Rendite Berechnen Eigentumswohnung

Rendite Berechnen Eigentumswohnung

Sehr gut geschnittene 2 – 3 Zi.-Eigentumswohnungen: vermietet und frei

Warum sich eine Pflegeimmobilie für private Anleger rentiert? Das Angebot für Pflegeimmobilien boomt seit nunmehr 15 Jahren Jahren unbeschränkt. Spezialisten verdeutlichen hier wovon der Ertrag bei der Erwerbung einer Pflege-Immobilie abhängig ist.

Mit dem einsetzen der Veränderung an der Altersstruktur des deutschen Volkes stieg auf vorher ungeahnte Art und Weise der Bedarf an Pflegeheimplätzen und veränderte zukünftig eindeutig prognostizierbar in den nächsten Jahren den Wunsch nach Pflegeplätzen und bildet damit eine besondere Tendenz.

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Für Anlage-Immobilien ist, wie für fast alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem eine gute Lage wichtig. Bereits vor dem Erwerb eines Zinshauses sollte unter anderem der Bauzustand von einem neutralen Gutachter oder Sachverständigem geprüft werden. Erst wenn nach Abschluss dieser Überprüfung das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine gute und nachhaltiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie käuflich erwerben. Eine Anlageimmobilie als Geldanlage eignet sich allgemein für fast alle Anleger.

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Seit bald 20 Jahren im 2-Jahres-Rhythmus Veröffentlichung der Pflegestatistik nach § 109 SGB XI

  1. 2015 gab es 2,9 Millionen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, von ihnen alles in allem in Heimen vollstationär betreut: 27 Prozent.
  2. Der Zustand im Jahr 2015 stellt sich wie folgt dar: 83 Prozent aller Pflegebedürftiger waren im Jahr 2015 älter als 65 Jahre.
  3. Obschon bei den 70- bis unter 75-Jährigen „nur“ jeder Zwanzigste 5 Prozent pflegebedürftig war, beträgt die Quote für die ab 90-Jährigen 66%. Mit zunehmendem Alter sind Personen in der Regel eher pflegebedürftig.

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Wieso es sich immer noch lohnt in Seniorenresidenzen Geld Gewinn bringend zu verwenden. Pflegeappartement als Altersvorsorge kaufen? Pflegeheimprojekte werden immer öfter als einzelne Pflegewohnungen an einzelne Kapitalnleger verkauft – reibungslos ohne Vermietungsrisiko und gesicherten Gewinn inklusive. Das kann sehr gewinnbringend sein. Die in den letzten Jahren zu knapp beabsichtigten Kapazitäten machen sich in naher Zukunft in fehlenden Heimplätzen bemerkbar. Privatanleger willkommen – die sind mit einem geringeren Gewinn als Banken glücklich. Privatanleger sind häufig in der Lage zumindest ein einzelnes Appartment zu finanzieren – der Pächter übernimmt dabei vermietertypische Aufgaben wie die möglichst andauernde Appartementvermietung und Instandhaltung. Gesicherte Erträge durchschnittlich um fünf Prozent machen es dem Anleger schmackhaft eine positive Kaufentscheidung zu treffen.

Pflegeappartement

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In Pflegewohnungen investieren? Wie – das geht? Lohnt sich das? Die Investition in Häusern im Allgemeinen und anlegen in Seniorenresidenzen im Besonderen bringt Erträge oberhalb der Kaufkraftminderung. Besonders geeignet für sicherheitsbewusste Geldgeber, die eine sichere Vermögensanlage brauchen. Immer wenn die Mietzahlungen steigen, so verdienen Inhaber des Heimplatzes sicher hierbei. Die zu erwartenden Preissteigerungen bei Immobilienprojekten lassen die Voraussage zu, dass eine Veräußerung mit hoher Vorhersagewahrscheinlichkeit mit einem Ertrag machbar ist. Eine Anlage in eine Pflegeimmobilie ist aus diesem Grund vorbildlich geeignet, um hohe Resultate und attraktive Wertzuwächse zu erarbeiten. Vor allem nach dem Beginn der Hypothekenkrise geniessen Wohnungen eine wachsende Wichtigkeit. Hohe Erträge mit einfachen Appartments zu erwirtschaften ist in den vergangenen 5 Jahren aber immer anstrengender geworden. In nächster Zeit werden immer weniger Häuser von Aufwertungen einen Anteil haben. Die überdurchschnittlich beträchtlichen Gewinnmargen und eher geringfügigen Gefahren sind alternative Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionäre sprechen. Die Versicherungsgesellschaften erzielen schon seit zahlreichen Dekaden eindrucksvolle Einnahmen. Zahlreichen Privatanlegern ist sie zugegeben nach wie vor ein vergleichsweise unbekanntes Kapitalanlagemodell. Schließlich handelt es sich hier um grandiose Investitionschanceen mit künftig enorm hochinteressanter Rendite.

Steuerliche Aspekte bei Anlagen

Pflegeimmobilien können lokale Pflegeeinrichtungen sein. Jene zählen als die bekannten Wohlfahrtsimmobilien zu den staatlicherseits besonders legitimierten Kapitalanlagen die zugleich förderungsfähig sind. In diesen Bereich gehören beispielsweise Alten-Wohnheime, betreutes Leben wie auch lokale Pflege-Einrichtungen.

Bei vielen Renditejägern noch immer einigermaßen unbekanntes Anlageobjekt. Bei fachmännischen Anlegern wie Geldhäusern, Kapitalanlagegesellschaften, Fonds sowie größeren Family Offices bereits seit mehr als 40 Jahren dagegen als erfolgversprechendes Investment genutzt. Die Praxis : Die Menschen sparen für das Rentnerdasein nicht nur viel zu wenig, sondern auch falsch. Fast jeder Zweite hat sich nur nebenbei oder überhaupt nicht mit seiner Altersvorsorge beschäftigt. Doch in der nahen Zukunft gilt: Eine formidable Rentenlücke wird befürchtet, denn die staatliche Rente allein wird hinten und vorn nicht ausreichend sein. Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann der Lebensstandard im Rentenalter aufrecht erhalten werden.

Wie lässt sich die Situation heute darstellen? Geld anlegen in Lebens- und Rentenversicherungen? Zinsbriefe und Fonds bringen kaum Zinsen. Wenn dabei noch ein Zins heraus kommt, wird selbige von vom Fiskus in Form von Steuern und Geldentwertung aufgezehrt. Welche anderen Möglichkeiten existieren? Anlage in Aktien, Fonds und Schuldverschreibungen, führt bei zahlreichen Anlegern zu Sorgenfalten und zu einem Flashback an die Zeiten der Bankenkrise. Selbst aus heutigem Blickwinkel gilt dementsprechend für unzählige Anleger: Zu groß das Risiko erneut Geld zu verlieren. Die Investition in ein Altenheim beziehungsweise in die Pflegewohnung verspricht einem Anleger eine vernünftige Rendite.

  • Staatliche Förderungen intelligent nutzen
    Es gibt jedoch Unterschiede zwischen nichtförderungswürdigen und förderfähigen Pflegeimmobilien. Staatliche Förderungen können nur bei förderfähigen Pflegeappartments hinzugerechnet werden. Es handelt sich hier um psychiatrische Einrichtungen, stationäre Pflegewohnheime, Behindertenheime, Hospize. Entsteht ein Leerstand der Pflegewohnung oder beim Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Hausbewohners muss bei förderfähigen Seniorenwohnungen nicht auf den Mietzins verzichtet werden. In einem solchen Fall springen staatliche Stellen (nämlich die Sozialbehörden) ein und übernimmt die Mietzahlung. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig.
  • Geringe Instandhaltungskosten
    Der Betreiber des Pflegeheimes ist für den größten Teil der Instandhaltung verantwortlich. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Nur „Dach und Fach“, damit also größere Umbauten oder beispielsweise eine Dachneueindeckung gehören in den Bereich den Sie als Investor betreffen.
  • Rendite Berechnen Eigentumswohnung
    Investition in „Rendite Berechnen Eigentumswohnung“ zeichnet sich als pfiffige Idee zur Vermehrung von Geld aus. Durch die Potenzierung des genutzten Eigenkapitals durch den Kredit führt es zu einer weit über der Inflation liegenden Gewinnmarge und dies bei zeitlich übereinstimmend gutem Schutz des Kapitaleinsatzes.
  • Attraktive Erträge
    Gesicherte Renditen zwischen oftmals über 4 % des gezahlten Kaufpreises im Jahr lassen mit den gesicherten Mieteinnahmen und Fiskalvorteilen darstellen.
  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zum Bau einer Pflegeimmobilie kommt, sind bereits für den geplanten Standort ausführliche Standortgutachten durchgeführt. Nur dann wenn diese Gutachten die Rentabilität des Pflegeheimes anhand verschiedener Faktoren sichern, wird an dieser Stelle in absehbarer Zukunft in ein Altenpflegestift investiert werden können.
  • Besicherung durch Grundbucheintrag
    Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie Eigentümer werden. Der neue Besitzer hat somit alle Rechte des Grundstückseigentümers. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Renditeimmobilie zu jeder Zeit vererben, verschenken, verkaufen.
  • Steuerliche Vorteile
    Abschreibungen ermöglichen steuerlich zu berücksichtigende Begünstigungen. So können jährlich 2% auf das Gebäude und sogar 10 Prozent auf Außenanlagen und das Inventar von der Investitionssumme in der Steuererklärung berücksichtigt werden. Eine gewisse Flexibilität ist durch die Eintragung im Grundbuch gegeben. Sollten Sie den Kaufpreis finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.

