Fremdvermietete Immobilien als Kapitalanlage

Attraktive Anlageimmobilien in Bayreuth

Sichere Renditeimmobilie kaufen. Egal was der Finanzmarkt macht. Wertfreie Beratung. Mehr als 4 Prozent jährlicher Ertrag. 20 Jahre langjährige Einnahmen. Unabhängig von Banken und Börsen. Fabelhafte Konditionen. Direkt vom Marktführer. Angepasst an Ihre Zukunftsplanung:

Mietrendite Seniorenstift / Eigenkapitalrendite Pflegeimmobilie wo befinden sich die Unterschiede? Nicht allein in Zeiten niedriger Zinsen sind (vermietete) Immobilien eine ertragsträchtige Anlageklasse. Dessen ungeachtet empfiehlt sich bei der Kapitalanlage in Immobilien eine genaue Analyse und Kalkulation. So ist die Kalkulation der Eigenkapitalrentabilität auf Basis der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine angemessene Option, um die Einträglichkeit der Liegenschaft einzuschätzen. Überwiegend bei Pflegeimmobilien wird für die Beurteilung das Ertragswertverfahren angewandt.

Diese besondere Form der stellt einen aktuellen Trend dar nicht allein wegen des Wandels der Altersstruktur in Deutschland, der einen beständigen Bedarf an Pflegeplätzen zur Folge hat.

Jede Immobilie wird ein Jahr nach Bauende zur Bestandsimmobilie. Aus steuerlicher Sicht gesehen wird diese Immobilie linear mit zwei % über fünfzig Jahre abgeschrieben.

Unser Name steht für die Aufgabe und Verpflichtung, für unsere Kunden rund um deren Immobilien bzw. deren Wünsche und Bedürfnisse da zu sein.

Vereinbaren Sie gern eine individuelle Beratung mit uns, gern stellen wir Ihnen das Projekt ohne Verpflichtung vor.

Mitteilung der Pflegebedürftigkeit nach § 109 SGB XI im zweijährigen Takt

1. Im Vergleich zu 2001 ist bis zum Jahr 2015 die Anzahl der in Heimen vollstationär versorgten Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um 32,4 % (192 000 der Pflege Bedürftigen) gestiegen. Diese Steigerung liegt in letzter Konsequenz stark über der Zukunftserwartung.
2. Stark zunehmende Nachfrage: Zusammengefasst 9 % mehr Pflegebedürftige als 2013 bereits im Jahr 2015 festgestellt.
3. Zum Jahreswechsel 2009 waren 2,34 Millionen Frauen und Männer in der Bundesrepublik Deutschland Leistungsempfänger im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): zu zwei Dritteln aus Frauen bestehend. Deutlich mehr als ein Drittel der Menschen, die gepflegt werden müssen waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb gerade einmal 10 Jahren stieg damit die Zahl der Leistungsempfänger um mehr als 322.000 Leistungsempfänger (+16%).
4. Im Jahr 2015 stellte sich der Sachverhalt wie folgt dar: 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 37 %.

Lassen Sie sich von den Vorteilen der Pflegeimmobilie als attraktive Geldanlage überzeugen

Wo die Immobilie steht ist für die Geldanlage eines der wesentlichen Qualitätsmerkmale. Steht die Immobilie etwa in einer strukturschwachen Gegend, reduzieren die Erfolgschancen auf eine gewinnbringende Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsprognose zu investieren. In Regionen mit geringer Arbeitslosigkeit und wachsender Wirtschaft sind Geldanlage-Immobilien mehrheitlich wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich auch durch äußere Umstände, wie z.B. den Wegfall eines großen Produzenten in der Nähe die Wertigkeit der Lage im Laufe der Zeit ändern kann.

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In Pflegeappartements anlegen? Wie? Ein Investment in Häuser im Allgemeinen und gewinnbringend investieren in Seniorenwohnanlagen im Besonderen bedeutet mehr Erträge als Bundesschatzbriefe. In erster Linie für Risiken vermeidende Anleger, die eine gute Geldanlage benötigen. Sobald die Mietzahlungen steigen, so verdienen Eigentümer des Heimplatzes in jedem Fall hierbei. Wer sein Grundeigentum transferieren will, kann dies vermutlich mit einer interessanten Wertsteigerung zu jeder Zeit tun. Eine sicher passende Investmentidee um perfekte Gewinnspannen und Performance zu ergattern ist eine Anlage in eine Rendite-Wohnanlage. Seit Hunderten Jahren sind Immobilien das geeignete Anlageobjekt und bedeuten mehrjährige Beständigkeit. Es ist nicht so einfach wie noch drei Jahre zuvor, mit normalen Wohnungen hohe Rendite zu erzielen. Zukünftig werden immer weniger Wohnungen von Wertsteigerungen etwas abbekommen. Die überdurchschnittlich beachtlichen Gewinnspannen und vergleichsweise geringen Gefahren sind alternative Punkte, die für eine Investition in Wohnformen für Pensionsbezieher sprechen. Die Versicherungen erwirtschaften schon seit vielen Jahrzehnten ehrfurchtgebietende Erlöse. Einer Großzahl an privaten Investoren ist sie wirklich nach wie vor ein eher anonymes Anlagevorgehen. Hierbei handelt es sich an dieser Stelle um vorzügliche Investitionsmöglichkeiten mit perspektivisch extrem attraktiver Rendite.

