Wohnungen Zum Verkauf

Wohnungen zum Verkauf

1,5 ZimmerWohnung in zentraler Lage- ideal für Kapitalanleger!

Netto-Mietrendite Seniorenwohnungen: Der Besitzer der Altenwohnanlage plant im Allgemeinen mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erreichen, das heißt, die Erträge (Mieten) sollen in Relation zum investierten Kapital (Kaufpreis) idealer Weise hoch sein. Dieser Denkweise trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Mit dem einsetzen der Veränderung an der Zusammensetzung der aktuell lebenden Generation des deutschen Volkes verändert sich der Bedarf an Pflegeplätzen und verändert ebenso auch prognostizierbar in den nächsten Jahren das Bedürfnis nach Pflegeplätzen und bildet infolgedessen einen neuen Trend.

Wohnungen zum Verkauf Dinslaken

Die Bestandsimmobilie, im Folgenden auch als Renditeimmobilie bezeichnet, als Geldanlage ist sie die klassische Anfängerimmobilie. Sie eignet sich insbesondere für Anleger, die bis jetzt im Immobilienbereich noch keine Erfahrung gesammelt haben.

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Pflegeimmobilien gelten seit langer Zeit als weitsichtige und sichere Investition. Mehr darüber lesen Sie in unserem Ratgeber.

Als erfahrenes Team von Immobilienspezialisten mit langjähriger Erfahrung bieten wir unseren Kunden maßgeschneiderte Lösungen und eine kompetente Beratungsleistung rund um das Thema Kapitalanlage und Zinshäuser an. Eine eingehende Unterstützung unserer Kunden sowie eine moderne Immobilienvermarktung sind unsere Schwerpunkte.

Publikation von Statistikdaten zur Pflegebedürftigkeit nach SGB XI seit zwanzig Jahren

  • Es waren zum Jahreswechsel 2015 in Deutschland 2.860.000 Menschen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Im Jahr 1999 waren 2,02 Millionen Menschen pflegebedürftig. Erhöhung um fast 900.000 Pflegebedürftige.
  • Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Menge der Pflegebedürftigen um 322.000 Leistungsempfänger [+16%). Bei Begutachtung dieses 10-Jahres-Zeitraums wuchs der Anteil der stationären Pflege bedeutend.
  • Die Sachlage im Jahr 2015 stellt sich folgendermaßen dar: Der Anteil der über 85-jährigen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen betrug bereits zu diesem Zeitpunkt 37 Prozent.

Checkliste: Wohnungskauf Dinslaken

Seit jeher haben sich Immobilien als eine nicht weniger dauerhafte wie stabile Sicherheit erwiesen. Mit der richtigen Immobilie, und darauf kommt es an, lässt sich in des Wortes wahrster Bedeutung viel initiieren. Das gilt für die beständige Altersvorsorge über den Vermögensaufbau bis hin zur Kapitalanlage, die vorerst fremdvermietet und nach einigen Jahren selbstgenutzt wird. Als sichere Investition ist die Eigentumswohnung genauso gut passend wie ein Feriendomizil. Mit der Denkmalimmobilie als Kapitalanlageobjekt lässt sich eine stabile gute bis sehr gute Auslastung bei gleichzeig stabilen Erträgen erreichen, und Seniorenwohnungen als Betongold sind in diesen Tagen eine ganz verlässliche Anlagemöglichkeit. Zu den Merkmalen von Immobilien gehört ihre nachhaltige Renditeerwartung. Der Wert einer Immobilie entwickelt und stabilisiert sich losgelöst von periodischen Schwankungen am Zinsmarkt. Immobilien überleben im wahrsten Sinne des Wortes Geldentwertungen und Geldvernichtung. Nicht ohne Grund werden sie oft als Betongold bezeichnet. Damit wird auf ihre Wertstabilität abgehoben. Auch in Krisenzeiten wird seiner Wertbeständigkeit wegen vorzugsweise in Goldmünzen investiert. Die Immobilie bündelt mit der gleichnishaft ausgedrückten Beständigkeit von Beton und dem Wert des Goldes beides in sich.

Eigentumswohnung

Risiken bei Pflegeimmobilien!

In Pflegeheime investieren. Funktioniert das? Investieren in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnungen im Besonderen macht sich bezahlt. Vor allem für risikoscheue Privatanleger, welche eine bewährte Geldanlage brauchen. Steigen die monatlichen Mieten , so partizipieren Halter des Appartments in jedem Fall hieran. Die zu erwartenden Aufwertungen bei Immobilien führen dazu, dass für die Zukunft vorhergesagt werden kann, dass der Verkauf mit hoher Vorhersagewahrscheinlichkeit mit Profit realisierbar ist. Eine optimal geeignete Investmentidee um perfekte Ausbeuten und Wertsteigerungen zu erwirtschaften ist die Geldanlage in ein Renditeobjekt. Vor allem nach dem Untergang der US-Investmentbank Lehman Brothers geniessen Gebäude eine steigende Relevanz. Hohe Gewinnspannen mit schlichten Appartements zu erlangen ist in den verflossenen 8 Jahren aber immer schwerer geworden. Demnächst werden immer weniger Immobilien von Aufwertungen teilhaben. Die überdurchschnittlich beachtlichen Gewinnmargen und vergleichsweise geringfügigen Risiken sind alternative Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Pensionäre sprechen. Die Versicherungen erwirtschaften schon seit zahlreichen Jahren eindrucksvolle Erlöse. Der überwiegenden Anzahl an privaten Investoren ist sie wirklich noch ein recht anonymes Anlagevorgehen. Hierbei handelt es sich an dieser Stelle um grandiose Investitionsgelegenheiten mit perspektivisch enorm faszinierender Rendite.

Gefragte Kapitalanlage

Ein Trend der vergangenen Zeit: Investition in Pflegeimmobilien in Dinslaken? nicht zuletzt vor allem weil kalkulierbar ist, dass eine älter werdende und zugleich länger lebende deutsche Einwohnerschaft dazu führen muss, das in naher Zukunft heute abrufbare Kapazitäten an Heimplätzen absehbar nicht reichen werden.

Pflegeheime zählen zu den sichersten und gleichzeitig nachgefragten Anlagen. Warum werden Sie sich nun fragen? Die Antwort wird leicht. Wer als Investor hier anlegt, profitiert neben der angemessenen Marge von vielen anderen Vorteilen, die sich in jedem Fall sehen lassen können.

  • Vorteilhafte Pflegemarktentwicklung in den kommenden Jahren
    Der demographische Wandel ist ein langfristig wirkender Trend und bietet Ihnen als Anleger die günstige Konstellation für eine ertragreiche Kapitalanlage. Die Menschen werden demzufolge zunehmend älter, so entsteht der stets wachsende Bedarf an Pflegeplätzen.
  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zum Bau einer Pflegeeinrichtung kommt, werden für den geplanten Standort ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Erst wenn diese Gutachten die Rentabilität des Pflegeheimes anhand unterschiedlichster Faktoren besichern, wird gebaut.
  • Immer noch Einkaufspreise
    Pflegeimmobilien können je nach Größe zu Preisen zwischen 80.000 und etwa 300.000 EUR erworben werden. Wirklich günstige Finanzierungsangebote mit den Hand in Hand gehenden und aufgezeigten Erträgen führen zu überschaubaren Zuzahlungen. Hinzu kommt die gerade jetzt fast lächerlich niedrigen Bauzinsen wirken sich insgesamt sehr positiv für jede langjährige Zinsfestschreibung aus.
  • Wohnungen zum Verkauf
    Ein Investment in „Wohnungen zum Verkauf“ ist und bleibt eine kreative Wahl zur Geldanlage. Wo lässt sich momentan Rendite und Sicherheit besser darstellen.
  • Minimale Unterhaltungskosten
    Der Betreiber der Pflegeeinrichtung ist für den größten Teil der Instandhaltung verantwortlich. Das ist beispielsweise bei Renovierungen oder Sanierungen, die die investierte Pflegewohnung betreffen, der Fall. Der Investor ist lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Geringer Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben sind auf ein überschaubares Maß gesunken. Es entfallen beispielsweise die Nebenkostenabrechnung und die Mietersuche

Pflegeimmobilien Steuervorteile und kein Mietausfallrisiko

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Dinslaken

Privatverkauf Wohnung

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Transaktionsvolumen mit Pflegeimmobilien knackt die Milliarden-Euro-Marke

Das Thema für heute:

Diese Form der Wahrung von Einkommen für die Zukunft erschafft einen nicht übersehbaren Trend wegen des Wandels der Altersstruktur in Deutschland, dem ein steigender Bedarf an Pflegeplätzen folgen direkt aufeinander.

Privatverkauf Wohnung Euskirchen

Die Bestandsimmobilie, im Nachgang ebenfalls als Renditeobjekt bezeichnet, als Investition ist sie die gängige Einsteigerimmobilie. Sie eignet sich insbesondere für Anleger, die bisher im Immobilienbereich noch nicht so bewandert sind.

Wenn Sie sich für eine Renditeimmobilie begeistern, sollten Sie prüfen, ob diese die im Weiteren genannten Vorteile generiert. Nur dann lohnt es sich, über die Geldanlage nachzudenken.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch.

Seit 1999 wird seitens der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder im 2-Jahres-Rhythmus die Pflegestatistik nach § 109 SGB XI erhoben. Mit der Bekanntgabe dieses Datenmaterials hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

  1. Prägnant ist, dass Frauen ab circa dem achtzigsten Geburtstag eine erheblich höhere Pflegequote aufwiesen, insofern eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Altersgruppe. So beträgt z. B. bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 Prozentpunkte, bei den Männern in der vergleichbaren Altersgruppe im Kontrast dazu „aber nur“ 31 %. Erklärung für diesen Fall, dass besonders häufig die Gemahlin des Mannes noch lebt und die Pflege in den eigenen vier Wänden zu einem großen Arbeitsanteil beispielsweise in Gemeinschaftsarbeit mit der Fürsorge übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig im Sinne § 109 SGB XI sind, sind überwiegend im Gegensatz dazu verwitwet.
  2. Im Jahr 2015 waren knapp 2,9 Millionen Menschen der BRD pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. In Bezug auf die höhere Lebenserwartung ist es zugegeben nicht erstaunlich.
  3. 2009 waren 2,34 Millionen Einwohner in der Bundesrepublik Leistungsbezieher im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): zu zwei Dritteln aus Frauen bestehend. 35 Prozent der Leistungsbezieher waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen 10 Jahren stieg damit die Zahl der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um mehr als 322.000 Leistungsempfänger (+16%) – und das obwohl die Bevölkerungszahl sich gegenläufig entwickelte.

steuerliche Abschreibung

Wo die Immobilie steht ist für die Investition ein erhebliches Qualitätsmerkmal. Befindet sich die Immobilie etwa in einer unterentwickelten Gegend, verringern die Erfolgschancen auf eine gelungene Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsprognose zu investieren. In Regionen mit niedriger Beschäftigungslosigkeit und wachsender Wirtschaft sind Investitions-Immobilien in der Regel wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich durch äußere Umstände, wie z.B. den Wegfall eines tragenden Produzenten in der Nähe die Wertigkeit der Lage in den folgenden Jahren verändern kann.

Kompetente Leistungen für interessierte Investoren!

