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Top Kapitalanlage: Pflegeappartement in Gütersloh

Sichere Sorglosimmobilie bei bestmöglicher Sicherheit? Anlegen im Trendmarkt Pflege. Eine echte Rundum-Sorglos-Immobilie:

Mit dem einsetzen der Veränderungen an der Altersstruktur des deutschen Volkes stieg zugleich die Nachfrage nach Pflegeheimplätzen und veränderte seit mehreren Jahren prognostizierbar in den nächsten Jahren den Bedarf an Pflegeplätzen und bewirkt deswegen eine besondere Entwicklung.

Wieso sich eine Pflegeimmobilie für einzelne Kapitalanleger lohnt? Es wächst der Markt für Pflegeimmobilien. Unsere erfahrenen Fachleute begründen jetzt wovon ein Profit bei Kauf einer Sozialimmobilie abhängt.

Apartment Verkaufen Gütersloh

Für Zinshäuser ist, wie für fast alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem eine gute Lage wichtig. Vor dem Kauf eines Renditeobjektes sollte u.a der Bauzustand von einem unabhängigen Gutachter begutachtet werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Kaufpreis reell ist und eine sichere und nachhaltiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie käuflich erwerben. Ein Renditeobjekt als Geldanlage eignet sich allgemein für einen Großteil der Investoren.

Informieren Sie sich kostenlos und ohne Verpflichtung! Gerne übermitteln wir Ihnen detaillierte Unterlagen zu unseren aktuellen Pflegeimmobilien.

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Veröffentlichung von Statistik im zweijährigen Rhythmus zu Pflegebedürftigkeit

  • 2015 waren 2,9 Millionen Pflegebedürftige von ihnen alles in allem in Heimen stationär versorgt: 27 Prozent.
  • Ins Auge stechend ist, dass Frauen ab annähernd dem achtzigsten Geburtstag eine unübersehbar höhere Anzahl an Pflegebedürftigen aufwiesen, also eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So liegt zum Beispiel bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 %, bei den Männern gleichen Alters dagegen „lediglich“ 31 %. Das könnte aber auch vor allem an der Tatsache liegen, dass oftmals die Ehefrau des Mannes noch lebt und die Pflege in den eigenen vier Wänden zu einem beachtlichen Beitrag Pflegeservice übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig nach § 109 SGB XI sind, sind mehrheitlich im Unterschied dazu verwitwet.
  • Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Anzahl der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um sechzehn Prozent. Bei Betrachtung dieses 10-Jahres-Zeitraums wuchs der Anteil der vollstationären Pflege außerordentlich.
  • Im Vergleich zu 2001 ist bis zum Jahr 2015 die Menge der in Heimen stationär versorgten Menschen, die gepflegt werden müssen um beinahe 33% (192 000 Leistungsempfänger) angestiegen. Der Anstieg liegt alles in allem kräftig über der zu erwartenden Bevölkerungsentwicklung.

Mehr Portfoliodeals

Im Direktvergleich zu herkömmlichen Wohn- oder Büroimmobilien bieten Pflegeimmobilien eine Anzahl von wesentlichen Vorzügen. Durch die Zusammenarbeit mit fachkundigen und jahrelang erfahrenen Betreibern ist eine beständige Vermietung über zahlreiche Jahre hinaus garantiert. Die Betreiber der Pflegeimmobilien kümmern sich um die laufende Betreuung des Objekts, um Renovierungen nach Auszügen wie auch um die Neubelegung. Seniorenresidenzen sind eine Assetklasse mit einer anerkannten Normierung und Finanzierbarkeit. Die Refinanzierung erfolgt zu einem nicht unwesentlichen Teil durch Pflege- und Sozialkassen. Höhere Renditen als für Eigentumswohnungen, gegenwärtig schätzungsweise 4 % und 6 %; machen dieses Investment für Anleger interessant.

Gütersloh

Fragen und Antworten zur Pflegeimmobilie!

In Pflegeappartements investieren? Wie geht das? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Ein Investment in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und investieren in Seniorenwohnungen im Besonderen macht sich bezahlt. In erster Linie für vorsichtige Investoren, welche eine zuverlässige Kapitalanlage haben wollen. Wenn die Geldentwertung greift steigen die Mieten , so profitieren Eigentümer des Appartments selbstredend hieran. Zu erwartende Aufwertungen im Immobiliensektor führen dazu, dass an dieser Stelle prognostiziert werden kann, dass der Verkauf mit hoher Wahrscheinlichkeit mit Profit ausführbar ist. Die Kapitalanlage in ein Zinshaus ist von daher vorbildlich geeignet, um hohe Renditen und Performance zu erwirtschaften. Schon seit vielen Jahrhunderten stellen Zinshäuser das beste Investment dar und bringen langfristig Stabilität. Angemessene Rendite mit Wohnungen zu erwirtschaften ist in den verflossenen acht Jahren und in jedem Jahr immer anspruchsvoller geworden. Wertsteigerungen bei Wohnungen? In Zukunft teilhaben nur noch einige wenige. Die überdurchschnittlich enormen Gewinnmargen und relativ geringfügigen Gefahren sind weitere Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionsbezieher sprechen. Die Banken erzielen schon seit zahlreichen Dekaden grandiose Erträge. Den meisten privaten Anlegern ist sie trotz und allem noch ein eher unbekanntes Vorsorgeverfahren. Hierbei handelt es sich an dieser Stelle um vorzügliche Geldanlageoptionen mit perspektivisch enorm starker Rendite.

