Wohnung Kaufen Stuttgart

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Immobilien als Kapitalanlage

Sichere Kapitalanlage kaufen. Egal was der Finanzmarkt macht. Wertfreie Beratung. 5 Prozent jährlicher Ertrag. 20 Jahre konstante Einnahmen. Unabhängig von Börsen . Erstlassige Konditionen. Kaufen beim Marktführer. Persönlich und Individuell:

Die Nachfrage an Pflege-Immobilien steigt gravierend an. Veränderungen an der Zusammensetzung der Altersklassen haben bedeutsame Konsequenzen. Mehr und mehr ältere Menschen stehen einer kleineren Anzahl jüngerer gegenüber. Die Bürger Deutschlands sind älter als das arithmetische Mittel der anderen Staaten in Europa, in 2060 wird geschätzt jeder dritte über 65 und jeder siebte über 80 Jahre alt sein. Die Zahl der Pflegebedürftigen steigt die nächsten 40 Jahre um über 2 Millionen zusätzliche Fälle an.

Diese besondere Form der Wahrung von Einkommen für die Zukunft erschafft einen nicht übersehbaren Trend wegen des Wandels der Altersstruktur in Deutschland, der einen beständigen Bedarf an Pflegeplätzen zur Folge hat.

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Die Bestandsimmobilie, im Folgenden ebenfalls als Renditeimmobilie bezeichnet, als Geldanlage ist die weit verbreitete Anfängerimmobilie. Sie eignet sich hauptsächlich für Investoren, die bis dato im Immobilienkapitalanlagegebiet noch nicht sonderlich sachverständig sind.

Wir sind spezialisiert auf das Investment und die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien als Kapital- und Vermögensanlage.

Gehen Sie keine unnötigen Risiken ein und lassen Sie sich professionell beraten!

Wenn Sie unmittelbar über neue Angebote informiert werden möchten, tragen Sie sich bitte für unseren Newsletter ein oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht. Auch eine Vormerkung für bereits angekündigte Angebote oder Standorte vorangegangener Angebote ist auf unserer Angebotsseite möglich. Nutzen Sie diese Option und wir melden uns augenblicklich bei Ihnen mit den allerneuesten Angeboten zu Pflegeimmobilien zurück.

Datenveröffentlichung im 2-jährigen Takt zur Entwicklung der Pflegebedürftigkeit

  1. Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Zahl der Pflegebedürftigen um 322.000 Leistungsempfänger [+16%). Bei Auswertung dieses Zehn-Jahres-Zeitraums hat die stationäre Pflege im Heim an Relevanz gewonnen.
  2. 2015 waren in Deutschland 2,86 Millionen Menschen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Im Dezember ’99 waren gerade einmal 2,02 Millionen Pflegebedürftige. Wachstum um fast 900.000 Pflegebedürftige.
  3. Im Vergleich zu 2001 ist bis zum Jahr 2015 die Anzahl der in Heimen vollstationär versorgten Menschen, die gepflegt werden müssen um beinahe 33% (192 000 der Pflege Bedürftigen) angestiegen. Dieses Wachstum liegt in letzter Konsequenz kräftig über der zu erwartenden Bevölkerungsentwicklung.
  4. Ausgeprägt ist, dass Frauen ab annähernd dem achtzigsten Lebensjahr eine erheblich größere Pflegequote aufwiesen, also eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Altersgruppe. So beträgt z. B. bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 Prozentpunkte, bei den Männern in der gleichen Altersgruppe im Unterschied dazu „bloß“ 31 %. Das könnte aber auch vor allem an der Tatsache liegen, dass in ganz vielen Fällen die Gattin des Mannes noch lebt und die Pflege zu Hause zu einem beachtlichen Beitrag oft auch in Gemeinschaftsarbeit mit Kindern und Fürsorge übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig im Sinne § 109 SGB XI sind, sind größtenteils dagegen Witwen.
  5. Der Wachstumsmarkt: Von 1999 bis 2015 stieg die Menge an Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung gem. § 109 SGB XI beziehen um mehr als vierzig Prozent.

steuerliche Abschreibung

Der Standort einer Immobilie als Kapitalanlage ist eines der wichtigsten Qualitätsmerkmale. Steht die Immobilie etwa in einer unterentwickelten Gegend, vermindern die Chancen auf eine erfolgreiche Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsperspektive zu investieren. In Regionen mit niedriger Beschäftigungslosigkeit und florierender Wirtschaft sind Kapitalanlage-Immobilien überwiegend wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich durch äußere Umstände, wie z.B. den Wegfall eines größeren Produzenten in der Nähe die Wertigkeit der Lage mit der Zeit ändern kann.

Chemnitz

Die Vorteile und Risiken von Pflegeimmobilien als Kapitalanlage!

In Pflegeheime anlegen. Wieso? Lohnt das? Anlegen in Kapitalanlageimmobilien im Allgemeinen und Gewinn bringend investieren in Pflegeappartements im Besonderen macht sich bezahlt. In erster Linie für größere Risiken vermeidende einzelne Anleger, welche eine zuverlässige Kapitalanlage ihr Eigen nennen wollen. Steigen die von den Bewohnern aufzubringenden monatlichen Mieten , so partizipieren Halter eines Heimplatzes zweifelsfrei daran. Betongold mit Gewinn abgeben ist bei den kommenden Aufwertungen demnächst mit Bestimmtheit ohne Bedenken möglich. Eine Kapitalanlage in ein Renditeobjekt ist somit perfekt geeignet, um hohe positive Ergebnisse und spannende Wertsteigerungen zu erzielen. Seit dem Untergang der US-Investmentbank Lehman Brothers geniessen Zinshäuser eine wachsende Popularität. Angemessene Rendite mit schlichten Immobilien zu machen ist in den letzten 8 Jahren und in jedem darauf folgenden Jahr immer anspruchsvoller geworden. Aufwertungen bei Immobilien? In voraussagbarer Zeit messbaren Anteil haben nur noch einige wenige. Die über dem Durchschnittswert liegenden hohen Gewinnmargen und eher geringen Gefahren sind sonstige Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Ruheständler sprechen. Die Großanleger erzielen schon seit vielen Dekaden beachtenswerte Überschüsse. Zahlreichen privaten Anlegern ist sie indes nach wie vor ein recht unentdecktes Anlageprozedere. Dabei handelt es sich hier um erstklassige Investitionsgelegenheiten mit künftig absolut interesse weckender Gewinnmarge.

Vermögensaufbau und -sicherung mit Seniorenresidenzen

Doch wie sieht die heutige Situation aus. Geld anlegen in den Bausparvertrag? Bundesschatzbriefe und andere gemeinhin als sicher bekannte Anlageformen rentieren um Null. Wenn eine Rendite heraus kommt, wird diese von vom Finanzamt als Steuer und Geldentwertung aufgefressen. Welche anderen Optionen existieren? Anlage in Wertpapieren, Aktien-Fonds und Derivate, führt bei zahlreichen Investoren zu Befürchtungen und an ein erneutes Erleben an die Dotcom-Krise des Neuen Marktes. Selbst aus heutiger Betrachtung gilt als Folge dessen für unzählige Anleger: Zu groß für viele die Gefahr . Die Geldanlage in ein Seniorenstift beziehungsweise in die Pflegewohnung verspricht dagegen dem Anleger ausgezeichnete Ausbeute.

Seniorenresidenzen können lokale Pflegeheime sein. Diese gehören als die bekannten Wohlfahrtsimmobilien zu den zu den vonseiten des Staates zugelassenen Kapitalanlagen die zugleich förderwürdig sind. In diesen Bereich zählen zum Beispiel Altenwohnheime, betreutes Wohnen sowie lokale Pflege-Einrichtungen.

  • Staatliche Förderung
    Es gibt Unterschiede zwischen nichtförderfähigen und förderungswürdigen Pflegeimmobilien. Eine staatliche Förderung kann jedoch ausschließlich bei förderungswürdigen Pflegeappartments einbezogen werden. Es handelt sich hierbei um stationäre Pflegeheime, psychiatrische Einrichtungen, Hospize, Behindertenheime. Entsteht ein Leerstand der Pflegeimmobilie oder bei einem Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderungswürdigen Pflegeappartements nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. In einem solchen Fall springt der Staat ein und übernimmt diese. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Investor bedeutet das, dass hier nur die steuerrelevanten Möglichkeiten gelten.
  • Wohnung Kaufen Stuttgart
    Ein Investment in „Wohnung Kaufen Stuttgart“ zeichnet sich als einzigartige Intuition zur Vermehrung von Geld aus. Durch die Multiplikation des eingesetzten Eigenkapitals durch die Finanzierung führt es zu einer eindeutig über der Inflation liegenden Gewinnmarge bei gleichzeitig hoher Sicherheit.
  • Geringe Instandhaltung
    Der Betreiber der Pflegeeinrichtung trägt die Verantwortung für die Instandhaltung. Das ist beispielsweise bei Renovierungen oder Sanierungen, die die investierte Pflegeimmobilie betreffen, der Fall. Nur „Dach und Fach“, damit alle größeren Umbauten oder auch z.B. eine Dachneueindeckung gehören in den Verantwortungsbereich den Sie als Investor betreffen.
  • Verheißungsvolle Pflegemarktentwicklung
    Die anstehende Veränderung der Altersstruktur ist ein Trend der langfristig wirkt und bietet dem Anleger die günstige Konstellation für eine ertragsstarke und sichere Investition. Fazit: Die Menschen werden tatsächlich demzufolge zunehmend älter, die steigende Nachfrage nach Pflegeplätzen.
  • Grundbucheintrag
    Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie den Kaufvertrag unterzeichnet haben und der vereinbarte Kaufpreis überwiesen wurde. Er hat somit alle Rechte eines Wohneigentums. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Immobilie jederzeit veräußern, vererben, weggeben.
  • Standortsicherheit
    Bevor es zum ersten Bauabschnitt für eine Pflegeimmobilie kommt, werden für den geplanten Standort ausführliche Standortgutachten durchgeführt. Nur dann wenn diese Gutachten die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand verschiedener Faktoren beweisen, wird der Bau starten.
  • Niedriger Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben werden deutlich reduziert. Sie als Eigentümer müssen sich nicht selbst um Nebenkostenabrechnung und/oder Mietersuche kümmern.

Renditeimmobilien in den größten Städten

Gerne informieren wir sie unverbindlich zu diesem Angebot.

Entscheiden Sie sich nach der umfangreichen Beratung durch Ihren persönlichen Kundenbetreuer für ein Investment in eine Renditeimmobilie, sind die nächsten Maßnahmen zur Abwicklung Ihres Immobilienkaufs ganz leicht!

Neugierig? Am besten gleich Kontakt aufnehmen und einen individuellen Termin zur Beratung vereinbaren. Gerne begleiten wir Sie auch bei der Besichtigung eines Pflegeheims Ihrer Wahl.

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Immobilien Nrw

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Was sind Pflegeimmobilien?

Mietrendite Altersresidenz / Eigenkapitalrentabilität Pflegeimmobilie wo liegen die Unterschiede? Nicht nur in Zeiten tiefer Zinsen bleiben (vermietete) Immobilien eine wichtige Anlageklasse. Dessen ungeachtet empfiehlt sich bei der Kapitalanlage in Immobilien eine genaue Analyse und Berechnung. So ist die Berechnung der Eigenkapitalrentabilität auf Grundlage der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine angemessene Möglichkeit, um die Einträglichkeit der Immobilie einzuschätzen. Überwiegend bei Pflegeimmobilien wird für die Bewertung das Ertragswertverfahren genutzt.

Diese besondere Kapitalanlage stellt einen aktuellen Trend dar wegen des demografischen Wandels, dem ein wachsender Bedarf an Pflegeplätzen folgen direkt aufeinander.

