Berechnung Der Rendite Einer Immobilie

Berechnung der Rendite einer Immobilie

Wohnung kaufen, Eigentumswohnung

Die Nachfrage an Pflege-Immobilien wächst immens. Die Veränderungen an der Zusammensetzung der Altersklassen in unserer schönen Heimat haben folgenschwere Konsequenzen. Mehr und mehr ältere Menschen stehen einer immer kleiner werdenden Gruppe jüngerer gegenüber. Deutschlands Bevölkerung ist die älteste des Abendlandes, Auswertungen sehen vorher, dass in 2060 wird aller Voraussicht nach jeder 3. über 65 und jeder 7. über 80 Jahre alt sein wird. Die Anzahl der Pflegebedürftigen steigt die nächsten Jahre bis 2060 auf 4,8 Millionen Pflegefälle an.

Mit dem demografischen Wandel steigt der Bedarf an Pflegeheimplätzen und steigert zukünftig eindeutig prognostizierbar in den nächsten Jahren die Nachfrage nach Pflegeplätzen und erzeugt deswegen eine besondere Entwicklung.

Berechnung der Rendite einer Immobilie Villingen-Schwenningen

Die Bestandsimmobilie, im Nachgang ebenfalls als Renditeimmobilie bezeichnet, als Kapitalanlage ist die weit verbreitete Neueinsteigerimmobilie. Sie eignet sich schwerpunktmäßig für Anleger, die bis jetzt im Immobilienkapitalanlagebereich noch keine Erfahrungen gesammelt haben.

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Seit bald zwanzig Jahren im 2-jährigen Rhythmus Veröffentlichung der Pflegestatistik nach SGB XI

  1. Während bei den 70- bis unter 75-Jährigen „lediglich“ jeder Zwanzigste 5 Prozent pflegebedürftig war, beträgt die Quote für die ab 90-Jährigen 66%. Mit steigendem Alter sind Frauen und Männer in der Regel eher pflegebedürftig.
  2. 2015 waren 2,9 Millionen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, davon zusammengenommen in Heimen stationär versorgt: 783 000 (27 %).
  3. Im Dezember 2009 waren 2,34 Millionen Menschen in Deutschland Leistungsempfänger im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. 35 Prozent der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb gerade einmal 10 Jahren stieg damit die Zahl der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um mehr als sechzehn Prozent.

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Für Zinshäuser auf die wir hier blicken wollen ist, wie im Allgemeinen für fast alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem eine gute Lage wichtig. Bereits vor dem Kauf eines Renditeobjektes muss u.a der bauliche Zustand von einem neutralen Gutachter überprüft werden. Erst wenn nach Ende dieser Überprüfung das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine angemessene und nachhaltige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie käuflich erwerben. Ein Renditeobjekt als Investition eignet sich absolut für fast alle Anleger.

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In eine Seniorenresidenz anlegen. Warum? Wieso? Weshalb? Investieren in Kapitalanlageimmobilien im Allgemeinen und Gewinn bringend investieren in Seniorenresidenzen im Speziellen macht sich bezahlt. Besonders geeignet für konservative Geldgeber, welche eine verlässliche Geldanlage haben wollen. Wenn die Geldentwertung greift steigen die monatlichen Mieten , so verdienen Inhaber des Appartements selbstverständlich hieran. Wer seinen Grundbesitz auf den Markt werfen will, kann dies erwartungsgemäß mit einem Aufschlag jederzeit tun. Eine trefflich geeignete Möglichkeit um hohe Resultate und Performance zu erlangen ist die Geldanlage in ein Renditeobjekt. Seit dem Untergang der US-Investmentbank Lehman Brothers erfreuen sich Gebäude immer größer werdender Bedeutung. Es ist nicht mehr ganz so easy wie noch 8 Jahre zuvor, mit gewöhnlichen Appartements interessante Ausbeute zu erzielen. Demnächst werden immer weniger Appartements von Aufwertungen profitieren. Die überdurchschnittlich beträchtlichen Gewinnspannen und relativ geringen Unsicherheiten sind übrige Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionäre sprechen. Die großen institutionellen Anleger erwirtschaften schon seit zahlreichen Monden eindrucksvolle Gewinne. Vielen kleinen Anlegern ist sie bei allem Verständnis nach wie vor eine eher exotische Vorsorgeform. Dabei handelt es sich an dieser Stelle um affengeile Investitionsmöglichkeiten mit künftig absolut hochspannender Gewinnspanne.

Haben Sie eine bestimmte Frage? Wir haben eine Antwort!

Bei zahlreichen Renditejägern nach wie vor ziemlich unbekanntes Kapitalanlageobjekt? Bei fachmännischen Investoren ebenso wie Bankinstituten, Versicherungen, Fonds sowie bekannten Family Offices schon seit über 30 Jahren dagegen als erfolgreiches Anlageziel bekannt. Die Praxis : Die Allgemeinheit spart für die Zukunft nicht nur viel zu wenig, sondern leider auch in das falsche Vorsorgeprodukt. Jeder Zweite beschäftigt sich nur am Rande oder überhaupt nicht mit dem Thema seiner Altersvorsorge. Jedoch in naher Zukunft gilt: Es droht eine riesige Kapitallücke, denn nur die gesetzliche Rente wird beileibe nicht ausreichend sein. Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann der Lebensstandard im Alter gehalten werden.

Ein Trend dieser Jahrzehnte: Investition in Altersheim in Villingen-Schwenningen, nicht zuletzt vor allem wegen des starken Anstiegs an benötigten Pflegeplätzen .

Menschen in Deutschland leben in der jetzigen Zeit länger und gesünder als zu Anfang des letzten Jahrhunderts. Die Ausweitung an Lebensspanne führt zu den Auswirkungen, dass Enkel und selbst Urenkel noch eine mitten im Leben stehende Rentnergeneration erleben können. Auf der anderen Seite nehmen die Herausforderungen, die mit einem höheren Alter einher gehen zu. Dadurch einher geht eine steigende Nachfrage nach Pflegeheimen.

  • Gesicherte Mieteinnahmen
    Der Pachtvertrag wird durch einen Generalmieter mit einer Vertragslaufzeit von zumindest 20 Jahren abgeschlossen. In der Regel kann solch ein Vertragswerk durch eine Verlängerungsoption um weitere Jahre fortgeführt werden. Auch bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Besitzer des Pflegeappartments, jedenfalls bei förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen, nicht auf die Mieteinnahmen verzichten.
  • Positive Pflegemarktentwicklung in den kommenden Jahren
    Der bevorstehende Rückgang der Bevölkerung ist ein Trend der langfristig wirkt und bereitet einem Kapitalanleger die günstige Konstellation für eine gewinnbringende Investition. Die Menschen werden tatsächlich demzufolge ständig älter, ein vermehrter Bedarf an Pflegeplätzen entsteht.
  • Berechnung der Rendite einer Immobilie
    Ein Investment in „Berechnung der Rendite einer Immobilie“ zeichnet sich als pfiffige Idee zur Vermehrung von Kapital aus. Denn in kaum einen anderen Bereich lassen sich zurzeit Ertrag und Schutz besser verbinden.
  • Regional denken – Global handeln
    Auch wer nicht vor Ort wohnt kann den Reinertrag seiner Renditeimmobilie genießen, denn die komplette Verpachtung ist die Aufgabe des Pächters. Der Name Ihrer Heimatstadt lautet Neumünster? Dennoch ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Renditeimmobilie in Villingen-Schwenningen anzuschaffen.
  • Geringe Instandhaltung
    Für die Instandhaltung ist zum Großteil der Betreiber der Pflegeeinrichtung verantwortlich. Das ist beispielsweise bei Renovierungen oder Sanierungen, die die investierte Pflegewohnung betreffen, der Fall. Sie als Kapitalanleger sind lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Sehr gute Mietrenditen
    Heute kaum noch realistische Mietrenditen von zumeist Vier oder Fünf Prozent des gezahlten Kaufpreises p.a. lassen sich durch die stabilen Pachteinnahmen und fiskalischen Vorteilen darstellen. So ergibt sich folglich, dass sich Pflegeappartements schon nach Zwanzig Jahren oftmals selbst bezahlen.
  • Recht auf Selbstbelegung
    Investoren erhalten häufig das vorteilhafte Recht, das Pflegeappartment oder eine andere Immobilie desselben Pächters bei Bedarf für sich zu beanspruchen. Häufig gilt dieses Recht nicht nur für den Investor selber, sondern auch für Familienangehörige.
  • Staatliche Förderung intelligent nutzen
    Es gibt jedoch Unterschiede zwischen nichtförderungswürdigen und förderungswürdigen Pflegeimmobilien. Eine staatliche Förderung kann immer ausschließlich bei förderungswürdigen Pflegeimmobilien hinzugerechnet werden. Dazu zählen psychiatrische Einrichtungen, stationäre Pflegeheime, Hospize, Behindertenheime. Entsteht ein Leerstand der Pflegewohnung oder einer Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderfähigen Pflegewohnungen nicht auf den Mietzins verzichtet werden. Diese übernimmt in einem solchen Fall der Staat. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Zu den nichtförderungswürdigen Immobilien gehören Wohnformen wie das altersgerechte, betreute und Service-Wohnen. Bei dieser Form der Pflegeimmobilie kann der Investor nicht auf staatliche Mittel zurückgreifen.

Pflegeappartement in Villingen-Schwenningen kaufen

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Villingen-Schwenningen

Berechnung Nettorendite Mietzins

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In unseren Pflegewohnungen betreuen wir Menschen…

Warum sich eine Pflege-Immobilie für private Anleger rechnet? Es wächst der Markt für Pflegeimmobilien. Wir zeigen Ihnen von welchen wichtigen Faktoren die Gewinnmarge bei der Erwerbung einer Pflege-Immobilie abhängt.

Diese Form der bildet einen nicht übersehbaren Trend wegen des Wandels der Altersstruktur hier in Europa, der einen steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zur Folge hat.

Berechnung Nettorendite Mietzins Norderstedt

Jede Immobilie wird ein Jahr nach Bauende zur Bestandsimmobilie. Steuerlich betrachtet wird eine nicht gewerblich genutzte Immobilie linear mit zwei % über 50 Jahre abgeschrieben. Für gewerblich genutzte Immobilien haben andere Abschreibungssätze Gültigkeit.

Zu allen auf unserem Marktplatz angebotenen Anlage-Immobilien erhalten Sie immer auch eine umfangreiche Standortbeschreibung! Gerne beraten wir Sie persönlich bei der Beurteilung eines Standortes. Sie erreichen uns schnell über das Kontaktformular.

Schreiben Sie uns eine E-Mail, wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.

