Vermietete Eigentumswohnung Kapitalanlage Kaufen

Vermietete Eigentumswohnung Kapitalanlage Kaufen

Pflege-Appartement oder alternativ Pflegewohnung in Iserlohn zur Kapitalanlage!

Diese Form der Sicherstellung von Verdienst für die Zukunft bildet einen Trend nicht zuletzt wegen des demografischen Wandels, der einen steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zur Folge hat.

Vermietete Eigentumswohnung Kapitalanlage Kaufen Iserlohn

Für Zinshäuser die wir hier einmal genauer begutachten wollen ist, wie für alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Noch vor dem Kauf einer Renditeimmobilie sollte u.a der bauliche Zustand von einem unabhängigen Sachverständigem geprüft werden. Erst wenn das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Einkaufspreis reell ist und eine sichere und langfristige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie kaufen. Ein Renditeobjekt als Geldanlage eignet sich allgemein für fast alle Investoren.

Sie interessieren sich für eine sichere Kapitalanlage? Wir haben gemeinsam mit Branchenexperten alles Wissenswerte zum Thema Pflegeimmobilien zusammengefasst. Fordern Sie hier kostenlos und ohne Verpflichtung unseren Ratgeber mit allen Informationen zum Kauf einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage an.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung. Es lohnt sich. Lehnen Sie sich zurück. Wir suchen die passende Immobilie für Sie. Sie haben Fragen? Wir rufen sie gerne zurück. Bitte nennen Sie uns kurz Ihr Anliegen und Ihre Rückrufnummer.

Seit bald zwanzig Jahren im 2-Jahres-Rhythmus Publikation der Pflegestatistik nach SGB XI

Im Direktvergleich zu 1999 hat die Anzahl der Pflegebedürftigen innerhalb von 16 Jahren im Zeitraum 1999-2015 insgesamt um 40% bzw. 900 000 zugelegt. Bei dieser Prüfung hat die vollstationäre Pflege im Heim an Gewicht gewonnen., Die 2009 stationär in Heimen kuratierten Leute waren älter als die zu Hause Gepflegten: Bei diesen Heimbewohnern waren beinahe die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, hingegen bei den zu Hause Versorgten noch unter dreißig Prozent. Eher im Heim als in den eigenen 4 Wänden wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen betreut., Ein stark wachsender Bedarf: Zusammengefasst um mehr als 40% gewachsene Anzahl an Pflegebedürftigen als 1999 bereits im Jahr 2015 festgestellt.

Gibt es eine staatliche Förderung?

Der Standort einer Immobilie als Kapitalanlage ist ein erhebliches Qualitätsmerkmal. Steht die Immobilie etwa in einer strukturschwachen Gegend, sinken die Erfolgschancen auf eine langfristige Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsperspektive zu investieren. In Regionen mit geringer Arbeitslosigkeit und florierender Wirtschaft sind Geldanlage-Immobilien im Regelfall wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich auch durch äußere Umstände, wie z.B. den Wegfall eines großen Betriebes in der Nähe die Qualität der Lage in den folgenden Jahren verändern kann.

steuerliche Abschreibung!

In Pflegeheime investieren? Weshalb? Ein Investment in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnungen im Besonderen ist lohnenswert. In erster Linie für Gefahren vermeidende Privatanleger, die eine verlässliche Vermögensanlage ihr Eigen nennen wollen. Sobald die Mieten steigen, so partizipieren Eigner des Heimplatzes selbstverständlich. Zu erwartende Kaufpreissteigerungen bei Immobilien führen dazu, dass schon heute prognostiziert werden kann, dass eine Veräußerung mit hoher Wahrscheinlichkeit mit einem Ertrag realisierbar ist. Die geeignete Investmentidee um hohe Verdienste und hochinteressante Wertsteigerungen zu erlangen ist die Anlage in eine Anlageimmobilie. Vor allem nach dem Untergang von Lehman Brothers erfreuen sich Häuser einer wachsenden Popularität. Gute Gewinnspannen mit einfachen Appartments zu erwirtschaften ist in den letzten Jahren aber immer schwieriger geworden. Bald sind es nur noch ein paar Immobilien, die zukünftig bei Aufwertungen einen Anteil haben werden. Die überdurchschnittlich beträchtlichen Gewinnspannen und relativ geringfügigen Unsicherheiten sind sonstige Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Rentenempfänger sprechen. Die Banken erwirtschaften bereits seit zahlreichen Monden erwähnenswerte Einnahmen. Einer Großzahl an kleinen Investoren ist sie dennoch noch eine recht exotische Vorsorgeform. Hierbei handelt es sich hier um fulminante Investitionsoptionen mit perspektivisch absolut hochinteressanter Rendite.

Kompetente Leistungen für interessierte Investoren

Pflegeimmobilien zählen zu den bekanntesten Anlagen. Warum können Sie sich jetzt fragen? Die Antwort ist leicht. Eine Person die in diesem Fall Kapital einbringt, genießt abgesehen von der angemessenen Ausbeute von vielen weiteren Vorteilen, die sich durchaus sehen lassen können.

Seniorenresidenzen können stationäre Pflegeheime sein. Sie gehören als die bekannten Wohlfahrtsimmobilien zu den staatlicherseits geförderten Kapitalanlagen die aus heutiger Sicht förderungswürdig sind. Zu diesem Bereich gehören beispielsweise Altenwohnheime, betreutes Wohnen ebenso stationäre Pflege-Einrichtungen.

  • Schutz vor Inflation
    Üblicherweise sind die Pachtverträge an die allgemeine Steigerung der Preise gekoppelt. Das bedeutet, dass die Pacht in periodischen Intervallen an die allgemeine Preisentwicklung angepasst wird. Häufig werden Intervalle fünfjährig angelegt.
  • Immer noch günstige Einstiegspreise
    Pflegeimmobilien können in Abhängigkeit von Größe und Lage zu Preisen zwischen 80.000 und etwa 300.000 EUR gekauft werden. Durch günstige Zinssätze und wie bereits erklärt Erträgen führen zu einem geringen Eigenanteil der vom Käufer zu zahlen ist. Die schon seit einigen Jahren niedrigen Bauzinsen wirken sich insgesamt vorteilhaft für jede langjährige Zinsfestschreibung aus.
  • Eintragung ins Grundbuch
    Jeder Investor wird als Eigentümer der Seniorenresidenz ins Grundbuch eingetragen. Sie haben somit alle Rechte des Eigners. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Seniorenresidenz zu jeder Zeit vererben, vermarkten, weggeben.
  • Permanente Mieten
    Ein Pachtvertrag wird durch einen Generalmietvertrag bei einer Laufzeit des Vertrages von mindestens 20 Jahren abgeschlossen. Meistens kann dieser Vertrag durch eine Verlängerungsoption um weitere Jahre verlängert werden. Selbst bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Besitzer , jedenfalls bei förderungswürdigen stationären Pflegeeinrichtungen, nicht auf im Vertrag vereinbarte Mieteinnahmen verzichten.
  • Staatliche Förderung für mehr Sicherheit
    Es gibt Unterschiede zwischen nichtförderungswürdigen und förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen. Eine staatliche Förderung kann jedoch ausschließlich bei förderfähigen Immobilien hinzugerechnet werden. Dazu zählen Sterbehäuser, psychiatrische Institutionen, Behindertenheime, stationäre Pflegeheime. Bei einem Leerstand der Pflegeimmobilie oder bei einem Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderungswürdigen Pflegeappartements nicht auf die Mieteinnahmen verzichtet werden. In diesem Fall springt der Staat ein und übernimmt die Mietzahlung. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Zu den nichtförderungswürdigen Immobilien gehören Wohnformen wie das altersgerechte, betreute und Service-Wohnen. Bei dieser Form der Pflegeimmobilie kann der Investor nicht auf staatliche Mittel zurückgreifen.
  • Steuerliche Vorteile
    Durch Abschreibungen können steuertechnische Aspekte arrangiert werden. So können jährlich 2% auf den Gebäudeanteil und sogar 10% auf die Außenanlagen und das Inventar von der Investitionssumme abgeschrieben werden. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich eine gewisse Flexibilität. Finanzieren Sie den Kaufpreis sind die zu zahlenden Zinsen gleichfalls in der Steuer absetzbar.
  • Geringe Instandhaltungskosten
    Für die Instandhaltung ist zum größten Teil der Pächter der Pflegeeinrichtung verantwortlich. Das ist beispielsweise bei Renovierungen oder Sanierungen, die die investierte Pflegeimmobilie betreffen, der Fall. Der Investor ist lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Vermietete Eigentumswohnung Kapitalanlage Kaufen
    Die Anlage in „Vermietete Eigentumswohnung Kapitalanlage Kaufen“ zeichnet sich als clevere Intuition zur Vermehrung von Kapital aus. Durch die Potenzierung des genutzten eigenen Kapitals durch den Finanzierungskredit führt es zu einer klar über der Inflation liegenden Gewinnspanne und dies bei zugleich hohem Schutz des Kapitaleinsatzes.

Pflegeimmobilie Gibt es eine staatliche Förderung?

Sie wollen mehr über das Thema „Kapitalanlage in Senioren Immobilien“ erfahren? Unser Experten-Ratgeber informiert Sie über alles was Sie wissen sollten!

Gehen Sie keine unnötigen Gefahren ein und lassen Sie sich fachkundig beraten!

Sie haben noch nichts Passendes entdeckt? Kein Problem! Wir haben ständig neue Immobilien im Angebot und helfen Ihnen gerne bei der Suche.

Altersresidenz

Suche Eigentumswohnung Zum Kaufen

Suche Eigentumswohnung zum Kaufen

Entwicklung von erfolgreichen Anlagemöglichkeiten

Garantierte Rendite auch bei Leerstand. Hier gibt es kostenfrei und unverbindlich gewünschte Information! Sicherheit durch laufende Mieteinnahmen:

Die Mieteinnahmen betreffen hier die Bruttomieten. Diese Berechnung ist jedoch sehr vereinfacht, da bei der Formel sowohl bei den Einnahmen als auch bei dem Kaufpreis Besonderheiten zu beachten sind. So müssen zum Beispiel auch die entstehenden Nebenkosten des Erwerbs wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Kosten wie Instandhaltungskosten und Sonderverwaltungskosten angerechnet werden. Nach Abzug besagter laufenden Kosten erhält man die Nettomieten und resultierend daraus die Nettomietrendite vor Einkommenssteuer. Viele Geldgeber finanzieren ihre Etagenwohnung nicht komplett selbst, sondern nehmen hierfür eine Fremdfinanzierung auf. In diesem Fall spricht man neben der Mietrendite von der Eigenkapitalrentabilität. Dabei lässt sich die Eigenkapitalrendite sich durch die Einbeziehung einer Grundschuld unter bestimmten Grundlagen aufbessern. Diese Rendite ließe sich verbessern, wenn man zum Beispiel die Hälfte des Erwerbspreises über ein Darlehen fremdfinanziert, sofern die Darlehenszinsen unterhalb des Ertrages liegen. Finanziert man also 100.000 EUR des Kaufpreises zu einem Zinssatz von zwei Prozent jährlich, so muss man 2.000 EUR Zinsen zahlen, welche vom Nettomietgewinn abgezogen werden.

Suche Eigentumswohnung zum Kaufen Bielefeld

Für Zinshäuser auf die wir hier blicken wollen ist, wie für alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Vor dem Kauf einer Eigentumswohnung muss unter anderem der bauliche Zustand von einem unabhängigen Gutachter/Sachverständigem geprüft werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine sichere und nachhaltige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie käuflich erwerben. Eine Rendite-Immobilie als Geldanlage eignet sich allgemeingültig für fast alle Kapitalanleger.

Was macht unsere Anlageimmobilien so besonders, so gut? Wir erklären es Ihnen nicht nur. Wir zeigen es Ihnen. Überzeugen Sie sich unverbindlich von deren Qualität und sprechen Sie mit unseren Fachberatern vor Ort.