In Pflegeappartements anlegen? Warum? Wieso? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Investieren in Anlageimmobilien im Allgemeinen und anlegen in Pflegeheime im Besonderen macht sich bezahlt. Vor allem für sicherheitsbewusste Investoren, die eine bewährte Geldanlage brauchen. Immer wenn die Mietzahlungen steigen, so verdienen Besitzer eines Appartements sicher hieran. Wer sich von seiner Liegenschaft trennen will, kann dies mit einem oft erheblichen Preisaufschlag fast immer tun. Eine sehr gut passende Möglichkeit um hohe Renditen und Performance zu erlangen ist die Kapitalanlage in ein Renditeobjekt. Nicht erst seit dem Untergang der US-Investmentbank Lehman Brothers wächst das Interesse an Wohngebäude als ein ausgezeichnetes Kapitalanlageziel. In den vorangegangenen acht Jahren reduzierten sich die Möglichkeiten, mit einfachen Appartements hohe Gewinnspanne zu erwirtschaften. Bald sind es nur sehr wenige Immobilien, die in voraussehbarer Zeit bei Wertsteigerungen Anteil haben werden. Die über dem Mittelwert liegenden immensen Renditen und tendenziell geringen Risiken sind sonstige Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Rentner sprechen. Die Bankgesellschaften erwirtschaften bereits seit vielen Monden bemerkenswerte Einkünfte. Vielen kleinen Anlegern ist sie sehr wohl noch eine vergleichsweise anonyme Vorsorgeform. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um außerordentliche Investitionsmöglichkeiten mit künftig absolut hochinteressanter Rendite.

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Pflegeappartements gehören zu den sichersten und zugleich gefragten Investitionen. Warum werden Sie sich nun fragen? Die Lösung wird leicht. Ein Anleger der in diesem Fall anlegt, profitiert neben der guten Gewinnspanne von vielen anderen Vorteilen, die sich in jedem Fall sehen lassen können.

Wie ist die aktuelle Situation heute. Sparen in den Bausparvertrag? Sparbriefe und Fonds rentieren um Null. Wenn dabei doch Zins heraus kommt, wird selbige von vom Fiskus in Form von Steuern und Inflation gefressen. Wie könnte eine andere Chance aussehen? Anlage in Wertpapieren, Fonds und Zertifikaten, führt bei zahlreichen Investoren zu Sorgenfalten und zu einem Flashback an die Zeiten der Bankenkrise. Auch aus heutiger Sicht gilt als Folge dessen für unzählige Anleger: Zu groß die Gefahr . Die Investition in ein Altenheim beziehungsweise in eine Pflegeimmobilie verspricht dir Anleger eine passable Ausbeute.

  • Gewinn bringende Pflegemarktentwicklung
    Die Änderung der Altersstruktur ist ein Trend der langfristig wirkt und bereitet einem Kapitalanleger eine Chance für eine ertragsstarke Geldanlage. Fazit: Unsere Gesellschaft wird zunehmend älter, die steigende Nachfrage nach Pflegeeinrichtungen.
  • Privatverkauf Wohnung
    Die Kapitalanlage in „Privatverkauf Wohnung“ zeichnet sich als pfiffige Eingebung zur Kapitalvermehrung aus. Denn in kaum einen anderen Bereich lässt sich zurzeit Gewinn und Schutz besser verbinden.
  • Staatliche Förderung für mehr Sicherheit
    Es gibt jedoch Unterschiede zwischen nichtförderfähigen und förderfähigen Pflegeeinrichtungen. Eine staatliche Förderung kann immer ausschließlich bei förderfähigen Pflegeappartements einbezogen werden. Dazu zählen psychiatrische Einrichtungen, Sterbekliniken, Behindertenheime, stationäre Pflegewohnheime. Entsteht ein Leerstand der Pflegewohnung oder bei einem Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Hausbewohners muss bei förderungswürdigen Pflegewohnungen nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. In diesem Fall springen staatliche Stellen (nämlich die Sozialbehörden) ein und übernimmt diese. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Kapitalanleger bedeutet das, dass hier nur die steuerrelevanten Möglichkeiten gelten.
  • Realistische Unterhaltungskosten
    Der Betreiber der Pflegeeinrichtung ist für den größten Teil der Instandhaltung verantwortlich. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Sie als Kapitalanleger sind lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Standortsicherheit
    Bevor es zu einem ersten Bauabschnitt für eine Pflegeeinrichtung kommt, wurden bereits ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Erst wenn eine solche Bewertung die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand unterschiedlichster Faktoren besichern, wird hier zukünftig in ein Altenpflegestift investiert werden können.
  • Inflationsschutz
    Pachtverträge sind indexiert. Das bedeutet, dass die Pacht in zyklischen Intervallen an die allgemeine Preisentwicklung angepasst wird. Meist sind die Zeiträume über fünf Jahre angelegt.
  • Hohe Ergebnisse
    Hohe Vermietungsergebnisse von oftmals Vier bis Sechs % des gezahlten Einstandspreises jährlich lassen sich durch die stabilen Pachteinnahmen und den gewährten Fiskalvorteilen darstellen.

Die Pflege-Immobilien sind wirtschaftlich immer interessant

Service für Anleger Profitieren Sie beim Erwerb einer Pflegeimmobilie von zahlreichen Vorzügen und erzielen Sie längerfristig verlässliche und hohe Renditen. Wir beraten Sie gerne!

Hier finden Sie unsere Selektion an deutschlandweiten Anlageobjekten. Ihr Wunschobjekt ist hier noch nicht dabei? Dann sprechen Sie uns gerne an!

Euskirchen

Steuervorteile Immobilie Kapitalanlage

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Pflegeheim kaufen Stuttgart

Beschäftigen wir uns gemeinsam heute mit dem Themenbereich:

Netto-Mietrendite Altenwohnungen: Der Erwerber der Altenwohnung plant unter normalen Umständen mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erzielen, dies bedeutet, die Erträge (Mieten) müssen in Verbindung zum investierten Kapital (Kaufpreis) vergleichsweise hoch sein. Dieser Sichtweise trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Die Nachfrage an Sozialimmobilien steigt stark an. Der demographische Wandel hat folgenschwere Konsequenzen. Eine immer kleiner werdende Gruppe an jungen Menschen steht in den nun folgenden Jahren einer bedeutend wachsenden Anzahl an älteren Humanoiden gegenüber. Deutschlands Population ist die älteste des Abendlandes, Prognosen gehen davon aus, dass im Jahre 2060 wird voraussichtlich jeder dritte über 65 und jeder siebte älter als 80 Jahre alt sein wird. Die Zahl der Pflegebedürftigen steigt die nächsten 40 Jahre um über 2 Millionen zusätzliche Fälle an.

Steuervorteile Immobilie Kapitalanlage Stuttgart

Die Bestandsimmobilie, im Folgenden ebenfalls als Anlageimmobilie bezeichnet, als Investition ist die gewöhnliche Einsteigerimmobilie. Sie eignet sich überwiegend für Investoren, die bis zum jetzigen Zeitpunkt im Immobilienkapitalanlagebereich noch kein Know-how gesammelt haben.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung. Es lohnt sich. Lehnen Sie sich zurück. Wir suchen die passende Immobilie für Sie. Sie haben Fragen? Wir rufen sie gerne zurück. Bitte nennen Sie uns kurz Ihr Anliegen und Ihre Mobilfunknummer.

Fordern Sie Ihr gewünschtes Informationsmaterial an.

Pflegeimmobilie, Ferienhaus oder Baudenkmal – welche Art der Anlage für Sie die richtige ist, welche Schritte unternommen und welche Fragen geklärt werden müssen wir beraten Sie in allen Bereichen und finden für Sie die geeignete Immobilie. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen gemeinsam an Ihrer sorgenfreien Zukunft zu arbeiten.

Bekanntgabe von Statistikdaten zur Pflege nach § 109 SGB XI seit zwanzig Jahren

  • Die 2009 vollstationär im Heim kuratierten Einwohner waren nicht nur deutlich erkennbar älter als die in den eigenen 4 Wänden Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Von den in Heimen gepflegten waren rund 50 Prozent jenseits des 85. Geburtstages hingegen bei den im gewohnten Umfeld Versorgten lediglich etwas mehr als ein Viertel (29 %). Eher im Pflegeheim als im gewohnten Umfeld wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen und zwar unabhängig des Alters betreut.
  • Im Zeitraum von 2001 bis 2015 ist die Zahl der in Heimen stationär versorgten Pflegebedürftigen um 32,4 % (192 000 Leistungsempfänger) gestiegen. Dieses Wachstum liegt zu guter Letzt kräftig über der demografischen Erwartung.
  • 2015 gab es 2,9 Millionen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, davon zusammenfassend in Heimen vollstationär versorgt: 27 Prozent.
  • In der Gruppe 70 bis unter 75-jährig sind „lediglich“ fünf Prozent pflegebedürftig. Mit jedem weiteren Lebensjahr ändert sich das schnell und erheblich. In der Gruppe 90+ sind es bereits zwei Drittel. Ergo, im Herbst des Lebens steigt das Risiko der Pflegebedürftigkeit disproportional an.
  • Der Sachverhalt im Jahr 2015 stellt sich wie folgt dar: 83 % der Pflegebedürftigen sind jenseits des 65. Lebensjahres oder älter; 85 Jahre und älter waren 37 %.

Welche weiteren Vorteile bietet eine Pflegeimmobilie?

Eigentumswohnungen gelten weiter wie bisher als sichere Kapitalanlage. Sie bieten nicht nur Sicherheit, Schutz vor Teuerung und steuerliche Vorzüge, sondern stellen auch weitere Einkünfte in der Rentenzeit dar. Fremdgenutzte Immobilien sind außerordentliche Investitionen. Bei der Konzeption von Immobilien müssen wichtige Faktoren beachtet werden, um die nachhaltige Geldanlage zu gewährleisten. Zu diesen Punkten gehören genauso eine korrekte Standort- und Marktanalyse, die Sicherung von Bauqualität – insbesondere im Hinblick auf die sich ständig weiterentwickelnden Energieeffizienzvorgaben – sowie die Selektion der am Bau des Projektes beteiligten Firmen.

Wohnung kaufen – Ihr Weg zur Eigentumswohnung!

In Pflegeappartements investieren. Warum? Wieso? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Die Investition in Zinshäusern im Allgemeinen und Gewinn bringend investieren in Pflegeimmobilien im Speziellen rentiert sich. Vor allem für vorsichtige einzelne Kapitalnleger, welche eine verlässliche Vermögensanlage haben wollen. Sobald die Mietzahlungen steigen, so profitieren Inhaber eines Appartements aber gewiss daran. Wer sich von seiner Immobilie trennen will, kann dies voraussichtlich mit einer netten Preissteigerung zu jeder Zeit tun. Hohe Ausbeuten und Wertzuwächse kann trefflich mit der Geldanlage in eine Immobilie erreicht werden. Vor allem nach der Wirtschaftskrise erfreuen sich Zinshäuser einer steigenden Relevanz. Es ist jedoch schwer geworden, um mit normalen Immobilien eine interessante Rendite zu erlangen. Bald sind es nur sehr wenige Wohnungen, die demnächst bei Aufwertungen etwas abbekommen werden. Die oberhalb dem Mittelwert liegenden beträchtlichen Renditen und eher geringen Risiken sind andere Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Rentenempfänger sprechen. Die großen institutionellen Anleger erwirtschaften bereits seit zahlreichen Monden grandiose Überschüsse. Den meisten kleinen Anlegern ist sie bei allem Verständnis nach wie vor ein relativ unbekanntes Vorsorgeprozedere. Schließlich handelt es sich hier um herausragende Investitionsmöglichkeiten mit zukünftig absolut interessanter Gewinnmarge.

Anlage! Vermietete Einheit mit 5,01% Rendite

Seniorenresidenzen können stationäre Pflegeheime sein. Sie gehören als sogenannte Wohlfahrtsimmobilien zu den staatlich geförderten Geldanlagen die gleichzeitig förderungswürdig sind. In diesen Bereich gehören zum Beispiel Altenwohnheime, betreutes Wohnen sowie lokale Pflege-Einrichtungen.