Veröffentlichung der Pflege nach SGB XI seit 20 Jahren

  1. Im Dezember 2015 waren in Deutschland 2.860.000 Leute pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Nur sechzehn Jahre vorher waren gerade einmal 2,02 Millionen Bürger pflegebedürftig. Wachstum mehr als 40% in dem kurzen Zeitraum von 16 Jahren!
  2. Obgleich bei den 70- bis unter 75-Jährigen „nur“ jeder Zwanzigste fünf Prozent pflegebedürftig war, beträgt die Quote für die ab 90-Jährigen sechsundsechzig Prozent. Mit steigendem Alter sind Leute in der Regel eher pflegebedürftig.
  3. Der wachsende Markt: Von 1999 bis 2015 stieg die Menge an Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um mehr als vierzig Prozent.
  4. Prägnant ist, dass Frauen ab circa dem achtzigsten Geburtstag eine augenfällig größere Pflegequote aufwiesen, mithin eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So beträgt z. B. bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote vierundvierzig Prozent, bei den Männern in der gleichen Altersgruppe dagegen „nur“ 31 %. Erklärung für diesen Fall, dass besonders häufig die Lebensabschnittsbegleiterin des Mannes noch lebt und die Pflege in den eigenen vier Wänden zu einem nicht zu unterschätzenden Anteil Pflegeservice übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig entsprechend § 109 SGB XI sind, sind dahingegen verwitwet.
  5. 2015 waren knapp 2,9 Millionen Einwohner in Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich Frauen mit fast 2/3. Unter Bezugnahme der höheren Lebensdauer ist dies allerdings nicht verwunderlich.

Norderstedt: Top-Städte haben Top-Mieten

Der Standort einer Immobilie als Geldanlage ist eines der wesentlichen Qualitätsmerkmale. Befindet sich die Immobilie etwa in einer unterentwickelten Region, verringern die Erfolgschancen auf eine gewinnbringende Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsprognose zu investieren. In Regionen mit niedriger Erwerbslosigkeit und florierender Wirtschaft sind Geldanlage-Immobilien in der Mehrzahl der Fälle wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich auch durch äußere Umstände, wie z.B. den Wegfall eines großen Arbeitgebers in der Nähe die Wertigkeit der Lage mit der Zeit ändern kann.

Auswahl an aktuellen Anlageimmobilien!

In eine Seniorenresidenz investieren! Weshalb? Und vor allem lohnt das? Die Investition in Häuser im Allgemeinen und gewinnbringend investieren in Seniorenwohnungen im Speziellen bringt Erträge oft weit oberhalb des Preisanstieges. In erster Linie für risikoscheue Geldgeber, welche eine verlässliche Geldanlage benötigen. Sobald die Mieten steigen, so profitieren Inhaber des Appartements in jedem Fall. Ein solches Grundeigentum mit Gewinn in den Verkauf bringen ist bei den zu erwartenden Kaufpreissteigerungen zukünftig partout ohne weiteres realisierbar. Eine sicher passende Chance um hohe Gewinne und Wertsteigerungen zu ergattern ist eine Investition in ein Zinshaus. Schon seit einigen Jahrhunderten sind Zinshäuser das geeignete Investment und bedeuten Jahr für Jahr Stabilität und Sicherheit. Gute Rendite mit schlichten Appartments zu machen ist in den letzten 3 Jahren und in jedem darauf folgenden Jahr immer strapaziöser geworden. Aufwertungen bei Immobilien? In voraussagbarer Zeit teilhaben nur noch wenige. Die über dem Mittelwert liegenden immensen Gewinnspannen und vergleichsweise geringen Gefahren sind zusätzliche Faktoren, die für eine Investition in Wohnformen für Rentner sprechen. Die Bankgesellschaften erwirtschaften schon seit vielen Monden eindrucksvolle Überschüsse. Zahlreichen Kleinanlegern ist sie wirklich noch ein vergleichsweise fremdes Anlageprozedere. Schließlich handelt es sich hier um außergewöhnlichee Kapitalanlageoptionen mit perspektivisch extrem starker Gewinnmarge.

Renditeimmobilien: weitere Immobilienangebote finden Sie hier: gut für später und für einen ruhigen Schlaf.

Wie zeigt sich die aktuelle Situation . Geld anlegen in Rentenversicherungen? Zinssparbriefe und Rentenfonds bringen kaum Zinsen. Für den Fall das dabei ein Zins herum kommt, wird diese von Geldentwertung aufgezehrt. Der Plan B: Anlage in Wertpapieren, Aktienfonds, führt bei zahlreichen Anlegern zu Angstausbrüchen und zu einem Flashback an die T-Aktie. Auch aus heutigem Blickwinkel gilt aus diesem Gund für unzählige Anleger: Zu groß für viele das Risiko erneut Kapital zu verlieren. Die Geldanlage in ein Seniorenstift oder in die Pflegeimmobilie bedeutet für dich als Kapitalanleger eine vernünftige Rendite.

Der Trend dieser vergangenen Jahre: Geldanlage in Pflegeimmobilien in Norderstedt, nicht zuletzt vor allem wegen des starken Anstiegs an benötigten Pflegeplätzen .

Die Menschen leben in der jetzigen Zeit zumeist länger als zu Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts. Diese Verlängerung an Lebensspanne führt zu den Effekten, dass Enkelkinder und selbst Urenkel noch eine fitte Seniorengeneration erleben können. Auf der anderen Seite nehmen die Herausforderungen, welche mit einem steigenden Lebensalter einher gehen zu. Damit einher geht eine steigende Nachfrage nach Pflegeheimen.

  • Ansehnliche Erträge
    Gesicherte Renditen von zumeist Vier oder Fünf Prozent des Einstandspreises p.a. lassen sich durch die stabilen Mieteinnahmen und Fiskalvorteilen erreichen.
  • Steuerliche Vorteile
    Durch Abschreibungen können steuertechnische Vorteile umgesetzt werden. So können jährlich 2 Prozent auf das Gebäude und sogar 10% auf die Außenanlagen und Inventar von der Investitionssumme in der Steuererklärung berücksichtigt werden. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich eine gewisse Flexibilität. Wenn Sie den Kaufpreis finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
  • Staatliche Förderungen intelligent nutzen
    Zu unterscheiden ist hier zwischen nichtförderungswürdigen und förderfähigen Pflegeeinrichtungen. Die staatlichen Förderungprogramme können jedoch ausschließlich bei förderungswürdigen Pflegewohnungen hinzugerechnet werden. Es handelt sich hierbei um Hospize, Behindertenheime, psychiatrische Institutionen, stationäre Pflegeheime. Bei einem eventuellen Leerstand der Pflegeimmobilie oder beim Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Hausbewohners muss bei förderungswürdigen Seniorenwohnungen nicht auf die Pachteinnahmen verzichtet werden. Diese übernimmt der Staat. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Zu den nichtförderungswürdigen Immobilien gehören Wohnformen wie das altersgerechte, betreute und Service-Wohnen. Bei dieser Form der Pflegeimmobilie kann der Investor nicht auf staatliche Mittel zurückgreifen.
  • Berechnung Nettorendite Mietzins
    Ein Investment in „Berechnung Nettorendite Mietzins“ ist und bleibt eine kreative Idee zur Geldanlage. Durch die Multiplikation des genutzten eigenen Kapitals durch die Baufinanzierung führt es zu einer auffallend über der Teuerung liegenden Rendite bei zugleich hoher Sicherheit.
  • Geringe Instandhaltungskosten
    Der Betreiber der Pflegeeinrichtung ist für den größten Teil der Instandhaltung verantwortlich. Der Investor ist lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Inflationsschutz
    Es ist üblich, die Pachtverträge an Inflation zu koppeln. Das bedeutet, dass die Pacht in regelmäßigen Intervallen an den steigenden Preisindex angepasst wird.
  • Eintragung ins Grundbuch
    Ein Kapitalanleger wird als Eigentümer der Renditeimmobilie ins Grundbuch eingetragen. Sie haben somit alle Rechte des Grundeigentümers. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Seniorenresidenz zu jeder Zeit zum Geschenk machen, vermarkten, vermachen.
  • Niedriger Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben sinken erheblich. Nebenkostenabrechnung und Mietersuche gehören bei Managementimmobilien nicht zu den Aufgaben des Besitzers .

Der ideale Standort für Pflegeappartements

Gerne informieren wir Sie über unsere Angebote und Serviceleistungen. Wählen Sie eine gewünschte Kontaktart aus:

Entscheiden Sie sich nach der weitreichenden Beratung durch Ihren persönlichen Kundenbetreuer für ein Investment in eine Renditeimmobilie, sind die kommenden Schritte zur Abwicklung Ihres Immobilienkaufs ganz leicht!

Pflegeimmobilie, Ferienhaus oder Baudenkmal – welche Art der Anlage für Sie die richtige ist, welche Schritte unternommen und welche Fragen geklärt werden müssen wir beraten Sie in allen Bereichen und finden für Sie die geeignete Immobilie. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen gemeinsam an Ihrer sorgenfreien Zukunft zu arbeiten.

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Kapitalanlage Immobilien Berechnung

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Netto-Mietrendite Seniorenwohnungen: Der Erwerber der Eigentumswohnung plant im Allgemeinen mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erlangen, das bedeutet, die Erträge (Mieten) sollen in Verbindung zum eingesetzten Kapital (Kaufpreis) möglichst hoch sein. Dieser Denkweise trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Mietrendite Pflegeimmobilie / Eigenkapitalrendite Pflegeimmobilie wo liegen die Differenzen? Nicht nur in Zeiten niedriger Zinssätze bleiben (fremdgenutzte) Immobilien eine ertragsträchtige Anlageklasse. Dennoch empfiehlt sich bei der Geldanlage in Immobilien eine genaue Analyse und Kalkulation. So ist die Kalkulation der Eigenkapitalrendite auf Basis der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine angemessene Möglichkeit, um die Rentabilität der Liegenschaft zu ermitteln. Überwiegend bei Pflegeimmobilien wird für die Beurteilung das Ertragswertverfahren genutzt.

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Für Renditeimmobilien auf die wir hier eingehen wollen ist, wie im Allgemeinen für fast alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem eine gute Lage wichtig. Noch vor dem Erwerb einer Rendite-Immobilie muss unter anderem der Bauzustand von einem unabhängigen Gutachter geprüft werden. Erst wenn das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Einkaufspreis reell ist und eine sichere und langfristige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie kaufen. Die Renditeimmobilie als Geldanlage eignet sich generell für einen Hauptteil der Anleger.

Sie wollen mehr über das Thema „Investition in Pflegeimmobilien“ erfahren? Unser Spezial-Ratgeber informiert Sie über alles was Sie wissen sollten!

Sie möchten umgehend mit uns in Kontakt treten? Dann rufen Sie doch einfach unseren persönlichen Ansprechpartner an oder besuchen Sie uns persönlich.

Wohlgefühl in jeder Situation – wir helfen gerne!

Seit bald 20 Jahren im 2-jährigen Rhythmus Veröffentlichung der Pflegestatistik nach § 109 SGB XI

  • Der Sachverhalt im Jahr 2015 stellt sich wie folgt dar: 83 Prozent aller der Pflege Bedürftigen waren im Jahr 2015 älter als 65 Jahre.
  • 2015 waren knapp 2,9 Millionen Leute der Bundesrepublik pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. In Bezug auf die höhere Lebensdauer ist es aber nicht erstaunlich.
  • In der Klasse 70 bis unter 75-jährig sind „erst“ 5 Prozent pflegebedürftig. Mit jedem weiteren Jahr ändert sich das schnell und eingehend. In der Gruppe 90+ sind es bereits 66%. Schlußfolgerung, im Lebensabend steigt die Gefahr pflegebedürftig zu werden überproportional an.
  • Kräftig steigende Nachfrage: Im Ganzen 9 % mehr Pflegebedürftige als 2013 bereits im Jahr 2015 festgestellt.