Gerne informieren wir Sie über unsere Angebote und Dienstleistungen. Wählen Sie eine gewünschte Kontaktart aus:

Seit 1999 wird vonseiten der Statistischen Ämter des Bundes und der Bundesländer im 2-Jahres-Rhythmus die Pflegestatistik nach § 109 SGB XI erhoben. Mit der Kundgabe dieses Datenmaterials hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

  • Im Vergleich zu 2001 ist bis zum Jahr 2015 die Anzahl der in Heimen vollstationär versorgten Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um fast 33 Prozent (192 000 Leistungsempfänger) gestiegen. Dieses Wachstum liegt alles in allem stark über der Bevölkerungsstatistik.
  • Die im Jahre 2009 vollstationär in Heimen kuratierten Bürger waren älter als die zu Hause Gepflegten: Von den in Heimen gepflegten waren etwa die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, im Gegensatz dazu bei den im gewohnten Umfeld Versorgten lediglich etwas mehr als ein Viertel (29 %). Eher im Heim als in den eigenen 4 Wänden wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen betreut.
  • Im Dezember 2015 waren in Deutschland fast 2,9 Millionen Menschen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 gegenüber gestellt werden. Zum Jahreswechsel 1999 waren gerade einmal 2,02 Millionen Pflegebedürftige. Anstieg um fast 900.000 Pflegebedürftige.

Pflegeimmobilie versus Eigentumswohnung – die Vergleichskriterien

Wieso es sich heute immer noch rentiert in Pflegeheime sein Geld anzulegen. Pflegeappartement als Kapitalanlage kaufen. Größere Projekte wie Pflegeheime werden zunehmend als einzelne Pflegewohnungen an einzelne Anleger verkauft – kein Stress mit Vermietung und gesicherte Mietrendite inbegriffen. Alle involvierten Seiten gewinnen. In vielen Bundesländern fehlt es schon längst an Kapazitäten ergo genügend Heimplätzen. Kleinanleger willkommen – die sind mit Der schon seit vielen Jahren großzügig stattfindende Ausbau und die Erweiterung geschieht in der Gegenwart immer häufiger mit von Privatanlegern. Ein einzelnes Pflegeappartement können Anleger gut finanzieren, der Betreiber des Pflegeheims sorgt für eine möglichst vollständige Vermietung sowie Instandhaltung und die langfristigen Belegungsverträge mit dem Pächter bedeuten schöne Renditen über vier Prozent.

Wie wird eine Eigentumswohnung finanziert?!

In Pflegewohnungen anlegen! Wieso? Investieren in Häusern im Allgemeinen und Gewinn bringend investieren in Pflegeheime im Besonderen bringt Erträge weit oberhalb des Preisauftriebes. Vor allem für unsichere einzelne Anleger, die eine bewährte Geldanlage benötigen. Wenn der Preisauftrieb einsetzt steigen die von den Bewohnern aufzubringenden monatlichen Mieten an, so verdienen Halter eines Heimplatzes zweifellos hieran. Die zu erwartenden Kaufpreissteigerungen bei Immobilienprojekten führen dazu, dass für die Zukunft vorhergesagt werden kann, dass ein Verkauf mit großer Vorhersagewahrscheinlichkeit mit Überschuss machbar ist. Eine Investition in ein Zinshaus ist daher sicher geeignet, um hohe positive Ergebnisse und ansehnliche Performance zu erzielen. Seit einigen Jahrhunderten stellen Häuser das geeignete Anlageziel dar und bringen mehrjährige Sicherheit. Die Möglichkeit sank, um mit gewöhnlichen Appartments hohe Rendite zu machen. Wertsteigerungen bei Häusern? In voraussagbarer Zeit profitieren nur noch ein paar wenige. Die überdurchschnittlich immensen Renditen und tendenziell geringen Gefahren sind übrige Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Rentner sprechen. Die Banken erwirtschaften bereits seit vielen Jahrzehnten glänzende Profite. Den meisten kleinen Anlegern ist sie bei allem Verständnis noch eine recht anonyme Vorsorgeform. Dabei handelt es sich hier um vorzügliche Kapitalanlageoptionen mit zukünftig extrem hochinteressanter Gewinnmarge.

Weitere Anlageimmobilien als Kapitalanlage finden

Bei etlichen Kapitalanlegern immer noch relativ neues Anlageobjekt. Bei professionellen Investoren wie Banken, Versicherungen, Fonds schon seit über dreißig Jahren dagegen als ein Erfolg versprechendes Kapitalanlageziel bekannt. Die Realität . Die meisten sparen für die Zukunft nicht nur zu wenig, sondern auch in das falsche Vorsorgeprodukt. Fast jeder Zweite hat sich nur nebenbei oder gar nicht mit seiner zukünftigen Altersvorsorge beschäftigt. Zukünftig gilt: Eine große Kapitallücke wird von auf das Thema Vorsorge spezialisierten Vorsorgespezialisten voraus gesagt, denn allein die gesetzliche Rente wird beileibe nicht reichen. Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann der Lebensstandard während des Rentenbezuges aufrecht erhalten werden.

Pflegeimmobilien zählen zu den sichersten und zugleich gefragten Geldanlagen. Aus welchem Grund könnten Sie sich jetzt fragen? Die Lösung ist einfach. Wer als Kapitalanleger hier anlegt, lebt neben der angemessenen Gewinnmarge von vielen weiteren Vorzügen, die sich sehr wohl sehen lassen können.

  • Suche Eigentumswohnung zum Kaufen
    Ein Investment in „Suche Eigentumswohnung zum Kaufen“ ist und bleibt eine pfiffige Idee zur Geldanlage. Durch die Hebelung des genutzten Eigenkapitals durch die Baufinanzierung führt es zu einer deutlich über der Teuerung liegenden Gewinnspanne bei zugleich hohem Schutz des investierten Eigenkapitals.
  • Schutz vor Inflation
    Üblicherweise sind die Mietverträge an allgemeine Preisentwicklung zu koppeln. Das bedeutet, dass die Miete in gleichmäßigen Abständen an steigende Preise angepasst wird.
  • Steuerliche Vorteile
    Abschreibungen realisieren steuerliche Begünstigungen. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Eine gewisse Flexibilität ist durch die Eintragung im Grundbuch gegeben. Wenn Sie Ihre Anlage finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
  • Vorteilhaftes Preisniveau
    Ein typisches Investment in Pflegewohnungen beginnt oftmals zwischen 150.000 bis 200.000 Euro. Günstige Finanzierungen im Zusammenspiel mit den beschriebenen Erträgen führen zu überschaubaren Zuzahlungen. Hinzu kommt die schon seit einigen Jahren minimalen Bauzinsen wirken sich insgesamt sehr positiv für jede mehrjährige Zinsfestschreibung aus.
  • Ortsungebunden Kapital anlegen
    Auch wer nicht am Ort seines Investments wohnt kann den Reinertrag einer Pflegewohnungen genießen, die gewöhnliche Verwaltung wird komplett vom Pächter übernommen. Ist Ihre Heimatstadt Troisdorf? Dennoch ist es durchaus möglich eine Renditeimmobilie in Bielefeld zu kaufen.
  • Hohe Erträge
    Stabile Renditen zwischen oftmals über 4 % des Einstandspreises per annum lassen mit den gesicherten Pachteinnahmen und fiskalischen Vorteilen darstellen. Daraus ergibt sich folglich, dass sich Seniorenwohnungen schon nach Zwanzig Jahren zum größten Teil selbst refinanzieren.
  • Verheißungsvolle Pflegemarktentwicklung
    Die anstehende Änderung der Altersstruktur ist ein Trend der langfristig wirkt und bietet einem Kapitalanleger die Möglichkeit für eine ertragsstarke und sichere Geldanlage. Fazit: Die Gesellschaft wird ständig älter, die wachsende Forderung nach Pflegeheimen.
  • Eintrag ins Grundbuch
    Jeder Anleger wird als Eigner der Pflegewohnung ins Grundbuch eingetragen. Der neue Eigentümer bekommt somit alle Rechte des Wohneigentums. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Immobilie jederzeit weggeben, veräußern, vermachen.

Pflegeimmobilie in den größten Städten

Immobilien sind unsere Leidenschaft. Wenn Sie sich für Pflegewohnungen oder ein Pflegeappartement als Investition begeistern, finden Sie in uns einen zuverlässigen und vertrauensvollen Partner mit jahrzehntelanger Praxis, der für Sie die richtige Wertanlage entdeckt. Nutzen Sie unseren kompetenten Service und setzen Sie sich mit uns in Verbindung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Als professionelles Team von Immobilienspezialisten mit langjähriger Praxis bieten wir unseren Kunden maßgeschneiderte Rundumlösungen und eine fachkundige Beratungsleistung rund um das Thema Investition und Zinshäuser an. Eine eingehende Unterstützung unserer Kunden sowie eine moderne Immobilienvermarktung sind unsere Kernkompetenzen.

Bielefeld

Eigentumswohnung Als Geldanlage Kaufen

Eigentumswohnung als Geldanlage Kaufen

Pflegeimmobilien als Kapitalanlage

Sichere Kapitalanlage kaufen. Was auch immer am Finanzmarkt passiert. Unabhängige Beratung. 5,1 Prozent Rendite. 20 Jahre ununterbrochene Miete. Unabhängig von Börsen und Banken. Beste Bedingungen. Marktführer. Individuell & persönlich:

Spezielle Berücksichtigung muss bei der Berechnung der nachstehende Punkt finden, dass die gesamten Einnahmen – also die Bruttomieten – in der sehr einfachen Kalkulation noch weitere Besonderheiten zu beachten sind. So müssen z.B. auch die entstehenden Nebenkosten des Erwerbs wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Kosten wie Instandhaltungskosten und Sonderverwaltung angerechnet werden. Wenn die laufenden Kosten abgezogen werden erhält man die Nettomieten und infolgedessen die Nettomietrendite vor Einkommenssteuer. Ein Kredit macht es vielen Erwerbern leichter den Kauf einer Altersresidenz zu schultern. In diesem Fall spricht man neben der Mietrendite von der Eigenkapitalrendite. Die Eigenkapitalrendite lässt sich durch die Einbeziehung eines Kredits unter bestimmten Grundlagen steigern, indem beispielsweise einen Teil des Kaufbetrages über eine Grundschuld fremdfinanziert, sofern die Darlehenszinsen unterhalb der Rendite (in unserem Beispiel also unter sechs Prozent) liegen. Finanziert man also 100.000 EUR des Kaufbetrages zu einem Zins von zwei % per annum, so muss man 2.000 EUR Zinsen zahlen, welche vom Mietertrag abgezogen werden. Im selben Umfang werden aber die finanzierten 100.000 EUR beim Erwerbspreis nicht mehr berücksichtigt.

Eigentumswohnung als Geldanlage Kaufen Göppingen

Für Rendite-Immobilien die wir hier einmal genauer betrachten wollen ist, wie im Allgemeinen für alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Bereits vor dem Erwerb eines Zinshauses muss der bauliche Zustand von einem unabhängigen Gutachter überprüft werden. Erst wenn nach Ende dieser Prüfung das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Kaufpreis passend ist und eine sichere und nachhaltiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie käuflich erwerben. Eine Anlageimmobilie als Kapitalanlage eignet sich absolut für einen Hauptteil der Anleger.

Möchten Sie sich objektiv zum Thema Immobilienfinanzierung beraten lassen – ohne Provisionen und ohne Interessenkonflikte?

Möchten Sie regelmäßig über unser aktuelles Angebot informiert werden? Dann nutzen Sie unseren kostenlosen und unverbindlichen E-Mail-Service, und Sie erhalten unseren Newsletter.

Hier finden Sie unsere Auswahl an deutschlandweiten Anlageobjekten. Ihr Wunschobjekt ist hier noch nicht dabei? Dann sprechen Sie uns gerne an!

Statistikveröffentlichung im 2-jährigen Takt zur Entwicklung der Pflegebedürftigkeit

  1. Der wachsende Markt: Von 1999 bis 2015 stieg die Anzahl an Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um mehr als vierzig Prozent.
  2. In der denkbar kurzen Zeit von vierzehn Jahren (2001-2015) ist die Zahl der in Heimen vollstationär versorgten Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um ein Drittel (192 000 Leistungsbezieher) gestiegen. Der Zuwachs liegt in letzter Konsequenz stark über der demografischen Erwartung.
  3. 2015 waren knapp 2,9 Millionen Bürger in Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. In Bezug auf die höhere Lebenserwartung ist das jedoch nicht verwunderlich.

Geldanlage mit attraktiven Aussichten!

Immobilien gelten wie eh und je als wertbeständige Kapitalanlage. Sie bieten nicht nur Stabilität, Schutz vor Teuerung und Steuervorteile, sondern stellen auch sonstige Einnahmen während des Rentenbezuges dar. Vermietete Immobilien sind außergewöhnliche Investitionen. Bei der Konzeption von Immobilien sollten entscheidende Kriterien beachtet werden, um eine nachhaltige Geldanlage zu gewährleisten. Zu diesen Faktoren gehören genauso die korrekte Standort- und Marktstudie, die Einhaltung der Bauqualität – auch im Hinblick auf die sich stets und ständig weiterentwickelnden Energieeffizienz-Vorgaben – sowie eine gute Selektion der Objektbeteiligten.