Ein Trend der Jahrzehnte: Kapitalanlage in Sozialwohnungen in Stuttgart? nicht zuletzt sondern auch wegen des starken Anstiegs an benötigten Pflegeplätzen .

  • Besicherung durch Grundbucheintrag
    Der Kapitalanleger wird als Eigner der Pflegewohnung ins Grundbuch eingetragen. Er hat somit alle Rechte des Grundeigentümers. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Immobilie jederzeit veräußern, verschenken, vererben.
  • Steuervorteile
    Durch Abschreibungen können steuerliche Vorteile realisiert werden. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Eine gewisse Flexibilität ist durch die Eintragung im Grundbuch gegeben. Sollten Sie den Kaufpreis finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
  • Steuervorteile Immobilie Kapitalanlage
    Die Anlage in „Steuervorteile Immobilie Kapitalanlage“ zeichnet sich als einzigartige Intuition zur Vermehrung von Geld aus. Denn in kaum einen anderen Gebiet lassen sich zum gegenwärtigen Zeitpunkt Rendite und Schutz besser darstellen.
  • Das funktioniert Deutschlandweit
    Der Anleger muss nicht vor Ort sein, denn um die Verwaltung kümmern sich die Betreiber der Seniorenresidenzen . Egal wo Sie wohnen, vielleicht auch in Bremen? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Renditeimmobilie in Stuttgart anzuschaffen.
  • Staatlich geförderte Anlageform
    Es gibt Unterschiede zwischen nichtförderfähigen und förderfähigen Pflegeimmobilien. Staatliche Förderungen können jedoch nur bei förderfähigen Pflegewohnungen hinzugerechnet werden. Es handelt sich hier um Behindertenheime, psychiatrische Einrichtungen, stationäre Pflegewohnheime, Hospize. Bei Leerstand der Pflegewohnung oder beim Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderfähigen Seniorenwohnungen nicht auf Pachteinnahmen verzichtet werden. In diesem Fall springen staatliche Stellen (nämlich die Sozialbehörden) ein und übernimmt diese. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Investor bedeutet das, dass hier nur die steuerrelevanten Möglichkeiten gelten.
  • Standortsicherheit
    Bevor es zum ersten Bauabschnitt für eine Pflegeimmobilie kommt, werden für den geplanten Standort ausführliche Standortgutachten durchgeführt. Nur wenn eine solche Bewertung die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand unterschiedlichster Faktoren sichern, wird gebaut.
  • Schutz vor Abwertung
    Es ist üblich, die Mietverträge an allgemeine Preisentwicklung zu koppeln. Das bedeutet, dass die Miete in wiederkehrenden Intervallen an die Preisentwicklung angepasst wird. Dabei wird häufig ein Zeitraum von 5 Jahren für jede Dynamisierung ausgewählt.
  • Anständige Mietrenditen
    Stabile Mietrenditen zwischen oftmals Vier bis Sechs % des gezahlten Kaufpreises pro Jahr lassen sich durch die stabilen Pachteinnahmen und fiskalischen Vorteilen darstellen. Daraus ergibt sich , dass sich Seniorenwohnungen in einem Zeitraum von 20 Jahren großteils selbst refinanzieren.

Pflegeimmobilie in Stuttgart kaufen

Pflegeimmobilie, Ferienhaus oder Baudenkmal – welche Art der Anlage für Sie die richtige ist, welche Maßnahmen unternommen und welche Fragen geklärt werden müssen wir beraten Sie in allen Belangen und finden für Sie die geeignete Immobilie. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen gemeinsam an Ihrer sorgenfreien Zukunft zu arbeiten.

Ich habe Interesse an dem Objekt und bitte um Zusendung von Informationsmaterial.

Nach Ihren Vorgaben suchen wir das passgenaue Objekt in der von Ihnen gewünschten Gegend. Dabei helfen uns nicht nur unsere langjährige Praxis und die guten Kontakte in der Region sondern auch Verhandlungsgeschick und Feingefühl. Sie haben noch Fragen? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

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Wohnung Altersgerecht

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Mietrendite

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Diese Kapitalanlage stellt einen aktuellen Trend dar nicht zuletzt wegen des demografischen Wandels, der einen beständigen Bedarf an Pflegeplätzen zur Folge hat.

Weshalb sich eine Sozialimmobilie für einzelne Kapitalanleger lohnt? Der Markt für Pflegeimmobilien vergrößert sich seit zwei Dekaden nicht enden wollend. Unsere erfahrenen Fachleute zeigen Ihnen von welchen wichtigen Faktoren ein Gewinn bei der Anschaffung einer Pflegeimmobilie abhängig ist.

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Ein Haus wird ein Jahr nach der Vollendung des Bauwerks zum Bestandsobjekt. Steuerlich gesehen wird diese Immobilie linear mit zwei % über 50 Jahre abgeschrieben.

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Seit 20 Jahren wird vonseiten der Statistischen Ämter des Bundes und der Bundesländer im 2-Jahres-Takt die Pflegestatistik nach § 109 SGB XI erhoben. Mit der Publikation dieses Datenmaterials hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

  • In der Altersgruppe 70 bis unter 75-jährig sind „erst“ 5 Prozent pflegebedürftig. Mit zunehmendem Alter ändert sich das unerwartet schnell und stark. In der Generation 90 plus sind es bereits sechsundsechzig Prozent. Ergo, im Lebensabend steigt das Risiko der Pflegebedürftigkeit übermäßig an.
  • Zum Jahreswechsel 2009 waren 2,34 Millionen Menschen in der Bundesrepublik Deutschland der Pflege Bedürftigen im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): mehrheitlich Frauen (67 Prozent). 35 Prozent der Leistungsbezieher zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen 10 Jahren stieg damit die Zahl der Pflegebedürftigen um mehr als sechzehn Prozent.
  • Im Jahr 2015 stellte sich die Sachlage wie folgt dar: 83 Prozent aller der Pflege Bedürftigen waren im Jahr 2015 älter als 65 Jahre.
  • In der denkbar kurzen Zeit von vierzehn Jahren (2001-2015) ist die Zahl der in Heimen vollstationär versorgten Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um 32,4 % (192 000 Leistungsbezieher) gestiegen. Der Anstieg liegt in letzter Konsequenz weit über der Zukunftserwartung.

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Wieso es sich heute noch lohnt in Pflegeappartements Geld Gewinn bringend zu verwenden. Seniorenresidenz kaufen. Pflegeheimprojekte werden immer öfter in einzelne Apartments aufgeteilt und an einzelne Anleger verkauft – kein Stress mit Vermietung und garantierte Mietrendite inbegriffen. Alle involvierten Seiten gewinnen. In den letzten Jahren zu knapp beabsichtigte Kapazitäten machen sich in nicht vorhandenen Heimplätzen bemerkbar. Anleger sind willkommen – denn die sind mit einer geringeren Ausbeute Ein einzelnes Appartement können Anleger gut finanzieren, der Betreiber des Pflegeheims kümmert sich um die Zimmervermietung , die Instandhaltung und die langfristigen Belegungsverträge mit dem Pächter versprechen sichere Renditen über vier Prozent.

Seniorenstift

Anlageimmobilien in den deutschen Metropolregionen!

In Seniorenresidenzen anlegen. Warum? Investieren in Häuser im Allgemeinen und gewinnbringend investieren in Seniorenresidenzen im Besonderen ist lohnenswert. Insbesondere geeignet für unsichere Geldgeber, die eine bewährte Geldanlage suchen. Sobald die Mietzahlungen steigen, so profitieren Vermieter des Appartments natürlich hieran. Zu erwartende Kaufpreissteigerungen im Immobiliensektor führen dazu, dass an dieser Stelle vorhergesagt werden kann, dass ein Verkauf mit hoher Wahrscheinlichkeit mit einem Profit ausführbar ist. Eine Anlage in ein Zinshaus ist sicher geeignet, um hohe Resultate und hochspannende Wertsteigerungen zu erlangen. Seit der Wirtschaftskrise geniessen Gebäude eine wachsende Popularität. Interessante Erträge mit gewöhnlichen Appartements zu machen ist in den vorangegangenen 3 Jahren jedoch immer anspruchsvoller geworden. In voraussagbarer Zeit werden immer weniger Wohnungen von Wertsteigerungen partizipieren. Die über dem Durchschnittswert befindlichen immensen Gewinnmargen und vergleichsweise geringen Unsicherheiten sind zusätzliche Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Rentenempfänger sprechen. Die Banken erwirtschaften schon seit vielen Monden eindrucksvolle Überschüsse. Vielen kleinen Investoren ist sie bei allem, was recht ist nach wie vor ein relativ unbekanntes Kapitalanlageschema. Dabei handelt es sich an dieser Stelle um exzellente Geldanlagechanceen mit zukünftig extrem starker Rendite.

So vielfältige Anlagemöglichkeiten wie nie zuvor

Wie zeigt sich die aktuelle Lage am Vorsorgemarkt? Sparen in Rentenversicherungen? Zinsbriefe und Rentenfonds rentieren um Null. Für den Fall das dabei noch ein Ertrag herum kommt, wird sie von vom Finanzamt als Steuer und Geldentwertung aufgezehrt. Welche anderen Optionen gibt es? Anlage in Wertpapieren, Aktien-Fonds und Derivate, führt bei zahlreichen Anlegern zu Sorgenfalten und an Erinnerungen an den Neuen Markt und seinen Absturz. Auch aus heutiger Sichtweise gilt dementsprechend für unzählige Anleger: Zu groß das Risiko erneut Geld einzubüßen. Die Geldanlage in ein Altenheim beziehungsweise in die Renditeimmobilie bedeutet für dich als Anleger eine passable Sicherheit und Rendite.

Ein Trend der vergangenen Jahrzehnte: Investition in Pflegeimmobilien in Ludwigsburg, nicht zuletzt sondern auch weil vorhersehbar wird, dass die älter werdende und zugleich länger lebende Bevölkerung dazu führt, das zukünftig abrufbare Kapazitäten nicht reichen werden.

  • Regional Unabhängig
    Der Anleger beziehungsweise Eigentümer muss nicht vor Ort sein, denn um die Verwaltung, die Vermietung, die Instandhaltung kümmern sich die Pächter der Pflegeimmobilien . Sie leben in Brandenburg an der Havel? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich sich eine Pflegewohnung in Ludwigsburg zuzulegen.
  • Wohnung Altersgerecht
    Investition in „Wohnung Altersgerecht“ zeichnet sich als einzigartige Idee zur Geldanlage aus. Denn in kaum einen anderen Bereich lassen sich heute Ertrag und Schutz besser verbinden.
  • Immer noch Einstiegspreise
    Ein typisches Investment in Pflegewohnungen beginnt oftmals zwischen 150.000 bis 200.000 Euro. Durch günstige Finanzierungsangebote und bereits angesprochene Renditen führen zu einem geringen Eigenanteil der vom Investor aufzubringen ist. Die gerade jetzt niedrigen Bauzinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
  • Nachhaltige Mieteinnahmen
    Der Mietvertrag wird durch einen Generalmieter bei einer Vertragslaufzeit von mindestens 20 Jahren vereinbart. Meistens kann solch ein Vertragswerk durch eine Verlängerungsoption um weitere Jahre fortgeführt werden. Auch bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, so gilt dies jedenfalls bei förderungswürdigen Pflegeimmobilien, nicht auf im Vertrag vereinbarte Mieteinnahmen verzichten.
  • Entwicklung des Pflegemarktes in den folgenden Jahrzehnten
    Der demografische Wandel ist ein langfristig wirkender Trend und bietet Ihnen als Anleger eine Möglichkeit für eine effektive Geldanlage. Fazit: Unsere Gesellschaft wird ständig älter, die steigende Forderung nach Pflegeeinrichtungen.
  • Staatlich geförderte Kapitalanlageform
    Es gibt hierbei Unterschiede zwischen nichtförderungswürdigen und förderfähigen Pflegeimmobilien. Die staatlichen Förderungprogramme können jedoch nur bei förderungswürdigen Pflegeappartements berücksichtigt werden. Dazu zählen Behindertenheime, Sterbekliniken, stationäre Pflegeheime, psychiatrische Kliniken. Entsteht ein Leerstand der Pflegeimmobilie oder bei einem Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Hausbewohners muss bei förderfähigen Pflegeappartements nicht auf Mieteinnahmen verzichtet werden. Diese übernimmt in diesem Fall der Staat. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Zu den nichtförderungswürdigen Immobilien gehören Wohnformen wie das altersgerechte, betreute und Service-Wohnen. Bei dieser Form der Pflegeimmobilie kann der Investor nicht auf staatliche Mittel zurückgreifen.

