Renditeberechnung von Immobilien

Rendite berechnen: So rentabel ist Betongold

Unser Thema für heute:

Die Mieteinnahmen betreffen hier die Bruttomieten. Diese Kalkulation ist jedoch sehr vereinfacht, da bei der Formel sowohl bei den Mieteinnahmen als auch bei dem Kaufpreis Besonderheiten zu beachten sind. So müssen beispielsweise auch die entstehenden Nebenkosten beim Kauf wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Kosten wie Instandhaltungsrücklage und Verwaltung berücksichtigt werden. Wenn die laufenden Kosten subtrahiert werden erhält man die Nettomieten und als Folge dessen die Nettomietrendite vor Steuer. Ein Kredit macht es vielen Anlegern einfacher den Erwerb einer Altenwohnung zu bewerkstelligen. Dies bezeichnet man vielmals als Eigenkapitalrendite. Die Eigenkapitalrendite lässt sich durch die Aufnahme eines Darlehens unter bestimmten Grundlagen aufbessern. Der Gewinn lässt sich theoretisch verbessern, indem zum Beispiel einen Teilbetrag des Erwerbsbetrages über ein Darlehen fremdfinanziert, sofern die Darlehenszinsen unterhalb des Ertrages (in unserem Exempel also unter 6 Prozent) liegen. Finanziert man also 100.000 EUR des Erwerbsbetrages zu einem Zinssatz von 3 Prozent p.a., so muss man 3.000 EUR Zinsen zahlen, welche vom Nettomietgewinn abgezogen werden.

Für Renditeobjekte ist, wie im Allgemeinen für alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem eine gute Lage wichtig. Vor dem Erwerb eines Zinshauses sollte der bauliche Zustand von einem neutralen Sachverständigem überprüft werden. Erst wenn nach Abschluss dieser Prüfung das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Einkaufspreis reell ist und eine angemessene und nachhaltige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie kaufen. Die Renditeimmobilie als Investition eignet sich allgemeingültig für fast alle Investoren.

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Nervenschonend und unproblematisch – Wir empfehlen Ihnen Experten, die sich um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie kümmern.

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Seit 1999 im 2-Jahres-Takt Erhebung und Bekanntgabe der Pflegestatistik nach § 109 SGB XI

Zum Jahreswechsel 2009 waren 2,34 Millionen Bürger in der Bundesrepublik Deutschland Leistungsbezieher im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. 35 Prozent der Pflegebedürftigen zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb eines kurzen Zeitabschnittes von 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als 16%., Die Lage im Jahr 2015 stellt sich wie folgt dar: 83 % der Pflegebedürftigen waren jenseits des 65. Lebensjahres oder älter; 85 Jahre und älter waren 37 %., 2015 gab es 2,9 Millionen Pflegebedürftige davon alles in allem in Heimen vollstationär betreut: 783 000 (27 %).

Vorteil Verwaltungs- und Renovierungskosten

Betongold gilt unverändert als wertstabile Geldanlage. Die Immobilien bieten nicht nur Sicherheit, Schutz vor Geldentwertung und Steuervorteile, sondern stellen auch sonstige Einnahmen während des Rentenbezuges dar. Fremdgenutzte Immobilien sind außergewöhnliche Kapitalanlagen. Bei der Planung von Immobilien sollten entscheidende Faktoren berücksichtigt werden, um eine langfristige Investition zu gewährleisten. Zu diesen Facetten zählen vor allem eine korrekte Standort- und Marktanalyse, die Sicherung der Bauqualität – auch im Hinblick auf die sich konstant weiterentwickelnden Energieeffizienzvorgaben – sowie die Auswahl der an der Errichtung beteiligten Firmen.

Denken Sie jetzt an die Zukunft! Pflegeimmobilien als Altersvorsorge!!