Die ideale Etagenwohnung finanzieren statt mieten

Im direkten Vergleich zu herkömmlichen Wohn- oder Büroimmobilien bieten Pflegeimmobilien eine Anzahl von wesentlichen Vorzügen. Durch die Zusammenarbeit mit professionellen und langjährig erfahrenen Betreibern ist eine beständige Vermietung über eine Vielzahl Jahre hinaus sicher. Die Betreiber der Alters und Pflegeheime kümmern sich um die laufende Betreuung des Objekts, um Renovierungen nach Auszügen sowie um die Neubelegung. Seniorenresidenzen sind eine Anlageklasse mit einer anerkannten Normierung und Finanzierbarkeit. Die Refinanzierung erfolgt zu einem nicht unwesentlichen Teil durch Pflege- und Sozialkassen. Höhere Renditen als für Eigentumswohnungen, derzeitig ungefähr Vier und Sechs Prozent; machen dieses Investment für Investoren attraktiv.

Offenburg

Geld Anlagemöglichkeiten mit hoher Rendite!

In eine Pflegewohnung anlegen! Warum? Wieso? Lohnt sich das? Ein Investment in Wohnungen im Allgemeinen und anlegen in Pflegewohnungen im Besonderen bedeutet mehr Erträge als Bundesschatzbriefe. Vor allem für konservative einzelne Kapitalnleger, welche eine erprobte Vermögensanlage suchen. Sobald die Mieten steigen, so verdienen Eigentümer des Heimplatzes sicher daran. Ein solches Grundeigentum mit Profit vermarkten ist bei den zu erwartenden Wertsteigerungen in der Zukunft fraglos kurzerhand realisierbar. Eine geeignete Idee um perfekte Gewinne und faszinierende Wertsteigerungen zu erarbeiten ist die Anlage in eine Rendite-Wohnanlage. Nicht erst seit dem Beginn der Hypothekenkrise steigt das Interesse an Wohnungen als das ideale Investment. In den verflossenen 5 Jahren reduzierten sich die Möglichkeiten, um mit Appartements eine interessante Gewinnspanne zu erlangen. In nächster Zeit werden immer weniger Appartements von Aufwertungen gewinnen. Die über dem Durchschnitt liegenden immensen Renditen und relativ geringen Unsicherheiten sind weitere Faktoren, die für eine Investition in Wohnformen für Rentner sprechen. Die Großanleger erzielen bereits seit vielen Dekaden ehrfurchtgebietende Erträge. Vielen Kleinanlegern ist sie jedoch noch ein eher anonymes Anlageprozedere. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um vorzügliche Investitionsgelegenheiten mit zukünftig enorm attraktiver Rendite.

Für wen ist eine Pflegeimmobilie sinnvoll?

Eine Tendenz dieser vergangenen Jahrzehnte: Investition in Pflegewohnungen in Offenburg, nicht zuletzt sondern auch wegen des starken Anstiegs an benötigten Pflegeplätzen in speziellen Pflegeheimen.

Pflegeimmobilien zählen zu den sichersten und gleichzeitig nachgefragten Kapitalanlagen. Aus welchem Grund werden Sie sich fragen? Die Lösung wird leicht. Eine Person die hier investiert, profitiert neben der angemessenen Rendite von vielen anderen Vorzügen, die sich sehr wohl sehen lassen können.

  • Kapitalanlage Immobilien Berechnung
    Ein Investment in „Kapitalanlage Immobilien Berechnung“ zeichnet sich als kreative Idee zur Vermehrung von Geld aus. Durch die Hebelung des genutzten Eigenkapitals durch einen Kredit führt es zu einer deutlich über der Preissteigerung liegenden Rendite und dies bei im selben Augenblick guter Sicherheit.
  • Immer noch Einkaufspreise
    Bereits um 80.000 Euro geht es los. Viele Kaufpreise von Seniorenwohnungen liegen kaufpreistechnisch zumeist zwischen 150.000 bis 250.000 EUR. Günstige Finanzierungen im Zusammenspiel mit den beschriebenen Erträgen führen zu überschaubaren Zuzahlungen. Hinzu kommt die aktuell niedrigen Baufinanzierungszinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
  • Geringe Instandhaltungskosten
    Für die Instandhaltung ist zum Hauptteil der Betreiber der Pflegeeinrichtung verantwortlich. Das ist beispielsweise bei Renovierungen oder Sanierungen, die die investierte Pflegeimmobilie betreffen, der Fall. Nur „Dach und Fach“, damit also größere Umbauten oder zum Beipiel eine Dachneueindeckung gehören in den Bereich den Sie als Investor betreffen.
  • Eintrag ins Grundbuch
    Ein Käufer wird als Eigner der Immobilie ins Grundbuch eingetragen. Er hat somit alle Rechte des Grundstückseigentümers. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Pflegewohnung jederzeit in Geld verwandeln, vermachen, zum Geschenk machen.
  • Anständige Renditen
    Heute in anderen Bereichen kaum noch realistische Mietrenditen von über Vier Prozent des Kaufpreises p.a. lassen sich durch die stabilen Pachteinnahmen und möglichen Fiskalvorteilen erreichen. Daraus ergibt sich , dass sich Pflegeappartements schon nach Zwanzig Jahren in Abhängigkeit der gewählten Tilgung selbst bezahlen.
  • Steuervorteile
    Abschreibungen realisieren steuerliche Begünstigungen. So können Jahr für Jahr 2 Prozent auf den Gebäudeanteil und sogar Zehn Prozent auf Außenanlagen und Inventar von der Anlagesumme in der Steuererklärung berücksichtigt werden. Eine gewisse Flexibilität ist durch den Grundbucheintrag gegeben. Wenn Sie den Kaufpreis finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
  • Überschaubarer Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben sind auf ein überschaubares Maß gesunken. Die Nebenkostenabrechnung und Mietersuche sind Aufgabe des Pächters
  • Vorteilhafte Pflegemarktentwicklung in den nächsten Jahren
    Der demografische Wandel ist ein langfristig wirkender Trend und bereitet Ihnen als Anleger einen günstigen Augenblick für eine ertragsstarke und sichere Geldanlage. Die Schlussfolgerung daraus: Unsere Gesellschaft wird demzufolge ständig älter, die wachsende Nachfrage nach Pflegeeinrichtungen.

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Berechnung Rendite Vermietung

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Ihre Kapitalanlage: Zentrumsnahe, gut vermietete 1-Zimmer-Wohnung

Mietrendite Pflegeappartment / Eigenkapitalrentabilität Pflegeimmobilie wo liegen die Differenzen? Nicht allein in Zeiten tiefer Zinssätze sind (fremdgenutzte) Immobilien eine wichtige Anlagemöglichkeit. Gleichwohl empfiehlt sich bei der Anlage in Immobilien eine genaue Analyse und Berechnung. So ist die Berechnung der Eigenkapitalrentabilität auf Grundlage der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine angemessene Option, um die Profitabilität der Liegenschaft einzuschätzen. Überwiegend bei Pflegeimmobilien wird für die Bewertung das Ertragswertverfahren angewendet.

Berechnung Rendite Vermietung Dorsten

Jede Immobilie wird ein Jahr nach der Vollendung des Bauwerks zur Bestandsimmobilie. Steuerlich gesehen wird eine nicht gewerblich genutzte Immobilie linear mit zwei % über 50 Jahre abgeschrieben. Für Gewerbeobjekte gelten andere Abschreibungssätze.

Pflegeimmobilien gelten seit langer Zeit als weitsichtige und verlässliche Kapitalanlage. Mehr darüber lesen Sie in unserem Ratgeber.

Lassen Sie sich bequem von einem unserer spezialisierten Berater zurückrufen. Sie entscheiden wann!

Pflegestatistik zeigt seit zwanzig Jahren Entwicklungen zur Pflegebedürftigkeit

  1. Unübersehbar ist, dass Frauen ab annähernd dem achtzigsten Geburtstag eine merklich größere Zahl an Pflegebedürftigen aufwiesen, mithin eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So liegt bspw. bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 %, bei den Männern in der gleichen Altersgruppe demgegenüber „bloß“ 31 %. Das lässt sich aber auch damit rechtfertigen, dass oftmals die Ehefrau des Mannes noch lebt und die Pflege zu Hause zu einem großen Arbeitsanteil beispielsweise in Kooperation mit der Diakonie übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig nach § 109 SGB XI sind, sind im Unterschied dazu verwitwet.
  2. Im Jahr 2015 waren knapp 2,9 Millionen Leute der BRD pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich Frauen mit fast zwei Dritteln. In Bezug auf die höhere Lebensdauer ist dies durchaus nicht sonderlich verwunderlich.
  3. Bei den 70- bis unter 75-Jährigen war „lediglich“ jeder Zwanzigste 5% pflegebedürftig, so wurde andererseits für die ab 90-Jährigen die höchste Pflegequote ermittelt: Der Anteil der Pflegebedürftigen an allen Menschen dieser Klasse betrug dabei sechsundsechzig Prozent.
  4. Im Vergleich zu 2001 ist bis zum Jahr 2015 die Anzahl der in Heimen vollstationär versorgten Menschen, die gepflegt werden müssen um beinahe 33% (192 000 Pflegebedürftige) angestiegen. Der Anstieg liegt in letzter Konsequenz kräftig über der zu erwartenden Bevölkerungsentwicklung.
  5. Zum Jahreswechsel 2009 waren 2,34 Millionen Menschen in der BRD Leistungsbezieher im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): zu zwei Dritteln aus Frauen bestehend. 35 Prozent der Menschen, die gepflegt werden müssen zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als sechzehn Prozent – und das obwohl die Bevölkerungszahl sich gegenläufig entwickelte.

Immobilien-Investment der Woche

Im direkten Vergleich zu herkömmlichen Wohn- oder Büroimmobilien bieten Pflegeimmobilien eine Reihe von wesentlichen Vorzügen. Durch die Kooperation mit professionellen und jahrelang erfahrenen Betreibern ist eine beständige Vermietung über eine große Zahl von Jahre hinaus gesichert. Diese Betreiber der Altenwohnungen kümmern sich um die laufende Betreuung des Objekts, um Renovierungen nach Auszügen wie auch um die Neubelegung. Pflegewohnungen sind eine Anlageklasse mit einer anerkannten Standardisierung und Finanzierbarkeit. Die Refinanzierung geschieht zu einem nicht unwesentlichen Teil durch Pflege- und Sozialkassen. Höhere Renditen als für Eigentumswohnungen, gegenwärtig annähernd Vier und Sechs Prozent; machen dieses Investment für Kapitalanleger interessant.

Rendite berechnen für eine Immobilie – Faustregeln für die Objektauswahl!

