Betreutes Wohnen Fuer Aeltere Menschen

Betreutes Wohnen für Ältere Menschen

Gemütliche Wohnung mit Balkon im 2. OG

Netto-Mietrendite Pflegeimmobilien: Der Erwerber der Renditeimmobilie beabsichtigt in der Regel mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erreichen, dies heißt, die Erträge (Mieten) sollen in Verbindung zum eingesetzten Vermögen (Kaufpreis) vergleichsweise hoch sein. Dieser Sichtweise trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Betreutes Wohnen für Ältere Menschen Dresden

Für Anlageimmobilien auf die wir hier blicken wollen ist, wie im Allgemeinen für alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage, Lage wichtig. Noch vor dem Erwerb eines Renditeobjektes sollte der Bauzustand von einem neutralen Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine gute und langfristiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie erwerben. Die Renditeimmobilie als Investition eignet sich generell für einen Hauptteil der Anleger.

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Wir sind spezialisiert auf das Investment und die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien als Kapital- und Vermögensanlage.

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Seit bald zwanzig Jahren im 2-Jahres-Rhythmus Erhebung und Publikation der Pflegestatistik nach § 109 SGB XI

Die im Jahre 2009 stationär im Heim betreuten Menschen waren älter als die zu Hause Gepflegten: Von den in Heimen gepflegten waren rund fünfzig Prozent jenseits des 85. Geburtstages hingegen bei den in den eigenen 4 Wänden Versorgten knapp 30%. Eher im Heim als zu Hause wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen betreut., 2015 gab es 2,9 Millionen Pflegebedürftige davon zusammenfassend in Heimen stationär betreut: 783 000 (27 %)., Im Jahr 2015 stellte sich die Situation folgendermaßen dar: 83 % der Pflegebedürftigen waren jenseits des 65. Lebensjahres oder älter; 85 Jahre und älter waren 37 %.

Investieren in Senioren- und Pflegeimmobilien

Der Standort einer Immobilie als Geldanlage ist eines der wichtigsten Qualitätsmerkmale. Befindet sich die Immobilie etwa in einer unterentwickelten Region, schrumpfen die Erfolgschancen auf eine gewinnbringende Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsperspektive zu investieren. In Regionen mit geringer Beschäftigungslosigkeit und wachsender Wirtschaft sind Geldanlage-Immobilien mehrheitlich wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich auch durch äußere Umstände, wie z.B. den Wegfall eines großen Arbeitgebers in der Nähe die Wertigkeit der Lage im Laufe der Zeit ändern kann.

Gute Gründe für eine Zusammenarbeit mit uns!

In eine Seniorenresidenz anlegen. Warum? Wieso? Und vor allem lohnt das? Anlegen in Zinshäuser im Allgemeinen und anlegen in Seniorenresidenzen im Besonderen bringt Erträge oberhalb des Preisauftriebes. Vor allem für unsichere Privatanleger, welche eine verlässliche Finanzanlage benötigen. Steigen die monatlichen Mieten , so profitieren Eigentümer eines Heimplatzes natürlich. Wer sein Grundeigentum verkaufen will, kann dies mit einer netten Wertsteigerung sehr oft tun. Hohe Gewinnspannen und interessante Wertzuwächse kann heute ideal mit der Anlage in eine Rendite-Wohnanlage erwirtschaftet werden. Nicht erst seit der globalen Banken- und Finanzkrise steigt der Stellenwert von Häuser als das ideale Investment. Es ist schwer geworden, um mit schlichten Appartements angemessene Rendite zu schaffen. Preissteigerungen bei Häusern? Zukünftig profitieren nur noch einige wenige. Die über dem Durchschnittswert befindlichen beachtlichen Gewinnmargen und vergleichsweise geringfügigen Gefahren sind sonstige Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionisten sprechen. Die Versicherungen erwirtschaften schon seit vielen Jahrzehnten nennenswerte Überschüsse. Zahlreichen kleinen Investoren ist sie sehr wohl noch eine tendenziell fremde Anlageform. Hierbei handelt es sich an dieser Stelle um außerordentliche Investitionsmöglichkeiten mit zukünftig extrem attraktiver Gewinnspanne.

Ihre Spezialisten

Doch wie sieht die heutige Situation aus. Geld anlegen in den Bausparvertrag? Tagesgeld und Bausparverträge rentieren um Null. Falls dabei ein Zinsertrag heraus kommt, wird diese von vom Finanzamt in Form von Steuern und Inflation gefressen. Der Plan B: Anlage in Wertpapieren, Aktienfonds, führt bei vielen zu Sorgenfalten auf der Stirn und an Erinnerungen an den New-Economy-Crash nach dem 10. März 2000. Selbst aus heutiger Sicht gilt als Folge dessen für unzählige Anleger: Zu groß für viele die Gefahr erneut eingesetztes Kapital einzubüßen. Die Kapitalanlage in ein Seniorenheim oder in eine Pflegeimmobilie bedeutet für dich als Kapitalanleger passable Rendite.

Pflegeappartements können lokale Pflegeheime sein. Jene gehören als die bekannten Wohlfahrtsimmobilien zu den staatlicherseits besonders legitimierten Geldanlagen die zugleich förderungswürdig sind. Zu diesem Bereich gehören zugleich Altenwohnheime, betreutes Wohnen ebenso lokale Pflege-Einrichtungen.

Bei dem größten Teil von Investoren nach wie vor ziemlich unbekanntes Anlageobjekt. Bei fachmännischen Anlegern wie Bankgesellschaften, Versicherungsgesellschaften, Fonds schon seit über dreißig Jahren dagegen als erfolgreiches Investment bekannt. Die Realität : Die Allgemeinheit spart für die Zukunft nicht nur viel zu wenig, sondern auch falsch. Jeder 2. hat sich nur nebenbei oder gar nicht mit seiner zukünftigen Altersvorsorge beschäftigt. Zukünftig gilt: Es droht eine formidable Rentenlücke, denn allein die gesetzliche Rente wird hinten und vorn nicht reichend sein. Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann der Lebensstandard während des Rentenalters aufrecht erhalten werden.

  • Steuervorteile
    Durch die Abschreibung können steuerliche Vorteile geschaffen werden. So können jedes Jahr 2 Prozent auf das Gebäude und sogar 10 Prozent auf Außenanlagen und Inventar von der Anlagesumme steuerlich abgesetzt werden. Eine gewisse Flexibilität ist durch die Eintragung im Grundbuch gegeben. Finanzieren Sie den Kaufpreis werden die gezahlten Zinsen ebenfalls steuerlich berücksichtigt.
  • Eintrag ins Grundbuch
    Mit dem Kauf Ihrer Pflegeimmobilie werden Sie als Eigner im Grundbuch eingetragen. Sie haben somit alle Rechte eines Wohneigentums. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Renditeimmobilie jederzeit veräußern, vererben, verschenken.
  • Niedriger Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben sind auf ein überschaubares Maß gesunken. ,und dazu gehören Sozialimmobilien wie Pflegeeinrichtungen, nicht zu den Aufgaben des Besitzers sondern sind Aufgabe des Betreibers.
  • Geringe Instandhaltungskosten
    Für die Instandhaltung ist zum Großteil der Pächter des Pflegeheimes verantwortlich. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Nur „Dach und Fach“, damit also größere Umbauten oder auch z.B. eine Dachneueindeckung gehören in den Verantwortungsbereich den Sie als Investor betreffen.
  • Günstiges Preisniveau!
    Schon bei 80.000 Euro starten einige Angebote. Viele Pflegewohnungen liegen kaufpreistechnisch zumeist zwischen 150.000 bis 250.000 EUR. Günstige Finanzierungen und vorhin genauer erklärte Renditen führen zu einem kleinen Eigenanteil der vom Investor aufzubringen ist. Die aktuell niedrigen Bauzinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
  • Regional Unabhängig
    Der Kapitalanleger also Sie als Besitzer muss nicht vor Ort sein, denn um die Verwaltung kümmern sich die Betreiber der Pflegewohnungen . Egal wo Sie wohnen, vielleicht auch in Ludwigsburg? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich sich eine Seniorenresidenz in Dresden anzuschaffen.
  • Betreutes Wohnen für Ältere Menschen
    Ein Investment in „Betreutes Wohnen für Ältere Menschen“ zeichnet sich als clevere Idee zur Geldanlage aus. Denn in kaum einen anderen Gebiet lässt sich in diesem Augenblick Rendite und Sicherheit besser verbinden.

Wer in Dresden in ein Zinshaus als Anlageimmobilie investiert, der erwartet auch eine erfolgreiche und nachhaltige Wertschöpfung.

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Planen Sie eine gewinnbringende Geldanlage im Zukunftsmarkt Pflege? Dann ist unsere wissensreiche Infobroschüre rund um das Thema Pflege-Immobilie für Sie optimal.

Lebensqualität in jeder Lebenslage – wir helfen gerne!

Betreutes Wohnen für Ältere Menschen Dresden

Betreutes Wohnen Dueren

Betreutes Wohnen Düren

Zinshaus mit Zukunft

Der Bedarf an Sozialimmobilien steigt beträchtlich an. Die Veränderungen an der Altersstruktur haben folgenschwere Konsequenzen. Eine immer kleiner werdende Gruppe an jungen Menschen steht weiterhin Jahrzehnten einer beträchtlich steigenden Anzahl an älteren Humanoiden gegenüber. In Europa ist die deutsche Bevölkerung die Älteste, in 2060 wird geschätzt jeder dritte über 65 und jeder 7. älter als 80 Jahre alt sein. Die Zahl der Pflegebedürftigen steigt die nächsten 40 Jahre um über 2 Millionen weitere Fälle an.

Betreutes Wohnen Düren Köln

Die Bestandsimmobilie, im Folgenden auch als Anlageimmobilie bezeichnet, als Kapitalanlage ist die klassische Neueinsteigerimmobilie. Sie eignet sich vorrangig für Anleger, die bis jetzt im Immobilienkapitalanlagegebiet noch nicht so bewandert sind.

Neugierig? Am besten gleich Kontakt aufnehmen und einen individuellen Beratungstermin vereinbaren. Gerne begleiten wir Sie auch bei der Besichtigung eines Pflegeheims Ihrer Wahl.

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Seit 20 Jahren wird von den Statistischen Ämtern des Bundes und der Länder im 2-Jahres-Rhythmus die Pflegestatistik nach § 109 SGB XI erhoben. Mit der Publikation dieses Datenmaterials hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

  • 2015 waren 2,9 Millionen Menschen, die gepflegt werden müssen, davon zusammenfassend in Heimen vollstationär betreut: 783 000 (27 %).
  • 2015 waren knapp 2,9 Millionen Personen der Bundesrepublik pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich handelt es sich um Frauen mit fast 2/3. In Bezug auf die höhere Lebensdauer ist das durchaus nicht erstaunlich.
  • Im Zeitraum von 2001 bis 2015 ist die Anzahl der in Heimen vollstationär versorgten Pflegebedürftigen um fast 33 Prozent (192 000 Pflegebedürftige) angestiegen. Der Zuwachs liegt alles in allem stark über der demografischen Erwartung.
  • Die im Jahre 2009 stationär im Heim kuratierten Bürger waren nicht nur auffallend älter als die in den eigenen 4 Wänden Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Von den in Heimen gepflegten waren rund 50 Prozent jenseits des 85. Lebensjahres hingegen bei den in den eigenen 4 Wänden Versorgten lediglich etwas mehr als ein Viertel (29 %). Eher im Pflegeheim als im gewohnten Umfeld wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen betreut.
  • Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Menge der Pflegebedürftigen um 322.000 Leistungsempfänger [+16%). Bei Auswertung dieses 10-jährigen Zeitraumes steigt auch zukünftig der Anteil der vollstationären Pflege progressiv.

Die Bundesbürger sparen nicht nur zu wenig, sondern auch falsch

Der Standort einer Immobilie als Geldanlage ist ein entscheidendes Qualitätsmerkmal. Befindet sich die Immobilie etwa in einer strukturschwachen Region, schrumpfen die Erfolgschancen auf eine langfristige Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsprognose zu investieren. In Regionen mit geringer Beschäftigungslosigkeit und florierender Wirtschaft sind Kapitalanlage-Immobilien in der Regel wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich auch durch äußere Umstände, wie z.B. den Wegfall eines großen Betriebes in der Nähe die Qualität der Lage mit der Zeit verändern kann.