Renditeimmobilien: weitere Immobilienangebote finden Sie hier: gut für später und für einen ruhigen Schlaf!

In Seniorenwohnungen investieren! Warum? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Anlegen in Häuser im Allgemeinen und anlegen in Seniorenresidenzen im Besonderen macht sich bezahlt. Vor allem für konservative Investoren, welche eine verlässliche Vermögensanlage benötigen. Wenn der Preisauftrieb zuschlägt steigen die von den Mietern zu zahlenden monatlichen Mieten , so partizipieren Eigner eines Appartements ohne Frage hierbei. Die zu erwartenden Aufwertungen bei Immobilienprojekten führen dazu, dass schon heute vorhergesagt werden kann, dass eine Veräußerung mit großer Vorhersagewahrscheinlichkeit mit einem Gewinn realisierbar ist. Hohe Verdienste und Wertsteigerungen kann ideal mit der Kapitalanlage in ein Renditeobjekt erreicht werden. Vor allem nach dem Beginn der Hypothekenkrise geniessen Zinshäuser eine wachsende Beliebtheit. Es ist aber nicht mehr ohne jeden Aufwand möglich, um mit normalen Appartments eine gute Rendite zu erwirtschaften. In prognostizierbarer Zeit werden immer weniger Häuser von Wertsteigerungen gewinnen. Die überdurchschnittlich beträchtlichen Gewinnspannen und vergleichsweise geringen Gefahren sind zusätzliche Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Pensionsbezieher sprechen. Die Versicherungen erzielen bereits seit vielen Jahren grandiose Profite. Vielen kleinen Anlegern ist sie bei allem Verständnis noch eine relativ anonyme Vorsorgeform. Hierbei handelt es sich an dieser Stelle um geniale Investitionsmöglichkeiten mit künftig absolut hochspannender Gewinnspanne.

Professionelle Maklerleistungen rund um die Pflegeimmobilie

Senioren in Mitteleuropa leben heute länger als zu Anfang des letzten Jahrhunderts. Die Verlängerung an Lebensspanne führt zu den Auswirkungen, dass Enkel und selbst Urenkel noch eine nach wie vor fitte Rentnergeneration erleben können. Doch andererseits nehmen die Herausforderungen, die mit einem steigenden Lebensalter einher gehen zu. Damit einher geht eine steigende Nachfrage nach Pflegeheimplätzen.

Eine Tendenz der letzten Jahrzehnte: Investition in Pflegeheim in Göppingen, nicht zuletzt sondern auch weil bereits abschätzbar wird, dass eine älter werdende und zugleich länger lebende deutsche Population dazu führt, das in den nächsten 10 Jahren heute abrufbare Platzkapazitäten nicht reichen werden.

  • Nachhaltige Mieteinnahmen
    Der Pachtvertrag wird durch einen Generalmieter und einer Laufzeit von mindestens 20 Jahren vereinbart. Meistens kann solch ein Vertrag durch eine Verlängerungsoption um weitere Jahre fortgeführt werden. Selbst bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Eigentümer der Pflegeimmobilie, zumindest bei förderfähigen stationären Pflegeimmobilien, nicht auf Einnahmen verzichten.
  • Eigentumswohnung als Geldanlage Kaufen
    Ein Investment in „Eigentumswohnung als Geldanlage Kaufen“ zeichnet sich als pfiffige Idee zur Kapitalvermehrung aus. Wo lässt sich heute Rendite und Schutz besser darstellen.
  • Eintrag ins Grundbuch
    Mit dem Kauf Ihrer Seniorenresidenz werden Sie als Besitzer im Grundbuch eingetragen. Sie haben somit alle Rechte des Grundeigentümers. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Seniorenresidenz zu jeder Zeit zum Geschenk machen, vererben, verkaufen.
  • Realistische Unterhaltungskosten
    Der Betreiber der Pflegeeinrichtung ist für den größten Teil der Instandhaltung verantwortlich. Das ist beispielsweise bei Renovierungen oder Sanierungen, die die investierte Pflegeimmobilie betreffen, der Fall. Sie als Kapitalanleger sind lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Standortsicherheit
    Bevor es zum Bau einer Pflegeeinrichtung kommt, werden für den vorgesehenen Standort ausführliche Standortanalysen durchgeführt. Nur dann wenn diese Gutachten die Rentabilität des Pflegeheimes anhand von unterschiedlichen Faktoren sichern, wird gebaut.
  • Immer noch Einstiegspreise
    Pflegeimmobilien können je nach Größe zu Preisen zwischen 80.000 und etwa 300.000 EUR gekauft werden. In Gemeinschaft von günstigen Zinssätzen mit den Hand in Hand gehenden und aufgezeigten Erträgen führen zu einem kleinen Eigenanteil der vom Investor aufzubringen ist. Hinzu kommt die aktuell niedrigen Bauzinsen wirken sich insgesamt sehr positiv für jede mehrjährige Zinsfestschreibung aus.

Pflegewohnung – Eine Investition in die Zukunft

Dann sind Sie bei uns genau richtig. Wir kennen den Markt seit vielen Jahren und finden schnell und diskret das passende Objekt. Übrigens: Wir übernehmen auch die Verwaltung und unterstützen Sie bei der Erhaltung und Wertsteigerung Ihrer Liegenschaft.

Entspannt von zu Hause oder dem Büro aus beraten lassen. Via Desktop-Sharing.

Vereinbaren Sie gern eine individuelle Beratung mit uns, gern stellen wir Ihnen das Projekt unverbindlich vor.

Alters und Pflegeheim

Eigentumswohnung Senioren

Eigentumswohnung Senioren

Immobilien-Miteigentum

Dieser Ratgeber informiert Sie allumfassend:

Die Nachfrage an Sozial-Immobilien wächst unglaublich. Die Veränderungen an der Zusammensetzung der lebenden Altersklassen in unserer schönen Heimat haben schwer wiegende Auswirkungen. Immer mehr ältere Menschen stehen einer kleineren Anzahl jungen Menschen gegenüber. Die deutsche Bevölkerung ist die älteste des Abendlandes, Prognosen zeigen, dass im Jahre 2060 wird vermutlich jeder dritte über 65 und jeder siebte älter als 80 Jahre alt sein wird. Zugleich steigt die Zahl an Pflegebedürftigen in den nächsten 40 Jahre um über 2 Millionen weitere Fälle an.

Mietrendite Altersheim / Eigenkapitalrendite Pflegeimmobilie wo befinden sich die Unterschiede? Nicht nur in Zeiten niedriger Zinssätze sind (fremdgenutzte) Immobilien eine attraktive Anlagemöglichkeit. Dessen ungeachtet empfiehlt sich bei einem Immobilien-Investment eine genaue Analyse und Berechnung. So ist die Berechnung der Eigenkapitalrendite auf Basis der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine gute Möglichkeit, um die Profitabilität der Liegenschaft einzuschätzen. Hauptsächlich bei Pflegeimmobilien wird für die Beurteilung das Ertragswertverfahren genutzt.

Eigentumswohnung Senioren Herne

Jede Immobilie wird ein Jahr nach der Fertigstellung des Bauwerks zum Bestandsobjekt. Aus steuerlicher Sicht gesehen wird diese Immobilie linear mit 2 % über fünfzig Jahre abgeschrieben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Als geschultes Team von Immobilienspezialisten mit langjähriger Erfahrung bieten wir unseren Kunden maßgeschneiderte Rundumlösungen und eine kompetente Beratungsleistung rund um das Thema Kapitalanlage und Zinshäuser an. Eine intensive Betreuung unserer Kunden sowie eine moderne Immobilienvermarktung sind unsere Kernkompetenzen.

Beim Kauf und Verkauf von Anlageimmobilien sind Verschwiegenheit, Spezialwissen und Fingerspitzengefühl gefragt. Nutzen Sie, als Kaufinteressent oder Verkäufer, unsere langjährige Erfahrung und unser Knowhow im Bereich Verkauf!

Seit 1999 wird von Seiten der Statistischen Ämter des Bundes und der Bundesländer im zweijährigen Rhythmus die Pflegestatistik nach § 109 SGB XI erhoben. Mit der Kundgabe dieses Datenmaterials hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

  • Im Jahr 2015 stellte sich der Sachverhalt folgendermaßen dar: Der Anteil der über 85-jährigen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen betrug bereits zu diesem Zeitpunkt beinahe 37 Prozent.
  • Ins Auge stechend ist, dass Frauen ab annäherungsweise dem achtzigsten Geburtstag eine deutlich höhere Pflegequote aufwiesen, insofern eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Generation. So ist z. B. bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 %, bei den Männern in der selben Altersgruppe andererseits „aber nur“ 31 Prozent. Bekräftigung für diese Befindlichkeit, dass besonders häufig die Frau des Mannes noch lebt und die Pflege in den eigenen vier Wänden zu einem beachtlichen Arbeitsanteil beispielsweise in Kooperation mit der Caritas übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig im Sinne § 109 SGB XI sind, sind überwiegend im Gegensatz dazu verwitwet.
  • Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Menge der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um 322.000 Leistungsempfänger [+16%). Bei Begutachtung dieses 10-jährigen Zeitraumes hat die vollstationäre Pflege im Heim an Bedeutsamkeit gewonnen.
  • 2015 gab es 2,9 Millionen Menschen, die gepflegt werden müssen, davon alles in allem vollstationär betreut: 27 Prozent.

Kompetente Leistungen für interessierte Investoren

Im Vergleich zu herkömmlichen Wohn- oder Büroimmobilien bieten Pflegeimmobilien eine Reihe von wesentlichen Vorteilen. Durch die Kooperation mit fachkundigen und langjährig erfahrenen Betreibern ist eine beständige Vermietung über eine Vielzahl Jahre hinaus gesichert. Diese Betreiber der Senioren Immobilien kümmern sich um die laufende Betreuung des Objekts, um Renovierungen nach Auszügen wie auch um die Neubelegung. Pflegeimmobilien sind eine Assetklasse mit einer etablierten Normierung und Finanzierbarkeit. Die Refinanzierung erfolgt zu einem großen Teil durch Pflege- und Sozialkassen. Höhere Renditen als für Eigentumswohnungen, momentan überschlägig 4 % und 6 %; machen dieses Investment für Anleger attraktiv.

Vergolden Sie Ihre Werte in Immobilien-Betongold!

In Seniorenwohnungen investieren. Wie – das geht? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Die Investition in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und investieren in Pflegewohnungen im Besonderen rentiert sich. In erster Linie für risikoaverse Investoren, die eine bewährte Kapitalanlage brauchen. Wenn der Preisauftrieb eintritt steigen die Monatsmieten , so partizipieren Besitzer des Appartments selbstverständlich hieran. Betongold mit Gewinn abgeben ist bei den kommenden Aufwertungen demnächst absolut kurzerhand zu machen. Eine Kapitalanlage in ein Zinshaus ist aus diesem Grund sehr gut geeignet, um hohe Gewinnspannen und Performance zu erlangen. Bereits seit der Hypothekenkrise wächst das Interesse an Wohngebäude als das ideale Anlageziel. Hohe Erträge mit schlichten Wohnungen zu erwirtschaften ist in den vergangenen acht Jahren jedoch immer schwerer geworden. Demnächst werden immer weniger Appartements von Wertsteigerungen etwas abbekommen. Die überdurchschnittlich hohen Renditen und relativ geringen Unsicherheiten sind zusätzliche Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Senioren sprechen. Die Bankgesellschaften erwirtschaften schon seit vielen Jahren bedeutende Einnahmen. Vielen Privatanlegern ist sie bei allem Verständnis nach wie vor ein eher unentdecktes Anlageverfahren. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um brillante Kapitalanlagegelegenheiten mit perspektivisch extrem faszinierender Gewinnmarge.

Der Bedarf an Pflegeeinrichtungen steigt unaufhaltsam

Der Trend der letzten Jahre: Kapitalanlage in Altenwohnung in Herne, nicht zuletzt vor allem wegen des starken Anstiegs an benötigten Pflegeplätzen in Seniorenwohnungen.

Pflegeheime gehören zu den sichersten und zugleich stark nachgefragten Geldanlagen. Aus welchem Grund werden Sie sich nun fragen? Die Antwort ist leicht. Ein Kapitalanleger der hier anlegt, lebt abgesehen von einer guten Ausbeute von vielen weiteren Vorteilen, die sich in jedem Fall sehen lassen können.