Das müssen Sie wissen

Ein Trend der letzten Jahrzehnte: Kapitalanlage in Altenwohnung in Gütersloh, nicht zuletzt sondern auch wegen des demografischen Wandels .

Pflegeappartements gehören zu den sichersten und zugleich gesuchten Kapitalanlagen. Warum könnten Sie sich fragen? Die Antwort ist leicht. Ein Anleger der in diesem Fall anlegt, genießt abgesehen von der angemessenen Ausbeute von vielen weiteren Vorzügen, die sich in jedem Fall sehen lassen können.

Menschen in Mitteleuropa leben in der heutigen Zeit um viele Jahre länger als noch vor Hundert Jahren. Diese Ausweitung der Lebenszeit führt zu den Auswirkungen, dass Enkel und selbst Urenkel noch eine fitte Generation an Rentnern erleben können. Andererseits nehmen die Gebrechen, welche mit einem steigenden Lebensalter einher gehen zu. Dadurch einher geht eine steigende Nachfrage nach Pflegeplätzen.

  • Steuervorteile
    Abschreibungen erschaffen steuertechnische Aspekte. So können jährlich 2% auf das Gebäude und sogar 10% auf die Außenanlagen und Inventar von der Anlagesumme steuerlich abgesetzt werden. Eine gewisse Flexibilität ist durch die Eintragung im Grundbuch gegeben. Bei einer Finanzierung des Kaufpreises werden die gezahlten Zinsen ebenfalls steuerlich berücksichtigt.
  • Recht auf Selbstbelegung
    Einige Angebote haben einen besonderen Zusatznutzen. Kapitalanleger erhalten oftmals das Recht, das Pflegeappartement oder eine andere Immobilie desselben Betreibers im Bedarfsfall für sich selbst zu beanspruchen. Oft gilt dieses Recht nicht nur für den Anleger daselbst, sondern auch für seine Familienangehörigen.
  • Langfristige Einnahmen
    Ein Pachtvertrag wird durch einen Generalmieter und einer Vertragslaufzeit von mindestens 20 Jahren vereinbart. Regelmäßig besteht die Möglichkeit diesen Vertrag durch eine Verlängerungsoption um weitere zumeist in Abhängigkeit der Umsetzung des Vertrages 5 – 10 Jahre fortzuführen. Auch bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, zumindest bei förderfähigen stationären Pflegeimmobilien, nicht auf vertraglich besicherte Mieteinnahmen verzichten.
  • Immer noch Einkaufspreise!
    Pflegeimmobilien können in Abhängigkeit von Größe und Lage zu einem Preis zwischen 80.000 und etwa 300.000 EUR gekauft werden. Günstige Finanzierungsangebote im Zusammenspiel mit den beschriebenen Erträgen führen zu niedrigen Zuzahlungen. Hinzu kommt die gerade jetzt niedrigen Baufinanzierungszinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
  • Apartment Verkaufen
    Investition in „Apartment Verkaufen“ ist und bleibt eine einzigartige Idee zur Geldanlage. Wo lassen sich in der Gegenwart Rendite und Schutz besser darstellen.
  • Schutz vor Abwertung
    Gemeinhin ist es Usus, die Mietverträge an die allgemeine Preisentwicklung zu koppeln. Das bedeutet, dass die Miete in gleichmäßigen Abständen an die Preisentwicklung angepasst wird.
  • Standortsicherheit
    Bevor es zu einem Bau einer Pflegeeinrichtung kommt, werden für den geplanten Standort ausführliche Standortgutachten durchgeführt. Nur wenn diese Gutachten die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand unterschiedlichster Faktoren beweisen, wird gebaut.

Stabile Renditen und minimale laufende Zusatzkosten

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Zu allen auf unserem Marktplatz angebotenen Anlage-Immobilien erhalten Sie immer auch eine umfassende Standortbeschreibung! Gerne beraten wir Sie persönlich bei der Bewertung eines Standortes. Sie erreichen uns schnell über das Kontaktformular.

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