Altenheim kaufen

Fragen und Antworten zur Pflegeimmobilie!

In Pflegeheime investieren! Und vor allem lohnt das? Ein Investment in Wohnungen im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnungen im Speziellen rentiert sich. In erster Linie für Geldgeber, die eine gute Kapitalanlage brauchen. Sobald die Mieten steigen, so partizipieren Inhaber eines Heimplatzes ohne Zweifel hierbei. Zu erwartende Kaufpreissteigerungen im Immobilienbereich lassen die Vorausschau zu, dass eine Veräußerung mit hoher Vorhersagewahrscheinlichkeit mit einem Überschuss denkbar ist. Hohe Verdienste und Performance kann mustergültig mit der Geldanlage in eine Anlageimmobilie erzielt werden. Nicht erst seit dem Untergang von Lehman Brothers wächst die Neugierde an Wohnungen als das ideale Anlageziel. Es ist nicht so easy wie noch zehn Jahre zuvor, um mit Häusern angemessene Gewinnspanne zu erreichen. Aufwertungen bei Appartements? In prognostizierbarer Zeit einen messbaren Anteil haben nur noch ein paar wenige. Die über dem Durchschnittswert befindlichen hohen Renditen und vergleichsweise geringfügigen Unsicherheiten sind übrige Faktoren, die für eine Investition in Wohnformen für Ruheständler sprechen. Die Versicherungen erzielen schon seit vielen Jahrzehnten beachtliche Gewinne. Vielen Kleinanlegern ist sie jedoch noch ein relativ fremdartiges Vorsorgekonzept. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um herausragende Kapitalanlagegelegenheiten mit perspektivisch extrem attraktiver Gewinnmarge.

Investmentimmobilien und Anlageimmobilien

Wie zeigt sich die aktuelle Lage – Geld anlegen in den Bausparvertrag? Sparbriefe und Fonds rentieren um Null. Wenn dabei noch Ertrag herum kommt, wird selbige von vom Finanzamt in Form von Steuern und Inflation aufgefressen. Welche anderen Optionen existieren? Anlage in Aktien, Aktien-Fonds und Derivate, führt bei vielen zu Befürchtungen und zu einem Flashback an das einst hochgelobte „Wachstums-Segment“ – Neuer Markt. Selbst aus heutiger Perspektive gilt deshalb für unzählige Anleger: Zu groß die Gefahr erneut Geld einzubüßen. Eine Geldanlage in ein Altersheim beziehungsweise in die Seniorenresidenz bedeutet für dich als Kapitalanleger eine vernünftige Rendite.

Viele Menschen in Mitteleuropa leben heutzutage länger als vor Hundert Jahren. Die Verlängerung der Lebenszeit führt zu den schönen Effekten, dass Enkel und selbst Urenkel noch eine nach wie vor fitte Rentnergeneration erleben können. Andererseits nehmen die Herausforderungen, die mit einem höheren Lebensalter einher gehen zu. Dadurch einher geht ein steigender Wunsch nach Pflegeplätzen.

  • Langjährige Mieteinnahmen
    Der Mietvertrag wird durch einen Generalmietvertrag mit einer Laufzeit von mindestens 20 Jahren abgeschlossen. Oft kann dieser Vertrag durch eine Verlängerungsoption um weitere Jahre fortgeführt werden. Selbst bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Besitzer , so gilt dies zumindest bei förderfähigen stationären Pflegeimmobilien, nicht auf vereinbarte Mieteinnahmen verzichten.
  • Steuervorteile
    Durch die Abschreibung können steuerlich zu berücksichtigende Vorteile realisiert werden. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich eine gewisse Flexibilität. Finanzieren Sie den Kaufpreis werden die gezahlten Zinsen ebenfalls steuerlich berücksichtigt.
  • Sehr gute Renditen
    In der heutigen Zeit kaum noch realistische Renditen zwischen oftmals Vier bis Sechs Prozent des gezahlten Kaufpreises per annum lassen sich durch die stabilen Pachteinnahmen und möglichen fiskalischen Vorteilen erzielen. So ergibt sich folglich, dass sich Pflegewohnungen schon nach Zwanzig Jahren oftmals selbst bezahlen.
  • Standortsicherheit
    Bevor es zu einem Bau einer Pflegeeinrichtung kommt, sind bereits für den geplanten Standort ausführliche Standortgutachten durchgeführt. Nur dann wenn diese Analysen die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand verschiedener Faktoren sichern, wird an dieser Stelle zukünftig in Seniorenwohnungen investiert werden können.
  • Regional denken – Global handeln
    Der Käufer beziehungsweise Eigentümer muss nicht direkt vor Ort sein, denn um die Verwaltung, die Vermietung, die Instandhaltung kümmern sich die Betreiber der Seniorenresidenz selbst. Egal wo Sie wohnen, vielleicht auch in Wiesbaden? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich eine Pflegeimmobilie in Köln zu kaufen.
  • Betreutes Wohnen Düren
    Ein Investment in „Betreutes Wohnen Düren“ zeichnet sich als clevere Idee zur Geldanlage aus. Denn in kaum einen anderen Umfeld lässt sich augenblicklich Ertrag und Schutz besser darstellen.

Pflegeappartements – Eine Investition in die Zukunft

Sie wollen mehr über das Thema „Investition in Pflegeimmobilien“ erfahren? Unser Experten-Ratgeber informiert Sie über alles was Sie wissen sollten!

Sie interessieren sich für eine sichere Geldanlage? Wir haben gemeinsam mit Branchenexperten alles Wissenswerte zum Themenbereich Pflegeimmobilien zusammengefasst. Fordern Sie hier kostenlos und ohne Verpflichtung unseren Ratgeber mit allen Informationen zum Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage an.

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Betreutes Wohnen Rosenheim

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Anlagemöglichkeiten: Sparst du noch oder investierst du schon?

Unser Ratgeber informiert Sie allumfassend:

Mit dem einsetzen der Veränderungen an der Altersstruktur der deutschen Einwohnerschaft stieg der Bedarf an Pflegeheimplätzen und steigert damit klar prognostizierbar für die nächsten Jahre den Anspruch nach Pflegeplätzen und erzeugt darum einen neuen Trend.

Diese besondere Form der Sicherung von Erlösen für die Zukunft stellt einen aktuellen Trend dar nicht zuletzt wegen des Wandels der Altersstruktur in Deutschland, der einen steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zur Folge hat.

Betreutes Wohnen Rosenheim Iserlohn

Ein Haus wird ein Jahr nach der Vollendung des Bauwerks zum Bestandsobjekt. Aus steuerlicher Sicht betrachtet wird eine nicht gewerblich genutzte Immobilie linear mit zwei % über 50 Jahre abgeschrieben. Für Gewerbeobjekte gelten andere Abschreibungssätze.

Möchten Sie sich objektiv zum Thema Finanzierung einer Immobilie beraten lassen – ohne Provisionen und ohne Interessenkonflikte?

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Seit bald zwanzig Jahren im zweijährigen Rhythmus Erhebung und Veröffentlichung der Pflegestatistik nach § 109 SGB XI

  1. Im Dezember 2009 waren 2,34 Millionen Frauen und Männer in der BRD Leistungsbezieher im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): zu zwei Dritteln aus Frauen bestehend. 35 Prozent der Pflegebedürftigen waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als 16%.
  2. Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Anzahl der Pflegebedürftigen um 16%. Bei dieser langfristigen Prüfung hat die stationäre Pflege im Heim an Bedeutung gewonnen.
  3. Es waren zum Jahreswechsel 2015 in Deutschland 2,86 Millionen Menschen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Nur sechzehn Jahre vorher waren 2,02 Millionen Pflegebedürftige. Erhöhung um fast 900.000 Pflegebedürftige.

Stabile Renditen und minimale laufende Zusatzkosten

Immobilien gelten weiter wie bisher als sichere Kapitalanlage. Sie bieten nicht nur Sicherheit, Geldentwertungsschutz und steuerliche Vorzüge, sondern stellen auch eine zusätzliche Einkommensquelle im Alter dar. Fremdgenutzte Immobilien sind außerordentliche Kapitalanlagen. Bei der Planung von Immobilien müssen entscheidende Kriterien berücksichtigt werden, um eine nachhaltige Geldanlage zu garantieren. Zu diesen Faktoren gehören unter anderem eine gründliche Standort- und Marktstudie, die Einhaltung von Bauqualität – gerade im Hinblick auf die sich stets und ständig veränderndden Energieeffizienzvorgaben – sowie die Selektion der Objektbeteiligten.

Pflegeimmobilie versus Eigentumswohnung – die Vergleichskriterien!

In Pflegeimmobilien investieren. Wie geht das? Und vor allem lohnt das? Die Investition in Zinshäuser im Allgemeinen und anlegen in Pflegeheime im Besonderen ist lohnenswert. In erster Linie für Risiken vermeidende einzelne Anleger, welche eine bewährte Geldanlage besitzen wollen. Wenn der Preisauftrieb zulangt steigen die von den Mietern zu zahlenden Mieten an, so partizipieren Halter des Appartments in jedem Fall hierbei. Betongold mit Gewinn zu verkaufen ist bei den kommenden Aufwertungen zukünftig mit Sicherheit ohne Bedenken realisierbar. Hohe Reinerlöse und Interesse weckende Wertsteigerungen kann unübertroffen gut mit der Kapitalanlage in ein Renditeobjekt erarbeitet werden. Schon seit Dutzenden Jahren stellen Wohngebäude sehr gutes Kapitalanlageziel dar und bringen über Jahre hinweg Vertrauenswürdigkeit. In den vergangenen drei Jahren reduzierten sich die Aussichten, mit einfachen Immobilien eine angemessene Rendite zu schaffen. In absehbarer Zeit werden immer weniger Wohnungen von Aufwertungen einen Anteil haben. Die oberhalb dem Mittelwert befindlichen beachtlichen Renditen und eher geringen Unsicherheiten sind andere Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Pensionisten sprechen. Die Bankgesellschaften erzielen bereits seit vielen Dekaden glänzende Einnahmen. Der überwiegenden Zahl an privaten Investoren ist sie bei allem Verständnis noch ein relativ fremdartiges Kapitalanlagegerüst. Dabei handelt es sich an dieser Stelle um außerordentliche Kapitalanlagegelegenheiten mit zukünftig extrem starker Gewinnspanne.

Pflegeimmobilien als interessante Kapitalanlage

Der Trend der vergangenen Zeit: Kapitalanlage in Seniorenwohnanlage in Iserlohn? nicht zuletzt sondern auch weil klar ist, dass eine immer älter werdende und zugleich länger lebende deutsche Population dazu führt, das in den nächsten dreissig Jahren heute vorhandene Platzkapazitäten nicht reichen werden.

Wie ist die aktuelle Situation heutzutage. Sparen in den Bausparvertrag? Bundesschatzbriefe und Rentenfonds rentieren nahe Null. Für den Fall das dabei noch ein Ertrag heraus kommt, wird selbige von Ertrags-Steuer und der Inflation aufgefressen. Wie könnte eine andere Möglichkeit aussehen? Anlage in Aktien, Aktien-Fonds und Derivate, führt bei vielen zu Befürchtungen und zu einem Flashback an das Jahr 2009. Auch aus heutigem Standpunkt gilt als Folge dessen für unzählige Anleger: Zu groß das Risiko . Die Investition in ein Seniorenstift oder in die Pflegeimmobilie bedeutet für dich als Kapitalanleger eine vernünftige Rendite.