Bei einer großen Anzahl an Anlegern nach wie vor leidlich unbekanntes Kapitalanlageobjekt? Bei fachmännischen Investoren wie Geldhäusern, Versicherungsgesellschaften, Fonds schon seit rund 40 Jahren dagegen als ein lukratives Anlagevehikel genutzt. Die traurige Praxis lässt sich wie folgt darstellen. Die Allgemeinheit spart für das Rentnerdasein nicht nur viel zu wenig, sondern leider auch in das falsche Anlageobjekt. Mehr als jeder 2. beschäftigt sich nur am Rande oder gar nicht mit seiner zukünftigen Altersvorsorge. Zukünftig gilt: Eine massive Kapitallücke wird erwartet, denn nur die gesetzliche Rentenvorsorge wird beileibe nicht ausreichend sein. Wer heute nicht spart, wird feststellen müssen: Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann künftig der Lebensstandard im Rentenbezug gehalten werden.

  • Eigentumswohnung Senioren
    Eine Anlage in „Eigentumswohnung Senioren“ zeichnet sich als clevere Eingebung zur Vermehrung von Geld aus. Durch die Vervielfachung des eingesetzten eigenen Kapitals durch einen Kredit führt es zu einer klar über der Teuerung liegenden Ausbeute und dies bei gleichzeitig gutem Schutz des Kapitaleinsatzes.
  • Stabile Einnahmen
    Der Pachtvertrag wird durch einen Generalmieter mit einer Laufzeit des Vertrages von mindestens 20 Jahren vereinbart. Regelmäßig besteht die gesicherte Aussicht diesen Vertrag durch eine Verlängerungsoption um weitere zumeist in Abhängigkeit der Ausggestaltung des Mietvertrages 5 – 10 Jahre fortzuführen. Auch bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, zumindest bei förderungswürdigen Pflegeheimen, nicht auf Einnahmen verzichten.
  • Staatliche Förderungen für mehr Sicherheit
    Zu unterscheiden ist hier zwischen nichtförderfähigen und förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen. Eine staatliche Förderung kann jedoch nur bei förderfähigen Pflegeappartments einbezogen werden. Es handelt sich hier um Behindertenheime, stationäre Pflegewohnheime, Hospize, psychiatrische Kliniken. Bei eventuellen Leerstand der Pflegeimmobilie oder bei einem Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Hausbewohners muss bei förderfähigen Pflegewohnungen nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. In diesem Fall springen staatliche Stellen ein und übernimmt diese. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig.
  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zu einem Bau einer Pflegeimmobilie kommt, wurden bereits ausführliche Standortgutachten durchgeführt. Nur wenn eine solche Bewertung die Rentabilität des Pflegeheimes anhand verschiedener Faktoren beweisen, wird der Bau starten.
  • Steuerliche Vorteile
    Durch die Abschreibung können in der Steuer zu berücksichtigende Vorteile umgesetzt werden. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich eine gewisse Flexibilität. Wenn Sie Ihre Anlage finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
  • Grundbucheintrag
    Mit dem Kauf Ihrer Pflegeimmobilie werden Sie als Besitzer im Grundbuch eingetragen. Er hat somit alle Rechte des Grundeigentümers. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Pflegewohnung zu jeder Zeit weggeben, vermachen, versilbern.
  • Belegungsrecht
    Einige unserer Angebote haben ein besonderes Schmankerl. Kapitalanleger erhalten häufig das vorteilhafte Recht, die Pflegeimmobilie oder eine andere Pflegeeinrichtung desselben Pächters im Bedarfsfall für sich selbst zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Investor selber, sondern auch für nahe Familienangehörige.

Pflegeappartements Gibt es eine staatliche Förderung?

Wenn Sie sich für eine Renditeimmobilie begeistern, sollten Sie prüfen, ob diese die folgend genannten Vorteile generiert. Nur dann lohnt es sich, über die Investition nachzudenken.

Wenn Sie eine Wohnung für Betreutes Wohnen in Herne kaufen wollen: Hernes Experte steht Ihnen auch hier professionell zur Verfügung.

Aus Diskretionsgründen ist es uns leider nicht möglich, alle bei uns im Angebot vorhandenen Objekte online zu zeigen. Wir bitten Sie daher, in jedem Fall, um eine unmittelbare Kontaktaufnahme! Sie sind auf der Suche nach einem lukrativen Renditeobjekt oder möchten in Projekte investieren, finden jedoch kein geeignetes Objekt am Markt? Kontaktieren Sie unverbindlich unseren zuständigen Berater für Anlageobjekte, um aktuelle Angebote zu erhalten. Hier trifft kundenorientierter Service auf Kreativität und umfangreiche Marktkenntnis.

Herne

Eigentumswohnung Kapitalanlage Steuer

Eigentumswohnung Kapitalanlage Steuer

PFLEGEHEIME & BETREUTES WOHNEN

Sie suchen eine sichere Rundum-Sorglos-Immobilie bei maximaler Sicherheit? Kapitalanlage im Zukunftstrend Pflege. Eine echte Rundum-Sorglos-Immobilie:

Netto-Mietrendite Pflegewohnungen: Der Käufer einer Eigentumswohnung beabsichtigt in der Regel mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erlangen, dies heißt, die Gewinne (Mieten) sollen in Beziehung zum eingesetzten Vermögen (Kaufpreis) vergleichsweise hoch sein. Dieser Auffassung trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Mit dem einsetzen der Veränderungen an der Zusammensetzung der aktuell lebenden Generation des deutschen Volkes veränderte sich der Bedarf an Pflegeheimplätzen und veränderte ebenso auch zukünftig eindeutig prognostizierbar den Bedarf an Pflegeplätzen und erzeugt deswegen einen neuen Trend.

Eigentumswohnung Kapitalanlage Steuer Mönchengladbach

Für Renditeobjekte die wir hier einmal genauer betrachten wollen ist, wie im Allgemeinen für fast alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem Lage, Lage, Lage wichtig. Bereits vor dem Erwerb einer Eigentumswohnung sollte u.a der Bauzustand von einem unabhängigen Gutachter geprüft werden. Erst wenn nach Abschluss dieser Prüfung das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine gute und langfristiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie erwerben. Ein Zinshaus als Geldanlage eignet sich universell für fast alle Investoren.

Wir beraten Sie von der ersten Inaugenscheinnahme bis zur Unterschrift auf dem Kaufvertrag und darüber hinaus. Sie haben Fragen zu einem Objekt, oder wünschen persönliche Beratung? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über unsere Servicerufnummer oder das Kontaktformular.

Seit bald 20 Jahren im 2-Jahres-Rhythmus Erhebung und Bekanntgabe der Pflegestatistik nach § 109 SGB XI

  1. Die im Jahre 2009 stationär im Heim versorgten Einwohner waren älter als die zu Hause Gepflegten: Bei diesen Heimbewohnern waren etwa die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, hingegen bei den im gewohnten Umfeld Versorgten knapp 30%. Eher im Heim als zu Hause wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen und zwar unabhängig der Altersklasse betreut.
  2. Im Jahr 2015 stellte sich der Sachverhalt wie folgt dar: 83 % der Pflegebedürftigen sind jenseits des 65. Lebensjahres oder älter; 85 Jahre und älter waren 37 %.
  3. Im Zeitraum von 2001 bis 2015 ist die Menge der in Heimen stationär versorgten Menschen, die gepflegt werden müssen um beinahe 33% (192 000 Leistungsbezieher) angestiegen. Der Anstieg liegt in letzter Konsequenz kräftig über der Bevölkerungsstatistik.

Anlageimmobilien als renditesichere Anlage

Für Renditeobjekte die wir hier einmal genauer betrachten wollen ist, wie für viele anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem Lage, Lage, Lage wichtig. Bereits vor dem Kauf eines Zinshauses sollte unter anderem der Bauzustand von einem neutralen Sachverständigem geprüft werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis reell ist und eine angemessene und langfristiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie erstehen. Eine Anlageimmobilie als Investition eignet sich allgemeingültig für einen Hauptteil der Anleger.

Wo möchten Sie ein Pflegeappartement kaufen?!

In Pflegeappartements anlegen. Warum? Funktioniert das? Geld anlegen in Wohnungen im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnungen im Besonderen macht sich bezahlt. Vor allem für konservative Anleger, welche eine sichere Geldanlage besitzen wollen. Steigen die von den Bewohnern aufzubringenden monatlichen Mieten , so verdienen Eigner eines Heimplatzes zweifelsfrei. Zu erwartende Kaufpreissteigerungen bei Immobilienprojekten lassen die Prognose zu, dass eine Veräußerung mit großer Wahrscheinlichkeit mit Ertrag denkbar ist. Hohe Resultate und Interesse weckende Wertsteigerungen kann heute optimal mit der Anlage in ein Zinshaus ergattert werden. Seit der Bankenkrise geniessen Wohnungen eine steigende Beliebtheit. Gute Erträge mit Wohnungen zu machen ist in den vorangegangenen 5 Jahren jedoch immer schwerer geworden. Es gibt in absehbarer Zeit nur sehr wenige Appartments, die in Zukunft bei Aufwertungen etwas abbekommen werden. Die überdurchschnittlich beachtlichen Gewinnmargen und vergleichsweise geringen Unsicherheiten sind zusätzliche Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Senioren sprechen. Die Bankgesellschaften erwirtschaften schon seit zahlreichen Jahren nennenswerte Erträge. Den meisten kleinen Anlegern ist sie sehr wohl noch ein tendenziell unentdecktes Vorsorgekonzept. Dabei handelt es sich an dieser Stelle um außerordentliche Kapitalanlageoptionen mit künftig enorm interessanter Gewinnspanne.

Neuwertiges Zinshaus (4 % Rendite) in bester Zentrumslage von Mönchengladbach!

Bei dem größten Teil von Privatinvestoren noch immer relativ unbekanntes Anlageobjekt. Bei professionellen Investoren ebenso wie Bankgesellschaften, Kapitalanlagegesellschaften, Fonds schon seit über dreißig Jahren dagegen als ein Erfolg versprechendes Anlageziel bekannt. Die Realität sieht wie folgt aus. Die Allgemeinheit spart für die Altersvorsorge nicht nur zu wenig, sondern leider auch falsch. Nur jeder 2. beschäftigt sich nur am Rande oder gar nicht mit dem Thema seiner zukünftigen Rente. Jedoch in der nahen Zukunft gilt: Es droht eine große Versorgungslücke, denn allein die gesetzliche Rente wird nicht reichen. Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann der Lebensstandard während des Rentenalters gehalten werden.

Doch wie sieht die aktuelle Situation aus. Geld anlegen in den Bausparvertrag? Zinsbriefe und andere „sichere“ Kapitalanlageformen rentieren nahe Null. Wenn noch Ertrag heraus kommt, wird diese von Steuern und der Geldentwertung aufgezehrt. Die Alternative: Anlage in Aktien, Aktien-Fonds und Derivate, führt bei vielen zu Stirnrunzeln und zu einem Flashback an die Dotcom-Krise des Neuen Marktes. Selbst aus heutigem Standpunkt gilt als Folge dessen für unzählige Anleger: Zu groß das Risiko . Eine Geldanlage in ein Altersheim beziehungsweise in die Seniorenresidenz verspricht hingegen einem Anleger eine vernünftige Ausbeute.

Pflegeappartements können stationäre Pflegeeinrichtungen sein. Jene gehören als die bekannten Sozialimmobilien zu den staatlich zugelassenen Geldanlagen die zugleich förderungswürdig sind. Zu diesem Bereich gehören jedenfalls Altenwohnheime, betreutes Leben ebenso lokale Pflegeeinrichtungen.