Immobilien Nrw Magdeburg

Ein Haus wird ein Jahr nach Bauende zur Bestandsimmobilie. Steuerlich betrachtet wird eine nicht gewerblich genutzte Immobilie linear mit zwei % über 50 Jahre abgeschrieben.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wenn Sie prompt über brandneue Angebote auf dem Laufenden gehalten werden möchten, tragen Sie sich bitte für unseren Newsletter ein oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht. Auch eine Reservierung für bereits angekündigte Angebote oder Standorte vorangegangener Angebote ist auf unserer Angebotsseite möglich. Nutzen Sie diese Option und wir melden uns postwendend bei Ihnen mit den allerneuesten Angeboten zu Pflegeimmobilien zurück.

Hier finden Sie unsere Auswahl an deutschlandweiten Anlageobjekten. Ihr Wunschobjekt ist hier noch nicht dabei? Dann sprechen Sie uns gerne an!

Mitteilung von Datenmaterial zur Pflegebedürftigkeit nach § 109 SGB XI seit zwanzig Jahren

  1. Ein stark wachsender Bedarf: Zusammengenommen um mehr als 40% gewachsene Anzahl an Pflegebedürftigen als 1999 bereits im Jahr 2015 festgestellt.
  2. Die Lage im Jahr 2015 stellt sich wie folgt dar: Zu diesem Zeitpunkt waren definitiv 37% der zu Pflegenden bereits jenseits des 85. Lebensjahres.
  3. Auffällig ist, dass Frauen ab annäherungsweise dem achtzigsten Altersjahr eine signifikant höhere Pflegequote aufwiesen, insofern eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Jahrgänge. So liegt etwa bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote vierundvierzig Prozent, bei den Männern in der selben Altersgruppe im Unterschied dazu „lediglich“ 31 %. Das lässt sich aber auch damit erklären, dass in den meisten Fällen die Lebenspartnerin des Mannes noch lebt und die Pflege zu Hause zu einem beachtlichen Beitrag übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig entsprechend § 109 SGB XI sind, sind überwiegend demgegenüber verwitwet.
  4. Im Zeitraum von 2001 bis 2015 ist die Zahl der in Heimen stationär versorgten Pflegebedürftigen um ein Drittel (192 000 der Pflege Bedürftigen) gestiegen. Dieses Wachstum liegt alles in allem kräftig über der zu erwartenden Alterungsentwicklung.

Aktuelles Pflegeimmobilienprojekt

Wo die Immobilie steht ist für die Geldanlage ein erhebliches Qualitätsmerkmal. Befindet sich die Immobilie etwa in einer unterentwickelten Region, verkleinern die Erfolgschancen auf eine erfolgreiche Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsprognose zu investieren. In Regionen mit niedriger Erwerbslosigkeit und wachsender Wirtschaft sind Investitions-Immobilien überwiegend wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich auch durch äußere Umstände, wie z.B. den Wegfall eines großen Arbeitgebers in der Nähe die Qualität der Lage im Laufe der Zeit verändern kann.

Renditeimmobilie

Unsere aktuellen Angebote für Ihre neue Eigentumswohnung!

In Pflegeappartements anlegen! Warum? Rentiert sich das? Investieren in Zinshäuser im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnanlagen im Speziellen macht sich bezahlt. Vor allem für Risiken vermeidende Privatanleger, welche eine gute Kapitalanlage suchen. Wenn der Preisanstieg zuschlägt steigen die Mieten , so partizipieren Vermieter eines Appartments ohne Zweifel. Zu erwartende Preissteigerungen im Immobilienbereich lassen die Vorhersage zu, dass ein Verkauf mit hoher Vorhersagewahrscheinlichkeit mit einem Ertrag denkbar ist. Die geeignete Idee um hohe Verdienste und hochspannende Wertzuwächse zu ergattern ist die Geldanlage in ein Renditeobjekt. Vor allem nach dem Untergang der US-Investmentbank Lehman Brothers geniessen Wohnungen eine steigende Relevanz. Es ist nicht ganz so leicht wie noch 8 Jahre zuvor, um mit normalen Appartements gute Rendite zu schaffen. In Zukunft werden immer weniger Appartements von Aufwertungen teilhaben. Die über dem Durchschnittswert befindlichen enormen Renditen und vergleichsweise geringen Unsicherheiten sind weitere Punkte, die für eine Investition in Wohnformen für Rentner sprechen. Die großen institutionellen Anleger erwirtschaften bereits seit vielen Dekaden imposante Einkünfte. Den meisten kleinen Investoren ist sie dennoch nach wie vor ein vergleichsweise exotisches Vorsorgeschema. Dabei handelt es sich hier um großartige Investitionsmöglichkeiten mit künftig enorm interessanter Gewinnmarge.

Ausgewählte Anlageimmobilien in Magdeburg mit hoher zu erwartender Wertsteigerung

Wie ist die aktuelle Situation . Sparen in Lebensversicherungen? Zinsbriefe und andere „sichere“ Kapitalanlageformen rentieren nahe Null. Wenn doch Ertrag heraus kommt, wird selbige von vom Fiskus in Form von Steuern und der Inflation aufgezehrt. Wie könnte eine andere Option aussehen? Anlage in Wertpapieren, Aktienfonds, führt bei zahlreichen Investoren zu Sorgenfalten und an ein erneutes Erleben an das Jahr 2009. Auch aus heutigem Standpunkt gilt dementsprechend für unzählige Anleger: Zu groß das Risiko . Eine Investition in ein Altersheim beziehungsweise in eine Pflegewohnung bedeutet für dich als Anleger sehr gute Sicherheit und Rendite.

Pflegeheime können lokale Pflegeeinrichtungen sein. Jene gehören als die bekannten Sozialimmobilien zu den staatlich legitimierten Geldanlagen die aus heutiger Sicht förderungswürdig sind. Dazu zählen zum Beispiel Altenwohnheime, betreutes Wohnen sowie lokale Pflege-Einrichtungen.

  • Niedriger Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben sinken erheblich. Sie als Verpächter müssen sich nicht selbst um Nebenkostenabrechnung und/oder Mietersuche kümmern.
  • Niedrige Instandhaltungskosten
    Der Betreiber des Pflegeheimes ist für den größten Teil der Instandhaltung verantwortlich. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Nur „Dach und Fach“, damit alle größeren Umbauten oder zum Beipiel eine Dachneueindeckung gehören in den Bereich den Sie als Investor betreffen.
  • Schutz vor Abwertung
    Die Pachtverträge sind indexiert. Das bedeutet, dass die Pacht in periodischen Abständen an steigende Preise angepasst wird.
  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zu einem Bau einer Pflegeimmobilie kommt, wurden bereits ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Nur wenn eine solche Beurteilung die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand von unterschiedlichen Faktoren besichern, wird der Bau starten.
  • Steuerliche Vorteile
    Abschreibungen schaffen in der Steuer zu berücksichtigende Vorteile. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich eine gewisse Flexibilität. Finanzieren Sie den Kaufpreis sind die zu zahlenden Zinsen ebenso von der Steuer absetzbar.
  • Immobilien Nrw
    Investition in „Immobilien Nrw“ zeichnet sich als einzigartige Eingebung zur Vermehrung von Kapital aus. Denn in kaum einen anderen Umfeld lassen sich in der Gegenwart Ertrag und Schutz besser verbinden.

Renditeobjekte in Magdeburg

Sie interessieren sich für die rentable Anlagemöglichkeit einer Renditeimmobilie? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie!

Wir sind spezialisiert auf das Investment und die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien als Geld- und Vermögensanlage.

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Wohnungssuche Immobilien

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Rendite berechnen: So rentabel ist Betongold

Das Thema heute:

Der Bedarf an Pflegeimmobilien wächst beträchtlich. Veränderungen an der Altersstruktur haben schwer wiegende Konsequenzen. Immer mehr Senioren stehen einer immer kleiner werdenden Anzahl jüngerer gegenüber. Die deutsche Bevölkerung ist die älteste des Abendlandes, Berechnungen sehen vorher, dass im Jahr 2060 wird vermutlich jeder 3. älter als 65 und jeder 7. über 80 Jahre alt sein wird. Zugleich steigt die Zahl an Pflegebedürftigen in den nächsten 40 Jahre um über 2 Millionen zusätzliche Fälle an.

Wohnungssuche Immobilien Stralsund

Für Anlageimmobilien ist, wie im Allgemeinen für alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Bereits vor dem Kauf einer Eigentumswohnung muss unter anderem der bauliche Zustand von einem unabhängigen Gutachter/Sachverständigem geprüft werden. Erst wenn das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Kaufpreis passend ist und eine gute und nachhaltiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie kaufen. Betongold als Geldanlage eignet sich universell für einen Hauptteil der Kapitalanleger.

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Sie wollen mehr über das Thema „Geldanlage in Pflegeimmobilien“ erfahren? Unser Spezial-Ratgeber informiert Sie über alles was Sie wissen sollten!

Pflegestatistik zeigt seit 1999 Änderungen bei der Pflegebedürftigkeit

  1. Im Zeitraum von 2001 bis 2015 ist die Menge der in Heimen stationär versorgten Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um ein Drittel (192 000 Leistungsbezieher) angestiegen. Diese Steigerung liegt insgesamt kräftig über der demografischen Erwartung.
  2. Die Sachlage im Jahr 2015 stellt sich folgendermaßen dar: Der Anteil der über 85-jährigen Pflegebedürftigen betrug bereits zu diesem Zeitpunkt rund 37 Prozent.
  3. Zum Jahreswechsel 2009 waren 2,34 Millionen Personen in der Bundesrepublik Deutschland Leistungsbezieher im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): mehrheitlich Frauen (67 Prozent). Mehr als ein Drittel der Menschen, die gepflegt werden müssen zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb gerade einmal 10 Jahren stieg damit die Zahl der Leistungsempfänger um mehr als 322.000 Leistungsempfänger (+16%) – und das obwohl die Bevölkerungszahl sich gegenläufig entwickelte.

Bestandsimmobilien bieten hohe Renditen

Schon seit Jahrhunderten haben sich Immobilien als eine ebenso dauerhafte wie stabile Sicherheit erwiesen. Mit der richtigen Immobilie, und darauf kommt es an, lässt sich buchstäblich viel herbeiführen. Das gilt für die krisensichere Vorsorge über den Aufbau von Vermögen bis hin zur Geldanlage, die vorerst fremdgenutzt und nach einigen Jahren selbstgenutzt wird. Als sichere Investition ist die Eigentumswohnung genauso gut geeignet wie eine Ferienimmobilie. Mit der Denkmalschutzimmobilie als Anlageklasse lässt sich eine stabile gute bis sehr gute Auslastung bei gleichzeig stabilen Erträgen erreichen, und Sozial-Immobilien als Investition sind heutzutage eine ganz verlässliche Kapitalanlage. Zu den Merkmalen von Immobilien gehört ihre langfristige Renditeerwartung. Der Wert einer Immobilie entwickelt und stabilisiert sich unabhängig von regelmäßigen Schwankungen am Aktienmarkt. Immobilien überleben im wahren Sinne des Wortes Geldentwertungen und Deflationen. Nicht grundlos werden sie vielmals als Betongold bezeichnet. Damit wird auf ihre Wertbeständigkeit abgezielt. Auch in schweren Zeiten wird seiner Wertstabilität wegen vorzugsweise in Gold investiert. Die Immobilie vereint mit der bildlich ausgedrückten Beständigkeit von Beton und der Werthaltigkeit des Goldes beides in sich.

Ausgewählte Anlageimmobilien in Stralsund mit hoher zu erwartender Wertsteigerung!