Wie sieht die Lage im Jahr 2030 aus?

Neugierig? Am besten gleich Kontakt aufnehmen und einen individuellen Beratungstermin vereinbaren. Gerne begleiten wir Sie auch bei der Besichtigung eines Pflegeheims Ihrer Wahl.

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Pflegeimmobilien gelten seit geraumer Zeit als weitsichtige und sichere Geldanlage. Mehr darüber lesen Sie in unserem Ratgeber.

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Weshalb sich die Sozialimmobilie für einzelne Anleger rentiert? Es wächst das Angebot für Pflegeimmobilien. Wir zeigen Ihnen von welchen wichtigen Faktoren der Ertrag bei der Investition in eine Sozialimmobilie abhängt.

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Für Anlage-Immobilien ist, wie für fast alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem eine gute Lage wichtig. Noch vor dem Kauf einer Eigentumswohnung sollte u.a der bauliche Zustand von einem unabhängigen Gutachter/Sachverständigem überprüft werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis reell ist und eine sichere und langfristige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie käuflich erwerben. Ein Zinshaus als Geldanlage eignet sich allgemeingültig für fast alle Anleger.

Sie interessieren sich für die effiziente Anlagemöglichkeit einer Pflegeimmobilie? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie!

Sie interessieren sich für eine sichere Geldanlage? Wir haben zusammen mit Experten alles Nennenswerte zum Thema Pflegeimmobilien zusammengefasst. Fordern Sie hier kostenlos und unverbindlich unseren Ratgeber mit allen Informationen zum Kauf einer Pflegeimmobilie als Investition an.

Pflegestatistik zeigt seit 20 Jahren Änderungen bei der Pflegebedürftigkeit

  1. Im Dezember 2009 waren 2,34 Millionen Personen in Deutschland Leistungsempfänger im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): mehrheitlich Frauen (67 Prozent). Mehr als ein Drittel der Leistungsbezieher zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb gerade einmal 10 Jahren stieg damit die Zahl der Leistungsbezieher um mehr als 322.000 Leistungsempfänger (+16%).
  2. Im Jahr 2015 stellte sich die Sachlage wie folgt dar: 83 Prozent aller der Pflege Bedürftigen waren im Jahr 2015 älter als 65 Jahre.
  3. Im Vergleich zu 1999 hat die Menge der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen innerhalb von sechzehn Jahren im Zeitraum 1999-2015 insgesamt um +40,0 % bzw. 900 000 zugelegt. Bei dieser Auswertung wächst auch zukünftig der Anteil der stationären Pflege über die zu erwartende Bevölkerungsentwicklung hinaus.

Geld sicher anlegen – Sicherheit durch Sachwert-Eigentum und Mieteinnahmen

Seit jeher haben sich Immobilien als eine ebenso dauerhafte wie langlebige Zuflucht erwiesen. Mit der richtigen Immobilie, und darauf kommt es an, lässt sich im wahrsten Sinne des Wortes viel initiieren. Das gilt für die beständige Absicherung über den Aufbau von Vermögen bis hin zur Investition, die zunächst fremdvermietet und nach einigen Jahrzehnten selbstgenutzt wird. Als sichere Kapitalanlage ist die Etagenwohnung ebenso passend wie ein Ferienhaus. Mit der Denkmalimmobilie als Kapitalanlageklasse lässt sich eine solide gute bis sehr gute Auslastung bei gleichzeig stabilen Erträgen erreichen, und Pflegewohnungen als Kapitalanlage sind gegenwärtig eine ganz verlässliche Investition. Zu den Eigenschaften von Immobilien gehört ihre langfristige Renditeerwartung. Der Immobilienwert entwickelt und stabilisiert sich unabhängig von immer wiederkehrenden Aufs und Abs am Kapitalmarkt. Immobilien überstehen im wahren Sinne des Wortes Teuerungen und Geldvernichtung. Nicht grundlos werden sie vielmals als Betongold bezeichnet. Damit wird auf ihre Wertstabilität abgezielt. Auch, oder gerade in Krisenzeiten wird seiner Wertstabilität wegen mit Vorliebe in Gold investiert. Die Immobilie vereint mit der bildlich dargestellten Stabilität von Beton und der Wertbeständigkeit des Goldes beides in sich.

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Welche Renditeerwartungen haben Pflegeimmobilien?!

In Pflegewohnungen anlegen? Wie? Und vor allem lohnt das? Investieren in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnungen im Besonderen rentiert sich. Insbesondere geeignet für sicherheitsbewusste Anleger, welche eine verlässliche Kapitalanlage benötigen. Wenn die Inflation zuschlägt steigen die Monatsmieten , so profitieren Halter des Heimplatzes zweifelsfrei. Ein solches Objekt mit Profit loswerden ist bei den zu erwartenden Aufwertungen demnächst so gut wie sicher ohne weiteres realisierbar. Hohe Verdienste und interessante Performance kann ideal mit der Investition in ein Renditeobjekt ergattert werden. Nicht erst seit der Finanzkrise steigt die Neugierde an Zinshäuser als das geeignete Anlageobjekt. In den verflossenen 3 Jahren sank die Wahrscheinlichkeit, um mit normalen Wohnungen eine interessante Rendite zu erwirtschaften. Kaufpreissteigerungen bei Häusern? Zukünftig partizipieren nur noch sehr wenige. Die über dem Mittelwert befindlichen hohen Renditen und verhältnismäßig geringfügigen Gefahren sind zusätzliche Faktoren, die für eine Investition in Wohnformen für Senioren sprechen. Die Versicherungen erzielen schon seit zahlreichen Dekaden ehrfurchtgebietende Gewinne. Vielen Privatanlegern ist sie trotz und allem noch ein relativ fremdes Vorsorgevorgehen. Dabei handelt es sich hier um vorzügliche Geldanlageoptionen mit zukünftig absolut hochspannender Gewinnmarge.

Etagenwohnung kaufen – diese Nachteile können auftreten

Doch wie sieht die heutige Situation aus? Sparen in den Bausparvertrag? Zinssparbriefe und Bausparverträge bringen kaum Zinsen. Wenn dabei eine Rendite herum kommt, wird sie von Inflation gefressen. Wie könnte eine andere Chance aussehen? Anlage in Aktien, Aktienfonds, führt bei zahlreichen Anlegern zu Sorgenfalten auf der Stirn und zu einem Flashback an die T-Aktie. Auch aus heutiger Sicht gilt aus diesem Gund für unzählige Anleger: Zu groß für viele das Risiko . Eine Kapitalanlage in ein Seniorenheim oder in die Pflegeimmobilie verspricht hingegen einem Kapitalanleger eine vernünftige Sicherheit und Rendite.

Bei etlichen Privatinvestoren immer noch ziemlich unbekanntes Anlageobjekt? Bei fachmännischen Investoren wie Bankinstituten, Kapitalanlagegesellschaften, Fonds sowie größeren Family Offices bereits seit den 80-ern dagegen als erfolgreiches Anlageziel bekannt. Die traurige Praxis . Die Menschen sparen für die Altersvorsorge nicht nur viel zu wenig, sondern auch falsch. Nur jeder Zweite beschäftigt sich nur nebenbei oder überhaupt nicht mit der Rente. Zukünftig gilt: Es droht eine furchtbare Versorgungslücke, denn die gesetzliche Rentenversorgung allein wird hinten und vorn nicht reichen. Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann zukünftig der Lebensstandard im Rentenalter aufrecht erhalten werden.

Pflegeheime gehören zu den sichersten Kapitalanlagen. Aus welchem Grund können Sie sich fragen? Die Lösung ist einfach. Wer hier anlegt, genießt abgesehen von der angemessenen Gewinnspanne von zahlreichen weiteren Vorteilen, die sich durchaus sehen lassen können.