  • Eintragung ins Grundbuch
    Ein Anleger wird als Eigner der Immobilie ins Grundbuch eingetragen. Der neue Eigentümer hat somit alle Rechte des Wohneigentums. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Renditeimmobilie zu jeder Zeit verschenken, vermarkten, vermachen.
  • Regional denken – Überregional handeln
    Selbst wer nicht am Ort seines Investments wohnt kann den Reinertrag seiner Pflegeimmobilien genießen, denn die komplette Verwaltung wird komplett vom Pächter übernommen. Ist Ihre Heimatstadt Bergheim? Dennoch ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Pflegewohnung in Mönchengladbach zuzulegen.
  • Attraktive Ergebnisse
    Stabile Vermietungsergebnisse zwischen oftmals Vier oder Fünf Prozent des Kaufpreises pro Jahr lassen sich durch die gesicherten Mieteinnahmen und den gewährten Fiskalvorteilen darstellen. So ergibt sich , dass Pflegeappartements in Zwanzig Jahren zum größten Teil selbst bezahlen.
  • Stabile Mieten
    Der Pachtvertrag wird mit einem Generalmietvertrag bei einer Laufzeit von zumindest 20 Jahren abgeschlossen. Häufig besteht die Möglichkeit diesen Vertrag durch eine Verlängerungsoption um zumeist Fünf bis Zehn Jahre fortzuführen. Selbst bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, zumindest bei förderungswürdigen stationären Pflegeheimen, nicht auf vertraglich besicherte Einnahmen verzichten.
  • Eigentumswohnung Kapitalanlage Steuer
    Investition in „Eigentumswohnung Kapitalanlage Steuer“ ist und bleibt eine clevere Entscheidung zur Geldanlage. Durch die Potenzierung des eingesetzten eigenen Kapitals durch die Finanzierung führt es zu einer eindeutig über der Teuerungsrate liegenden Ausbeute und dies bei zugleich gutem Schutz des Kapitaleinsatzes.
  • Vorbelegungsrecht
    Käufer erhalten oft das besondere Recht, das Pflegeappartement oder eine andere Pflegeimmobilie der gleichen Betreibergruppe im Bedarfsfall für sich zu beanspruchen. Oft gilt dieses Recht nicht nur für den Käufer selber, sondern auch für nahe Angehörige.

Pflegeappartment Steuervorteile und kein Mietausfallrisiko

Informieren Sie sich kostenlos und unverbindlich! Gerne übermitteln wir Ihnen detaillierte Unterlagen zu unseren aktuellen Pflegewohnungen.

Sprechen Sie uns an! Wir haben ständig geeignete Renditeimmobilien für Investoren!

Mönchengladbach

Eigentumswohnung Kaufen

Eigentumswohnung Kaufen

Für Großinvestoren

Mietrendite Seniorenpflegeheim / Eigenkapitalrentabilität Pflegeimmobilie wo liegen die Unterschiede? Nicht nur in Zeiten tiefer Zinssätze sind (vermietete) Immobilien eine wichtige Anlagemöglichkeit. Gleichwohl empfiehlt sich bei der Anlage in Immobilien eine genaue Analyse und Kalkulation. So ist die Kalkulation der Eigenkapitalrentabilität auf Grundlage der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine gute Option, um die Rentabilität der Immobilie einzuschätzen. Primär bei Pflegeimmobilien wird für die Beurteilung das Ertragswertverfahren angewendet.

Eigentumswohnung Kaufen Chemnitz

Jede Immobilie wird ein Jahr nach Bauende zur Bestandsimmobilie. Steuerlich betrachtet wird diese Immobilie linear mit zwei % über fünfzig Jahre abgeschrieben. Für gewerblich genutzte Immobilien haben andere Abschreibungssätze Gültigkeit.

Nach Ihren Wünschen suchen wir das passende Objekt in der von Ihnen gewünschten Lage. Dabei helfen uns nicht nur unsere lange Praxis und die guten Kontakte in der Region sondern auch Verhandlungsgeschick und Fingerspitzengefühl. Sie haben noch Fragen? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über unsere Servicerufnummer oder das Kontaktformular.

Seit 1999 wird von Seiten der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder im 2-jährigen Takt die Pflegestatistik nach SGB XI erhoben. Mit der Kundgabe dieser Daten hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

  • 2015 gab es 2,9 Millionen Pflegebedürftige davon zusammenfassend in Heimen stationär betreut: 27 Prozent.
  • Die Sachlage im Jahr 2015 stellt sich folgendermaßen dar: Zu diesem Zeitpunkt waren mindestens 37% der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen bereits jenseits des 85. Lebensjahres.
  • In der denkbar kurzen Zeit von 14 Jahren (2001-2015) ist die Zahl der in Heimen stationär versorgten Pflegebedürftigen um fast 33 Prozent (192 000 der Pflege Bedürftigen) angestiegen. Der Zuwachs liegt alles in allem kräftig über der zu erwartenden Bevölkerungsentwicklung.
  • Der Wachstumsmarkt: Zusammengenommen 9 % mehr Pflegebedürftige als 2013 bereits im Jahr 2015 festgestellt.
  • Die 2009 stationär in Heimen kuratierten Bürger waren älter als die zu Hause Gepflegten: Von den in Heimen gepflegten waren rund 50 Prozent jenseits des 85. Lebensjahres hingegen bei den im gewohnten Umfeld Versorgten lediglich etwas mehr als ein Viertel (29 %). Schwerstpflegebedürftige werden im Übrigen eher im Heim als zu Hause betreut.

Finden Sie jetzt Ihre passende Pflegeimmobilie

Aus welchem Grund es sich nun noch immer rentiert in Pflegeheime Geld anzulegen. Pflegeimmobilie kaufen. Pflegeheimprojekte werden zunehmend in einzelne Apartments unterteilt und an einzelne Anleger verkauft – stressfrei ohne Vermietrisiko und garantierte Rendite eingeschlossen. Alle involvierten Seiten erreichen mehr. Die in der Vergangenheit zu knapp geplanten Kapazitäten machen sich in fehlenden Heimplätzen bemerkbar. Kleinanleger sind deshalb willkommen – die sind mit einem niedrigeren Ertrag als Versicherungen zufrieden. Privatanleger sind häufig in der Lage zumindest ein einzelnes Pflegeappartement zu refinanzieren – die Betreibergruppe übernimmt dabei vermietertypische Aufgaben wie immerwährende Zimmervermietung und Instandhaltung. Stabile Ausbeuten über 4 Prozent machen es dem an Ertrag orientierten Anleger einfach .

Chemnitz

Diese Objekte haben einen strengen Auswahlprozess durchlaufen und stehen Ihnen exklusiv für eine Geldanlage zur Verfügung!

In Pflegeheime investieren! Wieso? Rentiert sich das? Die Kapitalanlage in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und Gewinn bringend investieren in Renditeimmobilien im Speziellen rentiert sich in der heutigen Zeit. Insbesondere geeignet für risikoscheue einzelne Kapitalnleger, welche eine erprobte Vermögensanlage brauchen. Sobald die Mietzahlungen steigen, so verdienen Besitzer eines Appartments sicher daran. Wer sich von seiner Immobilie trennen will, kann dies voraussichtlich mit einem oft nicht unerheblichen Aufschlag sehr oft tun. Die Kapitalanlage in eine Rendite-Wohnanlage ist aus diesem Grund ideal geeignet, um hohe Ausbeute und interessante Wertzuwächse zu ergattern. Bereits seit der Finanzmarktkrise steigt das Interesse an Wohnungen als das ideale Investment. In den letzten Jahren sank die Wahrscheinlichkeit, um mit schlichten Immobilien eine interessante Gewinnspanne zu erlangen. Aufwertungen bei Immobilien? In nächster Zeit partizipieren nur noch sehr wenige. Die über dem Durchschnitt befindlichen beträchtlichen Gewinnmargen und relativ geringen Unsicherheiten sind übrige Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionsbezieher sprechen. Die Bankgesellschaften erzielen schon seit zahlreichen Jahren gloriose Einkünfte. Einer Großzahl an privaten Anlegern ist sie bei allem, was recht ist noch eine eher anonyme Vorsorgeform. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um erstklassige Investitionsmöglichkeiten mit zukünftig absolut interessanter Rendite.

Die Wahl des Objektes und die Standortwahl

Die Menschen in Mitteleuropa leben in der jetzigen Zeit um Jahre länger als zu Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts. Die Ausweitung der Lebenszeit führt zu den positiven Effekten, dass Enkel und selbst Urenkel noch eine nach wie vor mitten im Leben stehende Seniorengeneration erleben können. Zugleich nehmen die Schwierigkeiten, welche mit dem höheren Alter einher gehen zu. Dadurch einher geht eine zunehmende Nachfrage nach Pflegeheimplätzen.

Bei etlichen Investoren noch immer einigermaßen neues Anlageobjekt? Bei fachmännischen Investoren ebenso wie Geldhäusern, Versicherungsgesellschaften, Fonds bereits seit mehr als vierzig Jahren dagegen als ein Erfolg versprechendes Kapitalanlageziel bekannt. Die Realität lässt sich wie folgt beschreiben. Die Menschen sparen für das Rentnerdasein nicht nur zu wenig, sondern auch falsch. Jeder 2. hat sich nur nebenbei oder überhaupt nicht mit seiner Rente beschäftigt. Doch in naher Zukunft gilt: Es droht eine formidable Versorgungslücke, denn die gesetzliche Rente allein wird beileibe nicht ausreichen. Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann zukünftig der Lebensstandard im Rentenalter gehalten werden.

  • Steuervorteile
    Durch die Abschreibung können steuerliche Begünstigungen erreicht werden. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Eine gewisse Flexibilität ist durch den Grundbucheintrag gegeben. Finanzieren Sie den Kaufpreis sind die zu zahlenden Zinsen ebenso von der Steuer absetzbar.
  • Attraktive Erträge
    Gesicherte Mietrenditen von über 4 % des Einstandspreises p.a. lassen mit den stabilen Pachteinnahmen und den gewährten steuerlichen Vorteilen erreichen. Daraus ergibt sich , dass sich Seniorenwohnungen in einem Zeitraum von 20 Jahren großteils selbst bezahlen.
  • Eintrag ins Grundbuch
    Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie Eigentümer werden. Der Besitzer erhält somit alle Rechte eines Eigners. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Renditeimmobilie zu jeder Zeit vermarkten, vermachen, weggeben.
  • Stabile Mieteinnahmen
    Der Mietvertrag wird mit einem Generalmieter mit einer Vertragslaufzeit von oftmals 20 Jahren vereinbart. In der Regel kann solch ein Vertragswerk durch eine Verlängerungsoption um weitere Jahre verlängert werden. Auch bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Besitzer der Pflegewohnung, so gilt dies zumindest bei förderfähigen Pflegeeinrichtungen, nicht auf Mieteinnahmen verzichten.
  • Staatlich geförderte Anlageform
    Zu beachten sind hierbei die nichtförderfähigen und förderfähigen Pflegeimmobilien. Staatliche Förderungen können jedoch nur bei förderungswürdigen Pflegeappartements berücksichtigt werden. Dazu zählen Sterbekliniken, stationäre Pflegewohnheime, Behindertenheime, psychiatrische Institutionen. Entsteht ein Leerstand der Pflegeimmobilie oder einer Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderungswürdigen Pflegeappartements nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. Diese übernimmt in einem solchen Fall der Staat. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig.
  • Eigentumswohnung Kaufen
    Eine Kapitalanlage in „Eigentumswohnung Kaufen“ zeichnet sich als einzigartige Idee zur Kapitalvermehrung aus. Wo lässt sich zum gegenwärtigen Zeitpunkt Gewinn und Schutz besser darstellen.
  • Standortsicherheit
    Bevor es zum Bau einer Pflegeimmobilie kommt, sind bereits für den vorgesehenen Standort ausführliche Standortanalysen durchgeführt. Nur dann wenn diese Gutachten die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand von unterschiedlichen Faktoren besichern, wird an dieser Stelle in absehbarer Zukunft in Pflegeappartements investiert werden können.

Wie sieht der Fall im Bereich Pflege naher Zukunft aus?

Nichts gefunden? Wir helfen Ihnen suchen – geben Sie hier Ihren Suchauftrag ab.

Lassen Sie sich bequem von einem unserer spezialisierten Berater zurückrufen. Sie entscheiden wann!

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über unsere Servicerufnummer oder das Kontaktformular.

Eigentumswohnung Kaufen Chemnitz

Eigentumswohnung Rendite

Eigentumswohnung Rendite

Presse Heidelberg – Trend zu Betongold hält an

Befassen wir uns gemeinsam mit dem Themenbereich:

Warum sich die Sozialimmobilie für Privatanleger lohnt? Es boomt der Markt für Pflegeimmobilien. Nutzen Sie diese Möglichkeit, denn erfahrene Spezialisten begründen Ihnen von welchen zu beachtenden Faktoren die Ausbeute bei Erwerb einer Sozialimmobilie abhängt.

Eigentumswohnung Rendite Heidelberg

Jede Immobilie wird ein Jahr nach Bauende zur Bestandsimmobilie. Steuerlich gesehen wird diese Immobilie linear mit 2 % über 50 Jahre abgeschrieben. Für Gewerbeobjekte gelten andere Abschreibungssätze.

Jetzt den Newsletter erhalten.

Als geschultes Team von Immobilienspezialisten mit langjähriger Praxis bieten wir unseren Kunden maßgeschneiderte Lösungen und eine kompetente Beratungsleistung rund um das Thema Kapitalanlage und Zinshäuser an. Eine intensive Unterstützung unserer Kunden sowie eine moderne Immobilienvermarktung sind unsere Kernkompetenzen.