In Pflegeimmobilien investieren. Wie geht das? Die Investition in Zinshäuser im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnungen im Besonderen führt zu Erträgen oberhalb der allgemeinen Inflation. Vor allem für einzelne Kapitalnleger, welche eine sichere Vermögensanlage suchen. Wenn der Preisanstieg greift steigen die zu entrichtenden Mieten , so partizipieren Halter des Appartements zweifelsfrei. Die zu erwartenden Kaufpreissteigerungen im Immobiliensektor führen dazu, dass an dieser Stelle prognostiziert werden kann, dass eine Veräußerung mit großer Wahrscheinlichkeit mit einem Ertrag ausführbar ist. Die Anlage in eine Rendite-Wohnanlage ist somit vorbildlich geeignet, um hohe Gewinne und ansehnliche Wertzuwächse zu erwirtschaften. Bereits seit vielen Dutzend Jahren sind Wohngebäude ertragsreiches Investment und bringen Stabilität. Hohe Ausbeuten mit einfachen Appartments zu schaffen ist in den verflossenen 10 Jahren jedoch immer anstrengender geworden. Aufwertungen bei Appartements? Zukünftig partizipieren nur noch einige wenige. Die überdurchschnittlich hohen Gewinnmargen und verhältnismäßig geringfügigen Unsicherheiten sind übrige Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Senioren sprechen. Die Versicherungen erzielen schon seit vielen Monden überwältigende Überschüsse. Vielen Privatanlegern ist sie allerdings noch eine eher anonyme Kapitalanlageform. Dabei handelt es sich an dieser Stelle um brillante Geldanlagemöglichkeiten mit zukünftig enorm hochspannender Gewinnspanne.

Immobilienmarkt in Stralsund: Lohnt sich noch Betongold für Anleger?

Wie zeigt sich die aktuelle Situation am Vorsorgemarkt? Sparen in Lebens- und Rentenversicherungen? Zinsbriefe und Fonds bringen kaum Rendite. Falls dabei doch noch eine Rendite herum kommt, wird sie von Ertrags-Steuer und Geldentwertung aufgefressen. Wie könnte eine andere Möglichkeit aussehen? Anlage in Wertpapieren, Aktienfonds, führt bei vielen zu Stirnrunzeln und an ein Wiedererleben an den Neuen Markt und seinen Absturz. Auch aus heutiger Sicht gilt deshalb für unzählige Anleger: Zu groß für viele die Gefahr erneut Kapital einzubüßen. Eine Geldanlage in ein Seniorenstift beziehungsweise in eine Pflegewohnung verspricht dagegen dem Anleger sehr gute Rendite.

Pflegeappartements können stationäre Pflegeeinrichtungen sein. Diese zählen als die bekannten Sozialimmobilien zu den vom Staat geförderten Geldanlagen die zugleich förderwürdig sind. In diesen Bereich zählen beispielsweise Alten-Wohnheime, betreutes Wohnen ebenso lokale Pflege-Einrichtungen.

  • Wohnungssuche Immobilien
    Die Anlage in „Wohnungssuche Immobilien“ ist und bleibt eine einzigartige Entscheidung zur Geldanlage. Durch die Vervielfachung des genutzten eigenen Kapitals durch den Kredit führt es zu einer auffallend über der Inflation liegenden Gewinnmarge bei gleichzeitig gutem Schutz des investierten Kapitals.
  • Permanente Einnahmen
    Der Mietvertrag wird mit einem Generalmietvertrag mit einer Laufzeit des Vertrages von mindestens 20 Jahren abgeschlossen. Meistens kann solch ein Vertrag durch eine Verlängerungsoption um weitere Jahre verlängert werden. Auch bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Besitzer , so gilt dies jedenfalls bei förderfähigen Pflegeimmobilien, nicht auf die Einnahmen verzichten.
  • Pflegemarktentwicklung in den kommenden Jahren
    Der demografische Wandel ist ein Trend der langfristig wirkt und bietet einen günstigen Augenblick für eine gewinnbringende Geldanlage. Die Menschen werden nachweislich demzufolge ständig älter, die steigende Forderung nach Pflegeheimen.
  • Überschaubarer Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben werden deutlich reduziert. ,und dazu gehören Sozialimmobilien wie Pflegeeinrichtungen, nicht zu den Aufgaben des Besitzers .
  • Schutz vor Kaufkraftminderung
    Üblicherweise sind die Pachtverträge an die allgemeine Preisentwicklung zu koppeln. Das bedeutet, dass die Pacht in wiederkehrenden Abständen an den steigenden Preisindex angepasst wird. Meist werden Zeiträume über 5 Jahre angelegt.
  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zum Bau einer Pflegeimmobilie kommt, werden für den geplanten Standort ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Erst wenn eine solche Bewertung die Rentabilität des Pflegeheimes anhand von unterschiedlichen Faktoren sichern, wird der Bau starten.

Stabile Renditen und minimale laufende Zusatzkosten

Wir sind spezialisiert auf das Investment und die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien als Geld- und Vermögensanlage.

Hier finden Sie unsere Selektion an deutschlandweiten Anlageobjekten. Ihr Wunschobjekt ist hier noch nicht dabei? Dann sprechen Sie uns gerne an!

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Nettorendite Immobilien

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Anlageimmobilien in Bielefeld

Dieser Ratgeber informiert umfassend:

Warum sich eine Sozialimmobilie für Privatanleger rentiert? Es boomt das Angebot für Pflegeimmobilien. Spezialisten verdeutlichen jetzt von welchen zu beachtenden Faktoren ein Profit bei der Investition in eine Pflegeimmobilie abhängig ist.

Netto-Mietrendite Pflegeimmobilien: Der Erwerber der Seniorenresidenz plant im Allgemeinen mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erlangen, dies heißt, die Erträge (Mieten) müssen in Verbindung zum eingesetzten Vermögen (Kaufpreis) möglichst hoch sein. Besagter Auffassung trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Nettorendite Immobilien Bielefeld

Die Bestandsimmobilie, im Nachgang ebenfalls als Zinshaus bezeichnet, als Kapitalanlage ist sie die klassische Anfängerimmobilie. Sie eignet sich vorrangig für Investoren, die bis heute im Immobilienanlagebereich noch keine Erfahrungen gesammelt haben.

Vereinbaren Sie gern eine individuelle Beratung mit uns, gern stellen wir Ihnen das Projekt unverbindlich vor.

Unabhängig. Diskret. Und sehr persönlich. Wir finden die besten Objekte für Sie ohne Bindungen an Bauträger oder Projektentwickler. Wir nehmen nur Kontakt zu Ihnen auf, wenn Sie es wünschen. Sie finden bei uns Ihren persönlichen Ansprechpartner und das vom ersten Telefonat an. Unangenehme Anrufe gibt es bei uns nicht und Ihre Daten geben wir selbstverständlich nicht an Dritte weiter.

Pflegestatistik zeigt seit 20 Jahren Entwicklungen zur Pflegebedürftigkeit

  1. 2015 gab es 2,9 Millionen Menschen, die gepflegt werden müssen, davon alles in allem stationär betreut: 27 Prozent.
  2. Im Zeitraum von 2001 bis 2015 ist die Menge der in Heimen vollstationär versorgten Menschen, die gepflegt werden müssen um ein Drittel (192 000 Leistungsempfänger) angestiegen. Der Zuwachs liegt zu guter Letzt weit über der Zukunftserwartung.
  3. Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Zahl der Menschen, die gepflegt werden müssen um 16%. Bei Prüfung dieses Zehn-Jahres-Zeitraums hat die stationäre Pflege im Heim an Gewicht gewonnen.
  4. Im Dezember 2009 waren 2,34 Millionen Einwohner in der BRD pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): zu zwei Dritteln aus Frauen bestehend. 35 Prozent der Leistungsbezieher waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb dieser kurzen Phase von 10 Jahren stieg damit die Zahl der Pflegebedürftigen um mehr als sechzehn Prozent – und das obwohl die Bevölkerungszahl sich gegenläufig entwickelte.

Pflegeappartements als Alternative zur Eigentumswohnung

Der Standort einer Immobilie als Kapitalanlage ist eines der wichtigsten Qualitätsmerkmale. Befindet sich die Immobilie etwa in einer strukturschwachen Region, verkleinern die Chancen auf eine gewinnbringende Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsperspektive zu investieren. In Regionen mit niedriger Beschäftigungslosigkeit und wachsender Wirtschaft sind Investitions-Immobilien im Regelfall wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich auch durch äußere Umstände, wie z.B. den Wegfall eines großen Produzenten in der Nähe die Wertigkeit der Lage in den folgenden Jahren ändern kann.

Was ist eine Pflegeimmobilie?!

In Pflegeheime anlegen? Warum? Wieso? Rentiert das? Geld anlegen in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und gewinnbringend investieren in Seniorenresidenzen im Besonderen bedeutet mehr Erträge als Schatzbriefe. Besonders angebracht für vorsichtige Investoren, die eine verlässliche Finanzanlage brauchen. Immer wenn die Mieten steigen, so partizipieren Eigner eines Heimplatzes natürlich. Wer sich von seiner Liegenschaft trennen will, kann dies voraussichtlich mit einer hübschen Aufwertung jederzeit tun. Die Investition in ein Zinshaus ist von daher geeignet, um hohe Verdienste und Wertzuwächse zu erwirtschaften. Vor allem nach dem Beginn der Hypothekenkrise geniessen Wohnungen eine steigende Bedeutung. Interessante Rendite mit einfachen Häusern zu schaffen ist in den vergangenen drei Jahren und in jedem Jahr immer aufwändiger geworden. In Zukunft werden immer weniger Immobilien von Preissteigerungen Anteil haben. Die oberhalb dem Durchschnittswert befindlichen beachtlichen Gewinnmargen und vergleichsweise geringen Risiken sind andere Punkte, die für eine Investition in Wohnformen für Pensionisten sprechen. Die Banken erwirtschaften bereits seit vielen Jahren beachtenswerte Profite. Vielen Kleinanlegern ist sie durchaus nach wie vor ein tendenziell unbekanntes Anlagekonzept. Hierbei handelt es sich an dieser Stelle um grandiose Investitionsmöglichkeiten mit künftig extrem hochspannender Rendite.

Pflegeimmobilien – durchaus eine gute Investmentmöglichkeit

Wir in Mitteleuropa leben heutzutage um Jahrzehnte länger als zu Anfang des letzten Jahrhunderts. Diese Verlängerung an Lebensspanne führt zu den Auswirkungen, dass Enkel und selbst Urenkel noch eine nach wie vor mitten im Leben stehende Generation an Rentnern erleben können. Doch andererseits nehmen die Gebrechen, die mit einem höheren Alter einher gehen zu. Dadurch einher geht eine zunehmende Nachfrage nach Pflegeheimen.

Pflegeimmobilien gehören zu den sicheren Anlagen. Warum werdet ihr euch fragen? Die Lösung wird einfach. Ein Anleger der in diesem Fall Geld anlegt, lebt neben einer guten Gewinnmarge von vielen anderen Vorzügen, die sich durchaus sehen lassen können.

Doch wie sieht die heutige Situation aus. Geld anlegen in Rentenversicherungen? Tagesgeld und Bausparverträge bringen kaum Rendite. Wenn noch ein Zinsertrag heraus kommt, wird sie von Ertrags-Steuer und Geldentwertung gefressen. Der Plan B: Anlage in Wertpapieren, Aktien-Fonds und Schuldverschreibungen, führt bei zahlreichen Anlegern zu Sorgenfalten und an ein erneutes Erleben an die Dotcom-Krise des Neuen Marktes. Selbst aus heutiger Sicht gilt als Folge dessen für unzählige Anleger: Zu groß das Risiko erneut Kapital einzubüßen. Die Investition in ein Seniorenstift oder in eine Renditeimmobilie verspricht einem Kapitalanleger ausgezeichnete Rendite.