In Pflegeappartements investieren! Wie – das geht? Und vor allem lohnt das? Ein Investment in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und anlegen in Seniorenresidenzen im Speziellen ist lohnenswert. In erster Linie für risikoaverse Anleger, welche eine bewährte Geldanlage suchen. Sobald die Mietzahlungen steigen, so profitieren Eigner eines Appartments selbstverständlich hieran. Dieses Grundeigentum mit Profit vermarkten ist bei den zu erwartenden Aufwertungen in der Zukunft partout ohne weiteres schaffbar. Hohe Gewinnspannen und schöne Wertsteigerungen kann mustergültig mit der Kapitalanlage in ein Renditeobjekt erzielt werden. Seit dem Untergang von Lehman Brothers erfreuen sich Immobilien immer größer werdender Relevanz. Es ist nicht ganz so einfach wie noch zehn Jahre zuvor, mit Immobilien hohe Ausbeute zu erzielen. Demnächst werden immer weniger Appartements von Kaufpreissteigerungen Anteil haben. Die überdurchschnittlich beträchtlichen Gewinnspannen und eher geringen Gefahren sind alternative Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Senioren sprechen. Die Versicherungsgesellschaften erwirtschaften bereits seit vielen Jahrzehnten beachtliche Erlöse. Zahlreichen privaten Anlegern ist sie zugegeben noch eine tendenziell fremde Vorsorgeform. Hierbei handelt es sich hier um treffliche Geldanlagechanceen mit künftig enorm hochinteressanter Gewinnmarge.

Wo möchten Sie ein Pflegeappartement kaufen?

Bei dem größten Teil von Kapitalanlegern fortwährend relativ unbekanntes Kapitalanlageobjekt. Bei fachmännischen Anlegern wie Bankinstituten, Versicherungen, Fonds schon seit rund 40 Jahren dagegen als Erfolg versprechendes Anlagevehikel bekannt. Die traurige Realität . Die Allgemeinheit spart für das Rentnerdasein nicht nur zu wenig, sondern leider auch falsch. Mehr als jeder Zweite beschäftigt sich nur am Rande oder gar nicht mit dem Thema seiner zukünftigen Altersvorsorge. Jedoch in der nahen Zukunft gilt: Eine furchtbare Kapitallücke wird erwartet, denn nur die gesetzliche Rente wird hinten und vorn nicht reichend sein. Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann der Lebensstandard im Rentenbezug gehalten werden.

Eine Tendenz dieser letzten Jahre: Geldanlage in Pflegeheim in Dorsten, nicht zuletzt vor allem weil bereits abschätzbar wird, dass eine immer älter werdende und zugleich länger lebende deutsche Bevölkerung dazu führt, das in den nächsten dreissig Jahren heute abrufbare Platzkapazitäten absehbar nicht reichen werden.

  • Steuervorteile
    Abschreibungen erschaffen in der Steuer zu berücksichtigende Begünstigungen. So können jedes Jahr Zwei Prozent auf ihr Pflegeappartement und sogar 10% auf die Außenanlagen und das Inventar von der Anlagesumme steuerlich abgesetzt werden. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich zudem eine gewisse Flexibilität. Finanzieren Sie den Kaufpreis werden die gezahlten Zinsen ebenfalls steuerlich berücksichtigt.
  • Eintrag ins Grundbuch
    Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie eine Pflegewohnung erwerben. Er hat somit alle Rechte des Grundstückseigentümers. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Seniorenresidenz jederzeit zum Geschenk machen, vermarkten, vermachen.
  • Berechnung Rendite Vermietung
    Ein Investment in „Berechnung Rendite Vermietung“ ist und bleibt eine pfiffige Entscheidung zur Geldanlage. Denn in kaum einen anderen Bereich lässt sich im Moment Gewinn und Schutz besser verbinden.
  • Regional Unabhängig
    Der Investor also Sie als Besitzer muss nicht direkt vor Ort sein, denn um die Verwaltung, die Vermietung, die Instandhaltung kümmern sich die Pächter der Pflegeimmobilien selbst. Ist Ihre Heimatstadt Dormagen? Dennoch ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Renditeimmobilie in Dorsten zu kaufen.
  • Geförderte Kapitalanlageform
    Es gibt Unterschiede zwischen nichtförderfähigen und förderfähigen Pflegeimmobilien. Die staatlichen Förderungen können immer ausschließlich bei förderungswürdigen Pflegeimmobilien hinzugerechnet werden. Es handelt sich hierbei um stationäre Pflegewohnheime, Sterbehäuser, Behindertenheime, psychiatrische Kliniken. Entsteht ein Leerstand der Pflegeimmobilie oder beim Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Hausbewohners muss bei förderfähigen Pflegeappartments nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. Diese übernimmt der Staat. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig.
  • Vorteilhaftes Preisniveau
    Bereits bei 80.000 Euro starten einige Angebote. Viele Kaufpreise von Pflegeappartements liegen kaufpreistechnisch zumeist zwischen 150.000 bis 250.000 EUR. Günstige Finanzierungen mit den Hand in Hand gehenden und aufgezeigten Erträgen führen zu überschaubaren Zuzahlungen. Die schon seit einigen Jahren niedrigen Bauzinsen wirken sich insgesamt sehr positiv für jede mehrjährige Finanzierung aus.

Seniorenresidenzen – Eine Investition in die Zukunft

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Diese Anlage stellt einen aktuellen Trend dar wegen des demografischen Wandels, der einen beständigen Bedarf an Pflegeplätzen zur Folge hat.

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Für Renditeobjekte auf die wir hier blicken wollen ist, wie im Allgemeinen für alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem eine gute Lage wichtig. Bereits vor dem Erwerb eines Zinshauses sollte der bauliche Zustand von einem unabhängigen Gutachter begutachtet werden. Erst wenn das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Einkaufspreis reell ist und eine gute und nachhaltige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie kaufen. Eine Anlageimmobilie als Geldanlage eignet sich allgemeingültig für einen Hauptteil der Investoren.

Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir erläutern Ihnen im Weiteren, warum wir unsere Unternehmenstätigkeit auf die Geldanlage Pflegeimmobilie konzentrieren. Genauer gesagt konzentrieren wir uns auf die Vermittlung von Pflegeapartments ausschließlich in Form des Direkterwerbs mit Grundbucheintrag.

Bekanntmachung von Statistikdaten zur Pflege nach SGB XI im 2-jährigen Takt

Im Jahr 2015 stellte sich der Sachverhalt wie folgt dar: 83 Prozent aller Pflegebedürftiger waren im Jahr 2015 älter als 65 Jahre., Auffällig ist, dass Frauen ab annähernd dem achtzigsten Altersjahr eine außerordentlich höhere Pflegequote aufwiesen, also eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So liegt exemplarisch bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote vierundvierzig Prozent, bei den Männern gleichen Alters im Gegensatz dazu „bloß“ einunddreißig Prozent. Mögliche Erklärung für diesen Umstand, dass in ganz vielen Fällen die Frau des Mannes noch lebt und die Pflege zu Hause zu einem beachtlichen Beitrag beispielsweise in Zusammenarbeit mit der Diakonie übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig nach § 109 SGB XI sind, sind in der Regel demgegenüber verwitwet., Im Vergleich zu 1999 hat die Zahl der Pflegebedürftigen im Zeitraum von 10 Jahren bis zum Jahre 2009 insgesamt um +16,0 % bzw. 322 000 zugenommen. Bei dieser Prüfung hat die stationäre Pflege im Heim an Wichtigkeit gewonnen., 2015 gab es 2,9 Millionen Menschen, die gepflegt werden müssen, davon zusammenfassend stationär versorgt: 783 000 (27 %).

Mythos Betongold: Wie viel Pflege bekommen Sie für Ihr Eigenheim?

Im direkten Vergleich zu herkömmlichen Wohn- oder Büroimmobilien bieten Pflegeimmobilien eine Reihe von wesentlichen Vorteilen. Durch die Kooperation mit fachkundigen und jahrelang erfahrenen Betreibern ist eine beständige Vermietung über viele Jahre hinaus sicher. Die Betreiber der Pflegeappartements kümmern sich um die laufende Betreuung des Objekts, um Renovierungen nach Auszügen sowie um die Neubelegung. Altenwohnungen sind eine Anlageklasse mit einer etablierten Normierung und Finanzierbarkeit. Die Refinanzierung geschieht zu einem nicht unwesentlichen Teil durch Pflege- und Sozialkassen. Höhere Renditen als für Wohnungsinvestments, derzeitig schätzungsweise 4 und 6 Prozent; machen dieses Investment für Investoren attraktiv.

Eigentumswohnung

Immobilienmarkt in Worms: Lohnt sich noch Betongold für Anleger?!

In Seniorenwohnungen anlegen. Warum? Wieso? Und vor allem lohnt das? Ein Investment in Häuser im Allgemeinen und investieren in Seniorenwohnanlagen im Speziellen bringt Erträge oft weit oberhalb der ständigen Abwertung. Insbesondere angebracht für konservative Investoren, die eine gute Geldanlage haben wollen. Immer wenn die Mietzahlungen steigen, so profitieren Inhaber des Heimplatzes selbstredend. Dieses Grundeigentum mit Gewinn abgeben ist bei den kommenden Kaufpreissteigerungen demnächst mit Sicherheit ohne Bedenken schaffbar. Hohe Renditen und entzückende Wertzuwächse kann heute unübertroffen gut mit der Geldanlage in eine Rendite-Wohnanlage ergattert werden. Bereits seit der Hypothekenkrise wächst das Interesse an Immobilien als ideales Anlageobjekt. Hohe Gewinnspanne mit normalen Appartments zu machen ist in den vorangegangenen Jahren jedoch immer schwerer geworden. Kaufpreissteigerungen bei Wohnungen? In prognostizierbarer Zeit partizipieren nur noch ein paar wenige. Die über dem Mittelwert liegenden hohen Gewinnspannen und verhältnismäßig geringfügigen Unsicherheiten sind zusätzliche Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Rentenempfänger sprechen. Die großen institutionellen Anleger erwirtschaften schon seit zahlreichen Monden beachtenswerte Einnahmen. Einer Großzahl an kleinen Investoren ist sie dennoch nach wie vor ein relativ exotisches Anlageverfahren. Schließlich handelt es sich hier um treffliche Geldanlagechanceen mit künftig absolut interesse weckender Gewinnmarge.

In welchen Fällen es sinnvoll sein kann, eine Eigentumswohnung zu erwerben

Doch wie sieht die heutige Situation aus? Geld anlegen in Rentenversicherungen? Zinsbriefe und Rentenfonds rentieren um Null. Falls dabei Zinsertrag herum kommt, wird selbige von der Inflation aufgezehrt. Wie könnte eine andere Möglichkeit aussehen? Anlage in Wertpapieren, Aktienfonds, führt bei zahlreichen Investoren zu Sorgenfalten und zu einem Flashback an das Jahr 2009. Selbst aus heutigem Blickwinkel gilt aus diesem Gund für unzählige Anleger: Zu groß für viele das Risiko erneut Geld einzubüßen. Die Investition in ein Altenheim oder in eine Pflegewohnung bedeutet für dich als Kapitalanleger passable Ausbeute.