  • Das funktioniert in ganz Deutschland
    Der Kapitalanleger also Sie als Besitzer muss nicht regelmäßig vor Ort sein, denn um die Verwaltung, die Vermietung, die Instandhaltung kümmern sich die Betreiber der Pflegewohnung . Kommen Sie aus Hanau? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich eine Pflegeimmobilie in Siegen zuzulegen.
  • Steuerliche Vorteile
    Durch die Abschreibung können steuerliche Vorteile arrangiert werden. So können Jahr für Jahr 2% auf das Gebäude und sogar 10 Prozent auf die Außenanlagen und das Inventar von der Investitionssumme abgeschrieben werden. Eine gewisse Flexibilität ist durch die Eintragung im Grundbuch gegeben. Wenn Sie den Kaufpreis finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
  • Außerordentliche Erträge
    Heute kaum noch realistische Renditen zwischen zumeist oberhalb Vier Prozent des Kaufpreises im Jahr lassen mit den gesicherten Pachteinnahmen und den gewährten Steuervorteilen darstellen. Daraus ergibt sich folglich, dass Pflegeimmobilien in Zwanzig Jahren oftmals selbst bezahlen.
  • Wohnung Vermieten Steuern Berechnen
    Jede Anlage in „Wohnung Vermieten Steuern Berechnen“ ist und bleibt eine clevere Intuition zur Geldanlage. Durch die Vervielfachung des eingesetzten eigenen Kapitals durch die Baufinanzierung führt es zu einer auffallend über der Inflation liegenden Gewinnspanne bei zugleich gutem Schutz des Kapitaleinsatzes.
  • Staatliche Förderungen
    Es gibt jedoch Unterschiede zwischen nichtförderungswürdigen und förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen. Eine staatliche Förderung kann immer ausschließlich bei förderfähigen Pflegewohnungen hinzugerechnet werden. Es handelt sich hier um stationäre Pflegewohnheime, Behindertenheime, Hospize, psychiatrische Einrichtungen. Entsteht ein Leerstand der Pflegeimmobilie oder einer Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderungswürdigen Seniorenwohnungen nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. In diesem Fall springt Vater Staat ein und übernimmt die Mietzahlung. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig.
  • Günstiges Preisniveau
    Pflegeimmobilien können je nach Größe zu einem Preis zwischen 80.000 und etwa 300.000 EUR erworben werden. Günstige Finanzierungen und wie bereits erklärt Erträgen führen zu niedrigen Zuzahlungen. Die schon seit einigen Jahren niedrigen Baufinanzierungszinsen wirken sich insgesamt sehr positiv für jede mehrjährige Zinsfestschreibung aus.

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Sichere Sorglosimmobilie bei bestmöglicher Sicherheit? Kapitalanlage im Zukunftstrend Pflege. Eine echte Rundumsorglosimmobilie:

Die Einnahmen betreffen hier die Warmmieten und alle enthaltenen Nebenkosten. Diese Kalkulation ist jedoch sehr vereinfacht, da bei der Formel sowohl bei den Einnahmen als auch bei dem Kaufpreis besondere Punkte zu berücksichtigen sind. So müssen beispielsweise auch die entstehenden Nebenkosten beim Kauf wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Kosten wie Instandhaltungskosten und Sonderverwaltungskosten angerechnet werden. Nach Subtraktion besagter laufenden Kosten erhält man die Nettomieten und in der Folge die Nettomietrendite vor Steuer. Viele Erwerber finanzieren ihre Seniorenwohnanlage nicht komplett selbst, sondern nehmen hierfür einen Kredit auf. In diesem Fall spricht man neben der Mietrendite von der Eigenkapitalrendite. Dabei lässt sich der Ertrag sich durch die Einbeziehung eines Kredits unter bestimmten Voraussetzungen aufbessern. Diese Rendite ließe sich theoretisch verbessern, indem zum Beispiel die Hälfte des Kaufbetrages über ein Darlehen finanziert, sofern die Zinsen unterhalb des Ertrages liegen. Finanziert man also 100.000 EUR des Kaufbetrages zu einem Zinssatz von zwei % jährlich, so muss man 2.000 EUR Zinsen aufwenden, welche vom Nettomietgewinn abgezogen werden. Im selben Umfang werden aber die finanzierten 100.000 EUR beim Erwerbspreis nicht mehr berücksichtigt.

Diese besondere stellt einen aktuellen Trend dar nicht zuletzt wegen des Wandels der Altersstruktur hier in Europa, dem ein wachsender Bedarf an Pflegeplätzen folgen direkt aufeinander.

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Für Renditeimmobilien ist, wie für viele anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem eine gute Lage wichtig. Vor dem Erwerb einer Renditeimmobilie muss der Bauzustand von einem neutralen Gutachter/Sachverständigem geprüft werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine sichere und langfristiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie käuflich erwerben. Ein Zinshaus als Investition eignet sich universell für einen Hauptteil der Anleger.

Dies ist nur ein Ausschnitt aller Vorteile von Renditeimmobilien. Unsere Spezialisten helfen Ihnen gerne weiter und analysieren für Sie gerne Chancen und Risiken bei einer Geldanlage von Ihrem gewünschten Renditeobjekt.

Informieren Sie sich regelmäßig und kostenfrei.

Seit 20 Jahren wird vonseiten der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder im 2-Jahres-Rhythmus die Pflegestatistik nach SGB XI erhoben. Mit der Kundgabe dieses Datenmaterials hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

2015 waren knapp 2,9 Millionen Bürger der Bundesrepublik Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich waren es Frauen mit fast zwei Dritteln. Hinsichtlich der höheren Lebenserwartung ist dies zugegeben nicht verwunderlich., Im Direktvergleich zu 1999 hat die Menge der Pflegebedürftigen binnen 16 Jahren im Zeitraum 1999-2015 insgesamt um 40 Prozent bzw. 900 000 zugelegt. Bei Begutachtung dieses Zehn-Jahres-Zeitraums hat die stationäre Pflege im Heim an Wichtigkeit gewonnen., 2015 waren in Deutschland 2.860.000 Menschen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Nur sechzehn Jahre vorher waren gerade einmal 2,02 Millionen Menschen pflegebedürftig. Anstieg um fast 900.000 Pflegebedürftige. Zum Jahreswechsel 2009 waren 2,34 Millionen Menschen in Deutschland der Pflege Bedürftigen im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. Deutlich mehr als ein Drittel der der Pflege Bedürftigen waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen einer kurzen Etappe von 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als 16% – und das obwohl die Bevölkerungszahl sich gegenläufig entwickelte.

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Schon seit Jahrhunderten haben sich Immobilien als eine nicht weniger langlebige wie stabile Sicherheit erwiesen. Mit der richtigen Immobilie, und darauf kommt es an, lässt sich im wahrsten Sinne des Wortes viel anfangen. Das gilt für die beständige Absicherung über den Aufbau von Vermögen bis hin zur Kapitalanlage, die vorerst fremdvermietet und nach einigen Jahren selbstgenutzt wird. Als sichere Investition ist die ETW ebenso passend wie ein Feriendomizil. Mit der Denkmalschutzimmobilie als Anlageklasse lässt sich eine solide gute bis sehr gute Rendite erzielen, und Pflegewohnungen als Investition sind zum gegenwärtigen Zeitpunkt eine ganz verlässliche Anlagemöglichkeit. Zu den Merkmalen von Immobilien gehört die stabile Renditeerwartung. Der Immobilienwert entwickelt und stabilisiert sich unabhängig von periodischen Aufs und Abs am Zinsmarkt. Immobilien überdauern im wahrsten Sinne des Wortes Inflationen und Geldvernichtung. Nicht ohne Grund werden sie vielmals als Betongold bezeichnet. Damit wird auf ihre Wertstabilität abgehoben. Auch, oder insbesondere in schweren Zeiten wird seiner Wertbeständigkeit wegen am ehesten in Goldbarren investiert. Die Immobilie bündelt mit der gleichnishaft dargestellten Alterungsbeständigkeit von Beton und dem Wert des Goldes beides in sich.

Altenwohnheim

Anlageimmobilien – Auf die richtige Umgebung kommt es an!