  • Grundbucheintrag
    Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie den Kaufvertrag unterzeichnet haben und der vereinbarte Kaufpreis überwiesen wurde. Sie haben somit alle Rechte eines Grundeigentümers. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Renditeimmobilie zu jeder Zeit verschenken, veräußern, vermachen.
  • Geringer Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben werden deutlich reduziert. Nebenkostenabrechnung und Mietersuche gehören bei Managementimmobilien nicht zu den Aufgaben des Besitzers .
  • Staatliche Förderungen intelligent nutzen
    Zu unterscheiden ist hier zwischen nichtförderfähigen und förderungswürdigen Pflegeimmobilien. Die staatlichen Förderungen können jedoch nur bei förderungswürdigen Pflegewohnungen hinzugerechnet werden. Dazu zählen Behindertenheime, stationäre Pflegeheime, Hospize, psychiatrische Institutionen. Entsteht ein Leerstand der Pflegewohnung oder einer Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderfähigen Pflegeappartements nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. Diese übernimmt in diesem Fall der Staat. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Kapitalanleger bedeutet das, dass hier keine staatlichen Unterstützungen über die steuerrechtlichen hinaus zum tragen kommen.
  • Nettorendite Immobilien
    Jede Anlage in „Nettorendite Immobilien“ ist und bleibt eine unvergleichliche Wahl zur Geldanlage. Durch die Multiplikation des genutzten eigenen Kapitals durch die Finanzierung führt es zu einer klar über der Teuerungsrate liegenden Ausbeute und dies bei in demselben Augenblick hoher Sicherheit.
  • Ansehnliche Mietrenditen
    Hohe Mietrenditen von zumeist 4 bis 6% des gezahlten Kaufpreises p.a. lassen mit den gesicherten Mieteinnahmen und möglichen fiskalischen Vorteilen darstellen.
  • Langfristige Mieten
    Der Mietvertrag wird mit einem Generalmietvertrag und einer Laufzeit des Vertrages von zumindest 20 Jahren abgeschlossen. Meistens kann dieser Vertragswerk durch eine bereits bei Vertragsabschluß festgelegte Verlängerungsoption um weitere Jahre fortgeführt werden. Selbst bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Besitzer des Pflegeappartements, so gilt dies jedenfalls bei förderfähigen Pflegeimmobilien, nicht auf Mieteinnahmen verzichten.
  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zu einem Bau einer Pflegeimmobilie kommt, wurden bereits ausführliche Standortgutachten durchgeführt. Nur wenn diese Analysen die Rentabilität des Pflegeheimes anhand unterschiedlichster Faktoren nachweisen, wird der Bau starten.

Wer in Bielefeld in ein Zinshaus als Anlageimmobilie investiert, der erwartet auch eine erfolgreiche und nachhaltige Wertschöpfung.

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Anlagemöglichkeiten: Sparst du noch oder investierst du schon?

Mietrendite Alters und Pflegeheim / Eigenkapitalrentabilität Pflegeimmobilie wo befinden sich die Differenzen? Nicht bloß in Zeiten niedriger Zinssätze bleiben (fremdgenutzte) Immobilien eine wichtige Anlagemöglichkeit. Dessen ungeachtet empfiehlt sich bei der Anlage in Immobilien eine genaue Analyse und Kalkulation. So ist die Berechnung der Eigenkapitalrentabilität auf Grundlage der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine angemessene Option, um die Einträglichkeit der Liegenschaft zu ermitteln. Insbesondere bei Pflegeimmobilien wird für die Bewertung das Ertragswertverfahren angewendet.

Die Einnahmen betreffen hier die Warmmieten und alle enthaltenen Nebenkosten. Diese Berechnung ist jedoch stark vereinfacht, da bei der Formel sowohl bei den Mieteinnahmen als auch bei dem Kaufpreis Besonderheiten zu beachten sind. So müssen z.B. auch die Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Ausgaben wie Instandhaltungskosten und Verwaltungskosten angerechnet werden. Wenn die laufenden Kosten abgezogen werden erhält man die Nettomieten und resultierend daraus die Nettomietrendite vor Einkommenssteuer. Viele Eigentümer finanzieren ihre Etagenwohnung nicht komplett selbst, sondern nehmen hierfür eine Finanzierung auf. In diesem Fall spricht man neben der Mietrendite von der Eigenkapitalrendite. Dabei lässt sich der Ertrag sich durch die Einbeziehung einer Hypothek unter bestimmten Voraussetzungen erhöhen. Diese Rendite ließe sich theoretisch erhöhen, indem beispielsweise die Hälfte des Erwerbspreises über eine Grundschuld finanziert, sofern die Darlehenszinsen unterhalb der Rendite (in unserem Exempel also unter 6 %) liegen. Bei einer Teil-Kreditaufnahme in Höhe von 100.000 EUR des Kaufpreises zu einem Zinssatz von 3 Prozent pro Jahr, so muss man 3.000 EUR Zinsen zahlen, welche vom Mietgewinn abgezogen werden.

Wohnungsangebote Fulda

Ein Haus wird ein Jahr nach der Vollendung des Bauwerks zur Bestandsimmobilie. Aus steuerlicher Sicht gesehen wird diese Immobilie linear mit zwei Prozent über einen Zeitraum von fünfzig Jahren abgeschrieben.

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Was macht unsere Anlageimmobilien so besonders, so gut? Wir erklären es Ihnen nicht nur. Wir zeigen es Ihnen. Überzeugen Sie sich unverbindlich von deren Qualität und sprechen Sie mit unseren Spezialisten vor Ort.

Publikation der Pflege nach SGB XI seit 20 Jahren

  • Augenfällig ist, dass Frauen ab circa dem achtzigsten Lebensjahr eine merklich höhere Zahl an Pflegebedürftigen aufwiesen, also eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Jahrgänge. So ist z. B. bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 %, bei den Männern gleichen Alters im Kontrast dazu „bloß“ 31 %. Mögliche Erklärung für diese Befindlichkeit, dass in den häufigsten Fällen die Frau des Mannes noch lebt und die Pflege zu Hause zu einem großen Beitrag meistens in Gemeinschaftsarbeit mit Pflegedienst übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig entsprechend § 109 SGB XI sind, sind größtenteils im Unterschied dazu verwitwet.
  • 2009 waren 2,34 Millionen Leute in der Bundesrepublik Deutschland Leistungsbezieher im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): zu zwei Dritteln aus Frauen bestehend. Deutlich mehr als ein Drittel der Leistungsempfänger waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen einer kurzen Phase von 10 Jahren stieg damit die Zahl der Leistungsbezieher um mehr als sechzehn Prozent – und das obwohl die Bevölkerungszahl sich gegenläufig entwickelte.
  • Es waren im Dezember 2015 in Deutschland 2,86 Millionen Leute pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 gegenüber gestellt werden. Im Jahr 1999 waren gerade einmal 2,02 Millionen Personen pflegebedürftig. Anstieg über 40 Prozent in dem kurzen Zeitraum von 16 Jahren!
  • 2015 waren 2,9 Millionen Pflegebedürftige davon insgesamt in Heimen stationär betreut: 783 000 (27 %).

Seniorenresidenzen für die sichere Kapitalanlage

Im Direktvergleich zu herkömmlichen Wohn- oder Büroimmobilien bieten Pflegeimmobilien eine Anzahl von wesentlichen Vorteilen. Durch die Zusammenarbeit mit professionellen und langjährig erfahrenen Betreibern ist eine zuverlässige Vermietung über eine große Zahl von Jahre hinaus garantiert. Die Betreiber der Pflegeimmobilien kümmern sich um die laufende Betreuung des Objekts, um Renovierungen nach Auszügen wie auch um die Neubelegung. Sozialwohnungen sind eine Anlageklasse mit einer etablierten Normierung und Finanzierbarkeit. Die Refinanzierung erfolgt zu einem nicht unwesentlichen Teil durch Pflege- und Sozialkassen. Höhere Renditen als für Wohnungsinvestments, gegenwärtig meist 4 % und 6 %; machen dieses Investment für Kapitalanleger attraktiv.

Auswahl unserer Referenzen!

In Seniorenwohnungen investieren! Warum? Wieso? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Die Finanzanlage in Häuser im Allgemeinen und Gewinn bringend investieren in Seniorenwohnungen im Speziellen rentiert sich in der heutigen Zeit. In erster Linie für vorsichtige Geldgeber, die eine gute Vermögensanlage brauchen. Wenn der Preisanstieg greift steigen die von den Mietern aufzubringenden Mieten , so partizipieren Eigentümer eines Appartments ohne Frage. Die zu erwartenden Kaufpreissteigerungen im Immobiliensektor führen dazu, dass an dieser Stelle vorhergesagt werden kann, dass eine Veräußerung mit hoher Vorhersagewahrscheinlichkeit mit einem Ertrag denkbar ist. Die sicher passende Investitionsmöglichkeit um hohe Gewinnmarge und ansehnliche Performance zu erreichen ist die Kapitalanlage in eine Pflegeimmobilie. Bereits seit der Bankenkrise wächst das Interesse an Gebäude als das ideale Investment. In den vergangenen 3 Jahren reduzierten sich die Aussichten, um mit Häusern eine gute Gewinnspanne zu machen. Aufwertungen bei Häusern? In nächster Zeit partizipieren nur noch sehr wenige. Die oberhalb dem Durchschnitt liegenden beträchtlichen Gewinnspannen und verhältnismäßig geringen Unsicherheiten sind sonstige Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionäre sprechen. Die Versicherungen erzielen schon seit vielen Monden überwältigende Erträge. Einer Großzahl an kleinen Anlegern ist sie zugegeben nach wie vor ein recht fremdartiges Vorsorgevorgehen. Dabei handelt es sich an dieser Stelle um fabelhafte Kapitalanlagechanceen mit perspektivisch extrem hochinteressanter Rendite.

Fulda Anlageimmobilien als Steuersparmodell

Bei etlichen Privatinvestoren immer noch ziemlich unbekanntes Anlageobjekt? Bei professionellen Anlegern wie Geldhäusern, Kapitalanlagegesellschaften, Fonds schon seit den 80-ern dagegen als ein zukunftsorientiertes Kapitalanlageziel bekannt. Die traurige Praxis lässt sich wie folgt darstellen: Die Allgemeinheit spart für das Alter nicht nur zu wenig, sondern leider auch in das falsche Vorsorgeprodukt. Nur jeder Zweite beschäftigt sich nur nebenbei oder überhaupt nicht mit seiner zukünftigen Altersvorsorge. Doch in naher Zukunft gilt: Es droht eine riesige Vorsorgelücke, denn die gesetzliche Rentenversorgung allein wird beileibe nicht ausreichend sein. Wer heute nicht spart, wird feststellen: Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann der Lebensstandard während des Rentnerdaseins gehalten werden.

Wie ist die aktuelle Situation heute. Sparen in Lebens- und Rentenversicherungen? Zinsbriefe und andere Anlageformen bringen kaum Zinsen. Wenn dabei doch eine Mini-Rendite heraus kommt, wird selbige von Geldentwertung aufgefressen. Die Alternative: Anlage in Aktien, Aktienfonds, führt bei vielen zu Sorgenfalten und zu einem Flashback an das einst hochgelobte „Rendite-Segment“ – Neuer Markt. Selbst aus heutigem Standpunkt gilt aus diesem Gund für unzählige Anleger: Zu groß das Risiko erneut eingesetztes Kapital zu verlieren. Eine Investition in ein Seniorenstift beziehungsweise der Pflegeimmobilie bedeutet für dich als Anleger ausgezeichnete Sicherheit und Rendite.