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Ludwigsburg

Betreutes Wohnen Erlangen

Betreutes Wohnen Erlangen

Zinshaus / Renditeimmobilien in Dortmund

Insbesondere Berücksichtigung muss bei der Berechnung der folgende Umstand finden, dass die gesamten Einnahmen – also die Bruttomieten – in der sehr einfachen Kalkulation noch weitere Besonderheiten zu bedenken sind. So müssen beispielsweise auch die entstehenden Nebenkosten beim Kauf wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Ausgaben wie Instandhaltungsrücklage und Verwaltungskosten angerechnet werden. Nach Subtraktion dieser laufenden Kosten erhält man die Nettomieten und als Folge dessen den Nettomietertrag vor Einkommenssteuer. Ein Eine Vielzahl der Geldgeber finanzieren ihre Altersresidenz nicht komplett selbst, sondern nehmen hierfür einen Kredit auf. In diesem Fall spricht man neben der Mietrendite von der Eigenkapitalrentabilität. Die Eigenkapitalrendite lässt sich durch die Einbeziehung einer Grundschuld unter bestimmten Grundlagen potenzieren, indem beispielsweise die Hälfte des Kaufpreises über einen Kredit fremdfinanziert, sofern die Darlehenszinsen unterhalb der Rendite liegen. Bei einer teilweisen Finanzierung zum Beispiel in Höhe von 100.000 EUR des Kaufbetrages zu einem Zinssatz von 3 Prozent pro Jahr, so muss man 3.000 EUR Zinsen aufwenden, welche vom Mietertrag abgezogen werden.

Betreutes Wohnen Erlangen Dortmund

Jede Immobilie wird ein Jahr nach Bauende zur Bestandsimmobilie. Aus steuerlicher Sicht gesehen wird eine nicht gewerblich genutzte Immobilie linear mit zwei % über einen Zeitraum von fünfzig Jahren abgeschrieben. Für gewerblich genutzte Objekte gelten andere Abschreibungssätze.

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Seit 20 Jahren wird vonseiten der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder im 2-jährigen Takt die Pflegestatistik nach § 109 SGB XI erhoben. Mit der Veröffentlichung dieser Daten hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

In der Generation größer 69, aber kleiner 76 sind „erst“ fünf Prozent pflegebedürftig. Mit jedem weiteren Geburtstag ändert sich das in kurzer Zeit und deutlich. In der Gruppe der über 90-Jährigen sind es bereits zwei Drittel. Folglich, je älter desto stärker steigt die Bedrohung pflegebedürftig zu werden progressiv an., Augenfällig ist, dass Frauen ab circa dem achtzigsten Lebensjahr eine signifikant größere Zahl an Pflegebedürftigen aufwiesen, mithin eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So beträgt exemplarisch bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote vierundvierzig Prozent, bei den Männern in der gleichen Altersgruppe im Unterschied dazu „bloß“ 31 %. Zu beachtender Faktor ist jedoch, dass besonders häufig die Frau des Mannes noch lebt und die häusliche Pflege zu einem großen Anteil beispielsweise in Gemeinschaftsarbeit mit der Fürsorge übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig laut § 109 SGB XI sind, sind im Unterschied dazu verwitwet., Im Direktvergleich zu 1999 hat die Menge der Pflegebedürftigen innerhalb von gerade einmal sechzehn Jahren im Zeitraum 1999-2015 insgesamt um 40% bzw. 900 000 zugelegt. Bei dieser Betrachtung wächst auch zukünftig der Anteil der vollstationären Pflege überproportional., 2015 gab es 2,9 Millionen Pflegebedürftige von ihnen insgesamt in Heimen stationär betreut: 27 Prozent.

Eine Pflegeimmobilien-Investition bietet Ihnen

Warum es sich jetzt noch immer rentiert in Seniorenresidenzen Gewinn bringend zu verwenden. Pflegeimmobilie als Altersvorsorge kaufen! Größere Projekte wie Pflegeheime werden immer öfter in einzelne Appartements aufgeteilt und an einzelne Kapitalnleger verkauft – kein Vermietungsstress und eine gesicherte Mietrendite inklusive. Alle beteiligten Seiten profitieren. Pflegeheimplätze sind in vielen Orten fast vollständig belegt, es fehlen schlicht genügend Heimplätzen. Aus diesem Grunde investiert die Branche bereits seit Jahren enorm in den Bau neuer Seniorenresidenzen – und in Kooperation mit Privatanlegern. Kleinanleger sind häufig in der Lage zumindest ein einzelnes Pflegeappartement zu finanzieren – die Betreibergruppe übernimmt dabei alle typischen Aufwände wie unbefristete Wohnungsvermittlung und Instandhaltung. Stabile Renditen von vier bis sechs Prozent machen es dem Anleger einfach .

Fazit: Selbst-Test bei der Auswahl der Anlageimmobilie!

In Pflegeheime anlegen? Warum? Wieso? Anlegen in Häuser im Allgemeinen und anlegen in Pflegeimmobilien im Besonderen bedeutet mehr Erträge als Schatzbriefe. Vor allem für sicherheitsbewusste Anleger, welche eine gute Kapitalanlage benötigen. Wenn der Preisanstieg greift steigen die Mieten , so profitieren Besitzer eines Appartements in jedem Fall. Wer sich von seiner Liegenschaft trennen will, kann dies mit einem oftmals erheblichen Preisaufschlag fast immer tun. Die Geldanlage in eine Rendite-Wohnanlage ist daher sicher geeignet, um hohe Resultate und Performance zu ergattern. Bereits seit vielen Jahrhunderten sind Wohnungen sehr gutes Anlageobjekt und bedeuten über Jahre hinweg Solidität. Es ist nicht mehr ganz ohne größeren Aufwand möglich, mit normalen Appartments hohe Rendite zu machen. In nächster Zeit werden immer weniger Immobilien von Aufwertungen etwas abbekommen. Die über dem Mittelwert liegenden enormen Renditen und verhältnismäßig geringen Gefahren sind andere Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionsbezieher sprechen. Die Versicherungsgesellschaften erwirtschaften bereits seit zahlreichen Monden glorreiche Einkünfte. Vielen privaten Anlegern ist sie wirklich noch ein eher anonymes Kapitalanlagevorgehen. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um fulminante Kapitalanlagegelegenheiten mit künftig enorm hochinteressanter Gewinnspanne.

Das Pflegeappartement

Bei dem größten Teil von Investoren nach wie vor leidlich unbekanntes Kapitalanlageobjekt. Bei fachmännischen Investoren ebenso wie Bankgesellschaften, Kapitalanlagegesellschaften, Fonds sowie bekannten Family Offices schon seit über 30 Jahren dagegen als professionelles Anlageziel genutzt. Die Realität sieht wie folgt aus. Die Allgemeinheit spart für die Altersvorsorge nicht nur viel zu wenig, sondern leider auch falsch. Fast jeder Zweite beschäftigt sich nur am Rande oder überhaupt nicht mit der Rente. Zukünftig gilt: Es droht eine große Vorsorgelücke, denn die staatliche Rente allein wird hinten und vorn nicht reichend sein. Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann zukünftig der Lebensstandard während des Rentnerdaseins aufrecht erhalten werden.

Pflegeimmobilien gehören zu den sichersten und zugleich bekanntesten Kapitalanlagen. Warum werden Sie sich jetzt fragen? Die Lösung ist einfach. Ein Kapitalanleger der hier Geld anlegt, profitiert neben einer angemessenen Rendite von vielen weiteren Vorzügen, die sich jedenfalls sehen lassen können.

  • Betreutes Wohnen Erlangen
    Ein Investment in „Betreutes Wohnen Erlangen“ ist und bleibt eine raffinierte Intuition zur Geldanlage. Durch die Vervielfachung des eingesetzten Eigenkapitals durch einen Finanzierungskredit führt es zu einer deutlich über der Geldentwertung liegenden Gewinnmarge bei in demselben Augenblick hohem Schutz des Geldeinsatzes.
  • Staatliche Förderung intelligent nutzen
    Zu beachten sind hierbei die nichtförderungswürdigen und förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen. Eine staatliche Förderung kann ausschließlich bei förderfähigen Seniorenwohnungen berücksichtigt werden. Es handelt sich hier um psychiatrische Institutionen, Behindertenheime, stationäre Pflegewohnheime, Sterbehäuser. Entsteht ein Leerstand der Pflegewohnung oder beim Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderungswürdigen Pflegewohnungen nicht auf die Mieteinnahmen verzichtet werden. In einem solchen Fall springen staatliche Stellen ein und übernimmt die Mietzahlung. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Kapitalanleger bedeutet das, dass hier keine staatlichen Unterstützungen über die steuerrechtlichen hinaus zum tragen kommen.
  • Standortsicherheit
    Bevor es zum Bau einer Pflegeeinrichtung kommt, werden für den vorgesehenen Standort ausführliche Standortgutachten durchgeführt. Nur wenn diese Analysen die Rentabilität des Pflegeheimes anhand verschiedener Faktoren besichern, wird der Bau starten.
  • Niedrige Instandhaltungskosten
    Für die Instandhaltung ist zum Großteil der Betreiber des Pflegeheimes verantwortlich. Das ist beispielsweise bei Renovierungen oder Sanierungen, die die investierte Pflegeimmobilie betreffen, der Fall. Sie als Kapitalanleger sind lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Gewinn bringende Entwicklung im Pflegemarkt
    Der bereits stattfindende Bevölkerungsrückgang ist ein Trend der langfristig wirkt und bietet Ihnen die günstige Konstellation für eine ertragsstarke Geldanlage. Die Schlussfolgerung daraus: Die Gesellschaft wird zunehmend älter, ein erhöhter Bedarf an Pflegeeinrichtungen entsteht.
  • Steuerliche Vorteile
    Abschreibungen erschaffen steuertechnische Begünstigungen. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Eine gewisse Flexibilität ist durch die Eintragung im Grundbuch gegeben. Bei einer Finanzierung des Kaufpreises sind die gezahlten Zinsen ebenso von der Steuer absetzbar.
  • Eintragung ins Grundbuch
    Mit dem Kauf Ihrer Renditeimmobilie werden Sie als Eigner im Grundbuch eingetragen. Der Besitzer hat somit alle Rechte des Wohneigentums. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Pflegeimmobilie jederzeit versilbern, vererben, weggeben.

Fazit zum Kauf von Seniorenresidenzen

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Betreutes Wohnen Erlangen Dortmund

Konzept Betreutes Wohnen

Konzept Betreutes Wohnen

Wie finde ich seriöse, nachhaltige Anlagemöglichkeiten?