Möchten Sie sich neutral zum Thema Finanzierung einer Immobilie beraten lassen – ohne Provisionen und ohne Interessenkonflikte?

Publikation der Pflegebedürftigkeit nach SGB XI seit 1999

Im Dezember 2015 waren knapp 2,9 Millionen Menschen der BRD pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. Gemessen an der höheren Lebenserwartung ist dies aber nicht sonderlich erstaunlich., Binnen ist 14 Jahren (2001-2015) ist die Menge der in Heimen vollstationär versorgten Menschen, die gepflegt werden müssen um beinahe 33% (192 000 Leistungsempfänger) gestiegen. Dieses Wachstum liegt insgesamt kräftig über der Bevölkerungsstatistik., Die Lage im Jahr 2015 stellt sich folgendermaßen dar: Zu diesem Zeitpunkt waren ohne Zweifel 37 Prozent der Menschen, die gepflegt werden müssen schon jenseits des 85. Lebensjahres., Auffällig ist, dass Frauen ab annähernd dem achtzigsten Lebensjahr eine enorm größere Pflegequote aufwiesen, also eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Generation. So ist zum Beispiel bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 %, bei den Männern gleichen Alters konträr dazu „bloß“ 31 Prozent. Das lässt sich aber auch damit rechtfertigen, dass in den meisten Fällen die Gattin des Mannes noch lebt und die Pflege in den eigenen vier Wänden zu einem nicht zu unterschätzenden Beitrag beispielsweise in Kooperation mit der Caritas übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig laut § 109 SGB XI sind, sind in den meisten Fällen dahingegen Witwen.

Wer in Heidelberg in ein Zinshaus als Anlageimmobilie investiert, der erwartet auch eine erfolgreiche und nachhaltige Wertschöpfung.

Im Vergleich zu herkömmlichen Wohn- oder Büroimmobilien bieten Pflegeimmobilien eine Anzahl von wesentlichen Vorteilen. Durch die Kooperation mit fachkundigen und jahrelang erfahrenen Betreibern ist eine zuverlässige Vermietung über viele Jahre hinaus sicher. Die Betreiber der Pflegewohnungen kümmern sich um die laufende Betreuung des Objekts, um Renovierungen nach Auszügen wie auch um die Neubelegung. Seniorenresidenzen sind eine Assetklasse mit einer etablierten Normierung und Finanzierbarkeit. Die Refinanzierung erfolgt zu einem nicht unwesentlichen Teil durch Pflege- und Sozialkassen. Höhere Renditen als für Wohnungsinvestments, aktuell annähernd 4 % und 6 %; machen dieses Investment für Anleger attraktiv.

Heidelberg

Hoher Investitionsbedarf im Pflegemarkt durch alternde Gesellschaft!

In Pflegeimmobilien anlegen! Warum? Wieso? Weshalb? Rentiert sich das? Ein Investment in Zinshäuser im Allgemeinen und anlegen in Pflegeheime im Speziellen rentiert sich. In erster Linie für größere Gefahren vermeidende einzelne Anleger, die eine gute Vermögensanlage besitzen wollen. Sobald die Mietzahlungen steigen, so partizipieren Halter des Appartements sicher daran. Betongold mit Gewinn zu verkaufen ist bei den kommenden Aufwertungen in absehbarer Zeit fraglos kurzerhand möglich. Die sicher geeignete Idee um perfekte Renditen und Wertzuwächse zu erwirtschaften ist eine Anlage in ein Zinshaus. Seit dem Beginn der Hypothekenkrise geniessen Gebäude eine steigende Relevanz. Angemessene Ausbeute mit normalen Häusern zu erreichen ist in den vergangenen Jahren jedoch immer strapaziöser geworden. Demnächst werden immer weniger Wohnungen von Aufwertungen etwas abbekommen. Die überdurchschnittlich hohen Gewinnmargen und verhältnismäßig geringfügigen Unsicherheiten sind sonstige Faktoren, die für eine Investition in Wohnformen für Ruheständler sprechen. Die Bankinstitute erwirtschaften schon seit zahlreichen Dekaden beachtliche Überschüsse. Der überwiegenden Zahl an kleinen Investoren ist sie aber nach wie vor ein eher fremdartiges Kapitalanlageprozedere. Hierbei handelt es sich an dieser Stelle um exzellente Geldanlagegelegenheiten mit zukünftig absolut faszinierender Gewinnmarge.

Immobilien als langfristige Anlagemöglichkeit

Pflegeheime gehören zu den sichersten Renditebringern. Aus welchem Grund werdet ihr euch nun fragen? Die Antwort wird einfach. Eine Person die hier Geld anlegt, genießt neben einer guten Ausbeute von vielen weiteren Vorzügen, die sich in jedem Fall sehen lassen können.

Viele Menschen in Mitteleuropa leben heute um Jahrzehnte länger als noch vor einigen Jahren. Diese Ausweitung von Lebenszeit führt zu den Auswirkungen, dass Enkel und selbst Urenkel noch eine mitten im Leben stehende Seniorengeneration erleben können. Zugleich nehmen die Gebrechen, die mit einem höheren Alter einher gehen zu. Damit einher geht ein vermehrter Bedarf an Pflegeplätzen.

  • Längerfristige Mieten
    Der Mietvertrag wird mit einem Generalmietvertrag bei einer Vertragslaufzeit von mindestens 20 Jahren abgeschlossen. Regelmäßig besteht die gesicherte Aussicht diesen Vertrag mit einer bereits vorgesehenen Verlängerungsoption um weitere zumeist Fünf bis Zehn Jahre fortzuführen. Auch bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Eigentümer der Pflegeimmobilie, zumindest bei förderfähigen Pflegeimmobilien, nicht auf Einnahmen verzichten.
  • Eigentumswohnung Rendite
    Ein Investment in „Eigentumswohnung Rendite“ ist und bleibt eine pfiffige Intuition zur Geldanlage. Denn in kaum einen anderen Umfeld lässt sich in der Gegenwart Ertrag und Schutz besser darstellen.
  • Standortsicherheit
    Bevor es zu einem ersten Spatenstich für eine Pflegeeinrichtung kommt, werden für den geplanten Standort ausführliche Standortanalysen durchgeführt. Nur wenn eine solche Beurteilung die Rentabilität des Pflegeheimes anhand von unterschiedlichen Faktoren beweisen, wird an dieser Stelle in absehbarer Zukunft in Seniorenwohnungen investiert werden können.
  • Geförderte Kapitalanlageform
    Zu unterscheiden ist hier zwischen nichtförderfähigen und förderfähigen Pflegeimmobilien. Eine staatliche Förderung kann nur bei förderfähigen Pflegewohnungen hinzugerechnet werden. Es handelt sich hierbei um Behindertenheime, stationäre Pflegewohnheime, psychiatrische Kliniken, Sterbekliniken. Bei einem eventuellen Leerstand der Pflegeimmobilie oder beim Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderungswürdigen Seniorenwohnungen nicht auf die Mieteinnahmen verzichtet werden. In diesem Fall springen staatliche Stellen (nämlich die Sozialbehörden) ein und übernimmt die Mietzahlung. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Kapitalanleger bedeutet das, dass hier keine staatlichen Unterstützungen über die steuerrechtlichen hinaus zum tragen kommen.
  • Geringer Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben sinken erheblich. ,und dazu gehören Sozialimmobilien wie Pflegeeinrichtungen, nicht zu den Aufgaben des Besitzers sondern sind Aufgabe des Betreibers.
  • Schutz vor Kaufkraftminderung
    Zumeist sind die Mietverträge indexiert. Das bedeutet, dass die Pacht in regelmäßigen Intervallen an steigende Preise angepasst wird.
  • Steuerliche Vorteile
    Durch die Abschreibung können steuertechnische Begünstigungen arrangiert werden. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich zudem eine gewisse Flexibilität. Sollten Sie Ihre Anlage finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
  • Attraktive Ergebnisse
    Heute kaum noch realistische Mietrenditen von zumeist oberhalb 4 % des Einstandspreises im Jahr lassen sich durch die stabilen Mieteinnahmen und den gewährten fiskalischen Vorteilen darstellen. So ergibt sich folglich, dass sich Seniorenwohnungen schon nach Zwanzig Jahren großteils selbst bezahlen.

Pflegeappartment allgemein

Nichts gefunden? Wir helfen Ihnen suchen – geben Sie hier Ihren Suchauftrag ab.

Neugierig? Am besten gleich Kontakt aufnehmen und einen individuellen Besprechungstermin vereinbaren. Gerne begleiten wir Sie auch bei der Besichtigung eines Pflegeheims Ihrer Wahl.

Altenheim kaufen

Rendite Eigentumswohnung Berechnen

Rendite Eigentumswohnung Berechnen

Top Immobilienprojekte Hannover

Mietrendite Altenwohnheim / Eigenkapitalrentabilität Pflegeimmobilie wo liegen die Unterschiede? Nicht bloß in Zeiten niedriger Zinsen sind (vermietete) Immobilien eine renditeträchtige Anlage. Dennoch empfiehlt sich bei der Geldanlage in Immobilien eine genaue Analyse und Berechnung. So ist die Berechnung der Eigenkapitalrentabilität auf Grundlage der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine gute Option, um die Profitabilität der Liegenschaft zu ermitteln. Insbesondere bei Pflegeimmobilien wird für die Bewertung das Ertragswertverfahren angewandt.

Rendite Eigentumswohnung Berechnen Hannover

Jede Immobilie wird ein Jahr nach Bauende zum Bestandsobjekt. Aus steuerlicher Sicht gesehen wird diese Immobilie linear mit zwei % über einen Zeitraum von fünfzig Jahren abgeschrieben.

Sie wollen mehr über das Thema „Kapitalanlage in Pflegeimmobilien“ erfahren? Unser Spezialisten-Ratgeber informiert Sie über alles was Sie wissen sollten!

Auch aus Gründen der Diskretion ist es uns leider nicht möglich, alle bei uns im Angebot befindlichen Objekte online zu zeigen. Wir bitten Sie daher, in jedem Fall, um eine unmittelbare Kontaktaufnahme! Sie sind auf der Suche nach einem lukrativen Renditeobjekt oder möchten in Konzepte investieren, finden jedoch kein passendes Objekt am Markt? Kontaktieren Sie unverbindlich unseren zuständigen Berater für Anlageobjekte, um aktuelle Angebote zu erhalten. Hier trifft kundenorientierte Dienstleistung auf Kreativität und ausgiebige Marktkenntnis.

Datenveröffentlichung im zweijährigen Takt zur Entwicklung der Pflegebedürftigkeit

  1. 2015 waren 2,9 Millionen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, davon zusammengenommen vollstationär betreut: 27 Prozent.
  2. Kräftig gewachsene Nachfrage: Zusammengefasst um mehr als 40% gewachsene Anzahl an Pflegebedürftigen als 1999 bereits im Jahr 2015 festgestellt.
  3. Bei den 70- bis unter 75-Jährigen war „lediglich“ jeder Zwanzigste 5 Prozent pflegebedürftig, so wurde währenddessen für die ab 90-Jährigen die höchste Pflegequote ermittelt: Der Anteil der Pflegebedürftigen an allen Bürger dieser Altersgruppe betrug dabei 66 Prozent.
  4. Die Situation im Jahr 2015 stellt sich folgendermaßen dar: 83 % der Pflegebedürftigen waren jenseits des 65. Lebensjahres oder älter; 85 Jahre und älter waren 37 %.

Sie suchen in Hannover Anlageimmobilien zum Kauf?

Eigentumswohnungen gelten unverändert als sichere Investition. Immobilien bieten nicht nur Sicherheit, Geldentwertungsschutz und Steuervorteile, sondern stellen auch andere Einkünfte in der Rentnerzeit dar. Fremdgenutzte Immobilien sind außerordentliche Geldanlagen. Bei der Konzeption von Immobilien müssen maßgebliche Aspekte beachtet werden, um die nachhaltige Investition zu sichern. Zu diesen Punkten zählen ebenfalls eine korrekte Standort- und Marktanalyse, die Einhaltung der Bauqualität – auch im Hinblick auf die sich kontinuierlich weiterentwickelnden Energieeffizienzvorgaben – sowie die Selektion der an der Errichtung des Projektes Beteiligten.

Steuervorteile und kein Mietausfallrisiko!