  • Wohnungsangebote
    Investition in „Wohnungsangebote“ zeichnet sich als einzigartige Intuition zur Geldanlage aus. Denn in kaum einen anderen Bereich lassen sich in diesem Augenblick Ertrag und Sicherheit besser darstellen.
  • Vorteilhaftes Preisniveau!
    Bereits um 80.000 Euro geht es los. Viele Kaufpreise von Seniorenwohnungen liegen kaufpreistechnisch zumeist zwischen 150.000 bis 250.000 EUR. Günstige Finanzierungsangebote mit den Hand in Hand gehenden und aufgezeigten Renditen führen zu einem geringen Eigenanteil der vom Investor aufzubringen ist. Hinzu kommt die gerade jetzt minimalen Baufinanzierungszinsen wirken sich insgesamt vorteilhaft für jede langjährige Zinsfestschreibung aus.
  • Geringe Instandhaltung
    Der Betreiber der Pflegeeinrichtung ist für den größten Teil der Instandhaltung verantwortlich. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Sie als Kapitalanleger sind lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zu einem ersten Bauabschnitt für eine Pflegeeinrichtung kommt, wurden bereits ausführliche Standortgutachten durchgeführt. Nur wenn diese Gutachten die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand unterschiedlichster Faktoren sichern, wird gebaut.
  • Überschaubarer Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben sinken erheblich. Sie als Eigentümer müssen sich nicht selbst um Nebenkostenabrechnung und/oder Mietersuche kümmern.
  • Verheißungsvolle Entwicklung des Pflegemarktes
    Der erlebbare Bevölkerungsrückgang ist ein Trend der langfristig wirkt und bietet Ihnen als Anleger einen günstigen Augenblick für eine ertragsstarke und sichere Investition. Fazit: Die Menschen werden tatsächlich ständig älter, die wachsende Forderung nach Pflegeplätzen.
  • Recht auf Selbstbelegung
    Investoren erhalten oftmals das Recht, die Pflegeimmobilie oder eine andere Pflegeeinrichtung desselben Betreibers bei Bedarf für sich selbst zu beanspruchen. Oft gilt dieses Recht nicht nur für den Investor daselbst, sondern auch für Familienangehörige.

Pflege 2030 – Was ist zu erwarten – was ist zu tun

Vereinbaren Sie gern eine individuelle Beratung mit uns, gern stellen wir Ihnen das Projekt unverbindlich vor.

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Wohnungsangebote Fulda

Pflegeheim Investment

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Anlagemöglichkeiten in vermietete Sachwerte: So lassen sich Renditen von vier bis fünf Prozent erzielen

Gesicherte Rendite auch bei Leerstand. Hier gibt es unverbindlich gewünschte Informationen! Mietsicherheit:

Diese Form der Sicherung von Erlösen für die nächsten fünfunddreißig Jahre liegt im Trend wegen des Wandels der Altersstruktur in Deutschland, dem ein wachsende Nachfrage an Pflegeplätzen folgen direkt aufeinander.

Pflegeheim Investment Reutlingen

Für Zinshäuser die wir hier einmal genauer begutachten wollen ist, wie im Allgemeinen für viele anderen Immobilienklassen auch, vor allem eine gute Lage wichtig. Noch vor dem Kauf einer Rendite-Immobilie sollte unter anderem der bauliche Zustand von einem unabhängigen Sachverständigem geprüft werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis reell ist und eine gute und nachhaltiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie erwerben. Die Renditeimmobilie als Investition eignet sich generell für fast alle Investoren.

Sichern Sie sich jetzt Ihre maximale Steuerrückerstattung! Setzen Sie auf uns als erfahrenen Experten bei Ihrer Recherche nach einer Pflegeimmobilie zur Kapitalanlage.

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Dann sind Sie bei uns genau richtig. Wir kennen den Markt seit vielen Jahren und finden schnell und diskret das passende Objekt. Übrigens: Wir übernehmen auch die Verwaltung und unterstützen Sie bei der Erhaltung und Wertsteigerung Ihrer Liegenschaft.

Seit 20 Jahren wird von Seiten der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder im 2-jährigen Rhythmus die Pflegestatistik nach SGB XI erhoben. Mit der Publikation dieser Daten hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

  1. 2015 waren knapp 2,9 Millionen Einwohner der BRD pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich waren es Frauen mit fast 2/3. Unter Berücksichtigung der höheren Lebensdauer ist es aber nicht sonderlich verwunderlich.
  2. Im Dezember 2009 waren 2,34 Millionen Leute in Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): mehrheitlich Frauen (67 Prozent). Mehr als ein Drittel der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb gerade einmal 10 Jahren stieg damit die Zahl der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um mehr als 16% – und das obwohl die Bevölkerungszahl sich gegenläufig entwickelte.
  3. Obwohl bei den 70- bis unter 75-Jährigen „lediglich“ jeder Zwanzigste fünf Prozent pflegebedürftig war, beträgt die Quote für die ab 90-Jährigen sechsundsechzig Prozent. Mit zunehmendem Alter sind Personen in der Regel eher pflegebedürftig.

Vermögensaufbau und -sicherung mit Seniorenresidenzen

Für Zinshäuser die wir hier einmal genauer betrachten wollen ist, wie im Allgemeinen für viele anderen Immobilienklassen auch, vor allem eine gute Lage wichtig. Bereits vor dem Kauf eines Zinshauses muss der Bauzustand von einem unabhängigen Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine sichere und langfristige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie erstehen. Ein Zinshaus als Kapitalanlage eignet sich allgemeingültig für einen Großteil der Investoren.

Reutlingen

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In eine Seniorenresidenz investieren? Wie? Anlegen in Wohnungen im Allgemeinen und investieren in Pflegeimmobilien im Speziellen rentiert sich in der in der von kaum messbaren Zinsen geplagten Zeit. Insbesondere geeignet für Gefahren vermeidende Investoren, welche eine bewährte Geldanlage brauchen. Wenn die Inflation durchgreift steigen die von den Mietern aufzubringenden monatlichen Mieten an, so profitieren Eigentümer des Appartments daran. Wer sich von seiner Immobilie trennen will, kann dies vermutlich mit einem oft erheblichen Aufschlag jederzeit tun. Die vorbildlich geeignete Idee um hohe positive Ergebnisse und Wertsteigerungen zu erreichen ist die Geldanlage in ein Renditeobjekt. Schon seit vielen Jahren stellen Wohnungen das geeignete Kapitalanlageziel dar und bedeuten Stabilität und Sicherheit. Es ist nicht so leicht wie noch zehn Jahre zuvor, mit normalen Wohnungen eine interessante Ausbeute zu erzielen. Aufwertungen bei Wohnungen? In der Zukunft teilhaben nur noch wenige. Die überdurchschnittlich hohen Gewinnspannen und eher geringfügigen Gefahren sind übrige Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Senioren sprechen. Die Versicherungsgesellschaften erzielen bereits seit vielen Monden eindrucksvolle Profite. Einer Großzahl an Privatanlegern ist sie indes nach wie vor ein recht fremdes Vorsorgekonzept. Schließlich handelt es sich hier um grandiose Geldanlagegelegenheiten mit künftig extrem starker Rendite.

Modernisierte 2 Zimmerwohnung mit Balkon

Bei etlichen Privatinvestoren immer noch relativ neues Anlageobjekt? Bei professionellen Investoren wie Bankinstituten, Versicherungsgesellschaften, Fonds bereits seit den 80-ern dagegen als Erfolg versprechendes Investment bekannt. Die Realität lässt sich wie folgt beschreiben. Die Menschen sparen für das Rentnerdasein nicht nur zu wenig, sondern leider auch falsch. Mehr als jeder 2. beschäftigt sich nur am Rande oder überhaupt nicht mit seiner Rente. Doch in der nahen Zukunft gilt: Eine formidable Vorsorgelücke wird erwartet, denn allein die gesetzliche Rentenversicherung wird nicht ausreichend sein. Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann der Lebensstandard während des Rentenbezuges gehalten werden.

Doch wie sieht die heutige Situation aus? Geld anlegen in Versicherungen? Zinsbriefe und Fonds rentieren nahe Null. Für den Fall das doch ein Zinsertrag heraus kommt, wird diese von Steuern und der Inflation aufgezehrt. Der Plan B: Anlage in Aktien, Aktienfonds, führt bei zahlreichen Investoren zu Sorgenfalten und an ein Wiedererleben an den Neuen Markt und seinen Absturz. Auch aus heutiger Betrachtung gilt dementsprechend für unzählige Anleger: Zu groß die Gefahr erneut Kapital einzubüßen. Eine Kapitalanlage in ein Seniorenheim beziehungsweise der Pflegeimmobilie bedeutet für dich als Kapitalanleger eine passable Sicherheit und Rendite.

  • Pflegeheim Investment
    Investition in „Pflegeheim Investment“ zeichnet sich als einzigartige Intuition zur Kapitalvermehrung aus. Wo lassen sich in diesen Tagen Gewinn und Sicherheit besser verbinden.
  • Schutz vor Kaufkraftminderung
    Häufig sind die Pachtverträge indexiert. Das bedeutet, dass die Pacht in wiederkehrenden Intervallen an steigende Preise angepasst wird. Gewöhnlich werden Intervalle über fünf Jahre angelegt.
  • Längerfristige Mieten
    Ein Mietverhältnis wird durch einen Generalmieter und einer Laufzeit des Vertrages von zumindest 20 Jahren vereinbart. Oft kann dieser Vertrag durch eine Verlängerungsoption um weitere Jahre fortgeführt werden. Auch bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Eigentümer der Pflegewohnung, zumindest bei förderfähigen stationären Pflegeeinrichtungen, nicht auf im Vertrag vereinbarte Mieteinnahmen verzichten.
  • Eintrag ins Grundbuch
    Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie Eigentümer werden. Der Besitzer hat somit alle Rechte eines Eigners. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Pflegewohnung jederzeit vermachen, weggeben, veräußern.
  • Immer noch günstige Einkaufspreise
    Pflegeimmobilien können in Abhängigkeit von Größe und Lage zu einem Preis zwischen 80.000 und etwa 300.000 EUR gekauft werden. Günstige Zinssätze und vorhin genauer erklärte Erträgen führen zu niedrigen Zuzahlungen. Die aktuell minimalen Bauzinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
  • Sehr gute Renditen
    Stabile Mietrenditen von zumeist über Vier Prozent des Kaufpreises pro Jahr lassen mit den stabilen Pachteinnahmen und den gewährten fiskalischen Vorteilen erreichen.

Pflege 2030 – Was ist zu erwarten – was ist zu tun

Wir beraten Sie von der ersten Besichtigung bis zur Unterschrift auf dem Kaufvertrag und darüber hinaus. Sie haben Fragen zu einem Objekt, oder wünschen persönliche Beratung? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Sprechen Sie uns einfach an! Gerne helfen wir Ihnen mit detailgetreuen Informationen zu allen Vorteilen und auch Risiken einer Pflegeimmobilie als Geldanlage weiter. Profitieren Sie von unseren jahrelangen Erfahrungen in diesem Bereich.

Unser Name steht für die Aufgabe und Verpflichtung, für unsere Kunden rund um deren Immobilien bzw. deren Wünsche und Bedürfnisse da zu sein.

Pflegeheim Investment Reutlingen

Wohnen Im Alter Duisburg

Wohnen im Alter Duisburg

Altenheim Kaufen Kassel

Gesicherte Einnahmen auch bei Leerstand. Hier gibt es unverbindlich gewünschte Informationen! Mietsicherheit:

Besonders Berücksichtigung muss bei der Berechnung der nachfolgende Punkt finden, dass die gesamten Einnahmen – also die Bruttomieten – in der sehr einfachen Kalkulation noch weitere Besonderheiten zu bedenken sind. So müssen beispielsweise auch die Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Kosten wie Instandhaltungsrücklage und Verwaltung angerechnet werden. Nach Abzug besagter laufenden Kosten erhält man die Nettomieten und folglich die Nettomietrendite vor Einkommenssteuer. Eine Hypothek macht es vielen Erwerbern leichter den Erwerb einer Altersresidenz zu bewerkstelligen. In diesem Fall spricht man neben der Mietrendite von der Eigenkapitalrentabilität. Die Eigenkapitalrendite lässt sich durch die Aufnahme eines Kredits unter bestimmten Grundlagen erhöhen, wenn man z.B. die Hälfte des Kaufbetrages über ein Darlehen fremdfinanziert, sofern die Zinsen unterhalb des Ertrages (in unserem Muster also unter sechs %) liegen. Finanziert man also 100.000 EUR des Kaufbetrages zu einem Zins von zwei % pro Jahr, so muss man 2.000 EUR Zinsen zahlen, welche vom Mietertrag abgezogen werden. Zeitgleich werden aber die finanzierten 100.000 EUR beim Erwerbspreis nicht mehr gewertet.