Der Bedarf an Sozialimmobilien steigt gravierend an. Der demographische Wandel hat gravierende Konsequenzen. Mehr und mehr Rentner stehen einer immer kleiner werdenden Anzahl jüngerer gegenüber. Die Bürger von Deutschland sind älter als der Durchschnittswert im restlichen Europa, Auswertungen gehen davon aus, dass im Jahre 2060 wird voraussichtlich jeder 3. über 65 und jeder siebte älter als 80 Jahre alt sein wird. Die Anzahl der Pflegebedürftigen steigt die nächsten Jahre auf 4,8 Millionen Pflegefälle an.

Mietrendite Pflegeappartement / Eigenkapitalrentabilität Pflegeimmobilie wo befinden sich die Differenzen? Nicht allein in Zeiten niedriger Zinsen bleiben (fremdgenutzte) Immobilien eine ertragsträchtige Anlageklasse. Dennoch empfiehlt sich bei der Anlage in Immobilien eine genaue Analyse und Kalkulation. So ist die Berechnung der Eigenkapitalrendite auf Grundlage der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine gute Möglichkeit, um die Einträglichkeit der Immobilie einzuschätzen. Besonders bei Pflegeimmobilien wird für die Beurteilung das Ertragswertverfahren genutzt.

Konzept Betreutes Wohnen Flensburg

Die Bestandsimmobilie, im Nachgang ebenfalls als Renditeobjekt bezeichnet, als Investition ist sie die klassische Anfängerimmobilie. Sie eignet sich überwiegend für Kapitalanleger, die bis heute im Immobilienbereich noch kein Know-how gesammelt haben.

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Mit individuellen Angeboten unserer Geldanlage Finanzexperten legen Sie Ihr Kapital sicher und gewinn bringend an.

Seit bald 20 Jahren im 2-Jahres-Takt Veröffentlichung der Pflegestatistik nach SGB XI

Auffällig ist, dass Frauen ab etwa dem achtzigsten Altersjahr eine augenfällig größere Anzahl an Pflegebedürftigen aufwiesen, mithin eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So beträgt beispielsweise bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 Prozent, bei den Männern in der gleichen Altersgruppe im Gegensatz dazu „lediglich“ einunddreißig Prozent. Das lässt sich aber auch damit erklären, dass in ganz vielen Fällen die Ehefrau des Mannes noch lebt und die Pflege in den eigenen vier Wänden zu einem großen Arbeitsanteil beispielsweise in Gemeinschaftsarbeit mit der Fürsorge übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig im Sinne § 109 SGB XI sind, sind größtenteils dahingegen Witwen., Der Zustand im Jahr 2015 stellt sich folgendermaßen dar: Zu diesem Zeitpunkt waren mindestens 37 Prozent der zu Pflegenden schon älter als 85., 2015 gab es 2,9 Millionen Menschen, die gepflegt werden müssen, davon zusammengenommen stationär betreut: 27 Prozent., Im Direktvergleich zu 1999 hat die Anzahl der Pflegebedürftigen innerhalb von gerade einmal 10 Jahren bis zum Jahre 2009 insgesamt um +16,0 % bzw. 322 000 zugenommen. Bei dieser Betrachtung wächst auch in der Zukunft der Anteil der vollstationären Pflege über die zu erwartende Alterungsentwicklung hinaus., Im Dezember 2015 waren in Deutschland 2,86 Millionen Personen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Zum Jahreswechsel 1999 waren gerade einmal 2,02 Millionen Einwohner pflegebedürftig. Zunahme um fast 900.000 Pflegebedürftige.

Heute im Fokus

Aus welchem Grund es sich nun noch rentiert in Pflegeappartements all sein Geld zu investieren. Pflegeimmobilie kaufen? Größere Projekte wie Seniorenresidenzen werden häufiger in einzelne Apartments geteilt und an Privatanleger verkauft – kein Vermietungsstress und gesicherte Mietrendite eingeschlossen. So etwas kann sehr ergiebig sein. In der Vergangenheit zu knapp gebaute Kapazitäten machen sich in nicht vorhandenen Heimplätzen bemerkbar. Das benötigte Kapital wird zukünftig an vielen Orten bei Anlegern eingeworben und aktiv in den weiteren Ausbau investiert. Kleinanleger sind häufig in der Lage zumindest eine einzelne Seniorenresidenz zu refinanzieren – die Betreibergruppe übernimmt dabei vermietertypische Aufwände wie die anhaltende Appartmentvermittlung und Instandhaltung. Stabile Erlöse über 4 Prozent machen es dem an Ertrag orientierten Anleger einfach .

Immobilienkäufe fremdfinanziert!

In Pflegewohnungen anlegen. Wie? Rentiert das? Geld anlegen in Wohnungen im Allgemeinen und anlegen in Pflegeimmobilien im Speziellen ist lohnenswert. Vor allem für vorsichtige Investoren, welche eine erprobte Geldanlage haben wollen. Wenn die Abwertung durchgreift steigen die zu entrichtenden Monatsmieten an, so partizipieren Vermieter eines Appartements zweifelsfrei daran. Zu erwartende Aufwertungen bei Immobilienprojekten führen dazu, dass für die Zukunft prognostiziert werden kann, dass ein Verkauf mit großer Vorhersagewahrscheinlichkeit mit Profit realisierbar ist. Die ideal passende Möglichkeit um hohe Reinerlöse und spannende Wertsteigerungen zu ergattern ist eine Investition in ein Renditeobjekt. Bereits seit vielen Jahrhunderten stellen Häuser ein hervorragendes Anlageziel dar und bringen über viele Jahre Stabilität. Gute Gewinnspannen mit gewöhnlichen Appartments zu erlangen ist in den verflossenen 5 Jahren allerdings immer aufwändiger geworden. In Zukunft werden immer weniger Appartments von Aufwertungen teilhaben. Die über dem Mittelwert liegenden enormen Gewinnspannen und tendenziell geringfügigen Gefahren sind andere Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Rentner sprechen. Die Versicherungen erzielen schon seit vielen Jahren grandiose Profite. Den meisten Privatanlegern ist sie trotz und allem nach wie vor ein vergleichsweise unentdecktes Kapitalanlagemodell. Schließlich handelt es sich hier um fulminante Geldanlagemöglichkeiten mit perspektivisch absolut attraktiver Gewinnmarge.

Heute Renditeobjekt – In Zukunft Ihr neues Zuhause

Der Trend dieser letzten Jahre: Investition in Sozialwohnungen in Flensburg, nicht zuletzt vor allem weil heute abschätzbar wird, dass eine immer älter werdende und zugleich länger lebende deutsche Einwohnerschaft dazu führen muss, das in naher Zukunft vorhandene Platzkapazitäten absehbar nicht reichen werden.

Menschen in Mitteleuropa leben in der jetzigen Zeit gesünder als noch vor einigen Jahren. Diese Verlängerung von Lebenszeit führt zu den Auswirkungen, dass Enkelkinder und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine nach wie vor fitte Seniorengeneration erleben können. Doch andererseits nehmen die Schwierigkeiten, die mit dem höheren Alter einher gehen zu. Damit einher geht eine steigende Nachfrage nach Pflegeplätzen.

  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zu einem ersten Spatenstich für eine Pflegeimmobilie kommt, wurden bereits ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Nur wenn eine solche Analyse die Rentabilität des Pflegeheimes anhand verschiedener Faktoren beweisen, wird hier zukünftig in Pflegeappartements investiert werden können.
  • Immer noch Einstiegspreise
    Pflegeimmobilien können in Abhängigkeit von Größe und Lage zu einem Preis zwischen 80.000 und etwa 300.000 EUR erworben werden. Durch günstige Finanzierungsangebote im Zusammenspiel mit den beschriebenen Erträgen führen zu niedrigen Zuzahlungen. Die schon seit einigen Jahren fast lächerlich niedrigen Bauzinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
  • Eintrag ins Grundbuch
    Mit dem Kauf Ihrer Immobilie werden Sie als Eigentümer im Grundbuch eingetragen. Sie haben somit alle Rechte des Grundeigentümers. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Seniorenresidenz jederzeit veräußern, zum Geschenk machen, vermachen.
  • Geringfügige Unterhaltungskosten
    Für die Instandhaltung ist zum Hauptteil der Pächter der Pflegeeinrichtung verantwortlich. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Der Investor ist lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Konzept Betreutes Wohnen
    Investition in „Konzept Betreutes Wohnen“ ist und bleibt eine einzigartige Intuition zur Geldanlage. Durch die Potenzierung des genutzten Eigenkapitals durch einen Finanzierungskredit führt es zu einer deutlich über der Geldentwertung liegenden Gewinnmarge bei zeitlich übereinstimmend gutem Schutz des Kapitaleinsatzes.
  • Teuerungsschutz
    Üblicherweise sind die Pachtverträge an allgemeine Preisentwicklung zu koppeln. Das bedeutet, dass die Pacht in regelmäßigen Abständen an die Preisentwicklung angepasst wird. Es wird häufig ein Zeitraum von mehreren Jahren für jede Dynamisierung gewählt.

Seniorenresidenzen in den größten Städten

Lebensqualität in jeder Lebenslage – wir helfen gerne!

Wir sind spezialisiert auf das Investment und die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien als Geld- und Vermögensanlage.

Altersheim

Wohnen Mit Senioren

Wohnen mit Senioren

Kapitalanlage Pflegeimmobilie Ihr bundesweiter Service für Eigenheim- und Pflegeimmobilien: Sicher investieren mit attraktiven Renditen.

Unser Ratgeber informiert Sie umfassend:

Die Mieteinnahmen betreffen hier die gesamten Mietkosten inklusive aller Nebenausgaben. Diese Kalkulation ist allerdings sehr vereinfacht, da bei der Formel sowohl bei den Mieteinnahmen als auch bei dem Kaufpreis besondere Punkte zu beachten sind. So müssen z.B. auch die Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Kosten wie Instandhaltungsrücklage und Sonderverwaltungskosten angerechnet werden. Nach Abzug vorbezeichneter laufenden Kosten erhält man die Nettomieten und infolgedessen den Nettomietertrag vor Steuer. Eine Grundschuld macht es vielen Käufern leichter den Kauf einer Seniorenresidenz zu schultern. Dies bezeichnet man gleichfalls als Eigenkapitalrendite. Dabei lässt sich die Eigenkapitalrendite sich durch die Aufnahme einer Hypothek unter bestimmten Voraussetzungen aufbessern. Der Gewinn lässt sich theoretisch verbessern, indem z.B. die Hälfte des Kaufpreises über ein Darlehen finanziert, sofern die Darlehenszinsen unterhalb der Rendite liegen. Bei einer Teilfinanzierung beispielsweise in Höhe von 100.000 EUR des Kaufpreises zu einem Zinssatz von 2 Prozent jährlich, so muss man 2.000 EUR Zinsen aufwenden, welche vom Nettomietertrag abgezogen werden. Zeitgleich werden aber die finanzierten 100.000 EUR beim Kaufpreis nicht mehr bewertet.

Mit dem einsetzen der Veränderungen an der Altersstruktur des deutschen Volkes stieg zugleich der Bedarf an Pflegeplätzen und steigert zukünftig eindeutig prognostizierbar in den nächsten Jahren die Nachfrage nach Pflegeplätzen und bildet darum eine besondere Tendenz.

Wohnen mit Senioren Neuss

Ein Haus wird ein Jahr nach Bauende zum Bestandsobjekt. Steuerlich gesehen wird diese Immobilie linear mit zwei % über einen Zeitraum von 50 Jahren abgeschrieben. Für Gewerbeobjekte gelten andere Abschreibungssätze.

Wenn Sie sich über Renditeobjekte unverbindlich kundig machen möchten oder sich möglicherweise schon für den Kauf einer konkreten Renditeimmobilie entschlossen haben, helfen Ihnen unsere Experten für Anlageimmobilien gerne weiter.