  • Betreutes Wohnen Rosenheim
    Investition in „Betreutes Wohnen Rosenheim“ zeichnet sich als clevere Eingebung zur Geldanlage aus. Durch die Vervielfachung des eingesetzten Eigenkapitals durch die Finanzierung führt es zu einer deutlich über der Geldentwertung liegenden Gewinnmarge und dies bei zugleich hoher Sicherheit.
  • Geringer Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben sinken erheblich. Es entfallen beispielsweise die Nebenkostenabrechnung und die Mietersuche
  • Langfristige Einnahmen
    Ein Pachtvertrag wird durch einen Generalmieter und einer Laufzeit von oftmals 20 Jahren vereinbart. Häufig besteht die gesicherte Aussicht diesen Vertrag mit einer Verlängerungsoption um weitere zumeist Fünf bis Zehn Jahre fortzuführen. Selbst bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, so gilt dies zumindest bei förderungswürdigen Pflegeimmobilien, nicht auf vereinbarte Einnahmen verzichten.
  • Geringe Instandhaltung
    Für die Instandhaltung ist zum Großteil der Pächter des Pflegeheimes verantwortlich. Das ist beispielsweise bei Renovierungen oder Sanierungen, die die investierte Pflegewohnung betreffen, der Fall. Der Investor ist lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Ortsungebunden investieren
    Der Investor also Sie als Besitzer muss nicht direkt vor Ort sein, denn um die Verwaltung kümmern sich die Betreiber der Seniorenresidenz selbst. Der Name Ihrer Heimatstadt lautet Saarbrücken? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Renditeimmobilie in Iserlohn anzuschaffen.
  • Anständige Ergebnisse
    Stabile Renditen von oftmals Vier bis Sechs Prozent des Marktpreises jährlich lassen sich durch die gesicherten Pachteinnahmen und möglichen fiskalischen Vorteilen darstellen.
  • Staatliche Förderung für ein Mehr an Sicherheit
    Es gibt hierbei jedoch Unterschiede zwischen nichtförderfähigen und förderfähigen Pflegeeinrichtungen. Eine staatliche Förderung kann jedoch ausschließlich bei förderfähigen Pflegewohnungen berücksichtigt werden. Dazu zählen Sterbehäuser, stationäre Pflegeheime, Behindertenheime, psychiatrische Institutionen. Bei Leerstand der Pflegewohnung oder bei einem Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderfähigen Immobilien nicht auf den Mietzins verzichtet werden. Diese übernimmt in einem solchen Fall der Staat. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig.
  • Schutz vor Kaufkraftminderung
    Gewöhnliche Praxis ist es üblich, die Mietverträge an die allgemeine Preisentwicklung zu koppeln. Das bedeutet, dass die Pacht in periodischen Intervallen an den steigenden Preisindex angepasst wird.

Aktuelle Immobilienangebote: Wir finden auch für Sie das passende Angebot für Pflegeappartement

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Pflegeappartements

Betreutes Wohnen Iserlohn

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Anlageimmobilien Mainz

Dieser Ratgeber informiert Sie allumfassend:

Mit dem einsetzen der Veränderung an der Altersstruktur des deutschen Volkes stieg zugleich die Nachfrage nach Pflegeplätzen und bildet ebenso auch prognostizierbar in den nächsten Jahren die Nachfrage nach Pflegeplätzen und bewirkt darum eine besondere Tendenz.

Betreutes Wohnen Iserlohn Mainz

Die Bestandsimmobilie, im Folgenden auch als Renditeobjekt bezeichnet, als Investition ist sie die gewöhnliche Einsteigerimmobilie. Sie eignet sich hauptsächlich für Investoren, die bis jetzt im Immobilienkapitalanlagebereich noch kein Know-how gesammelt haben.

Wir beraten Sie von der ersten Inaugenscheinnahme bis zur Unterschrift auf dem Kaufvertrag und darüber hinaus. Sie haben Fragen zu einem Objekt, oder wünschen persönliche Beratung? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

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Bekanntmachung von Datenmaterial zur Pflegestatistik nach SGB XI seit zwanzig Jahren

Es waren zum Jahreswechsel 2015 in Deutschland etwa 2,9 Millionen Personen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Im Dezember ’99 waren 2,02 Millionen Personen pflegebedürftig. Anstieg um fast 900.000 Pflegebedürftige. 2015 gab es 2,9 Millionen Pflegebedürftige von ihnen zusammengenommen in Heimen vollstationär versorgt: 27 Prozent., Im Jahr 2015 stellte sich die Sachlage wie folgt dar: 83 Prozent aller der Pflege Bedürftigen waren im Jahr 2015 älter als 65 Jahre., Der wachsende Markt: Im Zeitraum 1999 – 2015 stieg die Menge an Menschen, die gepflegt werden müssen um mehr als vierzig Prozent.

Die intelligente Investition. Sicherheit im Alter – Erträge sofort.

Im Vergleich zu althergebrachten Wohn- oder Büroimmobilien bieten Pflegeimmobilien eine Reihe von wesentlichen Vorzügen. Durch die Zusammenarbeit mit fachkundigen und langjährig erfahrenen Betreibern ist eine zuverlässige Vermietung über zahlreiche Jahre hinaus sicher. Die Betreiber der Seniorenwohnungen kümmern sich um die laufende Betreuung des Objekts, um Renovierungen nach Auszügen wie auch um die Neubelegung. Pflegewohnungen sind eine Assetklasse mit einer anerkannten Standardisierung und Finanzierbarkeit. Die Refinanzierung erfolgt zu einem nicht unwesentlichen Teil durch Pflege- und Sozialkassen. Höhere Renditen als für Wohnungsinvestments, augenblicklich um 4 und 6 Prozent; machen dieses Investment für Kapitalanleger interessant.

Die Pflegeimmobilie als Altervorsorge!

In eine Seniorenresidenz investieren! Warum? Wieso? Lohnt das? Die Investition in Wohnimmobilien im Allgemeinen und gewinnbringend investieren in Pflegeheime im Speziellen macht sich bezahlt. In erster Linie für große Risiken vermeidende Anleger, die eine zuverlässige Kapitalanlage ihr Eigen nennen wollen. Immer wenn die Mietzahlungen steigen, so partizipieren Besitzer des Heimplatzes ohne Frage hieran. Wer sich von seiner Immobilie trennen will, kann dies mit einer interessanten Wertsteigerung jederzeit tun. Die außergewöhnlich passende Investitionsmöglichkeit um hohe Verdienste und Wertzuwächse zu erreichen ist die Geldanlage in ein Renditeobjekt. Nicht erst seit der Finanzmarktkrise steigt der Stellenwert von Häuser als das geeignete Anlagevehikel. Es ist aber nicht mehr ohne großen Aufwand möglich, um mit gewöhnlichen Appartments eine angemessene Gewinnspanne zu erwirtschaften. Demnächst werden immer weniger Immobilien von Aufwertungen etwas abbekommen. Die über dem Durchschnittswert liegenden immensen Renditen und tendenziell geringen Gefahren sind sonstige Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Ruheständler sprechen. Die Versicherungen erzielen bereits seit vielen Monden beachtenswerte Überschüsse. Zahlreichen kleinen Anlegern ist sie dennoch noch ein eher fremdartiges Anlageverfahren. Hierbei handelt es sich hier um exzellente Investitionsoptionen mit zukünftig enorm faszinierender Rendite.

Künftige Pflegeimmobilien-Angebote

Senioren in Mitteleuropa leben heute länger als noch zu Anfang des letzten Jahrhunderts. Diese Ausweitung von Lebensspanne führt zu den positiven Effekten, dass Enkelkinder und selbst Urenkel noch eine nach wie vor fitte Rentnergeneration erleben können. Doch andererseits nehmen die Herausforderungen, die mit einem höheren Alter einher gehen zu. Damit einher geht eine zunehmende Nachfrage nach Pflegeplätzen.

Pflegeimmobilien können stationäre Pflegeheime sein. Sie gehören als die bekannten Wohlfahrtsimmobilien zu den vom Staat zugelassenen Kapitalanlagen die zugleich förderungsfähig sind. Zu diesem Bereich zählen zugleich Altenwohnheime, betreutes Wohnen sowie lokale Pflegeeinrichtungen.

Doch wie sieht die heutige Situation aus? Geld anlegen in den Bausparvertrag? Zinssparbriefe und andere Kapitalanlageformen rentieren um Null. Wenn dabei doch noch ein Ertrag heraus kommt, wird sie von Ertrags-Steuer und der Geldentwertung aufgezehrt. Wie könnte eine andere Möglichkeit aussehen? Anlage in Aktien, Fonds und Zertifikaten, führt bei zahlreichen Anlegern zu Sorgenfalten auf der Stirn und an Erinnerungen an die Dotcom-Krise des Neuen Marktes. Selbst aus heutiger Betrachtung gilt dementsprechend für unzählige Anleger: Zu groß die Gefahr erneut Kapital zu verlieren. Die Kapitalanlage in ein Seniorenheim beziehungsweise in die Pflegewohnung bedeutet für dich als Anleger eine vernünftige Ausbeute.

  • Belegungsrecht
    Einige dieser Angebote haben ein besonderes Schmankerl. Investoren erhalten das besondere Recht, das Pflegeappartment oder eine andere Pflegeeinrichtung desselben Pächters bei Bedarf für sich zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Kapitalanleger selber, sondern gleichzeitig auch für seine Familienangehörigen.
  • Überschaubarer Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben sinken erheblich. Nebenkostenabrechnung und Mietersuche gehören bei Managementimmobilien nicht zu den Aufgaben des Besitzers .
  • Betreutes Wohnen Iserlohn
    Die Anlage in „Betreutes Wohnen Iserlohn“ zeichnet sich als pfiffige Eingebung zur Geldanlage aus. Wo lässt sich zurzeit Gewinn und Schutz besser verbinden.
  • Ortsungebunden investieren
    Der Anleger beziehungsweise Eigentümer muss nicht regelmäßig vor Ort sein, denn um die Verwaltung kümmern sich die Pächter der Pflegeimmobilie . Sie leben in Jena? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Seniorenresidenz in Mainz zu kaufen.
  • Eintrag ins Grundbuch
    Ein Kapitalanleger wird als Eigentümer der Pflegewohnung ins Grundbuch eingetragen. Er hat somit alle Rechte des Grundstückseigentümers. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Renditeimmobilie zu jeder Zeit zum Geschenk machen, veräußern, vermachen.
  • Schutz vor Abwertung
    Die Pachtverträge sind indexiert. Das bedeutet, dass die Pacht in zyklischen Intervallen an steigende Preise angepasst wird.
  • Immer noch Einkaufspreise!
    Pflegeimmobilien können in Abhängigkeit von Größe und Lage zu Preisen zwischen 80.000 und etwa 300.000 EUR erworben werden. Durch günstige Finanzierungsangebote und wie oben gezeigten Erträgen führen zu einem kleinen Eigenanteil der vom Käufer zu zahlen ist. Hinzu kommt die gerade jetzt minimalen Baufinanzierungszinsen wirken sich insgesamt sehr positiv für jede langjährige Finanzierung aus.
  • Längerfristige Einnahmen
    Der Pachtvertrag wird durch einen Generalmieter und einer Vertragslaufzeit von mindestens 20 Jahren vereinbart. Häufig besteht die gesicherte Aussicht diesen Vertrag mit einer bereits vorgesehenen Verlängerungsoption um zumeist Fünf Jahre fortzuführen. Selbst bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, auf jeden Fall bei förderfähigen stationären Pflegeimmobilien, nicht auf Mieteinnahmen verzichten.

Pflegewohnungen: Rendite und Vergleich mit alternativen Anlageformen

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Betreutes Wohnen Iserlohn Mainz

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Altenheim Kaufen Saarbrücken

Dieser Ratgeber informiert Sie allumfassend:

Die Einnahmen betreffen hier die gesamten Mietkosten inklusive aller Nebenkosten. Diese Berechnung ist allerdings sehr vereinfacht, da bei der Formel sowohl bei den Mieteinnahmen als auch bei dem Kaufpreis Besonderheiten zu beachten sind. So müssen zum Beispiel auch die Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Ausgaben wie Instandhaltungsrücklage und Sonderverwaltungskosten angerechnet werden. Nach Abzug dieser laufenden Kosten erhält man die Nettomieten und in der Folge die Nettomietrendite vor Einkommenssteuer. Ein Darlehen macht es vielen Erwerbern einfacher den Erwerb einer Altenwohnanlage zu stemmen. Dies bezeichnet man ebenfalls als Eigenkapitalrentabilität. Die Eigenkapitalrendite lässt sich durch die Aufnahme eines Darlehens unter bestimmten Voraussetzungen aufbessern, indem z.B. einen Teil des Erwerbsbetrages über einen Kredit finanziert, sofern die Zinsen unterhalb der Rendite liegen. Bei einer teilweisen Finanzierung beispielsweise in Höhe von 100.000 EUR des Kaufbetrages zu einem Zins von drei Prozent p.a., so muss man 3.000 EUR Zinsen zahlen, welche vom Mietgewinn abgezogen werden. Zeitgleich werden aber die finanzierten 100.000 EUR beim Erwerbspreis nicht mehr berücksichtigt.