Mit dem einsetzen der Veränderung an der Zusammensetzung der aktuell lebenden Generation des deutschen Volkes steigt die Nachfrage nach Pflegeplätzen und bildete somit klar prognostizierbar die Nachfrage nach Pflegeplätzen und bewirkt deswegen eine besondere Tendenz.

Wohnen im Alter Duisburg Kassel

Für Zinshäuser auf die wir hier blicken wollen ist, wie im Allgemeinen für viele anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Bereits vor dem Kauf einer Renditeimmobilie sollte u.a der bauliche Zustand von einem neutralen Gutachter/Sachverständigem überprüft werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis reell ist und eine sichere und langfristiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie erwerben. Ein Zinshaus als Geldanlage eignet sich absolut für fast alle Investoren.

Pflegeimmobilien gelten seit geraumer Zeit als weitsichtige und verlässliche Investition. Mehr darüber lesen Sie in unserem Ratgeber.

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Im Bereich Objektsuche finden Sie eine große Auswahl an Renditeimmobilien als Kapitalanlage. Mit Freude unterstützen wir Sie auch bei der Berechnung Ihrer möglichen Rendite und kalkulieren verschiedene Finanzierungen für Sie.

Veröffentlichung von Datenmaterial im 2-jährigen Takt zur Entwicklung der Pflegebedürftigkeit

  • Im Dezember 2015 waren knapp 2,9 Millionen Personen der BRD pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. Anbetracht der höheren Lebensdauer ist es jedoch nicht verwunderlich.
  • Im Dezember 2015 waren in Deutschland 2.860.000 Menschen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Zum Jahreswechsel 1999 waren 2,02 Millionen Bürger pflegebedürftig. Zunahme über vierzig Prozent in gerade einmal 16 Jahren!
  • In der Generation größer 69, aber kleiner 76 sind „erst“ fünf Prozent pflegebedürftig. Mit jedem weiteren Geburtstag ändert sich das in kurzer Zeit und dramatisch. In der Gruppe 90+ sind es bereits 66%. Folglich, mit steigendem Lebensalter steigt das Wagnis pflegebedürftig zu werden disproportional an.
  • Im Dezember 2009 waren 2,34 Millionen Frauen und Männer in der Bundesrepublik pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): mehrheitlich Frauen (67 Prozent). Deutlich mehr als ein Drittel der Leistungsbezieher waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen gerade einmal 10 Jahren stieg damit die Zahl der Menschen, die gepflegt werden müssen um mehr als 322.000 Leistungsempfänger (+16%) – und das obwohl die Zahl der Bewohner nicht wuchs.

++Beste Rendite in 1A-Lage++ Modernes Mehrfamilienhaus in P …

Seit jeher haben sich Immobilien als eine nicht minder langlebige wie stabile Sicherheit erwiesen. Mit der richtigen Immobilie, und darauf kommt es an, lässt sich buchstäblich viel anfangen. Das gilt für die beständige Altersabsicherung über den Aufbau von Vermögen bis hin zur Investition, die vorerst fremdgenutzt und nach einigen Jahren selbstgenutzt wird. Als sichere Geldanlage ist die Etagenwohnung genauso gut geeignet wie eine Ferienimmobilie. Mit der Denkmalimmobilie als Kapitalanlageklasse lässt sich eine wertbeständige gute bis sehr gute Rendite erzielen, und Pflegeimmobilien als Betongold sind in der heutigen Zeit eine ganz verlässliche Geldanlage. Zu den Eigenschaften von Immobilien gehört eine nachhaltige Rendite. Der Wert einer Immobilie entwickelt und stabilisiert sich unabhängig von wiederholenden Aufs und Abs am Zinsmarkt. Immobilien überleben im wahren Sinne des Wortes Teuerungen und Geldvernichtung. Nicht ohne Grund werden sie vielmals als Betongold bezeichnet. Damit wird auf ihre Wertbeständigkeit abgehoben. Auch in Krisenzeiten wird seiner Wertstabilität wegen bevorzugt in Goldmünzen investiert. Die Immobilie vereint mit der sinnbildlich ausgedrückten Beständigkeit von Beton und dem Wert des Goldes beides in sich.

Kassel

Die Pflegeimmobilie als Altervorsorge!

In Seniorenresidenzen anlegen? Weshalb? Funktioniert das? Ein Investment in Häusern im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnungen im Speziellen bedeutet mehr Gewinne als Schatzbriefe. Vor allem für risikoscheue Geldgeber, die eine zuverlässige Kapitalanlage benötigen. Wenn der Preisauftrieb greift steigen die Monatsmieten an, so partizipieren Besitzer des Heimplatzes ohne Frage daran. Betongold mit Profit loswerden ist bei den kommenden Wertsteigerungen in der nahen Zukunft auf alle Fälle ohne Bedenken realisierbar. Eine ideal passende Investidee um perfekte Gewinne und Wertsteigerungen zu erarbeiten ist die Kapitalanlage in eine Rendite-Wohnanlage. Schon seit vielen Jahrhunderten sind Immobilien ein ertragsreiches Investment und bedeuten über Jahre hinweg Solidität. Die Option sank, um mit einfachen Appartements angemessene Ausbeute zu erlangen. Es gibt nur noch ein paar Immobilien, die demnächst bei Aufwertungen teilhaben werden. Die überdurchschnittlich beachtlichen Renditen und verhältnismäßig geringen Gefahren sind übrige Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Ruheständler sprechen. Die Banken erzielen schon seit zahlreichen Jahrzehnten bedeutende Erträge. Den meisten privaten Anlegern ist sie durchaus nach wie vor eine recht fremde Anlageform. Hierbei handelt es sich an dieser Stelle um erstklassige Geldanlageoptionen mit perspektivisch extrem faszinierender Gewinnspanne.

Haben Sie Fragen zu Ihrer Geldanlage?

Menschen leben heutzutage um Jahrzehnte länger als noch vor einigen Jahren. Die Ausweitung von Lebensspanne führt zu den schönen Effekten, dass Enkel und selbst Urenkel noch eine nach wie vor fitte Generation an Rentnern erleben können. Auf der anderen Seite nehmen die Schwierigkeiten, die mit dem steigenden Lebensalter einher gehen zu. Dadurch einher geht eine zunehmende Nachfrage nach Pflegeheimplätzen.

Wie ist die aktuelle Situation heute? Geld anlegen in Rentenversicherungen? Zinssparbriefe und Fonds rentieren um Null. Wenn noch ein Ertrag herum kommt, wird diese von der Inflation aufgezehrt. Die Alternative: Anlage in Wertpapieren, Aktienfonds, führt bei zahlreichen Anlegern zu Sorgenfalten auf der Stirn und zu einem Flashback an die Dotcom-Krise des Neuen Marktes. Auch aus heutigem Standpunkt gilt aus diesem Gund für unzählige Anleger: Zu groß die Gefahr . Die Kapitalanlage in ein Altenheim beziehungsweise der Pflegewohnung bedeutet für dich als Anleger eine vernünftige Rendite.

  • Ortsunabhängigkeit
    Der Anleger beziehungsweise Eigentümer muss nicht vor Ort sein, denn um die Verwaltung, die Vermietung, die Instandhaltung kümmern sich die Pächter der Pflegewohnungen selbst. Egal wo Sie wohnen, vielleicht auch in Moers? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich sich eine Renditeimmobilie in Kassel zuzulegen.
  • Erfreuliche Pflegemarktentwicklung
    Die anstehende Veränderung der Altersstruktur ist ein langfristig wirkender Trend und bereitet einen günstigen Augenblick für eine ertragsstarke Geldanlage. Fazit: Unsere Gesellschaft wird ständig älter, ein erhöhter Bedarf an Pflegeeinrichtungen entsteht.
  • Grundbucheintrag
    Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben . Sie haben somit alle Rechte des Wohneigentums. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Seniorenresidenz zu jeder Zeit weggeben, vermarkten, vererben.
  • Inflationsschutz
    Üblicherweise sind die Pachtverträge an die Inflation zu koppeln. Das bedeutet, dass die Pacht in regelmäßigen Abständen an den steigenden Preisindex angepasst wird. Es wird häufig ein Zeitraum von Fünf Jahren für eine solche Dynamisierung vereinbart.
  • Vorteilhaftes Preisniveau
    Schon ab 80.000 Euro starten erste Angebote. Viele Seniorenwohnungen liegen kaufpreistechnisch zumeist zwischen 150.000 bis 250.000 EUR. Günstige Zinssätzen und bereits angesprochene Erträgen führen zu überschaubaren Zuzahlungen. Hinzu kommt die schon seit einigen Jahren niedrigen Baufinanzierungszinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
  • Wohnen im Alter Duisburg
    Ein Investment in „Wohnen im Alter Duisburg“ ist und bleibt eine kreative Wahl zur Geldanlage. Wo lässt sich heute Gewinn und Schutz besser darstellen.

Seniorenresidenz – Eine Investition in die Zukunft

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Kassel

Seniorengerechte Wohnung Herne

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Leben in bester Wohnlage von Gelsenkirchen.

Unser Thema heute:

Insbesondere Beachtung muss bei der Berechnung der sich anschließende Punkt finden, dass die gesamten Einnahmen – also die Bruttomieten – in der sehr einfachen Berechnung noch weitere Besonderheiten zu integrieren sind. So müssen zum Beispiel auch die Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Ausgaben wie Instandhaltungskosten und Verwaltungskosten berücksichtigt werden. Nach Subtraktion dieser laufenden Kosten erhält man die Nettomieten und folglich die Nettomietrendite vor Einkommenssteuer. Viele Geldgeber finanzieren ihre Sozial Immobilie nicht komplett selbst, sondern nehmen hierfür einen Kredit auf. Dies bezeichnet man oftmals als Eigenkapitalrendite. Dabei lässt sich der Ertrag sich durch die Aufnahme einer Grundschuld unter bestimmten Grundlagen erhöhen, wenn man z.B. die Hälfte des Erwerbspreises über eine Hypothek finanziert, sofern die Zinsen unterhalb des Ertrages liegen. Finanziert man also 100.000 EUR des Kaufpreises zu einem Zinssatz von drei Prozent pro Jahr, so muss man 3.000 EUR Zinsen zahlen, welche vom Überschuss abgezogen werden.

Seniorengerechte Wohnung Herne Gelsenkirchen

Für Renditeobjekte die wir hier einmal genauer begutachten wollen ist, wie im Allgemeinen für fast alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Vor dem Kauf eines Zinshauses muss der Bauzustand von einem neutralen Gutachter überprüft werden. Erst wenn nach Abschluss dieser Überprüfung das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine angemessene und langfristige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie käuflich erwerben. Ein Zinshaus als Investition eignet sich allgemeingültig für fast alle Investoren.

Wenn Sie ohne Zeitverzug über neue Angebote informiert werden möchten, tragen Sie sich bitte für unseren Newsletter ein oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht. Auch eine Reservierung für bereits angekündigte Angebote oder Standorte vorangegangener Angebote ist auf unserer Angebotsseite möglich. Nutzen Sie diese Möglichkeit und wir melden uns unverzüglich bei Ihnen mit den neuesten Angeboten zu Pflegeimmobilien zurück.

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Seit 1999 wird von Seiten der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder im 2-Jahres-Takt die Pflegestatistik nach SGB XI erhoben. Mit der Publikation dieser Daten hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

  • 2015 waren in Deutschland 2,86 Millionen Bürger pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 gegenüber gestellt werden. Im Jahr 1999 waren 2,02 Millionen Pflegebedürftige. Wachstum über vierzig Prozent in lediglich 16 Jahren!
  • 2015 gab es 2,9 Millionen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, davon zusammengenommen vollstationär versorgt: 27 Prozent.
  • Im Jahr 2015 waren knapp 2,9 Millionen Menschen in Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. In Bezug auf die höhere Lebensdauer ist das allerdings nicht erstaunlich.

