Rendite Rechner

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Jetzt die richtige Anlage-Immobilie finden

Ratgeber informiert Sie allumfassend:

Aus welchem Grund sich eine Pflegeimmobilie für Privatanleger rentiert? Das Angebot für Pflegeimmobilien boomt seit zwei Jahrzehnten nicht abreißend. Wir verdeutlichen jetzt von welchen wichtigen Faktoren der Ertrag bei dem Kauf einer Pflegeimmobilie abhängig ist.

Mietrendite Altersheim / Eigenkapitalrentabilität Pflegeimmobilie wo liegen die Differenzen? Nicht nur in Zeiten tiefer Zinsen bleiben (fremdgenutzte) Immobilien eine renditeträchtige Anlagemöglichkeit. Dessen ungeachtet empfiehlt sich bei einem Immobilien-Investment eine genaue Analyse und Kalkulation. So ist die Kalkulation der Eigenkapitalrentabilität auf Grundlage der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine gute Möglichkeit, um die Profitabilität der Liegenschaft zu ermitteln. Größtenteils bei Pflegeimmobilien wird für die Beurteilung das Ertragswertverfahren angewandt.

Rendite Rechner Koblenz

Die Bestandsimmobilie, im Folgenden auch als Zinshaus bezeichnet, als Geldanlage ist die konventionelle Einsteigerimmobilie. Geeignet für Anleger, die bis dato im Immobilienkapitalanlagebereich noch nicht so bewandert sind.

Sprechen Sie uns an! Wir haben ständig geeignete Pflegeappartment für Investoren!

Immobilien sind unsere Leidenschaft. Wenn Sie sich für Pflegeimmobilien oder ein Pflegeappartement als Kapitalanlage begeistern, finden Sie in uns einen zuverlässigen und vertrauensvollen Partner mit jahrzehntelanger Praxis, der für Sie die passende Wertanlage findet. Nutzen Sie unseren kompetenten Service und setzen Sie sich mit uns in Verbindung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Als professionelles Team von Immobilienspezialisten mit langjähriger Erfahrung bieten wir unseren Kunden maßgeschneiderte Lösungen und eine kompetente Beratungsleistung rund um das Thema Geldanlage und Zinshäuser an. Eine intensive Unterstützung unserer Kunden sowie eine moderne Immobilienvermarktung sind unsere Kernkompetenzen.

Seit 20 Jahren wird von Seiten der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder im 2-jährigen Rhythmus die Pflegestatistik nach SGB XI erhoben. Mit der Veröffentlichung dieses Datenmaterials hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

  1. In der Klasse größer 69, aber kleiner 76 sind „lediglich“ 5 Prozent pflegebedürftig. Mit zunehmendem Alter ändert sich das in kurzer Zeit und erheblich. In der Klasse 90 plus sind es bereits sechsundsechzig Prozent. Ergo, im Lebensabend steigt das Risiko pflegebedürftig zu werden überproportional an.
  2. Im Dezember 2015 waren knapp 2,9 Millionen Personen der Bundesrepublik pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. In Bezug auf die höhere Lebensdauer ist dies zugegeben nicht verwunderlich.
  3. Ein stark wachsender Markt: Im Zeitraum 1999 – 2015 steigt die Menge an Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um mehr als vierzig Prozent.

Zinshaus in zentraler Lage in Koblenz!

Immobilien gelten wie gewohnt als stabile Investition. Die Immobilien bieten nicht nur Sicherheit, Schutz vor Geldentwertung und steuerliche Vorteile, sondern stellen auch eine zusätzliche Einkommensquelle in der Rentnerzeit dar. Vermietete Immobilien sind außerordentliche Investitionen. Bei der Planung von Immobilien müssen entscheidende Faktoren beachtet werden, um die nachhaltige Investition zu garantieren. Zu diesen Faktoren gehören gleichermaßen eine genaue Standort- und Marktstudie, die Einhaltung der Bauqualität – auch im Hinblick auf die sich stets und ständig veränderndden Energie-Effizienz-Vorgaben – sowie eine gute Selektion der Objektbeteiligten.

Rekordumsätze Pflegeimmobilien als Anlage immer wichtiger!

In eine Pflegeimmobilie investieren! Warum? Wieso? Weshalb? Und vor allem lohnt das? Investieren in Wohnungen im Allgemeinen und anlegen in Pflegeheime im Speziellen bringt mehrjährigen Zins. In erster Linie für unsichere einzelne Kapitalnleger, die eine gute Kapitalanlage brauchen. Wenn der Preisauftrieb durchgreift steigen die monatlichen Mieten , so verdienen Besitzer eines Heimplatzes in jedem Fall hierbei. Wer sich von seiner Liegenschaft trennen will, kann dies erwartungsgemäß mit einem oftmals erheblichen Preisaufschlag zu jeder Zeit tun. Hohe Gewinne und Wertzuwächse kann heute außergewöhnlich mit der Geldanlage in ein Renditeobjekt erwirtschaftet werden. Schon seit vielen Jahrhunderten stellen Wohnungen das beste Investment dar und bringen langfristige Sicherheit. Es ist nicht mehr ganz so einfach wie noch Jahre zuvor, mit normalen Appartments eine gute Rendite zu erzielen. Wertsteigerungen bei Appartements? Zukünftig teilhaben nur noch sehr wenige. Die überdurchschnittlich beachtlichen Gewinnspannen und relativ geringfügigen Gefahren sind zusätzliche Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Pensionäre sprechen. Die Banken erzielen schon seit vielen Dekaden ehrfurcht gebietende Überschüsse. Den meisten privaten Investoren ist sie wirklich noch eine recht fremdartige Vorsorgeform. Schließlich handelt es sich hier um außerordentliche Investitionsmöglichkeiten mit zukünftig absolut interesse weckender Gewinnmarge.