Netto-Mietrendite Sozialwohnungen: Der Besitzer einer Altenwohnanlage beabsichtigt im Allgemeinen mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erlangen, dies bedeutet, die Erträge (Mieten) sollen in Relation zum investierten Kapital (Kaufpreis) möglichst hoch sein. Dieser Denkweise trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Betreutes Wohnen Karlsruhe Saarbrücken

Die Bestandsimmobilie, im Folgenden auch als Renditeobjekt bezeichnet, als Kapitalanlage ist sie die gewöhnliche Einsteigerimmobilie. Geeignet für Investoren, die bis jetzt im Immobilienkapitalanlagegebiet noch keine Erfahrung gesammelt haben.

Wenn Sie sich für eine Renditeimmobilie interessieren, sollten Sie prüfen, ob diese die anschließend genannten Vorzüge generiert. Nur dann lohnt es sich, über das Investment nachzudenken.

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Veröffentlichung der Pflegebedürftigkeit nach SGB XI im zweijährigen Takt

  • 2015 waren in Deutschland 2,86 Millionen Einwohner pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Im Dezember ’99 waren gerade einmal 2,02 Millionen Einwohner pflegebedürftig. Wachstum über 40% in lediglich 16 Jahren!
  • Die Lage im Jahr 2015 stellt sich folgendermaßen dar: Zum Jahresende 2015 waren mindestens 37% der Pflegebedürftigen schon älter als 85.
  • Im Jahr 2015 waren knapp 2,9 Millionen Bürger in Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich Frauen mit fast 2/3. In Bezug auf die höhere Lebenserwartung ist dies allerdings nicht sonderlich erstaunlich.

Mythos Betongold: Wie viel Pflege bekommen Sie für Ihr Eigenheim?

Wo die Immobilie steht ist für die Investition eines der wesentlichen Qualitätsmerkmale. Befindet sich die Immobilie etwa in einer unterentwickelten Region, verkleinern die Erfolgschancen auf eine langfristige Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsprognose zu investieren. In Regionen mit niedriger Arbeitslosigkeit und florierender Wirtschaft sind Investitions-Immobilien in der Regel wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich durch äußere Umstände, wie z.B. den Wegfall eines großen Produzenten in der Nähe die Wertigkeit der Lage in den folgenden Jahren verändern kann.

Saarbrücken

Für wen ist eine Pflegeimmobilie sinnvoll?!

In Seniorenresidenzen anlegen. Warum? Wieso? Weshalb? Ein Investment in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnanlagen im Speziellen bringt Erträge weit oberhalb des Preisauftriebes. Vor allem für vorsichtige Anleger, die eine bewährte Finanzanlage suchen. Sobald die Mietzahlungen steigen, so verdienen Halter des Appartements zweifelsfrei hierbei. Betongold mit Rendite in den Verkauf bringen ist bei den kommenden Aufwertungen in der nahen Zukunft partout ohne Bedenken zu machen. Die vorbildlich geeignete Idee um perfekte Reinerlöse und Wertzuwächse zu erarbeiten ist die Investition in ein Zinshaus. Seit vielen Dutzend Jahren sind Häuser ein hervorragendes Anlageziel und bringen Jahr für Jahr Solidität. In den letzten 5 Jahren reduzierten sich die Aussichten, mit einfachen Appartements eine hohe Ausbeute zu erwirtschaften. Preissteigerungen bei Wohnungen? Zukünftig partizipieren nur noch einige wenige. Die oberhalb dem Mittelwert liegenden enormen Gewinnmargen und tendenziell geringfügigen Risiken sind alternative Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Rentner sprechen. Die Versicherungsgesellschaften erzielen bereits seit zahlreichen Jahrzehnten eindrucksvolle Erlöse. Einer Großzahl an privaten Anlegern ist sie sehr wohl nach wie vor eine recht anonyme Anlageform. Dabei handelt es sich hier um vorzügliche Investitionsoptionen mit zukünftig extrem interessanter Rendite.

Ideal für Kapitalanleger, gut vermietete 3 Zimmerwohnung

Wie zeigt sich die aktuelle Lage – Geld anlegen in Lebens- und Rentenversicherungen? Zinssparbriefe und Rentenfonds rentieren nahe Null. Wenn dabei noch eine Mini-Rendite heraus kommt, wird selbige von Steuer und der Geldentwertung gefressen. Der Plan B: Anlage in Wertpapieren, Aktienfonds, führt bei vielen zu Befürchtungen und zu einem Flashback an die frühen 2000-er. Selbst aus heutiger Perspektive gilt aus diesem Gund für unzählige Anleger: Zu groß für viele das Risiko erneut sein Geld zu verlieren. Eine Investition in ein Seniorenheim oder der Pflegeimmobilie bedeutet für dich als Kapitalanleger ausgezeichnete Sicherheit und Rendite.

Eine Großzahl an Menschen leben in der jetzigen Zeit länger und gesünder als zu Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts. Die Ausweitung von Lebensspanne führt zu den Auswirkungen, dass Enkelkinder und selbst Urenkel noch eine fitte Seniorengeneration erleben können. Andererseits nehmen die Herausforderungen, welche mit dem höheren Alter einher gehen zu. Damit einher geht ein steigender Wunsch nach Pflegeheimplätzen.

Ein Trend dieser vergangenen Zeit: Kapitalanlage in Altenwohnung in Saarbrücken, nicht zuletzt vor allem weil vorhersehbar wird, dass die immer älter werdende und zugleich länger lebende Population dazu führt, das in naher Zukunft abrufbare Platzkapazitäten nicht reichen werden.

  • Eintragung ins Grundbuch
    Mit dem Kauf Ihrer Pflegewohnung werden Sie als deren Eigner im Grundbuch eingetragen. Sie haben somit alle Rechte eines Wohneigentums. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Pflegeimmobilie zu jeder Zeit vererben, veräußern, verschenken.
  • Attraktive Renditen
    Stabile Mietrenditen zwischen oftmals 4 bis 6% des Kaufpreises pro Jahr lassen sich durch die gesicherten Pachteinnahmen und den gewährten Steuervorteilen darstellen. So ergibt sich , dass sich Pflegeappartements schon nach wenigen Jahren zu einem hohen Prozentsatz selbst refinanzieren.
  • Langjährige Mieten
    Das Mietverhältnis wird mit einem Generalmieter und einer Laufzeit von zumindest 20 Jahren vereinbart. Meistens kann solch ein Vertragswerk durch eine Verlängerungsoption um weitere Jahre fortgeführt werden. Auch bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Besitzer des Pflegeappartements, jedenfalls bei förderfähigen stationären Pflegeheimen, nicht auf die Einnahmen verzichten.
  • Betreutes Wohnen Karlsruhe
    Eine Anlage in „Betreutes Wohnen Karlsruhe“ zeichnet sich als pfiffige Eingebung zur Kapitalvermehrung aus. Durch die Vervielfachung des genutzten eigenen Kapitals durch den Kredit führt es zu einer eindeutig über der Teuerung liegenden Rendite und dies bei zeitlich übereinstimmend guter Sicherheit.
  • Recht auf Selbstbelegung
    Investoren haben häufig das Recht, das Pflegeappartement oder eine andere Immobilie der gleichen Betreibergruppe bei Bedarf für sich zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Investor daselbst, sondern gleichzeitig auch für seine Angehörigen.
  • Regional Unabhängig
    Der Anleger muss nicht direkt vor Ort sein, denn um die Verwaltung, die Vermietung, die Instandhaltung kümmern sich die Pächter der Pflegeappartements selbst. Kommen Sie aus Bocholt? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich sich eine Pflegewohnung in Saarbrücken zu kaufen.
  • Günstige Einkaufspreise
    Die übliche Größe liegt zwischen 150.000 bis 200.000 Euro. Durch günstige Finanzierungsangebote mit den Hand in Hand gehenden und aufgezeigten Erträgen führen zu überschaubaren Zuzahlungen. Hinzu kommt die schon seit einigen Jahren minimalen Baufinanzierungszinsen wirken sich insgesamt sehr positiv für jede mehrjährige Finanzierung aus.
  • Teuerungsschutz
    Üblicherweise sind die Pachtverträge an die allgemeine Preisentwicklung zu koppeln. Das bedeutet, dass die Pacht in zyklischen Abständen an den steigenden Preisindex angepasst wird. Es wird häufig ein Zeitabschnitt von Fünf Jahren für jede Preisanpassung gewählt.

Renditeimmobilien Gibt es eine staatliche Förderung?

Wenn Sie sich über Rendite-Immobilien unverbindlich informieren möchten oder sich möglicherweise schon für den Erwerb einer konkreten Renditeimmobilie entschlossen haben, unterstützen Sie unsere Experten für Anlageimmobilien gerne weiter.

Sprechen Sie uns einfach an! Gerne helfen wir Ihnen mit detailgetreuen Informationen zu allen Vorteilen und auch Gefahren einer Pflegeimmobilie als Investition weiter. Profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen in diesem Gebiet.

Seniorenresidenzen

Betreutes Wohnen In Essen

Betreutes Wohnen in Essen

Wohnung kaufen, Eigentumswohnung

Das Thema für heute:

Mit dem demografischen Wandel stieg zugleich die Nachfrage nach Pflegeplätzen und veränderte seit mehreren Jahren somit klar prognostizierbar für die nächsten Jahre die Nachfrage nach Pflegeplätzen und erzeugt infolgedessen einen neuen Trend.

Der Bedarf an Sozialimmobilien steigt stark an. Die Veränderungen an der Altersstruktur haben gravierende Auswirkungen. Eine immer kleiner werdende Gruppe an jüngeren steht zukünftig Jahren einer beträchtlich wachsenden Anzahl an älteren Menschen gegenüber. Die Bürger Deutschlands sind älter als der Durchschnitt der anderen Staaten in Europa, Prognosen lassen erwarten, dass in 2060 wird vermutlich jeder dritte über 65 und jeder 7. älter als 80 Jahre alt sein wird. Zugleich wächst die Zahl an Pflegebedürftigen die nächsten Jahre bis 2060 auf 4,8 Millionen Pflegefälle an.

Betreutes Wohnen in Essen Aachen

Die Bestandsimmobilie, im Nachgang ebenfalls als Zinshaus bezeichnet, als Kapitalanlage ist sie die geläufige Einsteigerimmobilie. Sie eignet sich hauptsächlich für Kapitalanleger, die bisher im Immobilienbereich noch kein Know-how gesammelt haben.

Gerne kümmere ich mich persönlich um Ihr Anliegen! Teilen Sie mir dazu einfach kurz mit, wie und wann ich Sie am bequemsten erreichen kann.

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Dann sind Sie bei uns genau richtig. Wir kennen den Markt seit vielen Jahren und finden schnell und diskret das passende Objekt. Übrigens: Wir übernehmen auch die Verwaltung und unterstützen Sie bei der Erhaltung und Wertsteigerung Ihrer Immobilie.