In welchen Fällen es sinnvoll sein kann, eine Eigentumswohnung zu erwerben

Wieso es sich nun immer noch rentiert in Pflegeappartements sein Geld Gewinn bringend zu verwenden. Pflegeappartement als Altersvorsorge kaufen! Größere Projekte wie Pflegeheime werden mehr und mehr in einzelne Appartements aufgeteilt und an Privatanleger verkauft – kein Vermietungsstress und gesicherte Rendite eingeschlossen. Für Planer und Kapitalnleger aufschlussreich. In der Vergangenheit zu knapp angedachte Kapazitäten machen sich heute in fehlenden Heimplätzen bemerkbar. Privatanleger willkommen – denn die sind mit einem geringeren Profit als Bankgesellschaften glücklich. Bei erwartbaren Profiten von 4 – 6 % sind auch Kleinanleger fähig ein einzelnes Appartment zu refinanzieren. Auf diese ganz einfache Art und Weise kann auch Otto Normalbürger von den beeindruckenden Chancen sein Gespartes zu vergößern längerfristig profitieren. Als Gegenleistung übernimmt der Pächter die Aufgaben stetige Wohnungsvermietung und Instandhaltung.

Ihr Service rund um die Immobilie!

In Pflegeappartements investieren. Weshalb? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Die Investition in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und anlegen in Pflegeappartements im Besonderen lohnt sich in der jetzigen Zeit. Vor allem für konservative Anleger, welche eine sichere Kapitalanlage brauchen. Immer wenn die Mieten steigen, so profitieren Halter eines Heimplatzes hierbei. Die zu erwartenden Aufwertungen im Immobiliensektor führen dazu, dass für die Zukunft prognostiziert werden kann, dass eine Veräußerung mit großer Vorhersagewahrscheinlichkeit mit einem Gewinn möglich ist. Eine Investition in eine Rendite-Wohnanlage ist deshalb sicher geeignet, um hohe Verdienste und Wertzuwächse zu ergattern. Seit dem Beginn der Hypothekenkrise erfreuen sich Häuser immer größerer Bedeutung. Es ist schwieriger geworden, um mit gewöhnlichen Appartements hohe Ausbeute zu erzielen. In Zukunft werden immer weniger Häuser von Kaufpreissteigerungen gewinnen. Die oberhalb dem Durchschnitt befindlichen enormen Gewinnspannen und tendenziell geringen Unsicherheiten sind alternative Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Senioren sprechen. Die Banken erwirtschaften schon seit zahlreichen Jahrzehnten großartige Gewinne. Den meisten privaten Anlegern ist sie indessen nach wie vor ein eher unbekanntes Vorsorgeschema. Dabei handelt es sich an dieser Stelle um erstklassige Kapitalanlagegelegenheiten mit perspektivisch extrem hochinteressanter Gewinnspanne.

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Pflegeheime gehören zu den bekanntesten Kapitalanlagen. Warum könnten Sie sich fragen? Die Antwort ist leicht. Ein Anleger der hier Geld anlegt, genießt abgesehen von einer angemessenen Rendite von vielen weiteren Vorteilen, die sich durchaus sehen lassen können.

Pflegeimmobilien können stationäre Pflegeeinrichtungen sein. Jene gehören als die bekannten Sozialimmobilien zu den staatlicherseits zugelassenen Geldanlagen die aus heutiger Sicht förderwürdig sind. Zu diesem Bereich gehören beispielsweise Alten-Wohnheime, betreutes Wohnen sowie lokale Pflegeeinrichtungen.

  • Überschaubarer Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben sind auf ein überschaubares Maß gesunken. Die komplette Nebenkostenabrechnung und Mietersuche sind Aufgabe des Pächters
  • Geringe Instandhaltung
    Der Betreiber der Pflegeeinrichtung ist für den größten Teil der Instandhaltung verantwortlich. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Der Investor ist lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Seniorengerechte Wohnung Herne
    Ein Investment in „Seniorengerechte Wohnung Herne“ ist und bleibt eine unvergleichliche Intuition zur Geldanlage. Denn in kaum einen anderen Bereich lässt sich momentan Rendite und Schutz besser darstellen.
  • Pflegemarktentwicklung in den folgenden Jahrzehnten
    Der bereits stattfindende Rückgang der Bevölkerung ist ein langfristig wirkender Trend und bereitet einem Kapitalanleger einen günstigen Augenblick für eine Gewinn bringende Geldanlage. Fazit: Die Menschen werden zunehmend älter, so entsteht der wachsende Bedarf an Pflegeplätzen.
  • Steuerliche Vorteile
    Durch Abschreibungen können steuerlich zu berücksichtigende Vorteile geschaffen werden. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Eine gewisse Flexibilität ist durch die Eintragung im Grundbuch gegeben. Finanzieren Sie den Kaufpreis werden die gezahlten Zinsen ebenfalls steuerlich berücksichtigt.
  • Ansehnliche Renditen
    Hohe Renditen zwischen zumeist oberhalb 4 % des gezahlten Marktpreises per annum lassen sich durch die gesicherten Mieteinnahmen und Steuervorteilen erzielen.

Die Sozial-Immobilien sind wirtschaftlich immer interessant

Wenn Sie sich für eine Renditeimmobilie begeistern, sollten Sie prüfen, ob diese die im Weiteren genannten Vorteile generiert. Nur dann lohnt es sich, über die Kapitalanlage nachzudenken.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über unsere Servicerufnummer oder das Kontaktformular.

Seniorengerechte Wohnung Herne Gelsenkirchen

Mindestrendite Immobilien

Mindestrendite Immobilien

Renditeimmobilien als Kapitalanlage

Netto-Mietrendite Senioren Immobilien: Der Besitzer einer Renditeimmobilie plant in der Regel mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erlangen, das heißt, die Erträge (Mieten) sollen in Relation zum investierten Vermögen (Kaufpreis) möglichst hoch sein. Besagter Anschauung trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Die Einnahmen beziehen sich hier auf die Bruttomieten. Diese Berechnung ist allerdings sehr vereinfacht, da bei der Formel sowohl bei den Einnahmen als auch bei dem Kaufpreis besondere Punkte zu berücksichtigen sind. So müssen z.B. auch die entstehenden Nebenkosten des Erwerbs wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Ausgaben wie Instandhaltungskosten und Sonderverwaltungskosten berücksichtigt werden. Nach Subtraktion besagter laufenden Kosten erhält man die Nettomieten und infolgedessen den Nettomietertrag vor Steuer. Eine Grundschuld macht es vielen Erwerbern einfacher den Erwerb einer Sozial Immobilie zu schultern. In diesem Fall spricht man neben der Mietrendite von der Eigenkapitalrentabilität. Die Eigenkapitalrendite lässt sich durch die Einbeziehung einer Hypothek unter bestimmten Voraussetzungen potenzieren, wenn man z.B. einen Teil des Kaufbetrages über eine Hypothek fremdfinanziert, sofern die Darlehenszinsen unterhalb des Ertrages (in unserem Musterfall also unter sechs Prozent) liegen. Finanziert man also 100.000 EUR des Erwerbspreises zu einem Zinssatz von 2 Prozent jährlich, so muss man 2.000 EUR Zinsen aufwenden, welche vom Mietüberschuss abgezogen werden. Zeitgleich werden aber die finanzierten 100.000 EUR beim Kaufpreis nicht mehr angerechnet.

Mindestrendite Immobilien Köln

Ein Haus wird ein Jahr nach der Fertigstellung des Bauwerks zur Bestandsimmobilie. Steuerlich gesehen wird eine nicht gewerblich genutzte Immobilie linear mit zwei % über 50 Jahre abgeschrieben.

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Pflegestatistik zeigt seit 20 Jahren Änderungen bei der Pflegebedürftigkeit

  • Der Wachstumsmarkt: Im Zeitraum 1999 – 2015 stieg die Anzahl an Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung gem. SGB XI beziehen um mehr als vierzig Prozent.
  • Im Zeitraum von 2001 bis 2015 ist die Anzahl der in Heimen stationär versorgten Menschen, die gepflegt werden müssen um fast 33 Prozent (192 000 Pflegebedürftige) angestiegen. Diese Steigerung liegt zu guter Letzt stark über der Bevölkerungsstatistik.
  • Ausgeprägt ist, dass Frauen ab annäherungsweise dem achtzigsten Geburtstag eine enorm höhere Pflegequote aufwiesen, mithin eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Altersgruppe. So ist beispielsweise bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 %, bei den Männern in der vergleichbaren Altersgruppe dagegen „bloß“ einunddreißig Prozent. Das könnte aber auch vor allem an der Tatsache liegen, dass in ganz vielen Fällen die Lebenspartnerin des Mannes noch lebt und die Pflege zu Hause zu einem großen Beitrag beispielsweise in Kooperation mit der Caritas übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig nach § 109 SGB XI sind, sind dagegen verwitwet.
  • Im Dezember 2009 waren 2,34 Millionen Einwohner in der Bundesrepublik Leistungsempfänger im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. Mehr als ein Drittel der der Pflege Bedürftigen waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb gerade einmal 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als sechzehn Prozent.

Investieren in Senioren- und Pflegeimmobilien

ETW gelten wie gewohnt als sichere Geldanlage. Sie bieten nicht nur Sicherheit, Schutz vor Geldentwertung und Steuervorteile, sondern stellen auch alternative Einkünfte im Alter dar. Vermietete Immobilien sind außergewöhnliche Kapitalanlagen. Bei der Planung von Immobilien müssen wichtige Facetten berücksichtigt werden, um die langfristige Investition zu garantieren. Zu diesen Faktoren zählen gleichermaßen eine genaue Standort- und Marktanalyse, die Einhaltung von Bauqualität – insbesondere im Hinblick auf die sich konstant veränderndden Energieeffizienzvorgaben – sowie die Auswahl der Objektbeteiligten.

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In Pflegewohnungen investieren! Wieso? Geld anlegen in Kapitalanlageimmobilien im Allgemeinen und gewinnbringend investieren in Pflegeappartements im Besonderen ist lohnenswert. In erster Linie für Risiken vermeidende Investoren, die eine sichere Geldanlage brauchen. Wenn die Abwertung wirkt steigen die Mieten an, so verdienen Vermieter eines Appartments natürlich hierbei. Ein solches Objekt mit Gewinn in den Verkauf bringen ist bei den kommenden Aufwertungen in absehbarer Zeit allemal kurzerhand möglich. Hohe positive Ergebnisse und Wertsteigerungen kann beispiellos mit der Investition in eine Rendite-Wohnanlage erreicht werden. Seit einigen Jahrhunderten sind Immobilien das geeignete Anlagevehikel und bedeuten über viele Jahre Stabilität und Sicherheit. In den vorangegangenen 10 Jahren sank die Aussicht, um mit normalen Appartements eine angemessene Gewinnspanne zu schaffen. In voraussehbarer Zeit werden immer weniger Immobilien von Kaufpreissteigerungen Anteil haben. Die über dem Durchschnittswert liegenden beträchtlichen Gewinnspannen und tendenziell geringen Gefahren sind andere Punkte, die für eine Investition in Wohnformen für Pensionäre sprechen. Die Großanleger erzielen schon seit zahlreichen Monden glänzende Einnahmen. Einer Großzahl an Privatanlegern ist sie indessen noch eine relativ unbekannte Anlageform. Schließlich handelt es sich hier um herausragende Geldanlagechanceen mit zukünftig absolut hochspannender Gewinnspanne.

Das Vermögenshaus

Der Trend dieser Jahre: Kapitalanlage in Altersheim in Köln, nicht zuletzt sondern auch weil kalkulierbar wird, dass die älter werdende und zugleich länger lebende Einwohnerschaft dazu führt, das zukünftig heute abrufbare Platzkapazitäten nicht reichen werden.