In Seniorenwohnungen anlegen. Funktioniert das? Anlegen in Wohnungen im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnungen im Speziellen rentiert sich in der heutigen Zeit. In erster Linie für konservative Anleger, die eine verlässliche Kapitalanlage benötigen. Wenn die Inflation eintritt steigen die zu entrichtenden Monatsmieten , so verdienen Eigentümer des Appartments selbstverständlich. In den letzten 8 Jahren dokumentierten Kaufpreissteigerungen bei Immobilien führen dazu, dass an dieser Stelle vorhergesagt werden kann, dass ein Verkauf mit großer Wahrscheinlichkeit mit Ertrag realisierbar ist. Hohe Verdienste und hochspannende Wertzuwächse kann mustergültig mit der Kapitalanlage in eine Renditeimmobilie erarbeitet werden. Bereits seit der Hypothekenkrise steigt die Bedeutung von Zinshäuser als das ideale Kapitalanlageziel. Es ist nicht so leicht wie noch 8 Jahre zuvor, um mit normalen Wohnungen eine interessante Ausbeute zu machen. Demnächst werden immer weniger Häuser von Aufwertungen Anteil haben. Die oberhalb dem Durchschnitt befindlichen beträchtlichen Gewinnspannen und tendenziell geringen Gefahren sind weitere Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Senioren sprechen. Die Versicherungsgesellschaften erwirtschaften bereits seit zahlreichen Dekaden nennenswerte Überschüsse. Vielen Kleinanlegern ist sie trotzdem noch ein eher anonymes Anlagekonzept. Schließlich handelt es sich hier um großartige Investitionsgelegenheiten mit künftig extrem interessanter Rendite.

Weitere News zum Thema

Viele Menschen in Mitteleuropa leben heutzutage um Jahrzehnte länger als vor einigen Jahren. Diese Verlängerung an Lebensspanne führt zu den Effekten, dass Enkelkinder und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine mitten im Leben stehende Rentnergeneration erleben können. Doch andererseits nehmen die Schwierigkeiten, welche mit dem höheren Lebensalter einher gehen zu. Damit einher geht eine steigende Nachfrage nach Pflegeplätzen.

Pflegeappartements gehören zu den sicheren Investitionen. Aus welchem Grund werden Sie sich nun fragen? Die Lösung wird einfach. Ein Kapitalanleger der hier investiert, profitiert abgesehen von der guten Rendite von vielen anderen Vorzügen, die sich jedenfalls sehen lassen können.

Wie zeigt sich die aktuelle Lage – Sparen in Rentenversicherungen? Sparbriefe und andere „sichere“ Kapitalanlageformen rentieren nahe Null. Falls noch ein Zinsertrag heraus kommt, wird selbige von Inflation aufgefressen. Wie könnte eine andere Option aussehen? Anlage in Wertpapieren, Aktienfonds, führt bei vielen zu Angstausbrüchen und an Erinnerungen an die frühen 2000-er. Selbst aus heutiger Betrachtung gilt dementsprechend für unzählige Anleger: Zu groß für viele das Risiko erneut Geld einzubüßen. Die Geldanlage in ein Seniorenheim oder in eine Pflegeimmobilie verspricht dagegen dem Kapitalanleger sehr gute Sicherheit und Rendite.

  • Erfreuliche Entwicklung im Pflegemarkt
    Der bereits stattfindende Rückgang der Bevölkerung ist ein Trend der langfristig wirkt und bereitet einem Kapitalanleger die günstige Konstellation für eine ertragsstarke Kapitalanlage. Daraus lässt sich schlussfolgern: Die Gesellschaft wird demzufolge zunehmend älter, die wachsende Nachfrage nach Pflegeeinrichtungen.
  • Steuervorteile
    Durch Abschreibungen können steuertechnische Vorteile geschaffen werden. So können jedes Jahr 2 Prozent auf ihr Appartement und sogar Zehn Prozent auf die Außenanlagen und das Inventar von der Anlagesumme abgeschrieben werden. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich eine gewisse Flexibilität. Sollten Sie Ihre Anlage finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
  • Rendite Eigentumswohnung Berechnen
    Ein Investment in „Rendite Eigentumswohnung Berechnen“ zeichnet sich als raffinierte Intuition zur Geldanlage aus. Durch die Potenzierung des genutzten eigenen Kapitals durch einen Kredit führt es zu einer deutlich über der Teuerungsrate liegenden Gewinnmarge bei zugleich guter Sicherheit.
  • Ansehnliche Erträge
    Heute in anderen Bereichen kaum noch realistische Vermietungsergebnisse zwischen 4 bis 6% des Einstandspreises jährlich lassen mit den stabilen Pachteinnahmen und Steuervorteilen darstellen. So ergibt sich , dass sich Pflegeappartments in Zwanzig Jahren zum größten Teil selbst refinanzieren.
  • Eintragung ins Grundbuch
    Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie Eigentümer werden. Der neue Eigentümer bekommt somit alle Rechte des Wohneigentums. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Renditeimmobilie zu jeder Zeit verkaufen, weggeben, vererben.
  • Immer noch günstige Einstiegspreise
    Schon um 80.000 Euro geht es los. Viele Pflegewohnungen liegen kaufpreistechnisch zumeist zwischen 150.000 bis 250.000 EUR. Durch günstige Zinssätze mit den Hand in Hand gehenden und aufgezeigten Erträgen führen zu überschaubaren Zuzahlungen. Die schon seit einigen Jahren niedrigen Bauzinsen wirken sich insgesamt vorteilhaft für jede mehrjährige Finanzierung aus.
  • Geringer Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben werden deutlich reduziert. Nebenkostenabrechnung und Mietersuche gehören bei Managementimmobilien nicht zu den Aufgaben des Besitzers sondern sind Aufgabe des Pächters.

Aktuelle Immobilienangebote: Wir finden auch für Sie das passende Angebot für Pflegewohnungen

Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf.

Informieren Sie sich regelmäßig und kostenfrei.

Rendite Eigentumswohnung Berechnen Hannover

Eigentumswohnung 50000 Euro

Eigentumswohnung 50000 Euro

Unna: Pflegeimmobilien als Kapitalanlage

Gesicherte Mieteinnahme auch bei Leerstand. Jetzt unverbindlich informieren! Mietsicherheit:

Diese Form der Sicherung von Einkommensquellen für die Zukunft erschafft einen starken Trend nicht allein wegen des Wandels der Altersstruktur in Deutschland, der einen beständigen Bedarf an Pflegeplätzen zur Folge hat.

Mietrendite Seniorenwohnanlage / Eigenkapitalrendite Pflegeimmobilie wo befinden sich die Unterschiede? Nicht allein in Zeiten tiefer Zinsen bleiben (fremdgenutzte) Immobilien eine renditeträchtige Anlagemöglichkeit. Gleichwohl empfiehlt sich bei einem Immobilien-Investment eine genaue Analyse und Kalkulation. So ist die Berechnung der Eigenkapitalrentabilität auf Basis der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine angemessene Möglichkeit, um die Profitabilität der Liegenschaft einzuschätzen. Überwiegend bei Pflegeimmobilien wird für die Bewertung das Ertragswertverfahren angewandt.

Eigentumswohnung 50000 Euro Unna

Die Bestandsimmobilie, im Folgenden auch als Renditeobjekt bezeichnet, als Geldanlage ist sie die gängige Einsteigerimmobilie. Geeignet für Investoren, die bis jetzt im Immobilienkapitalanlagebereich noch kein Know-how gesammelt haben.

Unabhängig. Diskret. Und sehr persönlich. Wir finden die besten Objekte für Sie ohne Bindungen an Bauträger oder Projektentwickler. Wir nehmen nur Kontakt zu Ihnen auf, wenn Sie es wünschen. Sie finden bei uns Ihren persönlichen Ansprechpartner und das vom ersten Telefonat an. Unangenehme Anrufe gibt es bei uns nicht und Ihre Daten geben wir selbstverständlich nicht an Dritte weiter.

Sie möchten umgehend mit uns in Kontakt treten? Dann rufen Sie doch einfach unseren persönlichen Ansprechpartner an oder besuchen Sie uns persönlich.

Sie haben noch nichts Passendes gefunden? Kein Problem! Wir haben ständig neue Immobilien im Portfolio und helfen Ihnen gerne bei der Recherche.

Bekanntmachung der Pflegestatistik nach § 109 SGB XI im 2-Jahres-Takt

Stark steigende Nachfrage: Von 1999 bis 2015 stieg die Menge an Leistungsempfängern gem. § 109 SGB XI um mehr als vierzig Prozent., 2015 gab es 2,9 Millionen Menschen, die gepflegt werden müssen, von ihnen alles in allem in Heimen vollstationär versorgt: 27 Prozent., Im Dezember 2015 waren in Deutschland rund 2,9 Millionen Menschen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Im Dezember ’99 waren 2,02 Millionen Pflegebedürftige. Zunahme um fast 900.000 Pflegebedürftige. In der Alterklasse größer 69, aber kleiner 76 sind „nur“ 5 Prozent pflegebedürftig. Mit jedem weiteren Jahr ändert sich das zügig und eingehend. In der Altersgruppe 90+ sind es bereits 66 Prozent. Schlußfolgerung, im Lebensabend steigt die Gefahr pflegebedürftig zu werden progressiv an., 2015 waren knapp 2,9 Millionen Bürger der Bundesrepublik Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. In Bezug auf die höhere Lebensdauer ist dies jedoch nicht erstaunlich.

So läuft das Investment in Pflegeimmobilien ab

Wo die Immobilie steht ist für die Investition eines der wichtigsten Qualitätsmerkmale. Befindet sich die Immobilie etwa in einer strukturschwachen Gegend, sinken die Erfolgschancen auf eine langfristige Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsprognose zu investieren. In Regionen mit geringer Beschäftigungslosigkeit und wachsender Wirtschaft sind Geldanlage-Immobilien größtenteils wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich auch durch äußere Umstände, wie z.B. den Wegfall eines tragenden Betriebes in der Nähe die Qualität der Lage in den folgenden Jahren verändern kann.

Mehr zum Thema Bauen Wohnen Stadtentwicklung!

In Pflegeappartements investieren? Warum? Wieso? Weshalb? Rentiert das? Die Investition in Wohnungen im Allgemeinen und investieren in Seniorenwohnungen im Speziellen lohnt sich in der jetzigen Zeit. In erster Linie für unsichere Geldgeber, die eine erprobte Vermögensanlage benötigen. Steigen die von den Mietern zu entrichtenden Mieten an, so partizipieren Vermieter des Appartments zweifellos hierbei. Wer sich von seiner Immobilie trennen will, kann dies vermutlich mit einer netten Preissteigerung sehr oft tun. Eine Investition in ein Zinshaus ist aus diesem Grund trefflich geeignet, um hohe Reinerlöse und Performance zu erreichen. Bereits seit der Bankenkrise wächst die Relevanz von Häuser als das geeignete Anlageobjekt. Die Erwartung sank, um mit einfachen Häusern eine hohe Gewinnspanne zu machen. Demnächst werden immer weniger Wohnungen von Preissteigerungen profitieren. Die überdurchschnittlich immensen Gewinnspannen und tendenziell geringen Risiken sind sonstige Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionisten sprechen. Die Versicherungsinstitute erwirtschaften bereits seit vielen Dekaden ehrfurchtgebietende Überschüsse. Einer Großzahl an Kleinanlegern ist sie indessen nach wie vor ein recht fremdartiges Anlagegerüst. Hierbei handelt es sich hier um außerordentliche Investitionsmöglichkeiten mit zukünftig absolut faszinierender Gewinnspanne.

Unser Knowhow für Ihren Immobilienbesitz

Bei zahlreichen Anlegern fortwährend relativ unbekanntes Kapitalanlageobjekt? Bei professionellen Anlegern wie Banken, Versicherungen, Fonds sowie größeren Family Offices schon seit den 80-ern dagegen als Erfolg versprechendes Kapitalanlageziel bekannt. Die traurige Praxis . Die Deutschen sparen für die Zukunft nicht nur viel zu wenig, sondern leider auch in das falsche Anlageobjekt. Jeder 2. beschäftigt sich nur am Rande oder überhaupt nicht mit der Rentenvorsorge. Jedoch in naher Zukunft gilt: Es droht eine große Vorsorgelücke, denn nur die gesetzliche Rentenvorsorge wird beileibe nicht reichen. Wer nicht spart, wird feststellen: Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann der Lebensstandard während des Rentenalters gehalten werden.

Pflegeappartements gehören zu den bekanntesten Investitionen. Warum werden Sie sich nun fragen? Die Lösung wird einfach. Wer hier investiert, genießt abgesehen von der guten Gewinnspanne von zahlreichen anderen Vorteilen, die sich sehr wohl sehen lassen können.