Seit zwanzig Jahren wird vonseiten der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder im 2-Jahres-Rhythmus die Pflegestatistik nach § 109 SGB XI erhoben. Mit der Kundgabe dieser Statistik hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

  1. 2015 waren 2,9 Millionen Menschen, die gepflegt werden müssen, davon zusammengenommen stationär betreut: 27 Prozent.
  2. Es waren 2015 in Deutschland rund 2,9 Millionen Personen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 gegenüber gestellt werden. Im Dezember ’99 waren 2,02 Millionen Leute pflegebedürftig. Erhöhung mehr als 40% in lediglich 16 Jahren!
  3. Im Zeitraum von 2001 bis 2015 ist die Zahl der in Heimen vollstationär versorgten Menschen, die gepflegt werden müssen um beinahe 33% (192 000 Pflegebedürftige) gestiegen. Dieses Wachstum liegt alles in allem stark über der Zukunftserwartung.
  4. Im Jahr 2015 stellte sich die Situation wie folgt dar: 83 Prozent aller der Pflege Bedürftigen waren im Jahr 2015 älter als 65 Jahre.

Verschiedene Anlagemodelle für Privat-Investoren im Bereich Pflege

Aus welchem Grund es sich heute noch lohnt in Pflegeappartements anzulegen. Pflegewohnung zur Geldanlage kaufen? Größere Projekte wie Seniorenresidenzen werden mehr und mehr als einzelne Apartments an einzelne Anleger verkauft – kein Vermietungsstress und verlässlichen Profit eingeschlossen. Für Planer und Kapitalnleger ertragreich. Die in der Vergangenheit zu knapp geplanten Kapazitäten machen sich in naher Zukunft in nicht vorhandenen Heimplätzen bemerkbar. Privatanleger sind willkommen – denn sie sind mit einer geringeren Ausbeute Eine einzelne Seniorenresidenz können Kleinanleger gut finanzieren, der Betreiber des Pflegeheims trägt Sorge für die Vermietung sowie Instandhaltung und die langfristigen Mietverträge mit dem Pächter bedeuten schöne Renditen zwischen vier und sechs Prozent.

Alters und Pflegeheim

Immobilie als Geldanlage!

In Seniorenresidenzen investieren? Wie? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Anlegen in Wohnungen im Allgemeinen und gewinnbringend investieren in Pflegewohnungen im Besonderen bringt Erträge weit oberhalb der Kaufkraftminderung. Besonders angebracht für vorsichtige Anleger, die eine gute Geldanlage brauchen. Steigen die von den Mietern zu zahlenden monatlichen Mieten an, so partizipieren Besitzer eines Heimplatzes selbstredend hierbei. Betongold mit Rendite veräußern ist bei den kommenden Kaufpreissteigerungen zukünftig gewiss kurzerhand denkbar. Hohe Gewinnmargen und Interesse weckende Wertzuwächse kann trefflich mit der Investition in ein Renditeobjekt erzielt werden. Bereits seit dem Beginn der Hypothekenkrise steigt das Interesse an Häuser als ein ideales Kapitalanlageziel. Interessante Renditen mit einfachen Wohnungen zu erlangen ist in den letzten fünf Jahren jedoch immer aufwändiger geworden. Bald sind es nur sehr wenige Appartments, die zukünftig bei Aufwertungen teilhaben werden. Die oberhalb dem Durchschnitt befindlichen beträchtlichen Renditen und verhältnismäßig geringen Risiken sind alternative Punkte, die für eine Investition in Wohnformen für Rentenempfänger sprechen. Die Großanleger erzielen schon seit vielen Jahren glorreiche Gewinne. Zahlreichen Kleinanlegern ist sie trotzdem nach wie vor ein tendenziell fremdes Anlageschema. Schließlich handelt es sich hier um grandiose Investitionschanceen mit künftig enorm starker Gewinnmarge.

Ihr Service rund um die Immobilie

Eine Entwicklung der Jahrzehnte: Investition in Seniorenwohnanlage in Aachen? nicht zuletzt vor allem weil klar ist, dass eine älter werdende und zugleich länger lebende Bewohnerschaft dazu führen muss, das in den nächsten zwanzig Jahren heute abrufbare Platzkapazitäten absehbar nicht reichen werden.

Bei etlichen Investoren noch immer ziemlich neues Kapitalanlageobjekt. Bei fachmännischen Anlegern wie Banken, Versicherungsgesellschaften, Fonds schon seit über dreißig Jahren dagegen als ein lohnendes Investment genutzt. Die Realität lässt sich wie folgt darstellen: Die meisten sparen für das Alter nicht nur zu wenig, sondern auch in das falsche Anlageobjekt. Mehr als jeder Zweite hat sich nur nebenbei oder überhaupt nicht mit dem Thema Rente beschäftigt. Zukünftig gilt: Es droht eine massive Kapitallücke, denn die gesetzliche Rentenversorgung allein wird nicht reichend sein. Wer heute nicht spart, wird feststellen: Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann künftig der Lebensstandard im Rentenbezug aufrecht erhalten werden.

Pflegeimmobilien gehören zu den bekanntesten Kapitalanlagen. Warum könnten Sie sich fragen? Die Antwort ist einfach. Eine Person die hier anlegt, profitiert neben einer guten Ausbeute von zahlreichen weiteren Vorteilen, die sich jedenfalls sehen lassen können.

  • Recht auf Selbstbelegung
    Käufer erhalten das Recht, das Pflegeappartment oder eine andere Pflegeeinrichtung des gleichen Pächters bei Bedarf für sich zu beanspruchen. Häufig gilt dieses Recht nicht nur für den Käufer selber, sondern auch für nahe Angehörige.
  • Betreutes Wohnen in Essen
    Investition in „Betreutes Wohnen in Essen“ zeichnet sich als einzigartige Idee zur Geldanlage aus. Durch die Potenzierung des genutzten Eigenkapitals durch einen Kredit führt es zu einer weit über der Teuerungsrate liegenden Gewinnmarge und dies bei im gleichen Augenblick hoher Sicherheit.
  • Geförderte Anlageform
    Zu beachten sind hierbei die nichtförderfähigen und förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen. Eine staatliche Förderung kann nur bei förderungswürdigen Pflegeappartments berücksichtigt werden. Dazu zählen stationäre Pflegewohnheime, Sterbehäuser, psychiatrische Einrichtungen, Behindertenheime. Entsteht ein Leerstand der Pflegewohnung oder beim Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderungswürdigen Seniorenwohnungen nicht auf die Mieteinnahmen verzichtet werden. In einem solchen Fall springen staatliche Stellen (nämlich die Sozialbehörden) ein und übernimmt die Mietzahlung. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Investor bedeutet das, dass hier nur die steuerrelevanten Möglichkeiten gelten.
  • Regional Unabhängig
    Der Anleger also Sie als Besitzer muss nicht regelmäßig vor Ort sein, denn um die Verwaltung kümmern sich die Pächter der Seniorenresidenzen . Sie leben in Recklinghausen? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich eine Seniorenresidenz in Aachen zu kaufen.
  • Ständige Einnahmen
    Der Mietvertrag wird mit einem Generalmieter bei einer Laufzeit des Vertrages von zumindest 20 Jahren vereinbart. Oft kann dieser Vertrag durch eine Verlängerungsoption um weitere Jahre verlängert werden. Selbst bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Besitzer des Pflegeappartements, jedenfalls bei förderungswürdigen Pflegeheimen, nicht auf vertraglich besicherte Mieteinnahmen verzichten.
  • Steuervorteile
    Abschreibungen erschaffen steuerliche Aspekte. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Eine gewisse Flexibilität ist durch den Grundbucheintrag gegeben. Wenn Sie Ihre Anlage finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
  • Erfreuliche Entwicklung des Pflegemarktes in den folgenden Jahren
    Der demografische Wandel ist ein Trend der langfristig wirkt und bereitet einem Kapitalanleger eine Möglichkeit für eine ertragsstarke und sichere Investition. Unsere Gesellschaft wird ständig älter, so entsteht der stets steigende Bedarf an Pflegeheimplätzen.
  • Gesichert durch Grundbucheintrag
    Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie den Kaufvertrag unterzeichnet haben . Er hat somit alle Rechte des Grundeigentümers. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Immobilie zu jeder Zeit vermarkten, vererben, zum Geschenk machen.

Aktuelle Immobilienangebote: Wir finden auch für Sie das passende Angebot für Renditeimmobilien

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Wohlgefühl in jeder Lebenslage – wir helfen gerne!

Aachen

Betreutes Wohnen Ostsee

Betreutes Wohnen Ostsee

Pflegeappartements mit 4 % Rendite in Trier

Diese Form der Sicherstellung von Einkommen für die vier Jahrzehnte liegt im starken Trend wegen des Wandels der Altersstruktur hier in Europa, dem ein wachsende Nachfrage an Pflegeplätzen folgen direkt aufeinander.

Betreutes Wohnen Ostsee Trier

Die Bestandsimmobilie, im Nachgang ebenfalls als Anlageimmobilie bezeichnet, als Kapitalanlage ist die konventionelle Neueinsteigerimmobilie. Geeignet für Investoren, die bis dato im Immobilienbereich noch keine Erfahrung gesammelt haben.

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Dann sind Sie bei uns genau richtig. Wir kennen den Markt seit vielen Jahren und finden schnell und diskret das passende Objekt. Übrigens: Wir übernehmen auch die Verwaltung und unterstützen Sie bei der Erhaltung und Wertsteigerung Ihrer Liegenschaft.

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Bekanntgabe der Pflege nach § 109 SGB XI im zweijährigen Takt

Auffällig ist, dass Frauen ab annäherungsweise dem achtzigsten Geburtstag eine signifikant größere Pflegequote aufwiesen, also eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Jahrgänge. So liegt beispielsweise bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote vierundvierzig Prozent, bei den Männern in der vergleichbaren Altersgruppe im Gegensatz dazu „aber nur“ 31 Prozent. Grund ist natürlich, dass in ganz vielen Fällen die Gemahlin des Mannes noch lebt und die Pflege zu Hause zu einem nicht zu unterschätzenden Beitrag meistens in Gemeinschaftsarbeit mit einem ambulanten Pflegedienst übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig nach § 109 SGB XI sind, sind in der Regel dahingegen Witwen., Bei den 70- bis unter 75-Jährigen war „nur“ jeder Zwanzigste fünf Prozent pflegebedürftig, so wurde im Unterschied dazu für die ab 90-Jährigen die höchste Pflegequote ermittelt: Der Anteil der Pflegebedürftigen an allen Leute dieser Generation betrug dabei zwei Drittel., 2015 waren knapp 2,9 Millionen Bürger der Bundesrepublik Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. Unter Bezugnahme der höheren Lebensdauer ist es allerdings nicht sonderlich erstaunlich., Ein stark wachsender Markt: Zusammengenommen um mehr als 40% gewachsene Anzahl an Pflegebedürftigen als 1999 bereits im Jahr 2015 festgestellt., Im Zeitraum von 2001 bis 2015 ist die Menge der in Heimen vollstationär versorgten Menschen, die gepflegt werden müssen um fast 33 Prozent (192 000 der Pflege Bedürftigen) gestiegen. Dieses Wachstum liegt zu guter Letzt weit über der demografischen Erwartung.

Eine Pflegeimmobilie kaufen ist mehr als nur eine Geldanlage

Für Anlageimmobilien auf die wir hier eingehen wollen ist, wie im Allgemeinen für fast alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem eine gute Lage wichtig. Bereits vor dem Kauf einer Rendite-Immobilie sollte der bauliche Zustand von einem neutralen Gutachter überprüft werden. Erst wenn nach Ende dieser Prüfung das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine angemessene und nachhaltiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie erwerben. Ein Zinshaus als Investition eignet sich allgemein für einen Großteil der Anleger.

Trier

Pflegewohnungen auf Zeit!