Pflegeheime zählen zu den sichersten und zugleich gefragten Renditebringern. Aus welchem Grund könnten Sie sich fragen? Die Antwort ist leicht. Wer als Kapitalanleger hier Kapital einbringt, genießt neben einer angemessenen Gewinnmarge von zahlreichen anderen Vorteilen, die sich durchaus sehen lassen können.

Pflegeheime können lokale Pflegeeinrichtungen sein. Jene gehören als sogenannte Wohlfahrtsimmobilien zu den staatlich legitimierten Geldanlagen die aus heutiger Sicht förderungsfähig sind. In diesen Bereich gehören jedenfalls Alten-Wohnheime, betreutes Leben ebenso stationäre Pflegeeinrichtungen.

  • Ständige Mieten
    Der Pachtvertrag wird mit einem Generalmietvertrag bei einer Vertragslaufzeit von oftmals 20 Jahren vereinbart. Fast immer besteht die gesicherte Aussicht diesen Vertrag durch eine Verlängerungsoption um zumeist je nach Ggestaltung des Mietvertrages 5 – 10 Jahre fortzuführen. Auch bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, so gilt dies jedenfalls bei förderungswürdigen stationären Pflegeimmobilien, nicht auf die Mieteinnahmen verzichten.
  • Geförderte Anlageform
    Es gibt Unterschiede zwischen nichtförderungswürdigen und förderfähigen Pflegeeinrichtungen. Eine staatliche Förderung kann immer ausschließlich bei förderfähigen Pflegeimmobilien hinzugerechnet werden. Dazu zählen Hospize, Behindertenheime, stationäre Pflegewohnheime, psychiatrische Einrichtungen. Bei einem eventuellen Leerstand der Pflegeimmobilie oder beim Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderfähigen Pflegeappartments nicht auf die Pachteinnahmen verzichtet werden. In diesem Fall springen staatliche Stellen (nämlich die Sozialbehörden) ein und übernimmt die Mietzahlung. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Zu den nichtförderungswürdigen Immobilien gehören Wohnformen wie das altersgerechte, betreute und Service-Wohnen. Bei dieser Form der Pflegeimmobilie kann der Investor nicht auf staatliche Mittel zurückgreifen.
  • Günstiges Preisniveau!
    Pflegeimmobilien können je nach Größe zu einem Preis zwischen 80.000 und etwa 300.000 EUR erworben werden. Günstige Zinssätze und wie bereits erklärt Renditen führen zu einem geringen Eigenanteil der vom Käufer zu zahlen ist. Hinzu kommt die schon seit einigen Jahren niedrigen Baufinanzierungszinsen wirken sich insgesamt sehr positiv für jede mehrjährige Finanzierung aus.
  • Mindestrendite Immobilien
    Investition in „Mindestrendite Immobilien“ zeichnet sich als unvergleichliche Idee zur Geldanlage aus. Durch die Hebelung des genutzten eigenen Kapitals durch die Finanzierung führt es zu einer eindeutig über der Inflation liegenden Gewinnmarge und dies bei in demselben Augenblick hoher Sicherheit.
  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zum ersten Bauabschnitt für eine Pflegeimmobilie kommt, sind bereits für den geplanten Standort ausführliche Standortgutachten durchgeführt. Nur dann wenn eine solche Beurteilung die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand verschiedener Faktoren sichern, wird hier in absehbarer Zukunft in Seniorenwohnungen investiert werden können.
  • Schutz vor Abwertung
    Üblicherweise sind die Mietverträge an Inflation zu koppeln. Das bedeutet, dass die Miete in regelmäßigen Intervallen an den steigenden Preisindex angepasst wird. Zumeist sind die Zeitspannen über fünf Jahre angelegt.

So berechnet sich die Rendite Ihrer Pflegeimmobilien

Sie interessieren sich für die rentable Anlagemöglichkeit einer Altenwohnung? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie!

Pflegeimmobilie, Ferienhaus oder Baudenkmal – welche Art der Anlage für Sie die richtige ist, welche Schritte unternommen und welche Fragen geklärt werden müssen wir beraten Sie in allen Bereichen und finden für Sie die passende Immobilie. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen gemeinsam an Ihrer sorgenfreien Zukunft zu arbeiten.

Köln

Pflegeimmobilie als Altersvorsorge

Die traurige Realität sieht wie folgt aus: Die Deutschen sparen für das Alter nicht nur zu wenig, sondern auch falsch. Jeder Zweite beschäftigt sich nur am Rande oder gar nicht mit dem Thema Altersvorsorge.

Doch in der nahen Zukunft gilt: Es droht eine massive Versorgungslücke, denn die gesetzliche Rente allein wird nicht reichen. Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann der Lebensstandard im Alter gehalten werden.

Doch wie sieht die aktuelle Situation aus? Sparen in Lebens- und Rentenversicherungen? Sparbriefe und Rentenfonds rentieren um Null. Falls doch noch eine Mini-Rendite heraus kommt, wird sie von der Inflation aufgefressen. Die Alternative: Anlage in Aktien, Fonds und Zertifikaten, führt bei vielen zu Stirnrunzeln und an Erinnerungen an die T-Aktie. Zu groß für viele das Risiko.

Warum es sich jetzt lohnt in Pflegeimmobilien zu investieren

Pflegeimmobilien gehören zu den sichersten Geldanlagen der heutigen Zeit. Warum wirst du Dich nun zu recht fragen. Die Antwort darauf ist leicht. Wer in diesem Fall Kapital anlegt, lebt abgesehen von der guten Rendite von vielen weiteren Vorzügen, die sich durchaus sehen lassen können. Pflegeimmobilien können lokale Pflegeeinrichtungen sein. Diese sind als Sozialimmobilien staatlich  förderungswürdig. Dazu zählen beispielsweise Alten-Wohnheime, betreutes Wohnen wie auch stationäre Pflege-Einrichtungen.

Im aktuellen Artikel sieht du, aus welchem Grund du den Wachstumsmarkt „Pflegeimmobilien“ in Betracht ziehen solltest, falls du in Immobilien anlegen möchtest.

Pflegeimmobilien: ein Investment in dieser Zeit

Jetzt in den Wachstumsmarkt Pflegeimmobilien investieren, zahlt sich aus.

Zumindest besteht schon heutzutage ein starker Pflegenotstand. So erreichen zum Beispiel viele Menschen ein wesentlich höheres Lebensalter, als dies früher der Fall war. Dementsprechend steigt in nachfolgender Zeit natürlich ebenfalls die Anzahl an Pflegebedürftigen weiterhin an.

Eine Geldanlage in ein Altersheim oder einer Pflegeimmobilie verspricht dir ausgezeichnete Renditen.

Pflegeimmobilien offerieren einem als Kapitalanlage auf hervorragende Art weitere Erträge und Perspektiven, da solche Institutionen in der Zukunft weiter benötigt werden. Durch den demografischen Wandel ist bereits heute absehbar, dass in den nächsten 30-40 Jahren die Anzahl benötigter Pflegeplätze weiter stark steigen wird.

Auch ergibt derzeit dies Niveau solcher Zinsen bei Immobilienkäufe hinauf dem absoluten Tiefststand, sodass einem dafür beispielsweise des Weiteren die Aufnahme durch einem Darlehen lohnen mag. Hierbei empfiehlt es sich indes, die Angebote von diversen Bankgesellschaften einzuholen, weil jene differenzieren einem häufig merklich voneinander. Im folgenden habe ich welche 6 wichtigsten Ratschläge bei eine Immoblienfinanzierung vorhanden.
Welche Vorteile sprechen für eine die andere und umgekehrt

Immobilien gelten allgemein wie die sichere Geldanlage. Zu diesem Zweck befördern Pflegeimmobilien noch weitere positive Aspekte mit.

So wird es möglich sein zum Exempel jedes Jahr anhand der festen Marge seitens grundsätzlich restlich fünf % rechnen. Da welche Gewinnmarge Objekt- wie auch standortabhängig ist, sein können deshalb ebenfalls größere Beträge sehr wohl möglich. Zu diesem Zweck handelt es sich da um die Geldanlage mit Staatsgarantie.

Bei euch als Abnehmer sowie Geldgeber in das Pflegeheim fällt in keinster Weise ein Verwaltungs- noch das Instandhaltungsaufwand an. Außerdem ergibt sich weder das Verbindung zu einen Mietern, noch ein Leerstands-Risiko, denn hierfür wird der Betreiber zuständig.

Weiterhin profitierst du in diesem Fall von steuerlichen Vorzügen, welche sich als Abschreibungsmöglichkeiten oder ebenfalls Steuer-Rückerstattung auszahlen. Dazu gelangt, daß die Liegenschaft entsprechend 10 Altersjahren steuerfrei wird. Durch die laufende Anpassung der Mietverträge existiert sogar Inflationsschutz. Hierbei orientiert einem welche Anpassung allgemein am Verbraucherindex.

Beim Kauf von Seiten Pflegeimmobilien erhälst du eine Absicherung mit den Anmeldung in das Grundbuch, ebenso wie dies zum Beispiel fernerhin bei der Anschaffung einer Eigentumswohnung so ist. In der Konsequenz zuständig sein dir alle Rechte, damit du außerdem à Immobilie auch an deine Nachwuchs verschenken, anheimstellen beziehungsweise abermals vertreiben könntest. Darüber hinaus entfällt beim Kauf für gewöhnlich welche Makler Courtage, da hier das direkter Kontakt zu dem jeweiligen Provider vorhanden ist.

Das weiterer Vorteil der Pflegeimmobilien ist, daß der Eigentümer des Objekts wie auch deren Familienangehörige ebenfalls das bevorzugtes Belegungsrecht bekommen.

Solltest du daher selber oder das Angehöriger deiner Angehörige pflegebedürftig sein, antrittst Sdu absolut nicht erst an das Ende der Warteliste, sondern erfreut sich eine vorrangige Therapie. Bei dem Erwerb seitens Pflegeimmobilien ist häufig auch eine komplette Kaufpreis-Finanzierung möglich.
Pflegeimmobilien im eigenen Besitz

Ein Altersheim und Pflegeimmobilien, welche du absolut nicht veräußernst, sondern selbst behälst, sind dadurch die hervorragende Geldanlage.

Diese offerieren nicht allein verdongeln Inflationsschutz, stattdessen sein können ebenfalls konjunkturunabhängig. Aufgrund dessen erhälst du hiermit nicht allein für welche Gegenwart, stattdessen für die Zukunft eine verlässliche Einnahmequelle.

Dazu kommt, daß für Pflegewohnungen grundsätzlich Neubauten gekauft werden. D. h., daß du dir im Normalfall binnen der nächsten Jahr keinerlei Gedanken über möglicherweise zukünftige Sanierungs- oder Renovierungskosten machen musst.

Dieser Besitz einer solchen Immobilie ist somit die gute Geldanlage, die sich auch in reflexive Zukunft bezahlt sind.

Im Gegensatz zu einer eigenen Wohnungsvermietung sollte du für Pflegeimmobilien absolut nicht durch Mietausfällen rechnen.

Weil sogar wenn Wohnungen leerstehen, getilgt der Inhaber die Miete an dich als Besitzer. Dadurch bist du in solcher Lage mit ständigen Mieteinnahmen erwarten. Darüber hinaus legt du in diesem Fall nicht zuletzt auch in eine Immobilie ja sogar dadurch ebenfalls in das Gegenstand, deren Wert steigt.
Resümee zu Pflegeimmobilien wie Anlageform
Aufgrund der vielen Vorteile ist es empfehlenswert, wenn du bei der Suche entsprechend der guten Geldanlage auch den Kauf von Pflegeimmobilien in Erwägung ziehst. Weil selbst im hohen Lebensalter profitierst du in diesem Fall nach wie vor von den diversen Vorteilen des solchen Objekts.

Wenn du bereits Erlebnisse durch Kapitalanlage in ein Pflegeheim besitzt, beziehungsweise nach zu dem Zeitpunkt, als vor Ansuchen zu dem Themenbereich haben, so freue ich meinerseits mich hinauf das Stellungnahme!