In eine Seniorenresidenz anlegen? Wieso? Funktioniert das? Geld anlegen in Immobilien im Allgemeinen und investieren in Pflegeheime im Speziellen macht sich bezahlt. In erster Linie für vorsichtige Geldgeber, die eine erprobte Finanzanlage besitzen wollen. Immer wenn die Mietzahlungen steigen, so profitieren Eigner eines Appartements aber gewiss hierbei. Wer seinen Grundbesitz verkaufen will, kann dies voraussichtlich mit einem Preisaufschlag fast immer tun. Die Kapitalanlage in eine Rendite-Wohnanlage ist daher mustergültig geeignet, um hohe Gewinne und herrliche Wertzuwächse zu erlangen. Seit vielen Jahren stellen Wohnungen sehr gutes Anlageobjekt dar und bedeuten Verlässlichkeit. Hohe Ausbeute mit Appartements zu machen ist in den verflossenen Jahren aber immer anspruchsvoller geworden. In der Zukunft werden immer weniger Appartments von Aufwertungen partizipieren. Die oberhalb dem Durchschnitt liegenden beachtlichen Gewinnmargen und relativ geringfügigen Unsicherheiten sind alternative Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Rentenempfänger sprechen. Die Versicherungsinstitute erwirtschaften bereits seit zahlreichen Dekaden beachtliche Gewinne. Vielen privaten Anlegern ist sie zugegeben noch eine tendenziell fremde Vorsorgeform. Dabei handelt es sich an dieser Stelle um außerordentliche Geldanlagegelegenheiten mit künftig enorm faszinierender Gewinnmarge.

Investieren in Pflegeappartement

Eine Vielzahl an Menschen in Deutschland leben in der jetzigen Zeit gesünder als zu Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts. Diese Verlängerung der Lebenszeit führt zu den positiven Auswirkungen, dass Enkel und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine mitten im Leben stehende Rentnergeneration erleben können. Auf der anderen Seite nehmen die Schwierigkeiten, die mit einem höheren Lebensalter einher gehen zu. Damit einher geht eine zunehmende Nachfrage nach Pflegeheimen.

Der Trend der vergangenen Jahre: Geldanlage in Altenwohnung in Mönchengladbach, nicht zuletzt sondern auch weil vorhersehbar wird, dass die immer älter werdende und zugleich länger lebende Population dazu führen muss, das zukünftig abrufbare Kapazitäten nicht reichen werden.

Bei einer großen Anzahl an Anlegern immer noch leidlich neues Kapitalanlageobjekt? Bei professionellen Anlegern ebenso wie Banken, Versicherungen, Fonds schon seit mehr als 40 Jahren dagegen als ein lohnendes Anlagevehikel bekannt. Die traurige Praxis sieht wie folgt aus: Die meisten sparen für das Rentnerdasein nicht nur zu wenig, sondern auch falsch. Jeder Zweite hat sich nur nebenbei oder überhaupt nicht mit der zukünftigen Altersvorsorge beschäftigt. Jedoch in naher Zukunft gilt: Es droht eine furchtbare Versorgungslücke, denn nur die gesetzliche Rente wird nicht reichend sein. Wer heute nicht spart, wird feststellen müssen: Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann der Lebensstandard im Rentenalter aufrecht erhalten werden.

  • Regional Unabhängig
    Der Investor also Sie als Besitzer muss nicht regelmäßig vor Ort sein, denn um die Verwaltung, die Vermietung, die Instandhaltung kümmern sich die Betreiber der Seniorenresidenz selbst. Ist Ihre Heimatstadt Aachen? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich sich eine Pflegewohnung in Mönchengladbach anzuschaffen.
  • Teuerungsschutz
    Üblicherweise sind die Pachtverträge an die allgemeine Kaufkraftminderung gekoppelt. Das bedeutet, dass die Miete in regelmäßigen Abständen an die allgemeine Preisentwicklung angepasst wird. Dabei wird häufig ein Zeitabschnitt von 5 Jahren für eine solche Preisanpassung vereinbart.
  • Langjährige Mieteinnahmen
    Ein Mietverhältnis wird durch einen Generalmietvertrag bei einer Laufzeit des Vertrages von mindestens 20 Jahren vereinbart. In aller Regel kann solch ein Vertrag durch eine Verlängerungsoption um weitere Jahre fortgeführt werden. Selbst bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, so gilt dies auf jeden Fall bei förderungswürdigen stationären Pflegeheimen, nicht auf Einnahmen verzichten.
  • Attraktive Erträge
    Heute kaum noch realistische Mietrenditen von 4 bis 6% des gezahlten Kaufpreises jährlich lassen sich durch die gesicherten Pachteinnahmen und den gewährten Steuervorteilen darstellen.
  • Staatlich geförderte Anlageform
    Es gibt hierbei jedoch Unterschiede zwischen nichtförderungswürdigen und förderungswürdigen Pflegeimmobilien. Staatliche Förderungen können immer ausschließlich bei förderungswürdigen Pflegeimmobilien einbezogen werden. Es handelt sich hierbei um Hospize, stationäre Pflegeheime, Behindertenheime, psychiatrische Kliniken. Entsteht ein Leerstand der Pflegeimmobilie oder einer Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderfähigen Immobilien nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. In einem solchen Fall springen staatliche Stellen (nämlich die Sozialbehörden) ein und übernimmt diese. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Investor bedeutet das, dass hier keine staatlichen Unterstützungen über die steuerrechtlichen hinaus zum tragen kommen.
  • Geringe Instandhaltung
    Der Betreiber des Pflegeheimes ist für den größten Teil der Instandhaltung verantwortlich. Nur „Dach und Fach“, damit also größere Umbauten oder zum Beipiel eine Dachneueindeckung gehören in den Verantwortungsbereich den Sie als Investor betreffen.
  • Rendite Gewerbeimmobilien Berechnen
    Investition in „Rendite Gewerbeimmobilien Berechnen“ zeichnet sich als einzigartige Intuition zur Vermehrung von Kapital aus. Wo lässt sich dieser Tage Ertrag und Sicherheit besser verbinden.
  • Überschaubarer Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben werden deutlich reduziert. Sie als Verpächter müssen sich nicht selbst um Nebenkostenabrechnung und/oder Mietersuche kümmern.

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Immobilien sind unsere Leidenschaft. Wenn Sie sich für Seniorenresidenzen oder ein Pflegeappartement als Kapitalanlage interessieren, finden Sie in uns einen zuverlässigen und vertrauensvollen Partner mit jahrzehntelanger Erfahrung, der für Sie die passende Wertanlage findet. Nutzen Sie unseren spezialisierten Service und setzen Sie sich mit uns in Verbindung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Betongold und weitere interessante Anlagemöglichkeiten.

Sichere Renditeimmobilie bei bestmöglicher Sicherheit? Investieren Sie in den Zukunftsmarkt Pflege. Eine echte Rundumsorglos-Immobilie:

Diese Form der Sicherstellung von Einkommen für die Zukunft stellt einen aktuellen Trend dar nicht allein wegen des demografischen Wandels, dem ein wachsende Nachfrage an Pflegeplätzen folgen direkt aufeinander.

Die Nachfrage an Pflege-Immobilien steigt enorm an. Änderungen an der Altersstruktur haben essentielle Konsequenzen. Eine immer kleiner werdende Gruppe an jungen Menschen steht in den nächsten Jahrzehnten einer steigenden Menge an älteren Humanoiden gegenüber. In Europa ist die deutsche Bevölkerung die Älteste, Berechnungen gehen davon aus, dass im Jahr 2060 wird vermutlich jeder 3. älter als 65 und jeder siebte älter als 80 Jahre alt sein wird. Zugleich steigt die Anzahl an Pflegebedürftigen die nächsten Jahre bis 2060 auf 4,8 Millionen Pflegefälle an.

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Die Bestandsimmobilie, im Folgenden auch als Rendite-Immobilie bezeichnet, als Kapitalanlage ist die gängige Anfängerimmobilie. Sie eignet sich in der Hauptsache für Anleger, die bis zum jetzigen Zeitpunkt im Immobilienanlagebereich noch kein Know-how gesammelt haben.

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Publikation von Statistikdaten zur Pflegestatistik nach SGB XI seit 1999

  • Im Vergleich zu 1999 hat die Menge der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen binnen gerade einmal zehn Jahren bis zum Jahre 2009 insgesamt um +16,0 % bzw. 322 000 zugenommen. Bei dieser langfristigen Prüfung wuchs der Anteil der vollstationären Pflege bedeutend.
  • Bei den 70- bis unter 75-Jährigen war „nur“ jeder Zwanzigste 5 Prozent pflegebedürftig, so wurde andererseits für die ab 90-Jährigen die höchste Pflegequote ermittelt: Der Anteil der Pflegebedürftigen an allen Frauen und Männer dieser Generation betrug dabei 66 Prozent.
  • Im Jahr 2015 stellte sich die Sachlage wie folgt dar: 83 % der Pflegebedürftigen sind jenseits des 65. Lebensjahres oder älter; 85 Jahre und älter waren 37 %.
  • Die im Jahre 2009 stationär im Heim kuratierten Frauen und Männer waren älter als die zu Hause Gepflegten: Von den in Heimen gepflegten waren rund fünfzig Prozent jenseits des 85. Geburtstages hingegen bei den in den eigenen 4 Wänden Versorgten noch unter dreißig Prozent. Eher im Pflegeheim als zu Hause wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen und zwar unabhängig der Altersklasse betreut.
  • Im Zeitraum von 2001 bis 2015 ist die Zahl der in Heimen stationär versorgten Menschen, die gepflegt werden müssen um 32,4 % (192 000 Leistungsbezieher) angestiegen. Dieses Wachstum liegt zu guter Letzt weit über der Bevölkerungsstatistik.