In Pflegeimmobilien investieren. Warum? Investieren in Anlageimmobilien im Allgemeinen und anlegen in Pflegewohnungen im Speziellen bedeutet mehr Gewinne als Schatzbriefe. In erster Linie für sicherheitsbewusste Privatanleger, welche eine verlässliche Vermögensanlage ihr Eigen nennen wollen. Immer wenn die Mieten steigen, so partizipieren Eigentümer des Heimplatzes selbstverständlich hierbei. Zu erwartende Aufwertungen bei Immobilienprojekten lassen die Voraussage zu, dass eine Veräußerung mit großer Wahrscheinlichkeit mit Gewinn realisierbar ist. Hohe Reinerlöse und hochinteressante Wertzuwächse kann vorbildlich mit der Kapitalanlage in eine Rendite-Wohnanlage ergattert werden. Seit der Hypothekenkrise geniessen Zinshäuser eine wachsende Popularität. Angemessene Gewinnspanne mit normalen Wohnungen zu erreichen ist in den letzten 3 Jahren allerdings immer aufwändiger geworden. Es gibt in absehbarer Zeit nur noch eine überschaubare Zahl Immobilien, die in Zukunft bei Aufwertungen etwas abbekommen werden. Die oberhalb dem Mittelwert liegenden immensen Renditen und tendenziell geringen Gefahren sind sonstige Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Senioren sprechen. Die großen institutionellen Anleger erwirtschaften schon seit zahlreichen Monden großartige Erträge. Den meisten Privatanlegern ist sie jedoch noch ein recht anonymes Anlagekonzept. Dabei handelt es sich an dieser Stelle um fulminante Investitionsmöglichkeiten mit perspektivisch enorm interessanter Gewinnmarge.

Etagenwohnung-Immobilien

Bei etlichen Privatinvestoren fortwährend einigermaßen neues Anlageobjekt? Bei fachmännischen Investoren wie Banken, Versicherungsgesellschaften, Fonds schon seit rund 40 Jahren dagegen als ein erfolgreiches Investment bekannt. Die Praxis sieht wie folgt aus: Die Allgemeinheit spart für die Zukunft nicht nur zu wenig, sondern leider auch in das falsche Vorsorgeprodukt. Fast jeder Zweite hat sich nur nebenbei oder gar nicht mit dem Thema Rente beschäftigt. Doch in naher Zukunft gilt: Eine massive Versorgungslücke wird erwartet, denn nur die gesetzliche Rentenvorsorge wird nicht ausreichend sein. Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann künftig der Lebensstandard im Rentenalter gehalten werden.

Pflegeheime zählen zu den sichersten und zugleich gefragten Renditebringern. Warum könnest du dich jetzt fragen? Die Lösung wird einfach. Ein Anleger der hier Geld anlegt, genießt neben einer angemessenen Ausbeute von zahlreichen weiteren Vorteilen, die sich durchaus sehen lassen können.

Wir Menschen in Mitteleuropa leben heutzutage gesünder als noch zu Anfang des letzten Jahrhunderts. Diese Verlängerung der Lebensspanne führt zu den positiven Effekten, dass Enkelkinder und selbst Urenkel noch eine nach wie vor fitte Seniorengeneration erleben können. Doch andererseits nehmen die Herausforderungen, die mit dem steigenden Lebensalter einher gehen zu. Damit einher geht ein steigender Wunsch nach Pflegeheimen.

  • Grundbucheintrag
    Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie Eigentümer werden. Sie haben somit alle Rechte eines Eigners. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Immobilie jederzeit weggeben, versilbern, vermachen.
  • Betreutes Wohnen Ostsee
    Ein Investment in „Betreutes Wohnen Ostsee“ ist und bleibt eine raffinierte Idee zur Geldanlage. Wo lässt sich gegenwärtig Gewinn und Sicherheit besser darstellen.
  • Geringe Instandhaltungskosten
    Der Betreiber der Pflegeeinrichtung trägt die Hauptverantwortung für die Instandhaltung. Nur „Dach und Fach“, damit alle größeren Umbauten oder auch z.B. eine Dachneueindeckung gehören in den Verantwortungsbereich den Sie als Investor betreffen.
  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zu einem ersten Spatenstich für eine Pflegeeinrichtung kommt, wurden bereits ausführliche Standortanalysen durchgeführt. Nur dann wenn eine solche Analyse die Rentabilität des Pflegeheimes anhand von unterschiedlichen Faktoren nachweisen, wird gebaut.
  • Langfristige Mieten
    Der Mietvertrag wird durch einen Generalmieter und einer Laufzeit des Vertrages von oftmals 20 Jahren abgeschlossen. Fast immer besteht die gesicherte Aussicht diesen Vertrag durch eine Verlängerungsoption um weitere zumeist Fünf bis Zehn Jahre fortzuführen. Auch bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, jedenfalls bei förderfähigen Pflegeeinrichtungen, nicht auf vertraglich besicherte Einnahmen verzichten.
  • Das funktioniert in ganz Deutschland
    Auch wer nicht am Ort seines Investments wohnt kann den Reinertrag einer Seniorenresidenzen genießen, die komplette Verpachtung wird komplett vom Pächter übernommen. Kommen Sie aus Brandenburg an der Havel? Dennoch ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Renditeimmobilie in Trier zuzulegen.

Renditeobjekte in Trier

Nervenschonend und unproblematisch – Wir empfehlen Ihnen Experten, die sich um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie kümmern.

Sprechen Sie uns einfach an! Gerne helfen wir Ihnen mit detailgetreuen Informationen zu allen Vorzügen und auch Gefahren einer Pflegeimmobilie als Geldanlage weiter. Profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen in diesem Gebiet.

Seniorenresidenz

Betreutes Wohnheim

Betreutes Wohnheim

Transaktionsvolumen mit Pflegeimmobilien knackt die Milliarden-Euro-Marke

Diese Form der bildet einen Trend nicht allein wegen des demografischen Wandels, dem ein steigender Bedarf an Pflegeplätzen folgen direkt aufeinander.

Die Mieteinnahmen betreffen hier die Bruttomieten. Diese Berechnung ist allerdings sehr vereinfacht, da bei der Formel sowohl bei den Einnahmen als auch beim Kaufpreis besondere Punkte zu beachten sind. So müssen z.B. auch die Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Kosten wie Instandhaltungskosten und Sonderverwaltung angerechnet werden. Wenn die laufenden Kosten abgerechnet werden erhält man die Nettomieten und resultierend daraus die Nettomietrendite vor Einkommenssteuer. Eine Hypothek macht es vielen Käufern einfacher den Erwerb einer Rendite Immobilie zu stemmen. In diesem Fall spricht man neben der Mietrendite von der Eigenkapitalrendite. Dabei lässt sich die Rendite auf das verwendete Vermögen sich durch die Einbeziehung einer Grundschuld unter bestimmten Grundlagen potenzieren. Diese Rendite ließe sich erhöhen, wenn man z.B. einen Teilbetrag des Erwerbspreises über ein Darlehen fremdfinanziert, sofern die Zinsen unterhalb des Ertrages liegen. Finanziert man also 100.000 EUR des Erwerbspreises zu einem Zins von 3 Prozent jährlich, so muss man 3.000 EUR Zinsen aufwenden, welche vom Nettomietgewinn abgezogen werden. Im selben Umfang werden aber die finanzierten 100.000 EUR beim Erwerbspreis nicht mehr gewertet.

Betreutes Wohnheim Rheine

Für Renditeimmobilien auf die wir hier blicken wollen ist, wie für fast alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Noch vor dem Erwerb einer Eigentumswohnung sollte unter anderem der bauliche Zustand von einem neutralen Gutachter überprüft werden. Erst wenn nach Abschluss dieser Prüfung das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine angemessene und langfristige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie erwerben. Betongold als Investition eignet sich absolut für einen Hauptteil der Investoren.

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Veröffentlichung von Statistikdaten zur Pflege nach SGB XI seit 1999

  • Augenfällig ist, dass Frauen ab annäherungsweise dem achtzigsten Lebensjahr eine signifikant größere Pflegequote aufwiesen, also eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Generation. So ist bspw. bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 %, bei den Männern gleichen Alters im Kontrast dazu „bloß“ 31 %. Einer der Hauptgründe ist natürlich, dass besonders häufig die Frau des Mannes noch lebt und die häusliche Pflege zu einem großen Beitrag übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig entsprechend § 109 SGB XI sind, sind im Regelfall im Unterschied dazu verwitwet.
  • Die 2009 stationär in Heimen betreuten Bürger waren nicht nur offensichtlich älter als die im eigenen Wohnumfeld Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Bei diesen Heimbewohnern waren etwa die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, hingegen bei den zu Hause Versorgten knapp 30%. Eher im Pflegeheim als in den eigenen 4 Wänden wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen betreut.
  • 2015 gab es 2,9 Millionen Pflegebedürftige davon zusammengenommen stationär betreut: 783 000 (27 %).

Anlageimmobilien die besten Tipps zur Immobilie als Geldanlage

Berechnungen entsprechend müssen in etwa 15.000 Pflegeplätze je Kalenderjahr geschaffen werden. Ohne private Anleger für Pflegeimmobilien gibt es keine Chance, diese Zahl zu erreichen. Kleine Städte und eher kleine dem Gemeinwohl verpflichtet e Betreiber verfügen in vielen Umständen nicht über die erforderlichen Finanzmittel, um größere Häuser als Pflegeimmobilien zu sanieren oder Neubauten zu errichten. Darüber hinaus können bestehende Altenwohnheime durch der neuen Heimbauverordnung oder dem veränderten Bedarf der Bewohner nicht weiter betrieben werden und müssen durch Neubauten ausgetauscht werden. Ein hoher Bedarf an modernen Einrichtungen wird daher überregional auf längere Sicht gegeben sein. Für institutionelle Investoren, die nach einem beständigen Immobilieninvestment suchen, bieten sich Pflegeappartements als Renditemöglichkeit daher an.

Pflegeimmobilie versus Eigentumswohnung – die Vergleichskriterien!

In Pflegeheime anlegen. Wie geht das? Lohnt das? Geld anlegen in Kapitalanlageimmobilien im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnanlagen im Besonderen führt zu Erträgen weit oberhalb der ständigen Abwertung. Vor allem für sicherheitsbewusste Investoren, die eine verlässliche Kapitalanlage suchen. Sobald die Mietzahlungen steigen, so partizipieren Halter eines Appartements selbstredend. Betongold mit Rendite veräußern ist bei den kommenden Aufwertungen in absehbarer Zeit partout ohne weiteres möglich. Die passende Investmentidee um perfekte positive Ergebnisse und interessante Wertzuwächse zu erreichen ist eine Geldanlage in ein Zinshaus. Seit vielen Dutzend Jahren sind Wohnungen das beste Investment und bringen über viele Jahre Solidität. Gute Rendite mit gewöhnlichen Immobilien zu erwirtschaften ist in den verflossenen drei Jahren allerdings immer anstrengender geworden. In Zukunft werden immer weniger Immobilien von Kaufpreissteigerungen Anteil haben. Die überdurchschnittlich beträchtlichen Gewinnmargen und vergleichsweise geringen Unsicherheiten sind übrige Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Pensionisten sprechen. Die Versicherungen erzielen bereits seit vielen Dekaden bedeutende Erlöse. Der mehrheitlichen Anzahl an Kleinanlegern ist sie indessen nach wie vor ein recht anonymes Anlagemodell. Schließlich handelt es sich hier um beispiellose Investitionsgelegenheiten mit zukünftig absolut interessanter Rendite.

Rentable Investition Gut geschnittene…

Bei zahlreichen Renditejägern nach wie vor leidlich neues Kapitalanlageobjekt. Bei fachmännischen Anlegern wie Bankinstituten, Versicherungsgesellschaften, Fonds schon seit mehr als vierzig Jahren dagegen als ein lohnendes Kapitalanlageziel bekannt. Die traurige Realität : Die Menschen sparen für die Altersvorsorge nicht nur zu wenig, sondern leider auch falsch. Fast jeder 2. hat sich nur nebenbei oder gar nicht mit der Altersvorsorge beschäftigt. Jedoch in der nahen Zukunft gilt: Eine furchtbare Kapitallücke wird von auf das Thema Vorsorge spezialisierten Beratern vorher gesagt, denn allein die gesetzliche Rentenversicherung wird hinten und vorn nicht ausreichend sein. Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann der Lebensstandard während des Rentenbezuges aufrecht erhalten werden.

Pflegeheime können stationäre Pflegeheime sein. Diese gehören als sogenannte Sozialimmobilien zu den vom Staat geförderten Kapitalanlagen die aus heutiger Sicht förderungsfähig sind. In diesen Bereich gehören zugleich Altenwohnheime, betreutes Leben wie auch lokale Pflegeeinrichtungen.