Pflegeimmobilie, Ferienhaus oder Baudenkmal – welche Art der Anlage für Sie die richtige ist, welche Schritte unternommen und welche Fragen geklärt werden müssen wir beraten Sie in allen Belangen und finden für Sie die passende Immobilie. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen gemeinsam an Ihrer sorgenfreien Zukunft zu arbeiten.

Seit 1999 wird von den Statistischen Ämtern des Bundes und der Bundesländer im 2-Jahres-Rhythmus die Pflegestatistik nach SGB XI erhoben. Mit der Kundgabe dieser Statistik hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

Im Zeitraum von 2001 bis 2015 ist die Menge der in Heimen stationär versorgten Pflegebedürftigen um beinahe 33% (192 000 Leistungsbezieher) angestiegen. Diese Zunahme liegt zu guter Letzt stark über der Bevölkerungsstatistik., 2015 waren knapp 2,9 Millionen Menschen der Bundesrepublik Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. In Bezug auf die höhere Lebensdauer ist dies aber nicht verwunderlich., Die im Jahre 2009 vollstationär in Heimen versorgten Einwohner waren nicht nur offensichtlich älter als die in den eigenen 4 Wänden Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Von den in Heimen gepflegten waren rund 50% jenseits des 85. Geburtstages im Gegensatz dazu bei den im gewohnten Umfeld Versorgten lediglich etwas mehr als ein Viertel (29 %). Eher im Pflegeheim als in den eigenen 4 Wänden wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen und zwar unabhängig des Alters betreut., Die Sachlage im Jahr 2015 stellt sich wie folgt dar: 83 Prozent aller pflegebedürftig waren im Jahr 2015 älter als 65 Jahre., Es waren zum Jahreswechsel 2015 in Deutschland 2.860.000 Einwohner pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Zum Jahreswechsel 1999 waren gerade einmal 2,02 Millionen Pflegebedürftige. Wachstum mehr als vierzig Prozent in gerade einmal 16 Jahren!

Eine krisensichere Investition

Seit jeher haben sich Immobilien als eine nicht weniger dauerhafte wie stabile Zuflucht erwiesen. Mit der richtigen Immobilie, und darauf kommt es an, lässt sich buchstäblich viel initiieren. Das gilt für die beständige Altersabsicherung angefangen beim Vermögensaufbau bis hin zur Geldanlage, die zunächst fremdvermietet und nach einigen Jahren selbstgenutzt wird. Als sichere Investition ist die Eigentumswohnung ebenso passend wie ein Feriendomizil. Mit der Denkmalschutzimmobilie als Kapitalanlageobjekt lässt sich eine dauerhaft gute bis sehr gute Rendite erzielen, und Senioren Immobilien als Betongold sind zum gegenwärtigen Zeitpunkt eine ganz verlässliche Kapitalanlage. Zu den Rahmenbedingungen von Immobilien gehört eine sichere Rendite. Der Immobilienwert entwickelt und stabilisiert sich abgekoppelt von regelmäßigen Schwankungen am Aktienmarkt. Immobilien überdauern im wahrsten Sinne des Wortes Teuerungen und Geldvernichtung. Nicht ohne Grund werden sie oft als Betongold bezeichnet. Damit wird auf ihre Wertstabilität abgezielt. Auch in schweren Zeiten wird seiner Wertbeständigkeit wegen bevorzugt in Gold investiert. Die Immobilie vereint mit der bildlich dargestellten Robustheit von Beton und dem Wert des Goldes beides in sich.

Versicherungen aktivste Käufergruppe!

In Pflegeheime investieren. Warum? Wieso? Lohnt sich das? Anlegen in Renditeimmobilien im Allgemeinen und investieren in Pflegeheime im Speziellen macht sich bezahlt. Insbesondere geeignet für Investoren, welche eine gute Geldanlage suchen. Immer wenn die Mieten steigen, so profitieren Inhaber eines Appartements in jedem Fall. Wer sich von seiner Liegenschaft trennen will, kann dies voraussichtlich mit einem Preisaufschlag sehr oft tun. Eine mustergültig geeignete Chance um perfekte Gewinne und Wertsteigerungen zu erarbeiten ist die Investition in ein Zinshaus. Seit dem Untergang von Lehman Brothers erfreuen sich Häuser einer steigenden Beliebtheit. Interessante Rendite mit normalen Immobilien zu erwirtschaften ist in den vorangegangenen 10 Jahren aber immer strapaziöser geworden. In Zukunft werden immer weniger Appartments von Aufwertungen profitieren. Die über dem Durchschnittswert liegenden enormen Gewinnmargen und vergleichsweise geringen Risiken sind weitere Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Pensionäre sprechen. Die großen institutionellen Anleger erwirtschaften bereits seit vielen Dekaden ehrfurcht gebietende Erträge. Vielen kleinen Investoren ist sie jedoch nach wie vor eine eher exotische Anlageform. Schließlich handelt es sich hier um außerordentliche Kapitalanlagegelegenheiten mit zukünftig enorm attraktiver Rendite.

Anlagen, Anlageimmobilien im Umkreis von Neuss

Wie zeigt sich die aktuelle Situation am Vorsorgemarkt? Geld anlegen in Versicherungen? Bundesschatzbriefe und Rentenfonds rentieren um Null. Falls dabei ein Zins heraus kommt, wird selbige von Ertrags-Steuer und der Geldentwertung gefressen. Die Alternative: Anlage in Aktien, Fonds und Zertifikaten, führt bei zahlreichen Anlegern zu Sorgenfalten und zu einem Flashback an den New-Economy-Crash nach dem 10. März 2000. Auch aus heutiger Betrachtung gilt als Folge dessen für unzählige Anleger: Zu groß das Risiko . Eine Geldanlage in ein Altersheim beziehungsweise in die Pflegeimmobilie verspricht hingegen einem Anleger ausgezeichnete Sicherheit und Rendite.

Pflegeheime gehören zu den sichersten Renditebringern. Aus welchem Grund können Sie sich nun fragen? Die Antwort wird leicht. Wer als Kapitalanleger hier investiert, profitiert neben einer angemessenen Rendite von zahlreichen weiteren Vorteilen, die sich in jedem Fall sehen lassen können.

  • Niedriger Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben sind auf ein überschaubares Maß gesunken. Nebenkostenabrechnung und Mietersuche gehören bei Managementimmobilien ,und dazu gehören Sozialimmobilien wie Pflegeheime, nicht zu den Aufgaben des Besitzers sondern sind Aufgabe des Pächters.
  • Regional denken – Überregional handeln
    Der Kapitalanleger muss nicht direkt vor Ort sein, denn um die Verwaltung kümmern sich die Betreiber der Pflegeappartements selbst. Kommen Sie aus Karlsruhe? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Pflegeimmobilie in Neuss anzuschaffen.
  • Schutz vor Inflation
    Gewöhnlich sind die Mietverträge indexiert. Das bedeutet, dass die Miete in regelmäßigen Intervallen an den steigenden Preisindex angepasst wird.
  • Wohnen mit Senioren
    Investition in „Wohnen mit Senioren“ ist und bleibt eine unvergleichliche Idee zur Geldanlage. Durch die Potenzierung des eingesetzten Eigenkapitals durch die Baufinanzierung führt es zu einer eindeutig über der Teuerungsrate liegenden Ausbeute bei gleichzeitig hohem Schutz des angelegten Eigenkapitals.
  • Realistische Unterhaltungskosten
    Für die Instandhaltung ist zum Großteil der Pächter des Pflegeheimes verantwortlich. Nur „Dach und Fach“, damit also größere Umbauten oder auch beispielsweise eine Dachneueindeckung gehören in den Verantwortungsbereich den Sie als Investor betreffen.
  • Standortsicherheit
    Bevor es zu einem ersten Bauabschnitt für eine Pflegeeinrichtung kommt, werden für den vorgesehenen Standort ausführliche Standortanalysen durchgeführt. Nur dann wenn diese Analysen die Rentabilität des Pflegeheimes anhand unterschiedlichster Faktoren besichern, wird hier zukünftig in ein Altenpflegestift investiert werden können.
  • Staatlich geförderte Kapitalanlageform
    Zu beachten sind hierbei die nichtförderungswürdigen und förderfähigen Pflegeimmobilien. Eine staatliche Förderung kann immer nur bei förderungswürdigen Immobilien berücksichtigt werden. Es handelt sich hier um psychiatrische Kliniken, Behindertenheime, stationäre Pflegewohnheime, Sterbekliniken. Bei einem eventuellen Leerstand der Pflegewohnung oder einer Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderfähigen Pflegeappartments nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. In einem solchen Fall springt Vater Staat ein und übernimmt diese. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig.
  • Gewinn bringende Pflegemarktentwicklung
    Der demographische Wandel ist ein Trend der langfristig wirkt und bietet Ihnen einen günstigen Augenblick für eine gewinnbringende Kapitalanlage. Fazit: Die Menschen werden nachweislich zunehmend älter, ein erhöhter Bedarf an Pflegeheimen entsteht.

Fazit zum Kauf von Pflegeappartment

Sie suchen nach einer bestimmten Immobilie? Kein Problem! Wir helfen Ihnen dabei, die geeignete zu finden.

Pflegeimmobilien gelten seit geraumer Zeit als weitsichtige und verlässliche Geldanlage. Mehr darüber lesen Sie in unserem Ratgeber.

Pflegeappartements

Was Bedeutet Rendite Bei Immobilien

Was Bedeutet Rendite bei Immobilien

Wie rentabel ist die Kapitalanlage Pflegeimmobilien?

Mietrendite Altenwohnanlage / Eigenkapitalrendite Pflegeimmobilie wo liegen die Unterschiede? Nicht bloß in Zeiten tiefer Zinssätze bleiben (vermietete) Immobilien eine ertragsträchtige Anlage. Gleichwohl empfiehlt sich bei einem Immobilien-Investment eine genaue Analyse und Berechnung. So ist die Berechnung der Eigenkapitalrendite auf Grundlage der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine angemessene Option, um die Rentabilität der Immobilie einzuschätzen. Größtenteils bei Pflegeimmobilien wird für die Bewertung das Ertragswertverfahren angewandt.

Was Bedeutet Rendite bei Immobilien Bocholt

Jede Immobilie wird ein Jahr nach Bauende zur Bestandsimmobilie. Aus steuerlicher Sicht betrachtet wird eine nicht gewerblich genutzte Immobilie linear mit zwei Prozent über 50 Jahre abgeschrieben.

Sie wollen mehr über das Thema „Geldanlage in Pflegeimmobilien“ erfahren? Unser Experten-Ratgeber informiert Sie über alles was Sie wissen sollten!

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Seit 20 Jahren wird vonseiten der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder im 2-Jahres-Takt die Pflegestatistik nach SGB XI erhoben. Mit der Publikation dieses Datenmaterials hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

  1. Während in der Gruppe 70-75 „erst“ jeder Zwanzigste fünf Prozent pflegebedürftig war, beträgt die Quote für die ab 90-Jährigen 66 Prozent. Mit zunehmendem Alter sind Leute in der Regel eher pflegebedürftig.
  2. Ein stark wachsender Bedarf: Summa summarum 9 % mehr Pflegebedürftige als 2013 bereits im Jahr 2015 festgestellt.
  3. Im Dezember 2015 waren in Deutschland 2.860.000 Personen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 gegenüber gestellt werden. Zum Jahreswechsel 1999 waren 2,02 Millionen Pflegebedürftige. Erhöhung um fast 900.000 Pflegebedürftige.
  4. 2009 waren 2,34 Millionen Personen in der BRD der Pflege Bedürftigen im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): zu zwei Dritteln aus Frauen bestehend. Deutlich mehr als ein Drittel der Leistungsempfänger waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen eines kurzen Zeitabschnittes von 10 Jahren stieg damit die Zahl der der Pflege Bedürftigen um mehr als sechzehn Prozent.