Bestandsimmobilien bieten hohe Renditen

Pflegeimmobilien können stationäre Pflegeheime sein. Diese gehören als sogenannte Wohlfahrtsimmobilien zu den zu den vonseiten des Staates geförderten Kapitalanlagen die aus heutiger Sicht förderwürdig sind. Zu diesem Bereich gehören zugleich Altenwohnheime, betreutes Leben wie auch stationäre Pflegeeinrichtungen.

Bei zahlreichen Investoren immer noch leidlich unbekanntes Kapitalanlageobjekt. Bei fachmännischen Anlegern ebenso wie Geldhäusern, Versicherungen, Fonds und bekannten Family Offices bereits seit den 80-ern dagegen als ein erfolgversprechendes Investment genutzt. Die traurige Praxis . Die Deutschen sparen für die Altersvorsorge nicht nur zu wenig, sondern leider auch falsch. Mehr als jeder Zweite beschäftigt sich nur nebenbei oder gar nicht mit seiner zukünftigen Rentenversorgung. Jedoch in der nahen Zukunft gilt: Eine große Versorgungslücke wird von auf das Thema Vorsorge spezialisierten Rentenberatern voraus gesagt, denn die gesetzliche Rente allein wird beileibe nicht ausreichend sein. Wer zukünftig nicht spart, wird feststellen müssen: Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann der Lebensstandard im Rentenbezug aufrecht erhalten werden.

• Regional Unabhängig
  Der Kapitalanleger also Sie als Besitzer muss nicht direkt vor Ort sein, denn um die Verwaltung kümmern sich die Betreiber der Pflegewohnung selbst. Sie leben in Chemnitz? Dennoch ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Renditeimmobilie in Bayreuth zu kaufen.
• Steuervorteile
  Durch Abschreibungen können in der Steuer zu berücksichtigende Aspekte umgesetzt werden. So können Jahr für Jahr 2% auf das Gebäude und sogar Zehn Prozent auf die Außenanlagen und das Inventar von der Anlagesumme abgeschrieben werden. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich zudem eine gewisse Flexibilität. Sollten Sie den Kaufpreis finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
• Schutz vor Kaufkraftminderung
  Gemeinhin ist es üblich, die Pachtverträge an Inflation zu koppeln. Das bedeutet, dass die Miete in periodischen Intervallen an steigende Preise angepasst wird. Dabei wird häufig ein Zeitabschnitt von mehreren Jahren für eine solche Preisanpassung vereinbart.
• Günstige Einstiegspreise
  Pflegeimmobilien können in Abhängigkeit von Größe und Lage zu Preisen zwischen 80.000 und etwa 300.000 EUR gekauft werden. Günstige Finanzierungen mit den Hand in Hand gehenden und aufgezeigten Renditen führen zu niedrigen Zuzahlungen. Die schon seit einigen Jahren niedrigen Baufinanzierungszinsen wirken sich insgesamt sehr positiv für jede mehrjährige Finanzierung aus.
• Niedriger Verwaltungsaufwand
  Alle vermietertypischen Aufgaben sind auf ein überschaubares Maß gesunken. Es entfallen beispielsweise die Nebenkostenabrechnung und die Mietersuche
• Fremdvermietete Immobilien als Kapitalanlage
  Eine Kapitalanlage in „Fremdvermietete Immobilien als Kapitalanlage“ ist und bleibt eine einzigartige Entscheidung zur Geldanlage. Denn in kaum einen anderen Umfeld lassen sich heute Ertrag und Sicherheit besser verbinden.

Renditeimmobilie in Bayreuth kaufen

Bevor wir uns auf die Suche nach einem passenden Objekt begeben, untersuchen wir Ihre individuellen Anforderungen und beraten Sie folgend intensiv zu den diversen Optionen. Da Lage, Ausstattung und auch die Stadtentwicklung das Potenzial und die Wertsteigerungsoptionen entscheidend beeinflussen, wird jede von uns angebotene Immobilie vorab ausführlich von uns besichtigt und nach diesen Aspekten beurteilt – so können Sie sicher sein, dass Sie im Fall einer Kaufentscheidung auch noch in vielen Jahren die optimale Rendite erzielen.

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