Ein Trend der Zeit: Investition in Pflegeheime in Rheine, nicht zuletzt vor allem weil bereits vorhersehbar ist, dass die immer älter werdende und zugleich länger lebende Population dazu führt, das zukünftig vorhandene Kapazitäten an Heimplätzen nicht reichen werden.

  • Immer noch Einkaufspreise
    Ein typisches Investment beginnt oftmals zwischen 150.000 bis 200.000 Euro. Wirklich günstige Zinssätze mit den Hand in Hand gehenden und aufgezeigten Renditen führen zu einem geringen Eigenanteil der vom Investor aufzubringen ist. Hinzu kommt die gerade jetzt fast lächerlich niedrigen Baufinanzierungszinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
  • Betreutes Wohnheim
    Investition in „Betreutes Wohnheim“ ist und bleibt eine unvergleichliche Entscheidung zur Geldanlage. Wo lassen sich in diesem Augenblick Gewinn und Schutz besser verbinden.
  • Positive Entwicklung des Pflegemarktes in den nächsten Jahren
    Der demografische Wandel ist ein langfristig wirkender Trend und bietet Ihnen als Anleger einen günstigen Augenblick für eine ertragsstarke Geldanlage. Fazit: Die Menschen werden nachweislich demzufolge zunehmend älter, so entsteht der stets steigende Bedarf an Pflegeplätzen.
  • Attraktive Renditen
    Gesicherte Vermietungsergebnisse zwischen zumeist Vier bis Sechs % des gezahlten Einstandspreises pro Jahr lassen sich durch die gesicherten Mieteinnahmen und möglichen steuerlichen Vorteilen darstellen. So ergibt sich folglich, dass Pflegeappartments schon nach 20 Jahren je nach gewählter Tilgung selbst finanzieren.
  • Steuervorteile
    Durch Abschreibungen können steuerliche Vorteile arrangiert werden. So können Jahr für Jahr Zwei Prozent auf das Gebäude und sogar 10 Prozent auf die Außenanlagen und das Inventar von der Investitionssumme steuerlich abgesetzt werden. Eine gewisse Flexibilität ist durch den Grundbucheintrag gegeben. Finanzieren Sie den Kaufpreis sind die von Ihnen gezahlten Zinsen ebenso von der Steuer absetzbar.
  • Überschaubarer Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben sind auf ein überschaubares Maß gesunken. Nebenkostenabrechnung und Mietersuche gehören bei Managementimmobilien nicht zu den Aufgaben des Besitzers .

Renditeimmobilien in Rheine kaufen

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Aus Diskretionsgründen ist es uns leider nicht möglich, alle bei uns im Angebot vorhandenen Objekte online zu zeigen. Wir bitten Sie daher, in jedem Fall, um eine unmittelbare Kontaktaufnahme! Sie sind auf der Suche nach einem lukrativen Renditeobjekt oder möchten in Projekte investieren, finden jedoch kein geeignetes Objekt am Markt? Kontaktieren Sie unverbindlich unseren zuständigen Berater für Anlageobjekte, um aktuelle Angebote zu erhalten. Hier trifft kundenorientierter Service auf Kreativität und ausgiebige Marktkenntnis.

Rheine

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Mietrendite Pflegeappartement / Eigenkapitalrentabilität Pflegeimmobilie wo liegen die Differenzen? Nicht allein in Zeiten niedriger Zinssätze bleiben (vermietete) Immobilien eine ertragsträchtige Anlagemöglichkeit. Trotzdem empfiehlt sich bei einem Immobilien-Investment eine genaue Analyse und Kalkulation. So ist die Berechnung der Eigenkapitalrendite auf Grundlage der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine angemessene Option, um die Profitabilität der Liegenschaft zu ermitteln. Besonders bei Pflegeimmobilien wird für die Bewertung das Ertragswertverfahren benutzt.

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Für Rendite-Immobilien ist, wie für viele anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Bereits vor dem Kauf eines Renditeobjektes sollte unter anderem der bauliche Zustand von einem unabhängigen Gutachter/Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Einkaufspreis reell ist und eine sichere und langfristiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie erstehen. Ein Zinshaus als Investition eignet sich allgemeingültig für fast alle Anleger.

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Sprechen Sie uns einfach an! Gerne helfen wir Ihnen mit detaillierten Informationen zu allen Vorteilen und auch Risiken einer Pflegeimmobilie als Investition weiter. Profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen in diesem Bereich.

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Seit 1999 wird von Seiten der Statistischen Ämter des Bundes und der Bundesländer im zweijährigen Rhythmus die Pflegestatistik nach SGB XI erhoben. Mit der Bekanntgabe dieser Daten hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

  1. Die im Jahre 2009 stationär im Heim betreuten Frauen und Männer waren älter als die zu Hause Gepflegten: Von den in Heimen gepflegten waren beinahe die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, hingegen bei den zu Hause Versorgten dicht unter dreißig Prozent. Eher im Pflegeheim als zu Hause wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen betreut.
  2. Im Dezember 2015 waren knapp 2,9 Millionen Einwohner der Bundesrepublik pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich handelt es sich um Frauen mit fast zwei Dritteln. In Bezug auf die höhere Lebensdauer ist das durchaus nicht verwunderlich.
  3. 2015 gab es 2,9 Millionen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, von ihnen zusammengenommen stationär betreut: 27 Prozent.
  4. Im Direktvergleich zu 1999 hat die Menge der Menschen, die gepflegt werden müssen binnen sechzehn Jahren im Zeitraum 1999-2015 insgesamt um vierzig Prozent bzw. 900 000 zugelegt. Bei Prüfung dieses 10-Jahres-Zeitraums wuchs der Anteil der vollstationären Pflege bedeutend.
  5. Bei den 70- bis unter 75-Jährigen war „erst“ jeder Zwanzigste 5% pflegebedürftig, so wurde auf der anderen Seite für die ab 90-Jährigen die höchste Pflegequote ermittelt: Der Anteil der Pflegebedürftigen an allen Personen dieser Generation betrug dabei sechsundsechzig Prozent.

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Betongold gilt wie gewohnt als stabile Geldanlage. Die Immobilien bieten nicht nur Sicherheit, Schutz vor Kaufkraftverlust und Steuervorteile, sondern stellen auch eine sonstige Einkommensquelle im Alter dar. Vermietete Immobilien sind außergewöhnliche Investitionen. Bei der Konzeption von Immobilien müssen maßgebliche Aspekte berücksichtigt werden, um eine langfristige Kapitalanlage zu sichern. Zu diesen Facetten zählen ebenfalls die genaue Standort- und Marktstudie, die Sicherung der Bauqualität – auch im Hinblick auf die sich stetig veränderndden Energieeffizienz-Vorgaben – sowie die Auswahl der an der Errichtung Beteiligten.

Übersicht renditestarker Pflegeimmobilien!

In eine Pflegeimmobilie investieren! Warum? Anlegen in Wohnungen im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnanlagen im Besonderen macht sich bezahlt. Vor allem für größere Gefahren vermeidende Privatanleger, welche eine verlässliche Finanzanlage benötigen. Wenn die Geldentwertung greift steigen die von den Mietern aufzubringenden monatlichen Mieten an, so profitieren Inhaber des Appartments ohne Frage. Wer sich von seiner Liegenschaft trennen will, kann dies mit einer interessanten Preissteigerung jederzeit tun. Eine Kapitalanlage in eine Rendite-Wohnanlage ist beispiellos geeignet, um hohe Reinerlöse und ansehnliche Performance zu erlangen. Seit Jahrhunderten stellen Wohnungen das geeignete Investment dar und bringen über viele Jahre Verlässlichkeit. Angemessene Gewinnspanne mit gewöhnlichen Wohnungen zu erlangen ist in den letzten acht Jahren aber immer mühsamer geworden. In der Zukunft werden immer weniger Appartements von Preissteigerungen einen Anteil haben. Die überdurchschnittlich beträchtlichen Gewinnmargen und verhältnismäßig geringfügigen Unsicherheiten sind sonstige Punkte, die für eine Investition in Wohnformen für Senioren sprechen. Die Versicherungen erzielen schon seit vielen Dekaden bemerkenswerte Überschüsse. Einer Großzahl an privaten Anlegern ist sie indessen noch ein eher fremdes Anlagegerüst. Hierbei handelt es sich hier um herausragende Geldanlageoptionen mit künftig enorm hochinteressanter Rendite.

Kontakt zu unseren Rendite-Immobilien Spezialisten:

Wie ist die aktuelle Situation heute? Geld anlegen in Versicherungen? Sparbriefe und Bausparverträge bringen kaum Erträge. Wenn doch Ertrag heraus kommt, wird selbige von vom Finanzamt als Steuer und der Inflation aufgefressen. Welche anderen Optionen existieren? Anlage in Aktien, Aktienfonds, führt bei zahlreichen Anlegern zu Befürchtungen und zu einem Flashback an den New-Economy-Crash nach dem 10. März 2000. Auch aus heutiger Sicht gilt als Folge dessen für unzählige Anleger: Zu groß für viele die Gefahr erneut Geld einzubüßen. Eine Kapitalanlage in ein Seniorenstift beziehungsweise in eine Renditeimmobilie verspricht hingegen einem Anleger eine vernünftige Rendite.

Pflegeheime gehören zu den sicheren Geldanlagen. Aus welchem Grund werden Sie sich fragen? Die Lösung wird einfach. Wer als Kapitalanleger hier Kapital einbringt, profitiert abgesehen von der angemessenen Ausbeute von zahlreichen anderen Vorteilen, die sich jedenfalls sehen lassen können.

Die Senioren leben heute um viele Jahre länger als noch zu Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts. Diese Verlängerung von Lebenszeit führt zu den positiven Effekten, dass Enkelkinder und selbst Urenkel noch eine fitte Rentnergeneration erleben können. Zugleich nehmen die Gebrechen, die mit dem steigenden Lebensalter einher gehen zu. Damit einher geht eine steigende Nachfrage nach Pflegeheimplätzen.

  • Eintragung ins Grundbuch
    Jeder Investor wird als Eigner der Renditeimmobilie ins Grundbuch eingetragen. Der neue Besitzer erhält somit alle Rechte eines Wohneigentums. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Renditeimmobilie jederzeit vermarkten, zum Geschenk machen, vermachen.
  • Schutz vor Inflation
    Gelebte Handhabung ist es Gewohnheit, die Mietverträge an Inflation zu koppeln. Das bedeutet, dass die Miete in wiederkehrenden Abständen an die allgemeine Preisentwicklung angepasst wird.
  • Belegungsrecht
    Einige dieser Angebote haben ein besonderes Schmankerl. Kapitalanleger haben häufig das Recht, die Pflegewohnung oder eine andere Immobilie des gleichen Betreibers im Bedarfsfall für sich zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Anleger selber, sondern gleichzeitig auch für seine nahen Familienangehörigen.
  • Staatlich geförderte Kapitalanlageform
    Zu beachten sind hierbei die nichtförderungswürdigen und förderungswürdigen Pflegeimmobilien. Die staatlichen Förderungen können immer nur bei förderungswürdigen Pflegewohnungen hinzugerechnet werden. Es handelt sich hierbei um stationäre Pflegewohnheime, Hospize, Behindertenheime, psychiatrische Kliniken. Entsteht ein Leerstand der Pflegeimmobilie oder einer Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderfähigen Immobilien nicht auf Mieteinnahmen verzichtet werden. In einem solchen Fall springt Vater Staat ein und übernimmt diese. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Kapitalanleger bedeutet das, dass hier keine staatlichen Unterstützungen über die steuerrechtlichen hinaus zum tragen kommen.
  • Niedrige Unterhaltungskosten
    Für die Instandhaltung ist zum Großteil der Betreiber der Pflegeeinrichtung verantwortlich. Das ist beispielsweise bei Renovierungen oder Sanierungen, die die investierte Pflegeimmobilie betreffen, der Fall. Der Investor ist lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Betreutes Wohnen Recklinghausen
    Investition in „Betreutes Wohnen Recklinghausen“ ist und bleibt eine einzigartige Wahl zur Geldanlage. Wo lässt sich in diesem Augenblick Ertrag und Sicherheit besser darstellen.

