in den vergangenen fünf Jahren allerdings immer mühsamer geworden. In absehbarer Zeit werden immer weniger Wohnungen von Wertsteigerungen gewinnen. Die über dem Durchschnitt befindlichen hohen Gewinnspannen und tendenziell geringen Unsicherheiten sind zusätzliche Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Senioren sprechen. Die Banken erzielen bereits seit vielen Jahren beachtenswerte Einnahmen. Einer Großzahl an kleinen Anlegern ist sie bei allem, was recht ist nach wie vor ein relativ anonymes Vorsorgegerüst. Dabei handelt es sich hier um affengeile Kapitalanlageoptionen mit künftig absolut interessanter Gewinnmarge.

Wo möchten Sie ein Pflegeappartement kaufen?

Der Trend dieser vergangenen Jahrzehnte: Kapitalanlage in Pflegeimmobilien in Regensburg? nicht zuletzt vor allem weil heute abschätzbar ist, dass eine älter werdende und zugleich länger lebende Population dazu führen muss, das zukünftig abrufbare Kapazitäten an Heimplätzen nicht reichen werden.

Pflegeimmobilien gehören zu den sicheren Kapitalanlagen. Aus welchem Grund werden Sie sich nun fragen? Die Lösung wird leicht. Ein Kapitalanleger der in diesem Fall investiert, genießt neben einer guten Gewinnspanne von zahlreichen weiteren Vorzügen, die sich in jedem Fall sehen lassen können.

Die Senioren in Deutschland leben heute viel länger als vor Hundert Jahren. Die Verlängerung an Lebenszeit führt zu den Auswirkungen, dass Enkel und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine mitten im Leben stehende Generation an Rentnern erleben können. Doch andererseits nehmen die Herausforderungen, die mit einem steigenden Lebensalter einher gehen zu. Damit einher geht eine steigende Nachfrage nach Pflegeheimen.

  • Eintrag ins Grundbuch
    Ein Käufer wird als Eigentümer der Immobilie ins Grundbuch eingetragen. Sie haben somit alle Rechte des Grundeigentümers. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Seniorenresidenz zu jeder Zeit vermarkten, verschenken, vermachen.
  • Eigentumswohnung Seniorenwohnanlage
    Ein Investment in „Eigentumswohnung Seniorenwohnanlage“ ist und bleibt eine unvergleichliche Idee zur Geldanlage. Durch die Potenzierung des genutzten Eigenkapitals durch den Finanzierungskredit führt es zu einer klar über der Teuerungsrate liegenden Rendite und dies bei zugleich guter Sicherheit.
  • Langjährige Mieteinnahmen
    Der Pachtvertrag wird mit einem Generalmieter bei einer Laufzeit des Vertrages von zumindest 20 Jahren abgeschlossen. In aller Regel kann solch ein Vertrag durch eine Verlängerungsoption um weitere Jahre verlängert werden. Auch bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Besitzer des Pflegeappartements, jedenfalls bei förderungswürdigen Pflegeheimen, nicht auf vertraglich besicherte Mieteinnahmen verzichten.
  • Niedriger Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben sind auf ein überschaubares Maß gesunken. Es entfallen beispielsweise die Nebenkostenabrechnung und die Mietersuche
  • Geringe Instandhaltung
    Für die Instandhaltung ist zum größten Teil der Betreiber der Pflegeeinrichtung verantwortlich. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Der Investor ist lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Ortsungebunden Kapital anlegen
    Selbst wer nicht vor Ort wohnt kann den Reinertrag seiner Pflegeappartements genießen, denn die gewöhnliche Verwaltung ist die Aufgabe des Pächters. Ist Ihre Heimatstadt Hildesheim? Dennoch ist es durchaus möglich eine Renditeimmobilie in Regensburg zuzulegen.
  • Geförderte Anlageform
    Zu unterscheiden ist hier zwischen nichtförderungswürdigen und förderfähigen Pflegeimmobilien. Eine staatliche Förderung kann jedoch ausschließlich bei förderungswürdigen Pflegeimmobilien berücksichtigt werden. Dazu zählen stationäre Pflegeheime, Behindertenheime, psychiatrische Kliniken, Sterbehäuser. Entsteht ein Leerstand der Pflegeimmobilie oder einer Zahlungsunfähigkeit des Hausbewohners muss bei förderfähigen Pflegeappartements nicht auf die Pachteinnahmen verzichtet werden. Diese übernimmt in diesem Fall der Staat. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig.
  • Erfreuliche Entwicklung des Pflegemarktes
    Der demographische Wandel ist ein Trend der langfristig wirkt und bereitet dem Anleger die Chance für eine ertragsstarke und sichere Geldanlage. Daraus lässt sich schlussfolgern: Die Gesellschaft wird ständig älter, die wachsende Forderung nach Pflegeheimen.

In doppelter Hinsicht eine Absicherung für die Zukunft

Bevor wir uns auf die Suche nach einem passenden Objekt begeben, analysieren wir Ihre individuellen Erwartungen und beraten Sie dann intensiv zu den verschiedenen Optionen. Da Lage, Ausstattung und auch die Stadtentwicklung das Potential und die Wertsteigerungsoptionen bestimmend beeinflussen, wird jede von uns angebotene Immobilie vorab ausführlich von uns besichtigt und nach diesen Aspekten beurteilt – so können Sie sicher sein, dass Sie im Fall einer Kaufentscheidung auch noch in vielen Jahren die optimale Rendite erreichen.

Ich habe Interesse an dem Objekt und bitte um Zusendung von Informationsmaterial.

Eigentumswohnung Seniorenwohnanlage Regensburg