Einfach ist das Modell nicht

Wo die Immobilie steht ist für die Investition ein entscheidendes Qualitätsmerkmal. Befindet sich die Immobilie etwa in einer strukturschwachen Gegend, verringern die Chancen auf eine gewinnbringende Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsperspektive zu investieren. In Regionen mit niedriger Erwerbslosigkeit und florierender Wirtschaft sind Investitions-Immobilien mehrheitlich wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich auch durch äußere Umstände, wie z.B. den Wegfall eines tragenden Arbeitgebers in der Nähe die Wertigkeit der Lage im Laufe der Zeit verändern kann.

Bocholt

Vorteile und Nachteile beim Kauf eines Pflegeappartements!

In Seniorenresidenzen investieren. Ist das eine sichere Kapitalanlage? Anlegen in Wohnungen im Allgemeinen und Gewinn bringend investieren in Pflegeheime im Speziellen bringt andauernden Gewinn. Besonders geeignet für vorsichtige Geldgeber, welche eine verlässliche Vermögensanlage besitzen wollen. Wenn die Inflation einsetzt steigen die Mieten an, so partizipieren Halter eines Heimplatzes ohne Zweifel daran. Ein solches Grundeigentum mit Gewinn abgeben ist bei den kommenden Aufwertungen demnächst partout kurzerhand möglich. Die optimal passende Idee um perfekte Resultate und attraktive Performance zu erlangen ist eine Geldanlage in ein Zinshaus. Vor allem nach der globalen Banken- und Finanzkrise geniessen Gebäude eine steigende Relevanz. Die Wahrscheinlichkeit sank, um mit Häusern eine gute Ausbeute zu machen. Wertsteigerungen bei Wohnungen? In prognostizierbarer Zeit partizipieren nur noch ein paar wenige. Die über dem Durchschnitt liegenden enormen Gewinnmargen und eher geringen Risiken sind alternative Punkte, die für eine Investition in Wohnformen für Pensionisten sprechen. Die Versicherungsinstitute erzielen bereits seit vielen Monden eindrucksvolle Erlöse. Zahlreichen Kleinanlegern ist sie bei allem, was recht ist nach wie vor ein tendenziell unbekanntes Vorsorgeschema. Hierbei handelt es sich hier um ausgezeichnete Geldanlagegelegenheiten mit zukünftig absolut starker Gewinnmarge.

Anlegerwohnung in Ruhelage in Bocholt!

Wie ist die aktuelle Situation heute. Sparen in Rentenversicherungen? Bundesschatzbriefe und andere gemeinhin als sicher bekannte Anlageformen rentieren nahe Null. Für den Fall das doch noch eine Minirendite heraus kommt, wird selbige von Ertrags-Steuer und Geldentwertung aufgezehrt. Welche weiteren Optionen existieren? Anlage in Wertpapieren, Aktienfonds, führt bei zahlreichen Investoren zu Stirnrunzeln und zu einem Flashback an die Dotcom-Krise des Neuen Marktes. Selbst aus heutigem Standpunkt gilt dementsprechend für unzählige Anleger: Zu groß für viele das Risiko erneut eingesetztes Kapital zu verlieren. Eine Geldanlage in ein Seniorenstift oder der Renditeimmobilie verspricht dir Kapitalanleger eine vernünftige Ausbeute.

Pflegeheime können stationäre Pflegeheime sein. Jene zählen als sogenannte Wohlfahrtsimmobilien zu den vom Staat zugelassenen Kapitalanlagen die zugleich förderungswürdig sind. Zu diesem Bereich zählen zugleich Alten-Wohnheime, betreutes Wohnen sowie lokale Pflegeeinrichtungen.

  • Vorbelegungsrecht
    Einige dieser Angebote haben einen besonderen Vorteil. Investoren haben das besondere Recht, die Pflegewohnung oder eine andere Pflegeeinrichtung der gleichen Betreibergruppe im Bedarfsfall für sich zu beanspruchen. Häufig gilt dieses Recht nicht nur für den Kapitalanleger daselbst, sondern gleichzeitig auch für seine nahen Familienangehörigen.
  • Niedriger Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben werden deutlich reduziert. Es entfallen beispielsweise die Nebenkostenabrechnung und die Mietersuche
  • Schutz vor Kaufkraftminderung
    Gewöhnlich sind die Mietverträge an die Kaufkraftminderung gekoppelt. Das bedeutet, dass die Pacht in gleichmäßigen Abständen an die allgemeine Preisentwicklung angepasst wird.
  • Steuervorteile
    Durch Abschreibungen können steuertechnische Aspekte realisiert werden. So können Jahr für Jahr 2% auf ihr Appartement und sogar 10% auf die Außenanlagen und das Inventar von der Investitionssumme abgeschrieben werden. Eine gewisse Flexibilität ist durch die Eintragung im Grundbuch gegeben. Finanzieren Sie den Kaufpreis werden die gezahlten Zinsen ebenfalls steuerlich berücksichtigt.
  • Geringe Instandhaltung
    Der Betreiber des Pflegeheimes trägt die Hauptverantwortung für die Instandhaltungskosten. Sie als Kapitalanleger sind lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Was Bedeutet Rendite bei Immobilien
    Ein Investment in „Was Bedeutet Rendite bei Immobilien“ ist und bleibt eine pfiffige Entscheidung zur Geldanlage. Denn in kaum einen anderen Gebiet lässt sich momentan Rendite und Sicherheit besser verbinden.
  • Ansehnliche Renditen
    Gesicherte Vermietungsergebnisse zwischen zumeist Vier oder Fünf Prozent des gezahlten Einstandspreises jährlich lassen sich durch die gesicherten Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteilen erreichen.

Renditeimmobilien in Bocholt

Sie haben noch nichts Geeignetes gefunden? Kein Problem! Wir haben ständig neue Immobilien im Angebot und helfen Ihnen gerne bei der Recherche.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung. Es lohnt sich. Lehnen Sie sich zurück. Wir suchen die passende Liegenschaft für Sie. Sie haben Fragen? Wir rufen sie gerne zurück. Bitte nennen Sie uns kurz Ihr Thema und Ihre Mobilfunknummer.

Neugierig? Am besten gleich Kontakt aufnehmen und einen individuellen Besprechungstermin vereinbaren. Gerne begleiten wir Sie auch bei der Besichtigung eines Pflegeheims Ihrer Wahl.

Seniorenhaus

Haus Kaufen Werden

Haus Kaufen Werden

Etagenwohnung

Ratgeber informiert Sie allumfassend:

Mit dem einsetzen der Veränderung an der Zusammensetzung der aktuell lebenden Generation des deutschen Volkes ändert sich auf vorher ungeahnte Art und Weise die Nachfrage nach Pflegeplätzen und veränderte seit mehreren Jahren zukünftig eindeutig prognostizierbar in den nächsten Jahren das Bedürfnis nach Pflegeplätzen und bildet deswegen eine besondere Entwicklung.

Haus Kaufen Werden Herten

Die Bestandsimmobilie, im Nachgang auch als Renditeimmobilie bezeichnet, als Geldanlage ist sie die gängige Anfängerimmobilie. Sie eignet sich vorwiegend für Anleger, die bisher im Immobilienkapitalanlagebereich noch keine Erfahrungen gesammelt haben.

Wir beraten Sie von der ersten Inaugenscheinnahme bis zur Unterschrift auf dem Kaufvertrag und darüber hinaus. Sie haben Fragen zu einem Objekt, oder wünschen persönliche Beratung? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

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Statistikveröffentlichung im zweijährigen Rhythmus zur Entwicklung der Pflegebedürftigkeit

  1. Im Jahr 2015 waren knapp 2,9 Millionen Bürger der BRD pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. Hinsichtlich der höheren Lebensdauer ist das allerdings nicht erstaunlich.
  2. 2015 waren 2,9 Millionen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, von ihnen insgesamt in Heimen stationär betreut: 27 Prozent.
  3. Im Direktvergleich zu 1999 hat die Menge der Pflegebedürftigen innerhalb von 16 Jahren im Zeitraum 1999-2015 insgesamt um 40% bzw. 900 000 zugelegt. Bei dieser Prüfung hat die stationäre Pflege im Heim an Wichtigkeit gewonnen.
  4. 2015 waren in Deutschland 2.860.000 Personen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 gegenüber gestellt werden. Nur sechzehn Jahre vorher waren gerade einmal 2,02 Millionen Pflegebedürftige. Wachstum um fast 900.000 Pflegebedürftige.
  5. In der denkbar kurzen Zeit von vierzehn Jahren (2001-2015) ist die Zahl der in Heimen stationär versorgten Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um ein Drittel (192 000 Leistungsbezieher) gestiegen. Der Zuwachs liegt zu guter Letzt kräftig über der zu erwartenden Bevölkerungsentwicklung.

Zinshaus / Rendite Immobilien im Umkreis von Herten

Für Rendite-Immobilien ist, wie im Allgemeinen für alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage, Lage wichtig. Noch vor dem Kauf eines Renditeobjektes muss der Bauzustand von einem neutralen Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn nach Abschluss dieser Prüfung das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Kaufpreis passend ist und eine sichere und nachhaltiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie erwerben. Die Renditeimmobilie als Kapitalanlage eignet sich universell für einen Großteil der Kapitalanleger.

Herten

Aktuelle Pflegeimmobilien!

In Seniorenresidenzen anlegen! Weshalb? Lohnt das? Investieren in Häuser im Allgemeinen und investieren in Seniorenwohnanlagen im Besonderen macht sich bezahlt. Insbesondere angebracht für konservative Investoren, die eine verlässliche Vermögensanlage benötigen. Wenn der Preisauftrieb zulangt steigen die von den Mietern zu zahlenden Mieten , so verdienen Eigentümer des Appartments in jedem Fall hieran. Zu erwartende Aufwertungen im Immobilienbereich lassen die Prognose zu, dass der Verkauf mit hoher Wahrscheinlichkeit mit Ertrag realisierbar ist. Die perfekt geeignete Chance um perfekte Renditen und Wertsteigerungen zu erreichen ist eine Anlage in ein Zinshaus. Seit vielen Jahrhunderten stellen Wohngebäude das geeignete Anlageziel dar und bringen über viele Jahre Solidität. Hohe Renditen mit einfachen Häusern zu erreichen ist in den vergangenen Jahren allerdings immer strapaziöser geworden. Es gibt sehr bald nur sehr wenige Wohnungen, die demnächst bei Aufwertungen gewinnen werden. Die über dem Durchschnitt liegenden immensen Renditen und eher geringfügigen Risiken sind alternative Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Rentenempfänger sprechen. Die Banken erwirtschaften bereits seit vielen Jahrzehnten ehrfurcht gebietende Gewinne. Zahlreichen kleinen Anlegern ist sie jedoch nach wie vor ein vergleichsweise anonymes Anlagemuster. Dabei handelt es sich an dieser Stelle um geniale Investitionschanceen mit perspektivisch absolut interessanter Gewinnspanne.

Wie wird eine Eigentumswohnung finanziert?

Ein Trend dieser vergangenen Jahrzehnte: Geldanlage in Pflegeappartements in Herten, nicht zuletzt sondern auch weil bereits abschätzbar ist, dass eine älter werdende und zugleich länger lebende Einwohnerschaft dazu führt, das zukünftig heute vorhandene Platzkapazitäten absehbar nicht reichen werden.