Pflegewohnung – Eine Investition in die Zukunft

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Renditeobjekt

Betreutes Wohnen Dortmund

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Pflegeimmobilien & Pflegeappartements eine clevere Geldanlage

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Mit dem demografischen Wandel stieg der Bedarf an Pflegeheimplätzen und steigert prognostizierbar die Nachfrage nach Pflegeplätzen und bewirkt vor diesem Hintergrund eine besondere Entwicklung.

Betreutes Wohnen Dortmund Eschweiler

Für Anlageimmobilien die wir hier einmal genauer begutachten wollen ist, wie im Allgemeinen für alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage, Lage wichtig. Noch vor dem Kauf eines Renditeobjektes sollte unter anderem der Bauzustand von einem neutralen Gutachter oder Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Kaufpreis passend ist und eine sichere und nachhaltiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie käuflich erwerben. Ein Renditeobjekt als Geldanlage eignet sich universell für fast alle Kapitalanleger.

Immobilien sind unsere Leidenschaft. Wenn Sie sich für Pflegeimmobilien oder ein Pflegeappartement als Kapitalanlage interessieren, finden Sie in uns einen zuverlässigen und vertrauensvollen Partner mit jahrzehntelanger Praxis, der für Sie die richtige Wertanlage entdeckt. Nutzen Sie unseren kompetenten Service und setzen Sie sich mit uns in Verbindung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Service für Kapitalanleger Profitieren Sie beim Kauf einer Pflegeimmobilie von vielen Vorteilen und erzielen Sie auf lange Sicht sichere und hohe Renditen. Wir beraten Sie gerne!

Seit bald zwanzig Jahren im 2-jährigen Takt Erhebung und Veröffentlichung der Pflegestatistik nach SGB XI

  • Im Dezember 2009 waren 2,34 Millionen Menschen in der BRD Leistungsbezieher im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. 35 Prozent der Pflegebedürftigen waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb einer kurzen Phase von 10 Jahren stieg damit die Zahl der Menschen, die gepflegt werden müssen um mehr als 16% – und das obwohl die Bevölkerungszahl sich gegenläufig entwickelte.
  • Der wachsende Markt: Im Ganzen 9 % mehr Pflegebedürftige als 2013 bereits im Jahr 2015 festgestellt.
  • Ausgeprägt ist, dass Frauen ab annähernd dem achtzigsten Lebensjahr eine deutlich größere Zahl an Pflegebedürftigen aufwiesen, insofern eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Jahrgänge. So beträgt zum Beispiel bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 %, bei den Männern in der vergleichbaren Altersgruppe im Kontrast dazu „bloß“ einunddreißig Prozentpunkte. Zu beachtender Faktor ist jedoch, dass besonders häufig die Ehefrau des Mannes noch lebt und die Pflege in den eigenen vier Wänden zu einem beachtlichen Anteil beispielsweise in Gemeinschaft mit der Caritas übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig entsprechend § 109 SGB XI sind, sind mehrheitlich im Gegensatz dazu Witwen.
  • Es waren 2015 in Deutschland 2.860.000 Menschen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Im Dezember ’99 waren 2,02 Millionen Bürger pflegebedürftig. Zunahme über 40 Prozent in lediglich 16 Jahren!
  • Die im Jahre 2009 vollstationär im Heim betreuten Bürger waren nicht nur auffallend älter als die in den eigenen 4 Wänden Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Von den in Heimen gepflegten waren rund 50 Prozent jenseits des 85. Geburtstages hingegen bei den in den eigenen 4 Wänden Versorgten dicht unter dreißig Prozent. Eher im Heim als in den eigenen 4 Wänden wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen betreut.

Aktuelle Renditeobjekte in Eschweiler

Schon seit Jahren haben sich Immobilien als eine nicht minder dauerhafte wie stabile Zuflucht erwiesen. Mit der richtigen Immobilie, und darauf kommt es an, lässt sich in des Wortes wahrster Bedeutung viel initiieren. Das gilt für die beständige Absicherung angefangen beim Vermögensaufbau bis hin zur Investition, die vorerst fremdvermietet und nach einigen Jahrzehnten selbstgenutzt wird. Als sichere Kapitalanlage ist die Eigentumswohnung ebenso geeignet wie ein Feriendomizil. Mit der Denkmalschutzimmobilie als Anlageobjekt lässt sich eine dauerhaft gute bis sehr gute Rendite erzielen, und Pflegeappartements als Kapitalanlage sind heutzutage eine ganz sichere Kapitalanlage. Zu den Rahmenbedingungen von Immobilien gehört die sichere Renditeerwartung. Der Wert einer Immobilie entwickelt und stabilisiert sich unabhängig von wiederholenden Aufs und Abs am Geldmarkt. Immobilien überdauern im wahrsten Sinne des Wortes Inflationen und Preisverfall. Nicht ohne Grund werden sie gerne als Betongold bezeichnet. Damit wird auf ihre Wertbeständigkeit abgehoben. Auch in schweren Zeiten wird seiner Wertstabilität wegen am ehesten in Goldbarren investiert. Die Immobilie vereint mit der sinnbildlich ausgedrückten Robustheit von Beton und dem Wert des Goldes beides in sich.

Renditeobjekt

Unsere aktuellen Pflegeimmobilien im Überblick!

In Seniorenresidenzen investieren? Warum? Wieso? Weshalb? Lohnt das? Die Investition in Zinshäuser im Allgemeinen und gewinnbringend investieren in Pflegeheime im Speziellen ist lohnenswert. Vor allem für konservative Anleger, die eine gute Vermögensanlage benötigen. Immer wenn die Mietzahlungen steigen, so partizipieren Eigner eines Appartements ohne Zweifel hieran. Die zu erwartenden Preissteigerungen im Immobilienbereich lassen die Vorhersage zu, dass eine Veräußerung mit hoher Vorhersagewahrscheinlichkeit mit einem Profit ausführbar ist. Eine trefflich passende Investitionsmöglichkeit um perfekte Ausbeute und attraktive Wertzuwächse zu ergattern ist eine Geldanlage in eine Rendite-Wohnanlage. Seit dem Untergang der US-Investmentbank Lehman Brothers erfreuen sich Zinshäuser immer größer werdender Relevanz. Die Option sank, um mit einfachen Appartements eine angemessene Rendite zu erwirtschaften. In absehbarer Zeit werden immer weniger Wohnungen von Aufwertungen einen Anteil haben. Die überdurchschnittlich hohen Gewinnmargen und relativ geringfügigen Unsicherheiten sind zusätzliche Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionäre sprechen. Die Großanleger erzielen schon seit vielen Dekaden beachtenswerte Erlöse. Den meisten Kleinanlegern ist sie bei allem, was recht ist noch ein eher unbekanntes Vorsorgevorgehen. Dabei handelt es sich hier um großartige Kapitalanlagemöglichkeiten mit zukünftig extrem faszinierender Gewinnmarge.

Renditeimmobilien – Eine Investition in die Zukunft

Bei einer großen Anzahl an Anlegern nach wie vor relativ unbekanntes Anlageobjekt. Bei fachmännischen Investoren ebenso wie Geldhäusern, Versicherungen, Fonds bereits seit mehr als 40 Jahren dagegen als zukunftsorientiertes Investment genutzt. Die Praxis sieht wie folgt aus: Die meisten sparen für das Alter nicht nur viel zu wenig, sondern leider auch in das falsche Vorsorgeprodukt. Jeder 2. hat sich nur am Rande oder gar nicht mit der zukünftigen Altersvorsorge beschäftigt. Zukünftig gilt: Eine massive Versorgungslücke wird von auf das Thema Vorsorge spezialisierten Vorsorgespezialisten vorher gesagt, denn die staatliche Rentenversorgung allein wird hinten und vorn nicht reichend sein. Wer nicht spart, wird feststellen: Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann künftig der Lebensstandard im Rentenalter aufrecht erhalten werden.

Wie zeigt sich die aktuelle Situation – Sparen in Rentenversicherungen? Bundesschatzbriefe und Rentenfonds bringen kaum Zinsen. Falls dabei ein Zins herum kommt, wird sie von Steuern und der Geldentwertung gefressen. Die Alternative: Anlage in Wertpapieren, Fonds und Zertifikaten, führt bei vielen zu Sorgenfalten und zu einem Flashback an das einst hochgelobte „Rendite-Segment“ – Neuer Markt. Auch aus heutigem Blickwinkel gilt als Folge dessen für unzählige Anleger: Zu groß für viele das Risiko erneut sein Geld einzubüßen. Die Kapitalanlage in ein Altenheim beziehungsweise in eine Pflegeimmobilie verspricht einem Kapitalanleger ausgezeichnete Rendite.

Die Senioren in Deutschland leben in der heutigen Zeit um Jahrzehnte länger als vor wenigen Jahren. Die Verlängerung von Lebenszeit führt zu den positiven Effekten, dass Enkel und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine fitte Seniorengeneration erleben können. Andererseits nehmen die Herausforderungen, welche mit einem höheren Lebensalter einher gehen zu. Dadurch einher geht eine zunehmende Nachfrage nach Pflegeheimen.

  • Außerordentliche Mietrenditen
    Hohe Renditen von zumeist 4 bis 6% des gezahlten Kaufpreises jährlich lassen mit den stabilen Mieteinnahmen und möglichen Steuervorteilen erzielen.
  • Niedrige Unterhaltungskosten
    Für die Instandhaltung ist zum größten Teil der Betreiber des Pflegeheimes verantwortlich. Das ist beispielsweise bei Renovierungen oder Sanierungen, die die investierte Pflegeimmobilie betreffen, der Fall. Der Investor ist lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Grundbucheintrag
    Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben . Sie haben somit alle Rechte eines Eigners. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Renditeimmobilie zu jeder Zeit in Geld verwandeln, vermachen, weggeben.
  • Recht auf Selbstbelegung
    Einige Angebote haben einen besonderen Zusatznutzen. Kapitalanleger haben oft das besondere Recht, das Pflegeappartment oder eine andere Pflegeeinrichtung des gleichen Betreibers bei Bedarf für sich selbst zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Kapitalanleger daselbst, sondern gleichzeitig auch für Familienangehörige.
  • Gesicherte Mieteinnahmen
    Das Mietverhältnis wird mit einem Generalmieter und einer Laufzeit des Vertrages von mindestens 20 Jahren vereinbart. Meistens kann solch ein Vertrag durch eine Verlängerungsoption um weitere Jahre fortgeführt werden. Selbst bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, auf jeden Fall bei förderfähigen stationären Pflegeeinrichtungen, nicht auf im Vertrag vereinbarte Mieteinnahmen verzichten.
  • Ortsungebunden Geld anlegen
    Der Käufer also Sie als Besitzer muss nicht vor Ort sein, denn um die Verwaltung, die Vermietung, die Instandhaltung kümmern sich die Betreiber der Pflegeimmobilien selbst. Egal wo Sie wohnen, vielleicht auch in Salzgitter? Dennoch ist es durchaus möglich eine Seniorenresidenz in Eschweiler zu kaufen.
  • Betreutes Wohnen Dortmund
    Die Kapitalanlage in „Betreutes Wohnen Dortmund“ ist und bleibt eine kreative Idee zur Geldanlage. Durch die Vervielfachung des genutzten Eigenkapitals durch den Finanzierungskredit führt es zu einer deutlich über der Teuerungsrate liegenden Gewinnmarge und dies bei zugleich gutem Schutz des angelegten Eigenkapitals.
  • Erfreuliche Entwicklung im Pflegemarkt
    Der bereits stattfindende Rückgang der Bevölkerung ist ein Trend der langfristig wirkt und bereitet einem Kapitalanleger einen günstigen Augenblick für eine Gewinn bringende und zugleich sichere Kapitalanlage. Fazit: Unsere Gesellschaft wird demzufolge zunehmend älter, ein vermehrter Bedarf an Pflegeplätzen entsteht.

Wer in Eschweiler in ein Zinshaus als Anlageimmobilie investiert, der erwartet auch eine erfolgreiche und nachhaltige Wertschöpfung.

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Eschweiler