Vorteil Kaufpreis

Pflegeheime zählen zu den sichersten und gleichzeitig nachgefragten Kapitalanlagen. Warum könnten Sie sich fragen? Die Antwort ist leicht. Eine Person die hier Kapital einbringt, genießt neben einer angemessenen Gewinnmarge von zahlreichen weiteren Vorzügen, die sich in jedem Fall sehen lassen können.

Wir leben in der jetzigen Zeit länger und gesünder als noch vor einigen Jahren. Diese Verlängerung von Lebensspanne führt zu den Effekten, dass Enkel und selbst Urenkel noch eine nach wie vor mitten im Leben stehende Seniorengeneration erleben können. Zugleich nehmen die Herausforderungen, die mit dem höheren Lebensalter einher gehen zu. Damit einher geht ein vermehrter Bedarf an Pflegeheimplätzen.

  • Staatliche Förderprogramme intelligent nutzen
    Zu beachten sind hierbei die nichtförderfähigen und förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen. Eine staatliche Förderung kann nur bei förderfähigen Pflegeappartements einbezogen werden. Dazu zählen Behindertenheime, stationäre Pflegewohnheime, psychiatrische Einrichtungen, Sterbehäuser. Bei eventuellen Leerstand der Pflegeimmobilie oder bei einem Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderungswürdigen Pflegeimmobilien nicht auf Mieteinnahmen verzichtet werden. In einem solchen Fall springt der Staat ein und übernimmt diese. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Investor bedeutet das, dass hier keine staatlichen Unterstützungen über die steuerrechtlichen hinaus zum tragen kommen.
  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zu einem ersten Spatenstich für eine Pflegeimmobilie kommt, wurden bereits ausführliche Standortgutachten durchgeführt. Erst wenn eine solche Analyse die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand verschiedener Faktoren sichern, wird hier in absehbarer Zukunft in Pflegeappartments investiert werden können.
  • Gesicherte Einnahmen
    Das Mietverhältnis wird mit einem Generalmietvertrag und einer Laufzeit des Vertrages von mindestens 20 Jahren abgeschlossen. Regelmäßig besteht die gesicherte Aussicht diesen Vertrag mit einer bereits vorgesehenen Verlängerungsoption um zumeist Fünf bis Zehn Jahre fortzuführen. Auch bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, auf jeden Fall bei förderungswürdigen Pflegeheimen, nicht auf die Einnahmen verzichten.
  • Eintragung ins Grundbuch
    Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie den Kaufvertrag unterzeichnet haben und der vereinbarte Kaufpreis geflossen ist. Er hat somit alle Rechte des Wohneigentums. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Renditeimmobilie jederzeit vererben, versilbern, weggeben.
  • Attraktive Renditen
    Heute in anderen Bereichen kaum noch realistische Mietrenditen von 4 bis 6% des gezahlten Kaufpreises p.a. lassen mit den stabilen Mieteinnahmen und möglichen Steuervorteilen erzielen. So ergibt sich , dass Pflegewohnungen schon nach wenigen Jahren zum größten Teil selbst finanzieren.
  • Rendite Rechner
    Investition in „Rendite Rechner“ ist und bleibt eine unvergleichliche Idee zur Geldanlage. Durch die Hebelung des eingesetzten Eigenkapitals durch die Finanzierung führt es zu einer klar über der Teuerungsrate liegenden Ausbeute und dies bei zeitlich übereinstimmend guter Sicherheit.
  • Vorteilhafte Entwicklung des Pflegemarktes in den nächsten Jahren
    Die Änderung der Altersstruktur ist ein Trend der langfristig wirkt und bereitet dem Anleger die günstige Konstellation für eine ertragsstarke und sichere Investition. Daraus lässt sich schlussfolgern: Unsere Gesellschaft wird demzufolge ständig älter, die steigende Nachfrage nach Pflegeeinrichtungen.
  • Belegungsrecht
    Einige Angebote haben ein besonderes Schmankerl. Käufer haben das Recht, die Pflegeimmobilie oder eine andere Pflegeimmobilie derselben Betreibergruppe bei Bedarf für sich selbst zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Anleger selber, sondern gleichzeitig auch für Angehörige.

Pflege – wie geht es weiter?

Entscheiden Sie sich nach der weitreichenden Beratung durch Ihren persönlichen Kundenbetreuer für ein Investment in eine Renditeimmobilie, sind die weiteren Maßnahmen zur Durchführung Ihres Immobilienkaufs ganz einfach!

Planen Sie eine gewinnbringende Kapitalanlage im Zukunftsmarkt Pflege? Dann ist unsere wissensreiche Infobroschüre rund um das Thema Pflege-Immobilie für Sie optimal.

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Koblenz

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