Pflegeimmobilien können stationäre Pflegeheime sein. Diese gehören als die bekannten Wohlfahrtsimmobilien zu den zu den vonseiten des Staates zugelassenen Kapitalanlagen die gleichzeitig förderwürdig sind. Dazu zählen jedenfalls Alten-Wohnheime, betreutes Leben ebenso stationäre Pflege-Einrichtungen.

Der Trend dieser Jahre: Kapitalanlage in Pflegeheim in Worms? nicht zuletzt vor allem weil bereits heute klar wird, dass die immer älter werdende und zugleich länger lebende Population dazu führen muss, das in den nächsten zehn Jahren heute vorhandene Platzkapazitäten nicht reichen werden.

  • Berechnung Eigenkapitalrentabilität
    Die Kapitalanlage in „Berechnung Eigenkapitalrentabilität“ zeichnet sich als raffinierte Intuition zur Vermehrung von Kapital aus. Durch die Potenzierung des eingesetzten Eigenkapitals durch den Finanzierungskredit führt es zu einer nachgewiesenermaßen über der Geldentwertung liegenden Gewinnspanne bei zeitlich übereinstimmend guter Sicherheit.
  • Ansehnliche Erträge
    Hohe Vermietungsergebnisse zwischen oftmals 4 bis 6% des Kaufpreises pro Jahr lassen sich durch die stabilen Pachteinnahmen und den gewährten Fiskalvorteilen darstellen.
  • Ortsungebunden Geld anlegen
    Der Investor also Sie als Besitzer muss nicht direkt vor Ort sein, denn um die Verwaltung kümmern sich die Pächter der Pflegeimmobilie selbst. Kommen Sie aus München? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich eine Seniorenresidenz in Worms anzuschaffen.
  • Vorteilhafte Entwicklung des Pflegemarktes
    Der demographische Wandel ist ein Trend der langfristig wirkt und bereitet Ihnen die günstige Konstellation für eine gewinnbringende Investition. Die Schlussfolgerung daraus: Unsere Gesellschaft wird demzufolge ständig älter, die wachsende Forderung nach Pflegeeinrichtungen.
  • Niedriger Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben sind auf ein überschaubares Maß gesunken. Die Nebenkostenabrechnung und Mietersuche sind Aufgabe des Pächters
  • Nachhaltige Mieteinnahmen
    Das Mietverhältnis wird mit einem Generalmieter und einer Laufzeit von mindestens 20 Jahren vereinbart. Häufig besteht die gesicherte Aussicht diesen Vertrag mit einer bereits vorgesehenen Verlängerungsoption um weitere zumeist Fünf Jahre fortzuführen. Selbst bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, auf jeden Fall bei förderfähigen Pflegeeinrichtungen, nicht auf vereinbarte Einnahmen verzichten.

Renditeimmobilie Gibt es eine staatliche Förderung?

Sie interessieren sich für eine sichere Geldanlage? Wir haben zusammen mit Branchenexperten alles Wissenswerte zum Thema Pflegeimmobilien zusammengetragen. Fordern Sie hier kostenlos und ohne Verpflichtung unseren Ratgeber mit allen Informationen zum Kauf einer Pflegeimmobilie als Investition an.

Wenn Sie prompt über neue Angebote informiert werden möchten, tragen Sie sich bitte für unseren Newsletter ein oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht. Auch eine Reservierung für bereits angekündigte Angebote oder Standorte vorangegangener Angebote ist auf unserer Angebotsseite möglich. Nutzen Sie diese Option und wir melden uns prompt bei Ihnen mit den neuesten Angeboten zu Sozialwohnungen zurück.

Eigentumswohnung

Berechnung Immobilienrendite

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Was sind Pflegeimmobilien?

Besonders Beachtung muss bei der Berechnung der nachstehende Punkt finden, dass die gesamten Einnahmen – also die Bruttomieten – in der sehr einfachen Kalkulation noch weitere Besonderheiten zu beachten sind. So müssen z.B. auch die Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Ausgaben wie Instandhaltungskosten und Sonderverwaltungskosten angerechnet werden. Nach Abzug vorbezeichneter laufenden Kosten erhält man die Nettomieten und als Folge dessen den Nettomietertrag vor Einkommenssteuer. Eine Grundschuld macht es vielen Anlegern leichter den Kauf einer Altenwohnanlage zu stemmen. In diesem Fall spricht man neben der Mietrendite von der Eigenkapitalrentabilität. Dabei lässt sich die Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital sich durch die Einbeziehung eines Kredits unter bestimmten Voraussetzungen steigern, wenn man beispielsweise einen Teil des Erwerbsbetrages über ein Darlehen fremdfinanziert, sofern die Zinsen unterhalb des Ertrages liegen. Bei einer Teilfinanzierung zum Beispiel in Höhe von 100.000 EUR des Kaufbetrages zu einem Zins von 2 Prozent jährlich, so muss man 2.000 EUR Zinsen aufwenden, welche vom Mietertrag abgezogen werden. Im selben Umfang werden aber die finanzierten 100.000 EUR beim Erwerbspreis nicht mehr bewertet.

Wie kommt es, dass sich die Pflege-Immobilie für einzelne Kapitalanleger rechnet? Es wächst das Angebot für Pflegeimmobilien. Erfahrene Fachleute begründen Ihnen von welchen wichtigen Faktoren die Marge bei der Erwerbung einer Sozialimmobilie abhängt.

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Die Bestandsimmobilie, im Folgenden ebenfalls als Zinshaus bezeichnet, als Geldanlage ist sie die gewöhnliche Einsteigerimmobilie. Sie eignet sich in der Hauptsache für Investoren, die bis zum jetzigen Zeitpunkt im Immobilienanlagebereich noch keine Erfahrungen gesammelt haben.

Sie interessieren sich für die rentable Anlagemöglichkeit einer Pflegeimmobilie? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie!

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Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Pflegestatistik zeigt seit zwanzig Jahren Entwicklungen zur Pflegebedürftigkeit

Im Dezember 2009 waren 2,34 Millionen Frauen und Männer in der Bundesrepublik Deutschland Leistungsempfänger im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. Deutlich mehr als ein Drittel der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als 16% – und das obwohl die Bevölkerungszahl sich gegenläufig entwickelte., Der Sachverhalt im Jahr 2015 stellt sich wie folgt dar: 83 Prozent aller der Pflege Bedürftigen waren im Jahr 2015 älter als 65 Jahre., Im Vergleich zu 2001 ist bis zum Jahr 2015 die Anzahl der in Heimen stationär versorgten Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um beinahe 33% (192 000 Pflegebedürftige) gestiegen. Dieses Wachstum liegt insgesamt weit über der Zukunftserwartung., Im Vergleich zu 1999 hat die Menge der Pflegebedürftigen im Zeitraum von gerade einmal sechzehn Jahren im Zeitraum 1999-2015 insgesamt um 40% bzw. 900 000 zugelegt. Bei dieser Analyse wuchs der Anteil der vollstationären Pflege progressiv.

Die Pflegeimmobilie als Anlage: So investieren Sie richtig

Bereits seit Jahrhunderten haben sich Immobilien als eine ebenso dauerhafte wie wertbeständige Zuflucht erwiesen. Mit der richtigen Immobilie, und darauf kommt es an, lässt sich buchstäblich viel anfangen. Das gilt für die krisensichere Altersabsicherung über den Vermögensaufbau bis hin zur Kapitalanlage, die vorerst fremdgenutzt und nach einigen Jahren selbstgenutzt wird. Als sichere Investition ist die Etagenwohnung ebenso zweckdienlich wie ein Ferienhaus. Mit der Denkmalschutzimmobilie als Kapitalanlageobjekt lässt sich eine wertbeständige gute bis sehr gute Auslastung bei gleichzeig stabilen Erträgen erreichen, und Seniorenimmobilien als Betongold sind in der heutigen Zeit eine ganz sichere Investition. Zu den Eigenschaften von Immobilien gehört eine langfristige Rendite. Der Immobilienwert entwickelt und stabilisiert sich abgekoppelt von regelmäßigen Schwankungen am Geldmarkt. Immobilien überstehen im wahren Sinne des Wortes Inflationen und Geldvernichtung. Nicht ohne Grund werden sie oft als Betongold bezeichnet. Damit wird auf ihre Wertbeständigkeit abgezielt. Auch, oder gerade in schweren Zeiten wird seiner Wertstabilität wegen bevorzugt in Gold investiert. Die Immobilie vereint mit der gleichnishaft ausgedrückten Robustheit von Beton und der Werthaltigkeit des Goldes beides in sich.

Minden

Zinsen nicht alleinige Ursache des Immobilienbooms!

In Seniorenresidenzen anlegen? Warum? Und vor allem lohnt das? Ein Investment in Wohnimmobilien im Allgemeinen und investieren in Seniorenwohnanlagen im Speziellen führt zu Erträgen nachweislich oberhalb der ständigen Abwertung. Insbesondere geeignet für sicherheitsbewusste Investoren, die eine gute Geldanlage benötigen. Immer wenn die Mietzahlungen steigen, so verdienen Vermieter eines Appartements selbstredend hierbei. Dieses Besitztum mit Überschuss zu transferieren ist bei den kommenden Kaufpreissteigerungen zukünftig auf jeden Fall kurzerhand zu schaffen. Eine beispiellos passende Möglichkeit um hohe Renditen und Performance zu erlangen ist die Kapitalanlage in eine Rendite-Wohnanlage. Bereits seit dem Untergang von Lehman Brothers wächst die Relevanz von Immobilien als ein ideales Anlagevehikel. Interessante Erträge mit einfachen Immobilien zu erzielen ist in den verflossenen acht Jahren jedoch immer anstrengender geworden. Bald sind es nur sehr wenige Appartements, die in voraussehbarer Zeit bei Aufwertungen profitieren werden. Die über dem Mittelwert liegenden enormen Gewinnspannen und eher geringen Gefahren sind sonstige Faktoren, die für eine Investition in Wohnformen für Pensionsbezieher sprechen. Die Versicherungsgesellschaften erzielen schon seit vielen Jahrzehnten grandiose Erträge. Der überwiegenden Zahl an Privatanlegern ist sie sehr wohl nach wie vor ein vergleichsweise anonymes Vorsorgeschema. Hierbei handelt es sich hier um außerordentliche Investitionsmöglichkeiten mit künftig absolut faszinierender Rendite.

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Seniorenresidenzen können stationäre Pflegeheime sein. Jene zählen als die bekannten Wohlfahrtsimmobilien zu den staatlicherseits geförderten Geldanlagen die zugleich förderwürdig sind. In diesen Bereich gehören zugleich Altenwohnheime, betreutes Wohnen wie auch lokale Pflegeeinrichtungen.

Wir leben heutzutage länger und gesünder als noch zu Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts. Die Verlängerung von Lebensspanne führt zu den positiven Effekten, dass Enkel und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine mitten im Leben stehende Rentnergeneration erleben können. Auf der anderen Seite nehmen die Herausforderungen, die mit einem steigenden Lebensalter einher gehen zu. Dadurch einher geht ein vermehrter Bedarf an Pflegeheimen.