In Seniorenresidenzen anlegen. Weshalb? Rentiert sich das? Geld anlegen in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und Gewinn bringend investieren in Pflegeheime im Besonderen führt zu Erträgen nachweislich oberhalb der allgegenwärtigen Teuerung. Vor allem für Risiken vermeidende Anleger, welche eine zuverlässige Finanzanlage suchen. Immer wenn die Mietzahlungen steigen, so verdienen Eigner des Heimplatzes ohne Frage hieran. Wer sein Grundeigentum in den Markt bringen will, kann dies voraussichtlich mit einer schönen Aufwertung zu jeder Zeit tun. Hohe Ausbeute und faszinierende Wertzuwächse kann vorbildlich mit der Kapitalanlage in eine Pflegeimmobilie erwirtschaftet werden. Schon seit vielen Jahrhunderten sind Wohnungen ein ertragsreiches Anlageziel und bedeuten langfristige Stabilität. Die Möglichkeit sank, mit normalen Wohnungen angemessene Rendite zu erreichen. Bald sind es nur sehr wenige Wohnungen, die in Zukunft bei Aufwertungen teilhaben werden. Die oberhalb dem Durchschnittswert liegenden hohen Renditen und tendenziell geringfügigen Risiken sind andere Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Ruheständler sprechen. Die Großanleger erwirtschaften bereits seit vielen Monden großartige Einkünfte. Vielen kleinen Anlegern ist sie aber nach wie vor ein relativ unentdecktes Vorsorgekonzept. Dabei handelt es sich an dieser Stelle um exzellente Kapitalanlagegelegenheiten mit künftig extrem starker Gewinnmarge.

Sie suchen ein bestimmtes Objekt?

Der Trend dieser vergangenen Zeit: Kapitalanlage in Seniorenwohnanlage in Worms, nicht zuletzt sondern auch weil klar wird, dass die immer älter werdende und zugleich länger lebende Bewohnerschaft dazu führt, das in den nächsten 30 Jahren heute abrufbare Platzkapazitäten nicht reichen werden.

Pflegeheime zählen zu den sichersten und gleichzeitig bekanntesten Kapitalanlagen. Warum können Sie sich fragen? Die Lösung ist einfach. Ein Kapitalanleger der in diesem Fall Kapital einbringt, genießt neben der angemessenen Gewinnspanne von vielen weiteren Vorteilen, die sich sehr wohl sehen lassen können.

• Steuerliche Vorteile
  Abschreibungen schaffen steuertechnische Begünstigungen. So können jedes Jahr Zwei Prozent auf den Gebäudeanteil und sogar Zehn Prozent auf Außenanlagen und das Inventar von der Investitionssumme abgeschrieben werden. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich zudem eine gewisse Flexibilität. Sollten Sie Ihre Anlage finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
• Eintrag ins Grundbuch
  Mit dem Kauf Ihrer Pflegeimmobilie werden Sie als deren Eigentümer im Grundbuch eingetragen. Der Eigentümer hat somit alle Rechte des Grundstückseigentümers. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Immobilie jederzeit zum Geschenk machen, versilbern, vermachen.
• Geringe Instandhaltung
  Für die Instandhaltung ist zum größten Teil der Pächter der Pflegeeinrichtung verantwortlich. Der Investor ist lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
• Günstiges Preisniveau
  Pflegeimmobilien können je nach Größe zu einem Preis zwischen 80.000 und etwa 300.000 EUR erworben werden. Durch günstige Finanzierungsangebote und die oben gezeigten Erträgen führen zu einem kleinen Eigenanteil der vom Käufer zu zahlen ist. Hinzu kommt die gerade jetzt fast lächerlich niedrigen Baufinanzierungszinsen wirken sich insgesamt sehr positiv für jede langjährige Zinsfestschreibung aus.
• Verheißungsvolle Entwicklungen im Pflegemarkt
  Der demografische Wandel ist ein langfristig wirkender Trend und bietet Ihnen als Anleger eine Chance für eine Gewinn bringende und zugleich sichere Investition. Die Schlussfolgerung daraus: Die Menschen werden zunehmend älter, ein steigender Bedarf an Pflegeheimen entsteht.
• Standortsicherheit
  Bevor es zu einem ersten Spatenstich für eine Pflegeeinrichtung kommt, wurden bereits ausführliche Standortgutachten durchgeführt. Nur wenn diese Analysen die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand von unterschiedlichen Faktoren beweisen, wird der Bau starten.
• Renditeberechnung von Immobilien
  Die Kapitalanlage in „Renditeberechnung von Immobilien“ zeichnet sich als kreative Idee zur Geldvermehrung aus. Denn in kaum einen anderen Umfeld lassen sich im Augenblick Gewinn und Sicherheit besser darstellen.
• Regional denken – Überregional handeln
  Selbst wer nicht am Ort seines Investments wohnt kann alle Vorzüge einer Seniorenresidenzen genießen, die komplette Verwaltung wird komplett vom Pächter übernommen. Kommen Sie aus Reutlingen? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich eine Renditeimmobilie in Worms zuzulegen.

Pflegewohnung in Worms kaufen

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Wenn Sie sich über Rendite-Immobilien ohne Verpflichtung kundig machen möchten oder sich möglicherweise schon für den Kauf einer konkreten Renditeimmobilie entschlossen haben, unterstützen Sie unsere Experten für Anlageimmobilien gerne weiter.