Rendite und steuerliche Vorteile

Aus welchem Grund es sich heute rentiert in Seniorenresidenzen Kapital zu investieren. Pflegewohnung zur Kapitalanlage kaufen? Größere Projekte wie Pflegeheime werden immer öfter als einzelne Appartements an einzelne Anleger verkauft – reibungslos ohne Vermietrisiko und verbrieften Profit inklusive. Für Projektant und Kapitalnleger ertragreich. In zahlreichen Orten fehlen schon längst an Plätzen also ausreichend Pflegeheimplätzen. Deshalb investiert die Branche schon seit Jahren in großem Stil in die Erweiterung – und das immer öfter mithilfe von Kleinanlegern. Anleger sind häufig in der Lage zumindest eine einzelne Pflegewohnung zu refinanzieren – der Pächter übernimmt dabei alle vermietertypischen Aufwände wie die anhaltende Appartementvermittlung und Instandhaltung. Gesicherte Erträge von vier bis sechs Prozent machen es dem an Ertrag orientierten Kapitalanleger einfach eine positive Anlageentscheidung zu treffen.

Vorteil Rendite!

In Pflegeappartements anlegen! Warum? Rentiert das? Die Investition in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und anlegen in Seniorenresidenzen im Besonderen bedeutet mehr Gewinne als Bundesschatzbriefe. Vor allem für unsichere Geldgeber, welche eine zuverlässige Vermögensanlage besitzen wollen. Wenn der Preisauftrieb durchgreift steigen die aufzubringenden monatlichen Mieten an, so partizipieren Halter des Appartments ohne Zweifel hierbei. Die zu erwartenden Preissteigerungen bei Immobilienprojekten führen dazu, dass an dieser Stelle prognostiziert werden kann, dass der Verkauf mit hoher Wahrscheinlichkeit mit Ertrag realisierbar ist. Hohe positive Ergebnisse und Wertsteigerungen kann sicher mit der Kapitalanlage in ein Renditeobjekt erlangt werden. Seit zig Jahren sind Häuser das geeignete Anlageobjekt und bedeuten Jahr für Jahr Solidität. Gute Erträge mit gewöhnlichen Häusern zu erreichen ist in den vergangenen drei Jahren und in jedem darauf folgenden Jahr immer anstrengender geworden. Preissteigerungen bei Appartments? In der Zukunft partizipieren nur noch ein paar wenige. Die überdurchschnittlich enormen Gewinnspannen und relativ geringen Risiken sind weitere Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Rentner sprechen. Die Versicherungen erwirtschaften schon seit zahlreichen Jahrzehnten beachtliche Profite. Den meisten Privatanlegern ist sie zugegeben noch ein tendenziell unbekanntes Anlageverfahren. Hierbei handelt es sich hier um geniale Investitionschanceen mit künftig extrem attraktiver Gewinnspanne.

Der Bedarf an Pflegeeinrichtungen steigt unaufhaltsam

Bei einer großen Anzahl an Renditejägern immer noch relativ neues Anlageobjekt. Bei fachmännischen Investoren wie Banken, Kapitalanlagegesellschaften, Fonds sowie größeren Family Offices schon seit über dreißig Jahren dagegen als zukunftsorientiertes Anlageziel genutzt. Die Realität . Die Deutschen sparen für das Rentnerdasein nicht nur zu wenig, sondern auch in das falsche Anlageobjekt. Jeder 2. hat sich nur nebenbei oder überhaupt nicht mit seiner zukünftigen Rente beschäftigt. Jedoch in der nahen Zukunft gilt: Eine riesige Kapitallücke wird befürchtet, denn die staatliche Rentenversorgung allein wird hinten und vorn nicht reichen. Wer nicht spart, wird feststellen müssen: Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann der Lebensstandard im Rentenbezug gehalten werden.

Pflegeappartements können lokale Pflegeheime sein. Sie gehören als sogenannte Wohlfahrtsimmobilien zu den vom Staat geförderten Geldanlagen die aus heutiger Sicht förderwürdig sind. Dazu zählen zugleich Altenwohnheime, betreutes Leben wie auch lokale Pflegeeinrichtungen.

  • Niedriger Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben sinken erheblich. Nebenkostenabrechnung und Mietersuche gehören bei Managementimmobilien ,und dazu gehören Sozialimmobilien wie Pflegeeinrichtungen, nicht zu den Aufgaben des Besitzers .
  • Gesicherte Einnahmen
    Der Pachtvertrag wird mit einem Generalmieter bei einer Vertragslaufzeit von zumindest 20 Jahren abgeschlossen. Meistens kann dieser Vertragswerk durch eine Verlängerungsoption um weitere Jahre fortgeführt werden. Selbst bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, jedenfalls bei förderungswürdigen Pflegeimmobilien, nicht auf Mieteinnahmen verzichten.
  • Recht auf Selbstbelegung
    Käufer haben das besondere Recht, das Pflegeappartement oder eine andere Pflegeimmobilie der gleichen Betreibergruppe bei Bedarf für sich selbst zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Käufer daselbst, sondern auch für nahe Angehörige.
  • Standortsicherheit
    Bevor es zum Bau einer Pflegeimmobilie kommt, sind bereits für den geplanten Standort ausführliche Standortanalysen durchgeführt. Nur wenn diese Gutachten die Rentabilität des Pflegeheimes anhand unterschiedlichster Faktoren nachweisen, wird der Bau starten.
  • Wohnungskauf Rendite Berechnen
    Investition in „Wohnungskauf Rendite Berechnen“ ist und bleibt eine einzigartige Idee zur Geldanlage. Durch die Potenzierung des eingesetzten eigenen Kapitals durch die Finanzierung führt es zu einer eindeutig über der Inflation liegenden Gewinnmarge bei in demselben Augenblick gutem Schutz des Geldeinsatzes.
  • Staatlich geförderte Anlageform
    Zu unterscheiden ist hier zwischen nichtförderungswürdigen und förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen. Staatliche Förderungprogramme können immer ausschließlich bei förderfähigen Pflegeappartements hinzugerechnet werden. Dazu zählen Sterbekliniken, psychiatrische Kliniken, stationäre Pflegeheime, Behindertenheime. Bei einem eventuellen Leerstand der Pflegeimmobilie oder einer Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderfähigen Immobilien nicht auf Pachteinnahmen verzichtet werden. Diese übernimmt der Staat. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig.

So berechnet sich die Rendite Ihrer Pflegewohnung

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Die Immobilienrendite eine praktische Einführung

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Die Mieteinnahmen beziehen sich hier auf die gesamten Mietkosten inklusive aller Nebenausgaben. Diese Kalkulation ist jedoch stark vereinfacht, da bei der Formel sowohl bei den Mieteinnahmen als auch beim Kaufpreis besondere Punkte zu berücksichtigen sind. So müssen z.B. auch die entstehenden Nebenkosten des Erwerbs wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Kosten wie Instandhaltungskosten und Verwaltungskosten angerechnet werden. Nach Abzug besagter laufenden Kosten erhält man die Nettomieten und in der Folge den Nettomietertrag vor Einkommenssteuer. Ein Darlehen macht es vielen Anlegern leichter den Erwerb einer Sozial Immobilie zu bewerkstelligen. In diesem Fall spricht man neben der Mietrendite von der Eigenkapitalrendite. Dabei lässt sich die Eigenkapitalrendite sich durch die Einbeziehung einer Hypothek unter bestimmten Grundlagen erhöhen. Diese Rendite ließe sich verbessern, indem beispielsweise einen Teilbetrag des Erwerbsbetrages über eine Hypothek finanziert, sofern die Zinsen unterhalb der Rendite (in unserem Musterfall also unter 6 %) liegen. Bei einer Teil-Kreditaufnahme in Höhe von 100.000 EUR des Erwerbsbetrages zu einem Zins von drei % p.a., so muss man 3.000 EUR Zinsen zahlen, welche vom Überschuss abgezogen werden. Im selben Umfang werden aber die finanzierten 100.000 EUR beim Erwerbspreis nicht mehr gewertet.

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Die Bestandsimmobilie, im Folgenden ebenfalls als Renditeimmobilie bezeichnet, als Investition ist die klassische Einsteigerimmobilie. Sie eignet sich hauptsächlich für Investoren, die bis dato im Immobilienbereich noch nicht sonderlich erfahren sind.