Bei dem größten Teil von Kapitalanlegern nach wie vor leidlich neues Anlageobjekt. Bei professionellen Investoren wie Geldhäusern, Versicherungen, Fonds schon seit rund 40 Jahren dagegen als erfolgreiches Anlageziel genutzt. Die Praxis : Die Menschen sparen für das Alter nicht nur viel zu wenig, sondern leider auch falsch. Fast jeder Zweite hat sich nur am Rande oder überhaupt nicht mit dem Thema zukünftigen Rente beschäftigt. Jedoch in der nahen Zukunft gilt: Eine formidable Rentenlücke wird von auf das Thema Vorsorge spezialisierten Vorsorgespezialisten vorher gesagt, denn nur die gesetzliche Rentenvorsorge wird hinten und vorn nicht reichend sein. Wer zukünftig nicht spart, wird feststellen: Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann der Lebensstandard im Rentenalter aufrecht erhalten werden.

  • Grundbucheintrag
    Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben . Sie haben somit alle Rechte eines Grundstückseigentümers. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Seniorenresidenz jederzeit verschenken, versilbern, vererben.
  • Nachhaltige Mieteinnahmen
    Ein Mietverhältnis wird mit einem Generalmietvertrag mit einer Laufzeit von oftmals 20 Jahren abgeschlossen. In der Regel kann solch ein Vertrag durch eine Verlängerungsoption um weitere Jahre fortgeführt werden. Auch bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Besitzer des Pflegeappartements, jedenfalls bei förderfähigen stationären Pflegeheimen, nicht auf vereinbarte Mieteinnahmen verzichten.
  • Vorbelegungsrecht
    Einige dieser Angebote haben einen besonderen Zusatznutzen. Investoren erhalten häufig das Recht, die Pflegewohnung oder eine andere Pflegeeinrichtung innerhalb der gleichen Betreibergruppe im Bedarfsfall für sich selbst zu beanspruchen. Oft gilt dieses Recht nicht nur für den Investor selber, sondern gleichzeitig auch für seine Familienangehörigen.
  • Niedriger Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben werden deutlich reduziert. Die komplette Nebenkostenabrechnung und Mietersuche sind Aufgabe des Betreibers der Pflegeeinrichtung
  • Berechnung Immobilienrendite
    Investition in „Berechnung Immobilienrendite“ zeichnet sich als clevere Eingebung zur Geldvermehrung aus. Durch die Multiplikation des genutzten eigenen Kapitals durch einen Finanzierungskredit führt es zu einer klar über der Geldentwertung liegenden Ausbeute bei gleichzeitig hohem Schutz des angelegten Geldes.
  • Realistische Instandhaltungskosten
    Der Betreiber der Pflegeeinrichtung ist für den größten Teil der Instandhaltung verantwortlich. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Nur „Dach und Fach“, damit alle größeren Umbauten oder zum Beipiel eine Dachneueindeckung gehören in den Verantwortungsbereich den Sie als Investor betreffen.
  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zum Bau einer Pflegeeinrichtung kommt, sind bereits für den geplanten Standort ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Erst wenn eine solche Beurteilung die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand verschiedener Faktoren sichern, wird der Bau starten.
  • Günstige Einkaufspreise
    Die übliche Größe liegt zwischen 150.000 bis 200.000 Euro. Günstige Finanzierungsangebote und die oben gezeigten Erträgen führen zu niedrigen Zuzahlungen. Die aktuell fast lächerlich niedrigen Baufinanzierungszinsen wirken sich insgesamt vorteilhaft für jede langjährige Zinsfestschreibung aus.

Wie sieht die Pflegesituation im Jahr 2030 aus?

Wenn Sie sich über Zinshäuser ohne Verpflichtung informieren möchten oder sich möglicherweise schon für den Erwerb einer konkreten Renditeimmobilie entschlossen haben, unterstützen Sie unsere Experten für Anlageimmobilien gerne weiter.

Sie interessieren sich für eine sichere Geldanlage? Wir haben gemeinsam mit Branchenexperten alles Wissenswerte zum Thema Pflegeimmobilien zusammengefasst. Fordern Sie hier kostenlos und ohne Verpflichtung unseren Ratgeber mit allen Informationen zum Kauf einer Pflegeimmobilie als Investition an.

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Das Pflegeappartement als Kapitalanlage

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Diese Kapitalanlage stellt einen aktuellen Trend dar wegen des Wandels der Altersstruktur in Deutschland, dem ein seit vielen Jahren wachsende Nachfrage an Pflegeplätzen folgen direkt aufeinander.

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Für Rendite-Immobilien ist, wie im Allgemeinen für viele anderen Immobilienklassen auch, vor allem eine gute Lage wichtig. Bereits vor dem Erwerb einer Renditeimmobilie sollte u.a der Bauzustand von einem neutralen Gutachter/Sachverständigem geprüft werden. Erst wenn nach Abschluss dieser Prüfung das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Einkaufspreis reell ist und eine angemessene und langfristige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie erwerben. Ein Renditeobjekt als Geldanlage eignet sich allgemeingültig für einen Hauptteil der Investoren.

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Seit 1999 im 2-Jahres-Takt Erhebung und Publikation der Pflegestatistik nach § 109 SGB XI

Im Vergleich zu 1999 hat die Zahl der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen innerhalb von gerade einmal sechzehn Jahren im Zeitraum 1999-2015 insgesamt um +40,0 % bzw. 900 000 zugelegt. Bei dieser langfristigen Auswertung wuchs der Anteil der vollstationären Pflege bis weit über die zu erwartende Bevölkerungsentwicklung hinaus., In der Gruppe größer 69, aber kleiner 76 sind „nur“ fünf Prozent pflegebedürftig. Mit zunehmendem Alter ändert sich das schnell und intensiv. In der Klasse 90 plus sind es bereits 66 Prozent. Schlußfolgerung, je älter desto stärker steigt das Risiko pflegebedürftig zu werden progressiv an., 2015 waren in Deutschland 2.860.000 Bürger pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Im Dezember ’99 waren 2,02 Millionen Personen pflegebedürftig. Erhöhung um fast 900.000 Pflegebedürftige.

Mehr zu: Wohnimmobilien – Wo Betongold sich noch lohnt

Im direkten Vergleich zu althergebrachten Wohn- oder Büroimmobilien bieten Pflegeimmobilien eine Anzahl von wesentlichen Vorzügen. Durch die Kooperation mit fachkundigen und langjährig erfahrenen Betreibern ist eine zuverlässige Vermietung über zahlreiche Jahre hinaus gesichert. Diese Betreiber der Altenwohnungen kümmern sich um die laufende Betreuung des Objekts, um Renovierungen nach Auszügen wie auch um die Neubelegung. Pflegewohnungen sind eine Anlageklasse mit einer etablierten Standardisierung und Finanzierbarkeit. Die Refinanzierung erfolgt zu einem nicht unwesentlichen Teil durch Pflege- und Sozialkassen. Höhere Renditen als für Wohnungsinvestments, aktuell ungefähr 4 % und 6 %; machen diese Assetklasse für Anleger interessant.

Altenwohnung

Wir kennen den Markt!!

In Seniorenresidenzen anlegen! Wie – das geht? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Die Geldanlage in Wohnungen im Allgemeinen und gewinnbringend investieren in Seniorenwohnanlagen im Speziellen rentiert sich. In erster Linie für risikoscheue Investoren, welche eine sichere Finanzanlage besitzen wollen. Sobald die Mietzahlungen steigen, so profitieren Halter des Heimplatzes sicher daran. Die in den letzten 15 Jahren festgestellten Aufwertungen bei Immobilien lassen die Vorausschau zu, dass eine Veräußerung mit großer Vorhersagewahrscheinlichkeit mit Gewinn machbar ist. Hohe Gewinne und Performance kann heute sehr gut mit der Anlage in ein Zinshaus erwirtschaftet werden. Seit vielen Jahrhunderten sind Wohngebäude sehr gutes Kapitalanlageziel und bringen über Jahre hinweg Vertrauenswürdigkeit. Die Perspektive sank, mit normalen Häusern eine hohe Ausbeute zu erwirtschaften. Demnächst werden immer weniger Häuser von Aufwertungen etwas abbekommen. Die überdurchschnittlich immensen Gewinnspannen und tendenziell geringen Gefahren sind andere Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionäre sprechen. Die Großanleger erzielen bereits seit zahlreichen Dekaden ehrfurchtgebietende Einnahmen. Der mehrheitlichen Zahl an privaten Anlegern ist sie jedoch noch ein eher unentdecktes Anlagegerüst. Hierbei handelt es sich an dieser Stelle um exzellente Kapitalanlagechanceen mit künftig extrem faszinierender Rendite.

Stabile Renditen und minimale laufende Zusatzkosten

Pflegeheime können stationäre Pflegeheime sein. Diese zählen als sogenannte Wohlfahrtsimmobilien zu den vom Staat zugelassenen Kapitalanlagen die zugleich förderungsfähig sind. In diesen Bereich zählen zugleich Altenwohnheime, betreutes Leben ebenso lokale Pflege-Einrichtungen.

Ein Trend dieser letzten Jahre: Kapitalanlage in Seniorenwohnanlage in Lüneburg, nicht zuletzt sondern auch wegen des starken Anstiegs an benötigten Pflegeplätzen .

  • Das funktioniert in ganz Deutschland
    Der Anleger also Sie als Besitzer muss nicht vor Ort sein, denn um die Verwaltung kümmern sich die Betreiber der Pflegewohnung selbst. Der Name Ihrer Heimatstadt lautet Bremen? Dennoch ist es durchaus möglich sich eine Renditeimmobilie in Lüneburg zuzulegen.
  • Vorbelegungsrecht
    Kapitalanleger haben das vorteilhafte Recht, die Pflegeimmobilie oder eine andere Immobilie der gleichen Betreibergruppe bei Bedarf für sich selbst zu beanspruchen. Zumeist gilt dieses Recht nicht nur für den Kapitalanleger selber, sondern gleichzeitig auch für seine Familienangehörigen.
  • Grundbucheintrag
    Mit dem Kauf Ihrer Pflegeimmobilie werden Sie als deren Besitzer im Grundbuch eingetragen. Der Eigentümer bekommt somit alle Rechte des Grundstückseigentümers. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Pflegewohnung jederzeit vermachen, verschenken, veräußern.
  • Attraktive Mietrenditen
    In der heutigen Zeit kaum noch realistische Renditen zwischen oberhalb Vier Prozent des gezahlten Marktpreises per annum lassen mit den gesicherten Pachteinnahmen und Steuervorteilen darstellen. So ergibt sich folglich, dass Pflegeimmobilien schon nach wenigen Jahren zum größten Teil selbst finanzieren.
  • Immer noch günstige Einstiegspreise!
    Schon bei 80.000 Euro starten einige Angebote. Viele Kaufpreise von Immobilien liegen kaufpreistechnisch zumeist zwischen 150.000 bis 250.000 EUR. In Gemeinschaft von günstigen Zinssätzen und wie bereits erklärt Erträgen führen zu überschaubaren Zuzahlungen. Die aktuell minimalen Baufinanzierungszinsen wirken sich insgesamt vorteilhaft für jede langjährige Zinsfestschreibung aus.
  • Berechnung Rentabilität Immobilie
    Investition in „Berechnung Rentabilität Immobilie“ zeichnet sich als einzigartige Intuition zur Vermehrung von Geld aus. Wo lässt sich augenblicklich Gewinn und Sicherheit besser verbinden.