Wie zeigt sich die aktuelle Situation am Vorsorgemarkt. Geld anlegen in Lebensversicherungen? Zinssparbriefe und andere gemeinhin als sicher bekannte Kapitalanlageformen bringen kaum Rendite. Wenn doch noch ein Ertrag heraus kommt, wird sie von vom Finanzamt in Form von Steuern und Geldentwertung gefressen. Wie könnte eine andere Chance aussehen? Anlage in Aktien, Aktienfonds, führt bei zahlreichen Anlegern zu Angstausbrüchen und zu einem Flashback an die T-Aktie. Selbst aus heutiger Sicht gilt deshalb für unzählige Anleger: Zu groß für viele die Gefahr . Eine Investition in ein Seniorenheim beziehungsweise in die Pflegewohnung bedeutet für dich als Anleger ausgezeichnete Rendite.

  • Schutz vor Kaufkraftminderung
    Üblicherweise sind die Pachtverträge an die Kaufkraftminderung gekoppelt. Das bedeutet, dass die Pacht in gleichmäßigen Abständen an die Preisentwicklung angepasst wird. Dabei wird häufig ein Zeitabschnitt von mehreren Jahren für eine solche Dynamisierung ausgewählt.
  • Geringer Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben sind auf ein überschaubares Maß gesunken. Sie als Verpächter müssen sich nicht um Nebenkostenabrechnung und/oder Mietersuche kümmern.
  • Eintrag ins Grundbuch
    Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie eine Seniorenresidenz erwerben. Er hat somit alle Rechte eines Grundeigentümers. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Renditeimmobilie zu jeder Zeit vermachen, weggeben, versilbern.
  • Immer noch Einstiegspreise!
    Schon um 80.000 Euro geht es los. Viele Kaufpreise von Pflegeimmobilien liegen kaufpreistechnisch zumeist zwischen 150.000 bis 250.000 EUR. In Verbindung von günstigen Zinssätzen mit den Hand in Hand gehenden und aufgezeigten Mietrenditen führen zu einem geringen Eigenanteil der vom Käufer zu zahlen ist. Die schon seit einigen Jahren fast lächerlich niedrigen Baufinanzierungszinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
  • Steuervorteile
    Durch die Abschreibung können in der Steuer zu berücksichtigende Vorteile umgesetzt werden. So können jedes Jahr 2 Prozent auf den Gebäudeanteil und sogar 10% auf Außenanlagen und das Inventar von der Anlagesumme steuerlich abgesetzt werden. Eine gewisse Flexibilität ist durch den Grundbucheintrag gegeben. Bei einer Finanzierung des Kaufpreises werden die gezahlten Zinsen ebenfalls steuerlich berücksichtigt.
  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zu einem Bau einer Pflegeimmobilie kommt, wurden bereits ausführliche Standortanalysen durchgeführt. Nur dann wenn diese Gutachten die Rentabilität des Pflegeheimes anhand von unterschiedlichen Faktoren beweisen, wird der Bau starten.
  • Haus Kaufen Werden
    Investition in „Haus Kaufen Werden“ ist und bleibt eine einzigartige Idee zur Geldanlage. Durch die Multiplikation des genutzten Eigenkapitals durch einen Finanzierungskredit führt es zu einer eindeutig über der Teuerungsrate liegenden Gewinnspanne bei zeitlich übereinstimmend hoher Sicherheit.

Pflegewohnung Gibt es eine staatliche Förderung?

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Pflegeimmobilie

Zinshaus Hamburg

Zinshaus Hamburg

KAPITALANLAGE PFLEGEIMMOBILIE

Diese Form der Wahrung von Einkommensquellen für die Zukunft stellt einen aktuellen Trend dar wegen des Wandels der Altersstruktur hier in Europa, der einen steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zur Folge hat.

Aus welchem Grund sich eine Pflege-Immobilie für private Kapitalanleger rentiert? Es boomt das Angebot für Pflegeimmobilien. Nutzen Sie diese Chance, denn erfahrene Spezialisten mit über zwanzig Jahren praktischer Erfahrung im Bereich Geldanlage verdeutlichen jetzt von welchen Faktoren ein Gewinn bei Kauf einer Pflege-Immobilie abhängt.

Zinshaus Hamburg Mannheim

Die Bestandsimmobilie, im Nachgang auch als Anlageobjekt bezeichnet, als Investition ist sie die gewöhnliche Anfängerimmobilie. Geeignet für Anleger, die bis heute im Immobilienkapitalanlagebereich noch kein Know-how gesammelt haben.

Gehen Sie keinerlei unnötigen Risiken ein und lassen Sie sich fachkundig beraten!

Entscheiden Sie sich nach der umfassenden Beratung durch Ihren persönlichen Kundenbetreuer für ein Investment in eine Renditeimmobilie, sind die nächsten Schritte zur Durchführung Ihres Immobilienkaufs ganz leicht!

Publikation der Pflegebedürftigkeit nach SGB XI im zweijährigen Takt

  1. Der Wachstumsmarkt: Insgesamt um mehr als 40% gewachsene Anzahl an Pflegebedürftigen als 1999 bereits im Jahr 2015 festgestellt.
  2. Zum Jahreswechsel 2009 waren 2,34 Millionen Bürger in der Bundesrepublik Leistungsbezieher im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. Mehr als ein Drittel der Pflegebedürftigen waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen dieser kurzen Periode von 10 Jahren stieg damit die Zahl der Leistungsbezieher um mehr als 16% – und das obwohl die Bevölkerung nicht wuchs.
  3. Die 2009 vollstationär im Heim kuratierten Einwohner waren nicht nur auffallend älter als die im eigenen Wohnumfeld Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Von den in Heimen gepflegten waren ungefähr die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, im Gegensatz dazu bei den in den eigenen 4 Wänden Versorgten knapp 30%. Schwerstpflegebedürftige wurden im Übrigen eher im Heim vollstationär betreut.

Auch 2019 die beste Geldanlage

Eigentumswohnungen gelten weiter wie bisher als wertstabile Kapitalanlage. Sie bieten nicht nur Sicherheit, Schutz vor Geldentwertung und steuerliche Vorzüge, sondern stellen auch andere Einkünfte in der Rentnerzeit dar. Fremdgenutzte Immobilien sind hervorragende Kapitalanlagen. Bei der Planung von Immobilien müssen maßgebliche Faktoren beachtet werden, um die nachhaltige Investition zu gewährleisten. Zu diesen Facetten gehören unter anderem die gründliche Standort- und Marktstudie, die Sicherung der Bauqualität – auch im Hinblick auf die sich ständig weiterentwickelnden Energieeffizienzvorgaben – sowie eine gute Selektion der Objektbeteiligten.

Grundstück für Mehrfamilienhaus & Geldanlage!

In Pflegeheime anlegen. Warum? Wieso? Weshalb? Rentiert das? Ein Investment in Häuser im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnungen im Besonderen bedeutet mehr Gewinne als bei anderen als sicher bezeichneten Vermögensanlagen. In erster Linie für unsichere Anleger, die eine gute Kapitalanlage haben wollen. Immer wenn die Mieten steigen, so partizipieren Halter eines Appartements hieran. Wer sein Grundeigentum vermarkten will, kann dies voraussichtlich mit einem oftmals erheblichen Aufschlag fast immer tun. Die Investition in ein Renditeobjekt ist von daher optimal geeignet, um hohe Ausbeuten und Performance zu erarbeiten. Seit vielen Dutzend Jahren stellen Häuser das geeignete Anlageziel dar und bringen mehrjährig Stabilität. Die Wahrscheinlichkeit sank, um mit einfachen Appartments interessante Ausbeute zu schaffen. Es gibt bald nur noch eine niedrige Zahl an Immobilien, die in Zukunft bei Aufwertungen etwas abbekommen werden. Die überdurchschnittlich enormen Gewinnspannen und eher geringfügigen Risiken sind weitere Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionäre sprechen. Die Versicherungsinstitute erzielen schon seit vielen Dekaden beachtenswerte Einnahmen. Zahlreichen privaten Anlegern ist sie trotz und allem noch ein tendenziell unentdecktes Anlagevorgehen. Schließlich handelt es sich hier um fulminante Kapitalanlagemöglichkeiten mit perspektivisch extrem starker Rendite.

Gefragte Investition

Wir Menschen in Mitteleuropa leben in der jetzigen Zeit länger gesund als zu Anfang des letzten Jahrhunderts. Diese Verlängerung der Lebensspanne führt zu den positiven Auswirkungen, dass Enkelkinder und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine fitte Seniorengeneration erleben können. Auf der anderen Seite nehmen die Schwierigkeiten, die mit dem höheren Lebensalter einher gehen zu. Dadurch einher geht eine zunehmende Nachfrage nach Pflegeheimplätzen.

Der Trend dieser Jahre: Kapitalanlage in Pflegeheim in Mannheim? nicht zuletzt vor allem wegen des demografischen Wandels .

Wie ist die aktuelle Situation heute. Geld anlegen in Versicherungen? Bundesschatzbriefe und Rentenfonds bringen kaum Rendite. Für den Fall das dabei noch ein Zins herum kommt, wird selbige von vom Fiskus in Form von Steuern und der Inflation gefressen. Welche weiteren Möglichkeiten gibt es? Anlage in Wertpapieren, Aktienfonds, führt bei vielen zu Sorgenfalten auf der Stirn und an ein erneutes Erleben an den Neuen Markt und seinen Fall . Auch aus heutigem Blickwinkel gilt dementsprechend für unzählige Anleger: Zu groß für viele die Gefahr . Die Geldanlage in ein Seniorenstift beziehungsweise in die Pflegeimmobilie bedeutet für dich als Anleger sehr gute Sicherheit und Rendite.

  • Überschaubarer Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben werden deutlich reduziert. Sie als Eigentümer müssen sich nicht selbst um Nebenkostenabrechnung und/oder Mietersuche kümmern.
  • Gesichert durch Grundbucheintrag
    Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie eine Pflegeimmobilie erwerben. Der neue Eigentümer hat somit alle Rechte eines Wohneigentums. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Renditeimmobilie jederzeit zum Geschenk machen, vererben, vermarkten.
  • Zinshaus Hamburg
    Ein Investment in „Zinshaus Hamburg“ zeichnet sich als raffinierte Intuition zur Kapitalvermehrung aus. Wo lässt sich momentan Gewinn und Sicherheit besser darstellen.
  • Gewinn bringende Pflegemarktentwicklung in den folgenden Jahren
    Der erlebbare Bevölkerungsrückgang ist ein Trend der langfristig wirkt und bereitet eine Chance für eine ertragsstarke und sichere Kapitalanlage. Daraus lässt sich schlussfolgern: Unsere Gesellschaft wird demzufolge ständig älter, so entsteht der steigende Bedarf an Pflegeplätzen.
  • Steuervorteile
    Abschreibungen schaffen steuerliche Begünstigungen. So können jährlich 2% auf ihr Pflegeappartement und sogar 10 Prozent auf die Außenanlagen und Inventar von der Anlagesumme abgeschrieben werden. Eine gewisse Flexibilität ist durch die Eintragung im Grundbuch gegeben. Sollten Sie Ihre Anlage finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
  • Recht auf Eigenbelegung
    Einige unserer Angebote haben ein besonderes Schmankerl. Käufer haben oftmals das Recht, das Pflegeappartement oder eine andere Immobilie des gleichen Betreibers bei Bedarf für sich zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Anleger selbst, sondern auch für nahe Angehörige.

Das sollten Kapitalanleger über Renditeimmobilie wissen:

Beim Kauf und Verkauf von Anlageimmobilien sind Diskretion, Fachwissen und Feingefühl gefragt. Nutzen Sie, als Kaufinteressent oder Verkäufer, unsere langjährige Erfahrung und unser Knowhow im Bereich Verkauf!

Gerne beraten wir Sie persönlich oder Sie kommen zu einer unserer Info Veranstaltungen.

Sie interessieren sich für die rentable Anlagemöglichkeit einer Renditeimmobilie? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie!

Zinshaus Hamburg Mannheim