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Publikation der Pflegestatistik nach § 109 SGB XI seit 20 Jahren

  • Im Zeitraum von 2001 bis 2015 ist die Anzahl der in Heimen stationär versorgten Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um fast 33 Prozent (192 000 der Pflege Bedürftigen) gestiegen. Diese Steigerung liegt alles in allem stark über der Bevölkerungsstatistik.
  • Obwohl in der Altersgruppe 70-75 „nur“ jeder Zwanzigste fünf Prozent pflegebedürftig war, beträgt die Quote für die ab 90-Jährigen 66 Prozent. Mit zunehmendem Alter sind Menschen in der Regel eher pflegebedürftig.
  • Der Wachstumsmarkt: Im Ganzen 9 % mehr Pflegebedürftige als 2013 bereits im Jahr 2015 festgestellt.

Geldanlage mit attraktiven Aussichten!

Immobilien gelten unverändert als wertbeständige Investition. Sie bieten nicht nur Sicherheit, Schutz vor Inflation und steuerliche Vorteile, sondern stellen auch zusätzliche Einkünfte in der Rentnerzeit dar. Fremdgenutzte Immobilien sind außergewöhnliche Kapitalanlagen. Bei der Planung von Immobilien müssen bedeutsame Facetten berücksichtigt werden, um eine nachhaltige Investition zu garantieren. Zu diesen Kriterien gehören unter anderem eine korrekte Standort- und Marktstudie, die Einhaltung der Bauqualität – auch im Hinblick auf die sich stetig veränderndden Energieeffizienz-Vorgaben – sowie eine gute Selektion der am Bau des Projektes beteiligten Firmen.

Oberhausen

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In Pflegeappartements investieren? Warum? Wieso? Weshalb? Die Investition in Wohnungen im Allgemeinen und anlegen in Pflegeappartements im Besonderen führt zu Erträgen nachweislich oberhalb der allgegenwärtigen Geldentwertung. Insbesondere geeignet für risikoscheue Privatanleger, die eine gute Kapitalanlage benötigen. Wenn die Geldentwertung zuschlägt steigen die monatlichen Mieten an, so verdienen Besitzer des Appartments hierbei. Betongold mit Profit abgeben ist bei den zu erwartenden Aufwertungen in der nahen Zukunft so gut wie sicher kurzerhand möglich. Die Investition in ein Renditeobjekt ist daher ideal geeignet, um hohe Gewinne und Wertsteigerungen zu erwirtschaften. Seit vielen Jahren stellen Wohnungen ein ertragsreiches Kapitalanlageziel dar und bedeuten mehrjährige Solidität. Es ist schwierig geworden, um mit gewöhnlichen Appartments angemessene Ausbeute zu schaffen. Aufwertungen bei Wohnungen? In absehbarer Zeit gewinnen nur noch sehr wenige. Die überdurchschnittlich enormen Gewinnmargen und eher geringfügigen Unsicherheiten sind alternative Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionsbezieher sprechen. Die großen institutionellen Anleger erwirtschaften schon seit zahlreichen Dekaden beachtliche Einkünfte. Der überwiegenden Zahl an Kleinanlegern ist sie dennoch nach wie vor ein relativ anonymes Anlageprozedere. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um herausragende Geldanlagegelegenheiten mit perspektivisch enorm hochinteressanter Gewinnspanne.

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Wie lässt sich die Situation heute darstellen. Sparen in den Bausparvertrag? Tagesgeld und Bausparverträge bringen kaum Erträge. Falls dabei doch eine Mini-Rendite herum kommt, wird diese von vom Finanzamt in Form von Steuern und Inflation gefressen. Wie könnte eine andere Chance aussehen? Anlage in Aktien, Aktien-Fonds und Derivate, führt bei zahlreichen Anlegern zu Befürchtungen und zu einem Flashback an die Dotcom-Krise des Neuen Marktes. Selbst aus heutigem Blickwinkel gilt dementsprechend für unzählige Anleger: Zu groß für viele die Gefahr . Die Kapitalanlage in ein Seniorenstift beziehungsweise der Renditeimmobilie bedeutet für dich als Anleger sehr gute Sicherheit und Rendite.

Pflegeimmobilien können lokale Pflegeheime sein. Diese gehören als die bekannten Sozialimmobilien zu den zu den vonseiten des Staates legitimierten Geldanlagen die gleichzeitig förderwürdig sind. Zu diesem Bereich gehören beispielsweise Altenwohnheime, betreutes Leben wie auch stationäre Pflegeeinrichtungen.

Der Trend dieser Jahre: Investition in Pflegeimmobilien in Oberhausen? nicht zuletzt sondern auch weil heute kalkulierbar ist, dass die immer älter werdende und zugleich länger lebende deutsche Einwohnerschaft dazu führt, das zukünftig abrufbare Platzkapazitäten absehbar nicht reichen werden.

  • Steuerliche Vorteile
    Durch Abschreibungen können in der Steuer zu berücksichtigende Vorteile realisiert werden. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich zudem eine gewisse Flexibilität. Sollten Sie Ihre Anlage finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
  • Geringe Instandhaltung
    Der Betreiber der Pflegeeinrichtung trägt die Verantwortung für die Instandhaltung. Das ist beispielsweise bei Renovierungen oder Sanierungen, die die investierte Pflegewohnung betreffen, der Fall. Sie als Kapitalanleger sind lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Attraktive Renditen
    In der heutigen Zeit kaum noch realistische Vermietungsergebnisse von zumeist oberhalb Vier Prozent des Kaufpreises p.a. lassen sich durch die gesicherten Pachteinnahmen und den gewährten Steuervorteilen erzielen.
  • Rendite Immobilien Berechnen Formel
    Investition in „Rendite Immobilien Berechnen Formel“ ist und bleibt eine unvergleichliche Wahl zur Geldanlage. Durch die Vervielfachung des genutzten Eigenkapitals durch einen Kredit führt es zu einer klar über der Teuerung liegenden Rendite und dies bei gleichzeitig hoher Sicherheit.
  • Ortsungebunden Kapital anlegen
    Der Anleger beziehungsweise Eigentümer muss nicht vor Ort sein, denn um die Verwaltung kümmern sich die Pächter der Pflegeimmobilie . Egal wo Sie wohnen, vielleicht auch in Witten? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Seniorenresidenz in Oberhausen anzuschaffen.
  • Inflationsschutz
    Mietverträge sind an die Steigerung der Preise gekoppelt. Das bedeutet, dass die Pacht in periodischen Abständen an steigende Preise angepasst wird. Zumeist sind diese Intervalle über 5 Jahre angelegt.
  • Permanente Einnahmen
    Der Pachtvertrag wird mit einem Generalmieter mit einer Laufzeit des Vertrages von zumindest 20 Jahren vereinbart. Oft kann solch ein Vertragswerk durch eine bereits bei Vertragsabschluß festgelegte Verlängerungsoption um weitere Jahre verlängert werden. Selbst bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Eigentümer des Pflegeappartments, so gilt dies jedenfalls bei förderfähigen Pflegeeinrichtungen, nicht auf vereinbarte Einnahmen verzichten.

Renditeimmobilie Steuervorteile und kein Mietausfallrisiko

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sprechen Sie uns einfach an! Gerne helfen wir Ihnen mit detailgetreuen Informationen zu allen Vorzügen und auch Gefahren einer Pflegeimmobilie als Investition weiter. Profitieren Sie von unseren jahrelangen Erfahrungen in diesem Gebiet.

Bevor wir uns auf die Suche nach einem passenden Objekt begeben, untersuchen wir Ihre individuellen Anforderungen und beraten Sie anschließend intensiv zu den verschiedenen Optionen. Da Lage, Ausstattung und auch die Stadtentwicklung das Potenzial und die Wertsteigerungsoptionen maßgeblich beeinflussen, wird jede von uns angebotene Immobilie vorab ausführlich von uns besichtigt und nach diesen Aspekten beurteilt – so können Sie sicher sein, dass Sie im Fall einer Entscheidung auch noch in vielen Jahren die ideale Rendite erzielen.

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Die Pflegeplätze sind gefährdet

Mit dem demografischen Wandel steigt die Nachfrage nach Pflegeheimplätzen und veränderte ebenso auch prognostizierbar für die nächsten Jahre das Bedürfnis nach Pflegeplätzen und bildet somit eine besondere Entwicklung.

Wie kommt es, dass sich die Pflege-Immobilie für einzelne Anleger rentiert? Der Markt für Pflegeimmobilien boomt seit zwei Dekaden nicht abreißend. Profitieren Sie von mehr als 20 Jahren Erfahrung, denn unsere Fachleute verdeutlichen Ihnen von welchen Faktoren ein Erlös bei dem Erwerb einer Sozialimmobilie abhängig ist.