Renditeimmobilien in Lüneburg

Vereinbaren Sie gern eine individuelle Beratung mit uns, gern stellen wir Ihnen das Projekt ohne Verpflichtung vor.

Planen Sie eine lukrative Geldanlage im Zukunftsmarkt Pflege? Dann ist unsere wissensreiche Infobroschüre rund um das Thema Pflege-Immobilie für Sie ideal.

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Berechnung Rentabilität Immobilie Lüneburg

Berechnung Rendite Immobilienkauf

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Betongold als Geldanlage Anlagemöglichkeiten, Vor- und Nachteile

Mit dem einsetzen der Veränderungen an der Altersstruktur der deutschen Bevölkerung stieg zugleich der Bedarf an Pflegeplätzen und veränderte ebenso auch prognostizierbar für die nächsten Jahre die Nachfrage nach Pflegeplätzen und erzeugt somit einen neuen Trend.

Mietrendite Altersresidenz / Eigenkapitalrendite Pflegeimmobilie wo befinden sich die Differenzen? Nicht nur in Zeiten niedriger Zinsen sind (fremdgenutzte) Immobilien eine attraktive Anlagemöglichkeit. Gleichwohl empfiehlt sich bei einem Immobilien-Investment eine genaue Analyse und Berechnung. So ist die Berechnung der Eigenkapitalrentabilität auf Basis der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine gute Option, um die Einträglichkeit der Immobilie zu ermitteln. Besonders bei Pflegeimmobilien wird für die Bewertung das Ertragswertverfahren benutzt.

Berechnung Rendite Immobilienkauf Bamberg

Ein Haus wird ein Jahr nach Bauende zur Bestandsimmobilie. Steuerlich betrachtet wird eine nicht gewerblich genutzte Immobilie linear mit 2 % über einen Zeitraum von fünfzig Jahren abgeschrieben.

Pflegeimmobilie, Ferienhaus oder Baudenkmal – welche Art der Anlage für Sie die richtige ist, welche Schritte unternommen und welche Fragen geklärt werden müssen wir beraten Sie in allen Belangen und finden für Sie die geeignete Immobilie. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen gemeinsam an Ihrer sorgenfreien Zukunft zu arbeiten.

Dies ist nur ein Abriss aller Vorzüge von Renditeimmobilien. Unsere Spezialisten helfen Ihnen gerne weiter und analysieren für Sie gerne Chancen und Risiken bei einer Investition von Ihrem gewünschten Renditeobjekt.

Hier finden Sie unsere Selektion an deutschlandweiten Anlageobjekten. Ihr Wunschobjekt ist hier noch nicht dabei? Dann sprechen Sie uns gerne an!

Datenveröffentlichung im zweijährigen Rhythmus zu Pflegebedürftigkeit

  • Die im Jahre 2009 vollstationär in Heimen kuratierten Leute waren nicht nur deutlich älter als die in den eigenen 4 Wänden Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Von den in Heimen gepflegten waren ungefähr die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, hingegen bei den in den eigenen 4 Wänden Versorgten lediglich etwas mehr als ein Viertel (29 %). Eher im Pflegeheim als zu Hause wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen betreut.
  • 2015 gab es 2,9 Millionen Pflegebedürftige davon alles in allem vollstationär betreut: 783 000 (27 %).
  • Im Vergleich zu 2001 ist bis zum Jahr 2015 die Anzahl der in Heimen vollstationär versorgten Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um beinahe 33% (192 000 der Pflege Bedürftigen) gestiegen. Diese Steigerung liegt alles in allem stark über der Bevölkerungsstatistik.
  • In der Altersgruppe größer 69, aber kleiner 76 sind „nur“ 5 Prozent pflegebedürftig. Mit jedem weiteren Geburtstag ändert sich das schnell und stark. In der Altersgruppe 90 plus sind es bereits 66%. Schlußfolgerung, je älter umso mehr wächst die Bedrohung pflegebedürftig zu werden überproportional an.
  • Nicht zu übersehen ist, dass Frauen ab annähernd dem achtzigsten Lebensjahr eine auffällig größere Pflegequote aufwiesen, insofern eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So ist exemplarisch bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 Prozent, bei den Männern in der vergleichbaren Altersgruppe im Unterschied dazu „bloß“ 31 Prozent. Zu beachtender Faktor ist jedoch, dass in den häufigsten Fällen die Ehefrau des Mannes noch lebt und die häusliche Pflege zu einem großen Beitrag oft auch in Gemeinschaft mit Kindern und Caritas übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig laut § 109 SGB XI sind, sind überwiegend im Unterschied dazu verwitwet.

Welche Pflegeimmobilien sind förderungsfähig?

Im Direktvergleich zu althergebrachten Wohn- oder Büroimmobilien bieten Pflegeimmobilien eine Reihe von wesentlichen Vorteilen. Durch die Kooperation mit professionellen und jahrelang erfahrenen Betreibern ist eine zuverlässige Vermietung über eine Vielzahl Jahre hinaus gesichert. Die Betreiber der Sozialwohnungen kümmern sich um die laufende Betreuung des Objekts, um Renovierungen nach Auszügen wie auch um die Neubelegung. Pflegewohnungen sind eine Assetklasse mit einer etablierten Normierung und Finanzierbarkeit. Die Refinanzierung erfolgt zu einem nicht unwesentlichen Teil durch Pflege- und Sozialkassen. Höhere Renditen als für Eigentumswohnungen, augenblicklich circa 4 % und 6 %; machen dieses Investment für Kapitalanleger interessant.

Wie errechnet sich die Rendite?!

In Seniorenresidenzen investieren. Warum? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Geld anlegen in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und investieren in Seniorenwohnanlagen im Speziellen rentiert sich in der heutigen Zeit. Vor allem für konservative einzelne Kapitalnleger, welche eine verlässliche Kapitalanlage haben wollen. Wenn der Preisauftrieb zuschlägt steigen die zu zahlenden monatlichen Mieten , so partizipieren Vermieter eines Appartments sicher. Wer sich von seiner Immobilie trennen will, kann dies vermutlich mit einer hübschen Aufwertung zu jeder Zeit tun. Eine Kapitalanlage in eine Renditeimmobilie ist trefflich geeignet, um hohe Verdienste und Performance zu erreichen. Vor allem nach der Lehman Brothers Pleite erfreuen sich Häuser immer größer werdender Beliebtheit. In den letzten zehn Jahren sank die Aussicht, mit normalen Appartements gute Rendite zu erlangen. Wertsteigerungen bei Immobilien? In Zukunft etwas abbekommen nur noch ein paar wenige. Die überdurchschnittlich beträchtlichen Renditen und verhältnismäßig geringfügigen Unsicherheiten sind sonstige Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Rentner sprechen. Die Versicherungsgesellschaften erwirtschaften bereits seit zahlreichen Jahren bemerkenswerte Einnahmen. Der überwiegenden Anzahl an kleinen Investoren ist sie indessen noch eine recht anonyme Vorsorgeform. Dabei handelt es sich hier um erstklassige Investitionsoptionen mit künftig extrem hochinteressanter Gewinnspanne.

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Wie lässt sich die Situation bei der Altersvorsorge heute darstellen? Geld anlegen in den Bausparvertrag? Tagesgeld und andere Kapitalanlageformen bringen kaum Zinsen. Falls doch eine Rendite herum kommt, wird diese von der Geldentwertung aufgezehrt. Die Alternative: Anlage in Wertpapieren, Fonds und Schuldverschreibungen, führt bei zahlreichen Anlegern zu Befürchtungen und zu einem Flashback an das einst hochgelobte „Rendite-Segment“ – Neuer Markt. Selbst aus heutigem Blickwinkel gilt dementsprechend für unzählige Anleger: Zu groß für viele die Gefahr . Eine Geldanlage in ein Seniorenstift oder der Pflegewohnung bedeutet für dich als Anleger ausgezeichnete Ausbeute.

Bei einer großen Anzahl an Kapitalanlegern fortwährend ziemlich neues Kapitalanlageobjekt? Bei professionellen Investoren wie Geldhäusern, Versicherungsgesellschaften, Fonds sowie größeren Family Offices schon seit mehr als vierzig Jahren dagegen als ein Erfolg versprechendes Anlagevehikel genutzt. Die Praxis : Die Deutschen sparen für das Alter nicht nur zu wenig, sondern auch falsch. Fast jeder 2. beschäftigt sich nur nebenbei oder überhaupt nicht mit seiner zukünftigen Altersvorsorge. Jedoch in naher Zukunft gilt: Eine massive Rentenlücke wird von auf das Thema Vorsorge spezialisierten Rentenberatern vorher gesagt, denn nur die gesetzliche Rente wird beileibe nicht reichen. Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann zukünftig der Lebensstandard während des Rentenalters gehalten werden.

  • Vorbelegungsrecht
    Käufer erhalten oftmals das Recht, die Pflegeimmobilie oder eine andere Pflegeeinrichtung derselben Betreibergruppe im Bedarfsfall für sich zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Käufer selbst, sondern auch für seine Angehörigen.
  • Schutz vor Kaufkraftminderung
    Üblicherweise sind die Mietverträge an Inflation zu koppeln. Das bedeutet, dass die Miete in zyklischen Intervallen an steigende Preise angepasst wird. Es wird häufig ein Zeitraum von Fünf Jahren für eine solche Preisanpassung gewählt.
  • Erfreuliche Pflegemarktentwicklung
    Die Veränderung der Altersstruktur ist ein langfristig wirkender Trend und bereitet einem Kapitalanleger die günstige Konstellation für eine effektive Kapitalanlage. Die Schlussfolgerung daraus: Unsere Gesellschaft wird zunehmend älter, ein steigender Bedarf an Pflegeplätzen entsteht.
  • Standortsicherheit
    Bevor es zu einem ersten Spatenstich für eine Pflegeeinrichtung kommt, werden für den vorgesehenen Standort ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Nur wenn eine solche Analyse die Rentabilität des Pflegeheimes anhand verschiedener Faktoren sichern, wird gebaut.
  • Überschaubarer Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben werden deutlich reduziert. Es entfallen beispielsweise die Nebenkostenabrechnung und die Mietersuche
  • Regional denken – Überregional handeln
    Auch wer nicht vor Ort wohnt genießt alle positiven Effekte einer Pflegeimmobilie, die gewöhnliche Verwaltung wird komplett vom Pächter übernommen. Kommen Sie aus Grevenbroich? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich sich eine Seniorenresidenz in Bamberg zu kaufen.
  • Berechnung Rendite Immobilienkauf
    Ein Investment in „Berechnung Rendite Immobilienkauf“ ist und bleibt eine kreative Entscheidung zur Geldanlage. Denn in kaum einen anderen Bereich lässt sich heutzutage Gewinn und Sicherheit besser verbinden.
  • Geringfügige Instandhaltungskosten
    Der Betreiber der Pflegeeinrichtung ist für den größten Teil der Instandhaltung verantwortlich. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Nur „Dach und Fach“, damit also größere Umbauten oder auch zum Beipiel eine Dachneueindeckung gehören in den Verantwortungsbereich den Sie als Investor betreffen.