  • Steuerliche Vorteile
    Durch Abschreibungen können steuerlich zu berücksichtigende Begünstigungen umgesetzt werden. So können jedes Jahr Zwei Prozent auf den Gebäudeanteil und sogar 10 Prozent auf Außenanlagen und Inventar von der Investitionssumme abgeschrieben werden. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich eine gewisse Flexibilität. Finanzieren Sie den Kaufpreis sind die von Ihnen zu zahlenden Zinsen ebenso von der Steuer absetzbar.
  • Schutz vor Kaufkraftminderung
    Gewohnte Praxis ist es Gewohnheit, die Pachtverträge an allgemeine Preisentwicklung zu koppeln. Das bedeutet, dass die Pacht in zyklischen Intervallen an die allgemeine Preisentwicklung angepasst wird.
  • Eigentumswohnung 50000 Euro
    Investition in „Eigentumswohnung 50000 Euro“ ist und bleibt eine unvergleichliche Intuition zur Geldanlage. Durch die Vervielfachung des eingesetzten Eigenkapitals durch die Baufinanzierung führt es zu einer eindeutig über der Preissteigerung liegenden Rendite und dies bei gleichzeitig hoher Sicherheit.
  • Staatliche Förderprogramme für mehr Sicherheit
    Es gibt hierbei Unterschiede zwischen nichtförderungswürdigen und förderungswürdigen Pflegeimmobilien. Staatliche Förderungen können immer ausschließlich bei förderungswürdigen Pflegewohnungen einbezogen werden. Dazu zählen psychiatrische Institutionen, stationäre Pflegewohnheime, Sterbehäuser, Behindertenheime. Bei Leerstand der Pflegeimmobilie oder bei einem Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderfähigen Immobilien nicht auf Pachteinnahmen verzichtet werden. Diese übernimmt in diesem Fall der Staat. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig.
  • Realistische Unterhaltungskosten
    Der Betreiber des Pflegeheimes trägt die Verantwortung für die Instandhaltungskosten. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Nur „Dach und Fach“, damit also größere Umbauten oder auch zum Beipiel eine Dachneueindeckung gehören in den Bereich den Sie als Investor betreffen.
  • Gewinn bringende Entwicklung des Pflegemarktes
    Der demographische Wandel ist ein Trend der langfristig wirkt und bereitet Ihnen als Anleger eine Chance für eine ertragreiche aber zugleich auch sichere Investition. Die Schlussfolgerung daraus: Unsere Gesellschaft wird ständig älter, so entsteht der stets wachsende Bedarf an Pflegeplätzen.

Pflegeimmobilie: Rendite und Vergleich mit alternativen Anlageformen

Wir beraten Sie von der ersten Inaugenscheinnahme bis zur Unterschrift auf dem Kaufvertrag und darüber hinaus. Sie haben Fragen zu einem Objekt, oder wünschen persönliche Beratung? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Fordern Sie unverbindlich das Verkaufsprospekt bei uns an!

Was macht unsere Anlageimmobilien so besonders, so gut? Wir erklären es Ihnen nicht nur. Wir zeigen es Ihnen. Überzeugen Sie sich unverbindlich von deren Qualität und sprechen Sie mit unseren Fachexperten vor Ort.

Anlageobjekte

Gesucht Eigentumswohnung

Gesucht Eigentumswohnung

Aktuelle Objekte

Ratgeber informiert Sie allumfassend:

Netto-Mietrendite Seniorenresidenzen: Der Käufer der Altersresidenz beabsichtigt unter normalen Umständen mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erzielen, das bedeutet, die Gewinne (Mieten) sollen in Beziehung zum eingesetzten Kapital (Kaufpreis) idealer Weise hoch sein. Dieser Denkweise trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Gesucht Eigentumswohnung Leverkusen

Die Bestandsimmobilie, im Nachgang ebenfalls als Rendite-Immobilie bezeichnet, als Kapitalanlage ist sie die gängige Neueinsteigerimmobilie. Sie eignet sich schwerpunktmäßig für Anleger, die bislang im Immobilienanlagebereich noch nicht sonderlich sachverständig sind.

Sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin.

Sie haben noch nichts Geeignetes entdeckt? Kein Problem! Wir haben ständig neue Immobilien im Portfolio und helfen Ihnen gerne bei der Recherche.

Sie wollen mehr über das Thema „Investition in Pflegeimmobilien“ erfahren? Unser Spezial-Ratgeber informiert Sie über alles was Sie wissen sollten!

Bekanntgabe der Pflegestatistik nach § 109 SGB XI seit 20 Jahren

  • Der Zustand im Jahr 2015 stellt sich folgendermaßen dar: 83 Prozent aller pflegebedürftig waren im Jahr 2015 älter als 65 Jahre.
  • 2015 waren 2,9 Millionen Menschen, die gepflegt werden müssen, von ihnen insgesamt stationär versorgt: 783 000 (27 %).
  • Zum Jahreswechsel 2009 waren 2,34 Millionen Leute in der Bundesrepublik der Pflege Bedürftigen im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. 35 Prozent der Pflegebedürftigen zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als 16% – und das obwohl die Bevölkerung nicht wuchs.
  • Nicht zu übersehen ist, dass Frauen ab annäherungsweise dem achtzigsten Altersjahr eine merklich höhere Zahl an Pflegebedürftigen aufwiesen, mithin eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So beträgt z. B. bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 %, bei den Männern in der vergleichbaren Altersgruppe hingegen „lediglich“ 31 Prozent. Zu beachtender Faktor ist jedoch, dass oftmals die Ehefrau des Mannes noch lebt und die Pflege zu Hause zu einem nicht zu unterschätzenden Arbeitsanteil beispielsweise in Kooperation mit der Fürsorge übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig nach § 109 SGB XI sind, sind in der Regel demgegenüber verwitwet.
  • Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Menge der Pflegebedürftigen um 322.000 Leistungsempfänger [+16%). Bei dieser langfristigen Begutachtung hat die stationäre Pflege im Heim an Relevanz gewonnen.

Wichtige Faktoren der Wirtschaftlichkeit: Die Finanzierung und die Steuern

Für Anlage-Immobilien ist, wie im Allgemeinen für fast alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem Lage, Lage, Lage wichtig. Noch vor dem Erwerb einer Eigentumswohnung muss u.a der bauliche Zustand von einem neutralen Gutachter oder Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn nach Abschluss dieser Überprüfung das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine gute und nachhaltiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie erwerben. Ein Zinshaus als Investition eignet sich allgemeingültig für fast alle Anleger.

Die Pflegeimmobilie als Investition: So investieren Sie richtig!

In Pflegewohnungen investieren? Weshalb? Und vor allem lohnt das? Anlegen in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnanlagen im Speziellen rentiert sich in der in der von niedrigen Zinsen geplagten Zeit. In erster Linie für sicherheitsbewusste Anleger, welche eine bewährte Vermögensanlage benötigen. Immer wenn die Mieten steigen, so verdienen Eigner des Appartments aber gewiss hieran. Die zu erwartenden Preissteigerungen im Immobilienbereich führen dazu, dass schon heute vorhergesagt werden kann, dass der Verkauf mit hoher Vorhersagewahrscheinlichkeit mit Gewinn machbar ist. Eine beispiellos geeignete Investitionsmöglichkeit um hohe Reinerlöse und Performance zu erreichen ist die Anlage in ein Zinshaus. Seit der Finanzkrise geniessen Wohnungen eine steigende Beliebtheit. Es ist nicht mehr so leicht wie noch 8 Jahre zuvor, mit schlichten Appartements eine angemessene Rendite zu schaffen. Bald sind es nur sehr wenige Immobilien, die in der Zukunft bei Kaufpreissteigerungen teilhaben werden. Die über dem Durchschnittswert befindlichen beachtlichen Renditen und verhältnismäßig geringen Unsicherheiten sind andere Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionisten sprechen. Die Großanleger erzielen bereits seit zahlreichen Jahrzehnten imposante Einkünfte. Einer Großzahl an kleinen Investoren ist sie trotzdem nach wie vor ein eher fremdes Kapitalanlageverfahren. Hierbei handelt es sich hier um ausgezeichnete Geldanlagemöglichkeiten mit perspektivisch extrem faszinierender Rendite.

In welche Kapitalanlage investieren?

Wie ist die aktuelle Situation heute. Geld anlegen in Lebens- und Rentenversicherungen? Zinssparbriefe und andere allgemein als sicher bezeichnete Kapitalanlageformen bringen kaum Rendite. Wenn dabei doch ein Zinsertrag heraus kommt, wird diese von Geldentwertung gefressen. Der Plan B: Anlage in Wertpapieren, Aktien-Fonds und Derivate, führt bei vielen zu Sorgenfalten und an Erinnerungen an den Neuen Markt und seinen Fall der Milliarden an Anlegergeldern binnen weniger Monate vernichtete. Auch aus heutiger Sicht gilt aus diesem Gund für unzählige Anleger: Zu groß für viele das Risiko . Die Kapitalanlage in ein Altersheim beziehungsweise in eine Pflegewohnung bedeutet für dich als Anleger sehr gute Sicherheit und Rendite.

Pflegeimmobilien zählen zu den bekanntesten Renditebringern. Warum werden Sie sich nun fragen? Die Antwort wird einfach. Eine Person die hier Geld anlegt, profitiert abgesehen von einer guten Gewinnmarge von zahlreichen anderen Vorteilen, die sich sehr wohl sehen lassen können.

  • Vorteilhaftes Preisniveau!
    Bereits bei 80.000 Euro geht es los. Viele Pflegeimmobilien liegen zumeist zwischen 150.000 bis 250.000 EUR. Durch günstige Finanzierungsangebote und bereits angesprochene Renditen führen zu einem geringen Eigenanteil der vom Investor aufzubringen ist. Hinzu kommt die aktuell niedrigen Baufinanzierungszinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
  • Langfristige Mieteinnahmen
    Ein Mietverhältnis wird durch einen Generalmietvertrag mit einer Laufzeit des Vertrages von oftmals 20 Jahren abgeschlossen. Regelmäßig besteht die gesicherte Aussicht diesen Vertrag mit einer Verlängerungsoption um weitere zumeist in Abhängigkeit der Umsetzung des Pachtvertrages 5 – 10 Jahre fortzuführen. Auch bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Eigentümer des Pflegeappartements, jedenfalls bei förderfähigen Pflegeimmobilien, nicht auf vertraglich besicherte Mieteinnahmen verzichten.
  • Schutz vor Kaufkraftminderung
    Üblicherweise sind die Mietverträge an die allgemeine Preisentwicklung zu koppeln. Das bedeutet, dass die Miete in zyklischen Intervallen an den steigenden Preisindex angepasst wird. Gewöhnlich sind die Zeiträume über 5 Jahre angelegt.
  • Steuerliche Vorteile
    Abschreibungen ermöglichen steuertechnische Begünstigungen. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich eine gewisse Flexibilität. Sollten Sie den Kaufpreis finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
  • Standortsicherheit
    Bevor es zu einem Bau einer Pflegeimmobilie kommt, wurden bereits ausführliche Standortgutachten durchgeführt. Erst wenn diese Analysen die Rentabilität des Pflegeheimes anhand verschiedener Faktoren sichern, wird an dieser Stelle in absehbarer Zukunft in Pflegewohnungen investiert werden können.
  • Belegungsrecht
    Kapitalanleger erhalten oftmals das Recht, die Pflegeimmobilie oder eine andere Immobilie desselben Betreibers im Bedarfsfall für sich zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Investor selber, sondern gleichzeitig auch für seine Familienangehörigen.
  • Gesucht Eigentumswohnung
    Ein Investment in „Gesucht Eigentumswohnung“ ist und bleibt eine pfiffige Idee zur Geldanlage. Durch die Hebelung des eingesetzten Eigenkapitals durch einen Kredit führt es zu einer eindeutig über der Inflation liegenden Rendite bei in demselben Augenblick hoher Sicherheit.

Renditeimmobilien in Leverkusen

Wir erläutern Ihnen folgend, warum wir unsere Unternehmenstätigkeit auf die Geldanlage Pflege Immobilie konzentrieren. Genauer gesagt konzentrieren wir uns auf die Vermittlung von Pflegeapartments ausschließlich in Form des Direkterwerbs mit Grundbucheintrag.

Im Bereich Objektsuche finden Sie eine große Selektion an Renditeobjekte als Kapitalanlage. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Kalkulation Ihrer möglichen Rendite und kalkulieren diverse Kredite für Sie.

Leverkusen