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Ein Haus wird ein Jahr nach der Fertigstellung des Bauwerks zum Bestandsobjekt. Steuerlich betrachtet wird diese Immobilie linear mit zwei % über einen Zeitraum von 50 Jahren abgeschrieben.

Gerne stellen wir Ihnen die Planungen hierfür in einem Gespräch genauer vor.

Ich habe Interesse an dem Objekt und bitte um Zusendung von Informationsmaterial.

Seit 20 Jahren wird von Seiten der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder im 2-jährigen Rhythmus die Pflegestatistik nach § 109 SGB XI erhoben. Mit der Publikation dieser Statistik hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

Der Wachstumsmarkt: Im Zeitraum 1999 – 2015 stieg die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als vierzig Prozent., 2015 waren 2,9 Millionen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, davon zusammenfassend in Heimen stationär betreut: 27 Prozent., Im Vergleich zu 2001 ist bis zum Jahr 2015 die Menge der in Heimen stationär versorgten Menschen, die gepflegt werden müssen um beinahe 33% (192 000 Leistungsbezieher) gestiegen. Diese Steigerung liegt zu guter Letzt weit über der zu erwartenden Bevölkerungsentwicklung., Die im Jahre 2009 vollstationär in Heimen betreuten Frauen und Männer waren älter als die zu Hause Gepflegten: Bei diesen Heimbewohnern waren rund 50 Prozent jenseits des 85. Geburtstages hingegen bei den im gewohnten Umfeld Versorgten knapp 30%. Schwerstpflegebedürftige wurden weiterhin eher im Heim als im eigenen Wohnumfeld betreut.

Der Kauf eines Pflegeappartements im Vergleich zur Eigentumswohnung

Seit jeher haben sich Immobilien als eine nicht weniger langlebige wie wertbeständige Zuflucht erwiesen. Mit der richtigen Immobilie, und darauf kommt es an, lässt sich buchstäblich viel initiieren. Das gilt für die krisensichere Altersabsicherung angefangen beim Aufbau von Vermögen bis hin zur Geldanlage, die vorerst fremdgenutzt und nach einigen Jahrzehnten selbstgenutzt wird. Als sichere Kapitalanlage ist die ETW ebenso zweckdienlich wie eine Ferienimmobilie. Mit der Denkmalschutzimmobilie als Kapitalanlageobjekt lässt sich eine dauerhaft gute bis sehr gute Auslastung bei gleichzeig stabilen Erträgen erreichen, und Sozialimmobilien als Investition sind dieser Tage eine ganz sichere Geldanlage. Zu den Eigenschaften von Immobilien gehört eine langfristige Renditeerwartung. Der Immobilienwert entwickelt und stabilisiert sich unabhängig von periodischen Aufs und Abs am Aktienmarkt. Immobilien überdauern im wahrsten Sinne des Wortes Geldentwertungen und Deflationen. Nicht ohne Grund werden sie gerne als Betongold bezeichnet. Damit wird auf ihre Wertstabilität abgezielt. Auch, oder besonders in Krisenzeiten wird seiner Wertstabilität wegen am ehesten in Gold investiert. Die Immobilie bündelt mit der gleichnishaft dargestellten Beständigkeit von Beton und der Wertbeständigkeit des Goldes beides in sich.

Anlageobjekte

Wie wird eine Eigentumswohnung finanziert?!

In Seniorenresidenzen investieren? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Geld anlegen in Anlageimmobilien im Allgemeinen und gewinnbringend investieren in Seniorenwohnanlagen im Besonderen bringt langfristigen Zins. In erster Linie für Anleger, welche eine gute Vermögensanlage suchen. Immer wenn die Mieten steigen, so profitieren Besitzer eines Appartements aber gewiss daran. In den letzten 120 Monaten erlebten Wertsteigerungen bei Immobilienprojekten führen dazu, dass an dieser Stelle vorhergesagt werden kann, dass der Verkauf mit großer Vorhersagewahrscheinlichkeit mit Überschuss realisierbar ist. Hohe Reinerlöse und spannende Performance kann sicher mit der Anlage in eine Rendite-Wohnanlage ergattert werden. Seit vielen Jahren stellen Häuser das geeignete Investment dar und bringen langfristig Stabilität und Sicherheit. Gute Rendite mit einfachen Appartements zu erzielen ist in den vergangenen 5 Jahren jedoch immer mühsamer geworden. Bald sind es nur noch eine niedrige Zahl Häusern, die in absehbarer Zeit bei Wertsteigerungen partizipieren werden. Die über dem Durchschnittswert befindlichen enormen Gewinnmargen und relativ geringen Unsicherheiten sind zusätzliche Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionisten sprechen. Die Bankinstitute erzielen bereits seit zahlreichen Dekaden eindrucksvolle Erträge. Einer Großzahl an Kleinanlegern ist sie allerdings noch ein eher unentdecktes Anlagekonzept. Schließlich handelt es sich hier um grandiose Kapitalanlagechanceen mit perspektivisch enorm hochinteressanter Gewinnspanne.

Große Aktivität internationaler Investoren

Pflegeappartements gehören zu den sichersten Kapitalanlagen. Warum könnest du dich jetzt fragen? Die Lösung ist leicht. Ein Kapitalanleger der hier anlegt, lebt neben der guten Ausbeute von zahlreichen weiteren Vorteilen, die sich durchaus sehen lassen können.

Eine Vielzahl an Menschen leben heutzutage um Jahrzehnte länger als noch zu Anfang des letzten Jahrhunderts. Die Ausweitung an Lebenszeit führt zu den positiven Effekten, dass Enkelkinder und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine fitte Rentnergeneration erleben können. Zugleich nehmen die Schwierigkeiten, die mit dem höheren Lebensalter einher gehen zu. Dadurch einher geht ein vermehrter Bedarf von Pflegeplätzen.

  • Eintrag ins Grundbuch
    Jeder Anleger wird als Eigentümer der Renditeimmobilie ins Grundbuch eingetragen. Der Besitzer bekommt somit alle Rechte eines Wohneigentums. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Immobilie zu jeder Zeit veräußern, verschenken, vererben.
  • Ständige Einnahmen
    Der Mietvertrag wird durch einen Generalmietvertrag mit einer Laufzeit des Vertrages von mindestens 20 Jahren abgeschlossen. Häufig besteht die gesicherte Aussicht diesen Vertrag mit einer bereits vorgesehenen Verlängerungsoption um weitere zumeist Fünf bis Zehn Jahre fortzuführen. Auch bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, auf jeden Fall bei förderfähigen stationären Pflegeeinrichtungen, nicht auf Mieteinnahmen verzichten.
  • Standortsicherheit
    Bevor es zu einem Bau einer Pflegeimmobilie kommt, werden für den geplanten Standort ausführliche Standortgutachten durchgeführt. Erst wenn diese Gutachten die Rentabilität des Pflegeheimes anhand von unterschiedlichen Faktoren beweisen, wird an dieser Stelle in absehbarer Zukunft in Seniorenresidenzen investiert werden können.
  • Minimale Unterhaltungskosten
    Der Betreiber des Pflegeheimes trägt die Hauptverantwortung für die Instandhaltungskosten. Das ist beispielsweise bei Renovierungen oder Sanierungen, die die investierte Pflegewohnung betreffen, der Fall. Der Investor ist lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Schutz vor Abwertung
    Üblicherweise sind die Pachtverträge an Inflation zu koppeln. Das bedeutet, dass die Miete in gleichmäßigen Abständen an steigende Preise angepasst wird. Häufig sind die Intervalle über 5 Jahre angelegt.
  • Belegungsrecht
    Käufer haben häufig das besondere Recht, das Pflegeappartment oder eine andere Immobilie des gleichen Betreibers bei Bedarf für sich zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Investor daselbst, sondern gleichzeitig auch für nahe Angehörige.
  • Verheißungsvolle Entwicklung des Pflegemarktes
    Der erlebbare Rückgang der Bevölkerung ist ein langfristig wirkender Trend und bietet einen günstigen Augenblick für eine gewinnbringende Geldanlage. Daraus lässt sich schlussfolgern: Die Menschen werden ständig älter, ein steigender Bedarf an Pflegeheimen entsteht.
  • Rendite für Wohnung Berechnen
    Ein Investment in „Rendite für Wohnung Berechnen“ ist und bleibt eine einzigartige Entscheidung zur Geldanlage. Wo lässt sich zum gegenwärtigen Zeitpunkt Ertrag und Schutz besser darstellen.