Warum Investments in Seniorenresidenz lukrativ sind:

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Erleben Sie die Vielfalt der Anlagemöglichkeiten

Die Nachfrage an Sozial-Immobilien wächst exorbitant. Der demographische Wandel hat essentielle Konsequenzen. Eine immer kleiner werdende Gruppe an jungen Menschen steht stets Jahren einer beträchtlich wachsenden Menge an älteren Erdenbürgern gegenüber. Die Einwohner von Deutschland sind älter als der Durchschnitt im restlichen Europa, in 2060 wird geschätzt jeder dritte älter als 65 und jeder 7. älter als 80 Jahre alt sein. Die Anzahl der Pflegebedürftigen steigt die nächsten 40 Jahre um über 2 Millionen zusätzliche Fälle an.

Mit dem einsetzen der Veränderung an der Zusammensetzung der aktuell lebenden Generation der deutschen Einwohnerschaft änderte sich auf vorher ungeahnte Art und Weise der Bedarf an Pflegeplätzen und bildet seit mehreren Jahren prognostizierbar die Nachfrage nach Pflegeplätzen und bewirkt aus diesem Grund einen neuen Trend.

Berechnung Rendite Delmenhorst

Für Rendite-Immobilien ist, wie für fast alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem eine gute Lage wichtig. Bereits vor dem Kauf einer Eigentumswohnung muss unter anderem der bauliche Zustand von einem neutralen Sachverständigem überprüft werden. Erst wenn das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Kaufpreis passend ist und eine gute und langfristige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie erwerben. Eine Rendite-Immobilie als Geldanlage eignet sich universell für einen Großteil der Kapitalanleger.

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Bevor wir uns auf die Suche nach einem passenden Objekt begeben, untersuchen wir Ihre persönlichen Erwartungen und beraten Sie anschließend intensiv zu den verschiedenen Optionen. Da Lage, Ausstattung und auch die Stadtentwicklung das Potential und die Wertsteigerungsoptionen entscheidend beeinflussen, wird jede von uns angebotene Immobilie vorab ausführlich von uns besichtigt und nach diesen Aspekten beurteilt – so können Sie sicher sein, dass Sie im Fall einer Entscheidung auch noch in vielen Jahren die optimale Rendite erzielen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Seit bald zwanzig Jahren im 2-jährigen Rhythmus Erhebung und Publikation der Pflegestatistik nach § 109 SGB XI

Ausgeprägt ist, dass Frauen ab annähernd dem achtzigsten Lebensjahr eine bedeutend höhere Pflegequote aufwiesen, also eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So liegt exemplarisch bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 Prozent, bei den Männern gleichen Alters im Kontrast dazu „nur“ einunddreißig Prozentpunkte. Das lässt sich aber auch damit rechtfertigen, dass in den häufigsten Fällen die Lebensabschnittsbegleiterin des Mannes noch lebt und die Pflege in den eigenen vier Wänden zu einem nicht zu unterschätzenden Arbeitsanteil übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig gemäß § 109 SGB XI sind, sind größtenteils im Unterschied dazu Witwen., Die im Jahre 2009 vollstationär in Heimen betreuten Einwohner waren älter als die zu Hause Gepflegten: Bei diesen Heimbewohnern waren rund fünfzig Prozent jenseits des 85. Geburtstages im Gegensatz dazu bei den im gewohnten Umfeld Versorgten lediglich etwas mehr als ein Viertel (29 %). Eher im Pflegeheim als im gewohnten Umfeld wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen betreut., Im Vergleich zu 2001 ist bis zum Jahr 2015 die Menge der in Heimen stationär versorgten Pflegebedürftigen um beinahe 33% (192 000 Pflegebedürftige) angestiegen. Der Zuwachs liegt insgesamt stark über der demografischen Erwartung.

Ihr Überblick zu Anlagemöglichkeiten

Schon seit Jahrhunderten haben sich Immobilien als eine nicht weniger dauerhafte wie langlebige Sicherheit erwiesen. Mit der richtigen Immobilie, und darauf kommt es an, lässt sich im wahrsten Sinne des Wortes viel anfangen. Das gilt für die beständige Absicherung über den Aufbau von Vermögen bis hin zur Investition, die zunächst fremdvermietet und nach einigen Jahrzehnten selbstgenutzt wird. Als sichere Investition ist die ETW ebenso geeignet wie ein Feriendomizil. Mit der Denkmalschutzimmobilie als Kapitalanlageklasse lässt sich eine wertbeständige gute bis sehr gute Rendite erzielen, und Pflege-Immobilien als Investition sind heute eine ganz sichere Kapitalanlage. Zu den Eigenschaften von Immobilien gehört die sichere Rendite. Der Wert einer Immobilie entwickelt und stabilisiert sich abgekoppelt von periodischen Schwankungen am Kapitalmarkt. Immobilien überdauern im wahrsten Sinne des Wortes Geldentwertungen und Deflationen. Nicht ohne Grund werden sie vielmals als Betongold bezeichnet. Damit wird auf ihre Wertbeständigkeit abgehoben. Auch in Krisenzeiten wird seiner Wertstabilität wegen bevorzugt in Gold investiert. Die Immobilie bündelt mit der gleichnishaft ausgedrückten Alterungsbeständigkeit von Beton und der Wertbeständigkeit des Goldes beides in sich.

Pflegeimmobilien als Investition kaufen!

In Pflegeappartements investieren! Warum? Wieso? Weshalb? Lohnt sich das? Die Investition in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnanlagen im Besonderen macht sich bezahlt. Insbesondere geeignet für sicherheitsbewusste Investoren, welche eine zuverlässige Geldanlage haben wollen. Wenn die Inflation eintritt steigen die Mieten , so partizipieren Halter des Appartments natürlich daran. Die zu erwartenden Aufwertungen bei Immobilienprojekten führen dazu, dass für die Zukunft vorhergesagt werden kann, dass ein Verkauf mit hoher Vorhersagewahrscheinlichkeit mit einem Gewinn machbar ist. Eine mustergültig geeignete Idee um hohe Rendite und Wertsteigerungen zu ergattern ist eine Geldanlage in ein Renditeobjekt. Bereits seit dem Untergang von Lehman Brothers steigt die Beliebtheit von Immobilien als das ideale Anlagevehikel. Hohe Ausbeute mit normalen Appartments zu schaffen ist in den vergangenen Jahren aber immer aufwändiger geworden. Bald sind es nur sehr wenige Appartments, die in prognostizierbarer Zeit bei Aufwertungen etwas abbekommen werden. Die überdurchschnittlich beträchtlichen Gewinnspannen und verhältnismäßig geringen Unsicherheiten sind sonstige Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Rentner sprechen. Die Versicherungsinstitute erzielen bereits seit vielen Monden beachtenswerte Überschüsse. Einer Großzahl an privaten Anlegern ist sie bei allem Verständnis noch ein relativ fremdes Vorsorgeverfahren. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um geniale Geldanlagechanceen mit künftig absolut starker Gewinnspanne.

Die Basis für Einsteiger.

Der Trend der Jahre: Investition in Seniorenresidenzen in Delmenhorst? nicht zuletzt vor allem weil heute vorhersehbar wird, dass eine älter werdende und zugleich länger lebende deutsche Bewohnerschaft dazu führt, das in naher Zukunft abrufbare Platzkapazitäten absehbar nicht reichen werden.

Pflegeheime gehören zu den bekanntesten Kapitalanlagen. Aus welchem Grund können Sie sich nun fragen? Die Antwort wird leicht. Eine Person die in diesem Fall Kapital einbringt, genießt neben einer angemessenen Rendite von zahlreichen weiteren Vorteilen, die sich sehr wohl sehen lassen können.

Bei vielen Investoren noch immer leidlich unbekanntes Anlageobjekt. Bei professionellen Anlegern ebenso wie Bankinstituten, Versicherungsgesellschaften, Fonds und großen Family Offices schon seit über 30 Jahren dagegen als Erfolg versprechendes Investment genutzt. Die traurige Realität sieht wie folgt aus. Die Deutschen sparen für das Alter nicht nur viel zu wenig, sondern leider auch in das falsche Vorsorgeprodukt. Nur jeder 2. beschäftigt sich nur nebenbei oder gar nicht mit seiner zukünftigen Rentenversorgung. Doch in naher Zukunft gilt: Eine riesige Kapitallücke wird von auf das Thema Vorsorge spezialisierten Rentenberatern vorher gesagt, denn allein die gesetzliche Rentenversicherung wird nicht reichend sein. Wer nicht spart, wird feststellen müssen: Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann der Lebensstandard während des Rentnerdaseins gehalten werden.

  • Niedrige Instandhaltungskosten
    Für die Instandhaltung ist zum größten Teil der Pächter der Pflegeeinrichtung verantwortlich. Sie als Kapitalanleger sind lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Vorteilhafte Pflegemarktentwicklung in den folgenden Jahrzehnten
    Der demographische Wandel ist ein langfristig wirkender Trend und bietet Ihnen einen günstigen Augenblick für eine gewinnbringende Kapitalanlage. Die Gesellschaft wird demzufolge ständig älter, so entsteht der wachsende Bedarf an Pflegeheimplätzen.
  • Berechnung Rendite
    Ein Investment in „Berechnung Rendite“ zeichnet sich als pfiffige Idee zur Vermehrung von Geld aus. Durch die Potenzierung des genutzten Eigenkapitals durch den Finanzierungskredit führt es zu einer nachgewiesenermaßen über der Inflation liegenden Rendite bei im selben Augenblick guter Sicherheit.
  • Regional Unabhängig
    Auch wer nicht vor Ort wohnt genießt alle Vorteile einer Pflegewohnungen, denn die gewöhnliche Verwaltung ist Aufgabe des Betreibers. Sie leben in Bergisch Gladbach? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich eine Renditeimmobilie in Delmenhorst zu kaufen.
  • Standortsicherheit
    Bevor es zu einem Bau einer Pflegeeinrichtung kommt, wurden bereits ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Nur dann wenn eine solche Bewertung die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand von unterschiedlichen Faktoren sichern, wird der Bau starten.
  • Nachhaltige Einnahmen
    Der Mietvertrag wird durch einen Generalmietvertrag und einer Vertragslaufzeit von oftmals 20 Jahren abgeschlossen. Häufig besteht die gesicherte Aussicht diesen Vertrag mit einer Verlängerungsoption um weitere zumeist Fünf bis Zehn Jahre fortzuführen. Selbst bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Besitzer des Pflegeappartments, so gilt dies auf jeden Fall bei förderungswürdigen stationären Pflegeeinrichtungen, nicht auf vertraglich besicherte Einnahmen verzichten.
  • Überschaubarer Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben sind auf ein überschaubares Maß gesunken. Nebenkostenabrechnung und Mietersuche gehören bei Managementimmobilien nicht zu den Aufgaben des Besitzers sondern sind Aufgabe des Pächters.

Pflege 2030 – Was ist zu erwarten – was ist zu tun

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