Renditeimmobilien in Augsburg

Wenn Sie sich über Rendite-Immobilien ohne Verpflichtung kundig machen möchten oder sich möglicherweise schon für den Kauf einer konkreten Renditeimmobilie entschieden haben, helfen Ihnen unsere Spezialisten für Anlageimmobilien gerne weiter.

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Pflege-Appartement oder alternativ Pflegewohnung in Leipzig zur Kapitalanlage!

Unser Ratgeber informiert umfassend:

Mietrendite Altersheim / Eigenkapitalrendite Pflegeimmobilie wo befinden sich die Unterschiede? Nicht nur in Zeiten tiefer Zinsen sind (fremdgenutzte) Immobilien eine attraktive Anlageklasse. Gleichwohl empfiehlt sich bei einem Immobilien-Investment eine genaue Analyse und Kalkulation. So ist die Berechnung der Eigenkapitalrendite auf Grundlage der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine gute Option, um die Einträglichkeit der Immobilie einzuschätzen. Insbesondere bei Pflegeimmobilien wird für die Beurteilung das Ertragswertverfahren angewendet.

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Für Anlage-Immobilien ist, wie für fast alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage, Lage wichtig. Noch vor dem Kauf einer Eigentumswohnung sollte der Bauzustand von einem neutralen Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine sichere und nachhaltiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie erstehen. Die Renditeimmobilie als Geldanlage eignet sich generell für fast alle Investoren.

Schreiben Sie uns eine E-Mail, wir melden uns umgehend bei Ihnen zurück.

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Bekanntmachung der Pflegestatistik nach § 109 SGB XI seit 1999

  1. Im Dezember 2015 waren knapp 2,9 Millionen Einwohner der BRD pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich handelt es sich um Frauen mit fast 2/3. In Bezug auf die höhere Lebensdauer ist es jedoch nicht erstaunlich.
  2. Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Menge der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um sechzehn Prozent. Bei Betrachtung dieses 10-Jahres-Zeitraums hat die stationäre Pflege im Heim an Bedeutsamkeit gewonnen.
  3. 2015 waren 2,9 Millionen Pflegebedürftige davon insgesamt in Heimen vollstationär betreut: 783 000 (27 %).

Pflegeimmobilien Immobilien

Warum es sich heute immer noch rentiert in Pflegeheime Geld anzulegen. Seniorenresidenz zur Kapitalanlage kaufen! Größere Projekte wie Pflegeheime werden zunehmend als einzelne Apartments an Privatanleger verkauft – reibungslos ohne Vermietrisiken und eine gesicherte Mietrendite inbegriffen. Dies kann sehr einträglich sein. In vielen Städten fehlen schon seit langem an Unterbringungsmöglichkeiten somit genügend Pflegeheimplätzen. Kleinanleger willkommen – denn sie sind mit einem geringeren Gewinn als Banken befriedigt. Privatanleger sind häufig in der Lage zumindest ein einzelnes Appartment zu bezahlen – die Betreibergruppe übernimmt dabei vermietertypische Aufwände wie ununterbrochene Wohnungsvermietung und Instandhaltung. Stabile Renditen zwischen vier und sechs Prozent machen es dem an vernünftigen Erträgen interessierten Anleger schmackhaft sich intensiver mit einem so interessanten Anlageprodukt auseinander zu setzen.

Leipzig

Künftige Pflegeimmobilien-Angebote!

In Seniorenwohnungen anlegen? Wie geht das? Lohnt sich das? Die Investition in Wohnungen im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnungen im Speziellen rentiert sich. Vor allem für unsichere Anleger, welche eine gute Kapitalanlage benötigen. Wenn die Geldentwertung durchgreift steigen die zu entrichtenden Monatsmieten , so profitieren Eigentümer des Heimplatzes hierbei. Ein solches Grundeigentum mit Rendite auf den Markt bringen ist bei den kommenden Aufwertungen zukünftig auf jeden Fall ohne Bedenken möglich. Eine vorbildlich passende Investidee um perfekte Rendite und Wertzuwächse zu ergattern ist die Geldanlage in eine Rendite-Wohnanlage. Vor allem nach der Wirtschaftskrise geniessen Wohngebäude eine wachsende Wertschätzung. In den vergangenen Jahren reduzierten sich die Möglichkeiten, mit einfachen Immobilien gute Ausbeute zu schaffen. In voraussehbarer Zeit werden immer weniger Appartements von Preissteigerungen etwas abbekommen. Die oberhalb dem Durchschnittswert befindlichen hohen Gewinnspannen und eher geringen Risiken sind sonstige Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Pensionsbezieher sprechen. Die Versicherungsinstitute erwirtschaften bereits seit vielen Jahrzehnten beachtenswerte Profite. Den meisten Privatanlegern ist sie durchaus nach wie vor eine recht anonyme Anlageform. Dabei handelt es sich hier um fulminante Geldanlagechanceen mit zukünftig extrem faszinierender Rendite.

Auch mit kleinem Geldbeutel vom Immobilienboom profitieren

Eine Entwicklung dieser letzten Jahre: Geldanlage in Pflegeheim in Leipzig, nicht zuletzt vor allem wegen des demografischen Wandels .

Eine Großzahl an Menschen in Deutschland leben heute um viele Jahre länger als noch vor einigen Jahren. Diese Verlängerung der Lebenszeit führt zu den positiven Effekten, dass Enkel und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine nach wie vor mitten im Leben stehende Rentnergeneration erleben können. Andererseits nehmen die Gebrechen, welche mit dem höheren Lebensalter einher gehen zu. Dadurch einher geht ein vermehrter Bedarf von Pflegeheimplätzen.

Seniorenresidenzen können stationäre Pflegeeinrichtungen sein. Diese zählen als sogenannte Sozialimmobilien zu den zu den vonseiten des Staates zugelassenen Kapitalanlagen die zugleich förderwürdig sind. Dazu gehören beispielsweise Alten-Wohnheime, betreutes Leben sowie lokale Pflegeeinrichtungen.

  • Ortsungebunden Geld anlegen
    Selbst wer nicht am Ort seines Investments wohnt kann den Reinertrag einer Pflegeimmobilien genießen, denn die gewöhnliche Verwaltung wird komplett vom Pächter übernommen. Sie leben in Kerpen? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich eine Seniorenresidenz in Leipzig anzuschaffen.
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    Bevor es zum Bau einer Pflegeimmobilie kommt, sind bereits für den vorgesehenen Standort ausführliche Standortgutachten durchgeführt. Erst wenn eine solche Beurteilung die Rentabilität des Pflegeheimes anhand von unterschiedlichen Faktoren beweisen, wird hier zukünftig in ein Altenpflegestift investiert werden können.
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    Ein Investment in „Rendite Berechnen Formel“ ist und bleibt eine kreative Intuition zur Geldanlage. Durch die Potenzierung des genutzten eigenen Kapitals durch die Finanzierung führt es zu einer auffallend über der Geldentwertung liegenden Ausbeute bei zugleich guter Sicherheit.
  • Staatliche Förderprogramme für mehr Sicherheit
    Es gibt hierbei Unterschiede zwischen nichtförderungswürdigen und förderfähigen Pflegeimmobilien. Staatliche Förderungen können jedoch nur bei förderfähigen Pflegeappartments berücksichtigt werden. Dazu zählen Hospize, Behindertenheime, stationäre Pflegeheime, psychiatrische Kliniken. Bei eventuellen Leerstand der Pflegeimmobilie oder einer Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderungswürdigen Immobilien nicht auf den Mietzins verzichtet werden. Diese übernimmt der Staat. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Zu den nichtförderungswürdigen Immobilien gehören Wohnformen wie das altersgerechte, betreute und Service-Wohnen. Bei dieser Form der Pflegeimmobilie kann der Investor nicht auf staatliche Mittel zurückgreifen.
  • Eintrag ins Grundbuch
    Jeder Anleger wird als Eigentümer der Pflegewohnung ins Grundbuch eingetragen. Er hat somit alle Rechte eines Eigners. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Pflegeimmobilie jederzeit zum Geschenk machen, vererben, in Geld verwandeln.
  • Stabile Einnahmen
    Das Mietverhältnis wird durch einen Generalmieter bei einer Laufzeit von oftmals 20 Jahren abgeschlossen. Häufig besteht die Möglichkeit diesen Vertrag mit einer Verlängerungsoption um zumeist in Abhängigkeit der Umsetzung des Generalmietvertrages 5 – 10 Jahre fortzuführen. Auch bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Eigentümer der Pflegewohnung, so gilt dies jedenfalls bei förderfähigen Pflegeheimen, nicht auf im Vertrag vereinbarte Mieteinnahmen verzichten.

Warum Investments in Pflegeappartment lukrativ sind:

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